【正文】 和服務(wù)的活動(dòng)，以及與這些活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的活動(dòng)。三、今后三年企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測 20222022年為項(xiàng)目一期工程時(shí)間，2022年創(chuàng)業(yè)基地開始對(duì)外銷售，2022年藝術(shù)風(fēng)情街開始對(duì)外銷售，藝術(shù)學(xué)院、交易和會(huì)展中心、酒店公寓開始對(duì)外出租，20222022年各年的收入分別預(yù)計(jì)為21,360萬元、57,733萬元和47,720萬元。計(jì)劃新增投資來源項(xiàng)目計(jì)劃總投資271,156萬元，其中：建設(shè)單位自籌111,156萬元，%；銀行貸款120,000萬元，%；銷售收入補(bǔ)充資金40,000萬元，%。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期工程建設(shè)期從2022年9月至2022年8月，二期工程建設(shè)期從2022年9月至2022年8月。大拇指集團(tuán)也非常重視文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，致力打造國內(nèi)一流的文化領(lǐng)域品牌，于2022年在北京成立了中海外大拇指文化傳媒股份有限公司。隨著戰(zhàn)略擴(kuò)張之需，立足北京，輻射全國，相繼進(jìn)入重慶、湖南、四川、福建、云南、河北、河南、黑龍江、山東、江西等市場，總開發(fā)面積超過400萬平米；集團(tuán)秉承“科技、環(huán)保、品質(zhì)、品味”的經(jīng)營理念，專注于房地產(chǎn)投資開發(fā)。位于素有“楚漢名城”之稱的湖南省省會(huì)長沙市，公司依托XXX大師豐富的雕塑經(jīng)驗(yàn)和品牌效應(yīng)，致力于創(chuàng)作和設(shè)計(jì)頂級(jí)雕塑作品，承接各類大型城市雕塑與知名人物雕像。周仁安：大拇指集團(tuán)湖南地區(qū)總負(fù)責(zé)人，湖南大鼎置業(yè)有限公司總經(jīng)理。 根據(jù)公司章程規(guī)定，完成了支持XXX藝術(shù)事業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)建設(shè)，組織結(jié)構(gòu)如下：董事局主席、創(chuàng)始人：XXX公司法定代表人：蔣貝尼公司總經(jīng)理：周仁安 （2）人力資源現(xiàn)狀團(tuán)隊(duì)管轄現(xiàn)有在職員工 87人，其中雕塑藝術(shù)創(chuàng)作技術(shù)人才：6人，雕塑制作生產(chǎn)技術(shù)人才16人，行政策劃管理人員：27人，職工 38 人。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，本項(xiàng)目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動(dòng)開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)品交易中心、會(huì)展中心、藝術(shù)風(fēng)情街、藝術(shù)家部落和會(huì)所等復(fù)合型物業(yè)。本項(xiàng)目將由大拇指（中國）集團(tuán)提供強(qiáng)大的資金保障。集團(tuán)旗下的福建大拇指實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以生物科技和農(nóng)業(yè)科技為依托，通過連鎖企業(yè)經(jīng)營實(shí)現(xiàn)生物科技和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，最終實(shí)現(xiàn)行業(yè)龍頭地位，系“省級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)”和“高新技術(shù)企業(yè)”。二、實(shí)施項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件資金條件：公司控股股東——湖南大鼎置業(yè)有限公司是大拇指集團(tuán)旗下全資子公司，大拇指（中國）集團(tuán)是一家集環(huán)?？蒲虚_發(fā)制造、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生物醫(yī)藥科技、連鎖藥房、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資、礦產(chǎn)資源、電 力及新能源投資為一體的大型綜合性集團(tuán)企業(yè)。其二，園區(qū)將成為湖南文化藝術(shù)對(duì)外展示與國際交流的窗口，并成為星城文化建設(shè)的世界級(jí)亮點(diǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的動(dòng)力與推手，將星城文化映象推向全國及全世界。周強(qiáng)書記接見XXX時(shí)還談到“XXX是我們湖南的國際品牌，要把他做強(qiáng)、做大，要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一樣爭取上市，要有一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)來具體運(yùn)作，我們各部門都會(huì)支持。其中：一期建筑面積380,500平方米，包括XXX國際雕塑藝術(shù)學(xué)院48,000平方米，藝術(shù)創(chuàng)作基地178,000平方米，藝術(shù)品交易中心21,200平方米，藝術(shù)會(huì)展中心21,200平方米，藝術(shù)風(fēng)情街30,50 0平方米，藝術(shù)度假酒店公寓28,600平方米，地下車庫53,000平方米；二期建筑面積193,980平方米，包括藝術(shù)家LOFT工作室32,400平方米，藝術(shù)創(chuàng)作及服務(wù)中心37,600平方米，定制式藝術(shù)家工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，藝術(shù)家部落（含雕塑家、繪畫家、書法家、音樂家、戲劇家、舞蹈家）81,380平方米，藝術(shù)家會(huì)所2,500平方米，地下車庫20,000平方米。一院：XXX國際雕塑藝術(shù)學(xué)院；一園：XXX國際雕塑藝術(shù)展示交流園；一節(jié)：湖南 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總 論 .............................................6一、申請(qǐng)項(xiàng)目的概述 ......................................6二、實(shí)施項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件 ..................................8三、項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo) .......................................12第二章 申報(bào)企業(yè)情況 ......................................16一、申報(bào)企業(yè)基本情況 ...................................16二、企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 ...................................16三、今后三年企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)測 .............................16第三章 產(chǎn)品的技術(shù)可行性和市場分析 ........................17一、產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新性論述 ...............................17二、市場分析 ...........................................25第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 ......................................39一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .......................................39二、生產(chǎn)方案 ...........................................39第五章 投資預(yù)算與資金籌措 ................................42一、投資預(yù)算 ...........................................42二、資金籌措 ...........................................42三、資金使用計(jì)劃 .......................................47第六章 達(dá)產(chǎn)效益分析 ......................................48一、分析原則 ...........................................48 二、收入預(yù)算 ...........................................48三、稅金估算 ...........................................50四、成本費(fèi)用預(yù)算 .......................................50五、利潤預(yù)算 ...........................................50附件：公司營業(yè)執(zhí)照 第一章 總 論一、申請(qǐng)項(xiàng)目的概述項(xiàng)目類別在長沙高新區(qū)購地新建XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要內(nèi)容根據(jù)湖南省委對(duì)XXX文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，我們將借鑒西方先進(jìn)藝術(shù)市場的運(yùn)作模式，結(jié)合中國藝術(shù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和湖南省的實(shí)際著力打造具備國際品牌的XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，擬在長沙高（，二期占），分兩期開發(fā)時(shí)間為2022年—2022年。長沙國際雕塑藝術(shù)節(jié)；兩基地：國際雕塑藝術(shù)創(chuàng)作基地、國際藝術(shù)教育培訓(xùn)實(shí)踐基地；六中心：國際雕塑藝術(shù)創(chuàng)意中心、國際雕塑作品展示中心、國際藝術(shù)品交易中心、國際文化藝術(shù)培訓(xùn)中心、國際文化藝術(shù)交流中心、國際文化藝術(shù)人才集聚中心。技術(shù)水平XXX作為中國的雕塑藝術(shù)大師，其作品“馬丁?路德?金”在美國華盛頓國家廣場的落戶意味著西方社會(huì)對(duì)中國文化藝術(shù)的高度認(rèn)可，美國奧巴馬總統(tǒng)多次接見XXX大師并對(duì)其創(chuàng)作高度贊揚(yáng)，不但是中國人民的驕傲，更是湖南人民的驕傲。”正是XXX品牌具有的國際影響力，省委的高度重視和支持,因此我們更有機(jī)會(huì)把握時(shí)機(jī)做大、做強(qiáng)，做響“中國雷”，做響湖南的雕塑藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)、運(yùn)營好XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，培育形成湖南的雕塑藝術(shù)產(chǎn)業(yè)集群影響中國、影響世界。其三，國際藝術(shù)精品展示園將依托XXX在國際上的影響力，成為世界雕塑藝術(shù)節(jié)的定期舉辦地，辦成國際雕塑界的“戛納‘世界電影節(jié)’”，為城市留下大批藝術(shù)瑰寶并帶來巨大會(huì)展效應(yīng)。集團(tuán)旗下的大拇指環(huán)保科技集團(tuán)已成為國內(nèi)少數(shù)在境外上市的高科技企業(yè)。公司實(shí)行以東部福建和中部湖南為支點(diǎn)，利用當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，整合國內(nèi)資源，開展面向全國及海外市場的戰(zhàn)略發(fā)展思路，全面推進(jìn)大拇指的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。產(chǎn)品條件：文化產(chǎn)業(yè)園成功的關(guān)鍵在于核心文化與資源要素、文化產(chǎn)業(yè)集群以及園區(qū)的盈利模式上，在核心文化資源上，主要是依托中國的雕塑藝術(shù)大師XXX品牌優(yōu)勢，以XXX的藝術(shù)魅力和在業(yè)界的國際影響，集合一批志同道合的精英，打造以雕塑為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈，建立起以雕塑產(chǎn)業(yè)為主體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。市場條件借助2022年9月15日，首屆“國際雕塑藝術(shù)節(jié)”形成強(qiáng)大的市場影響力，憑借XXX的藝術(shù)魅力和在業(yè)界的國際影響，園區(qū)的運(yùn)營模式與公共服務(wù)平臺(tái)，通過市場化運(yùn)作招商吸引藝術(shù)家、文化企業(yè)入園；園區(qū)投入使用后在北京、上海、廣州以及曲陽、惠安等傳統(tǒng)石刻之鄉(xiāng)等城市設(shè)立雕刻展廳，集雕塑展示、洽談、貿(mào)易為一體，進(jìn)而輻射周邊，建立遍布全國的銷售網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)所有人員分屬在寧鄉(xiāng)基地和長沙市內(nèi)公司總部工作。房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士。設(shè)計(jì)、發(fā)布和 代理廣告，影視、會(huì)展和文藝演出活動(dòng)。以“植根北京，遍布全國”為戰(zhàn)略部署，立志在10年內(nèi)躋身國內(nèi)主要城市一流地產(chǎn)商行列。目前擁有專精的影視劇投資、策劃、制作團(tuán)隊(duì)；文化旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，以及對(duì)藝術(shù)品精準(zhǔn)投資眼光的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，積極拓展以國外精品油畫為先導(dǎo)的中國藝術(shù)品市場，促進(jìn)中外文化交流與傳播，已形成集畫展、拍賣、論壇研討等項(xiàng)目為一體的藝術(shù)品投資運(yùn)作模式。（2）計(jì)劃投資額項(xiàng)目計(jì)劃總投資271,156萬元，其中：土地購置費(fèi)58,382萬元，基本建設(shè)費(fèi)155,504萬元，設(shè)備購置費(fèi)15,000萬元，建設(shè)期貸款利息22,270萬元，流動(dòng)資金20,000萬元。項(xiàng)目執(zhí)行期內(nèi)由企業(yè)負(fù)責(zé)完成的新增投資情況見表11。第三章 產(chǎn)品的技術(shù)可行性和市場分析一、產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新性論述文化與文化產(chǎn)業(yè)文化是一個(gè)國家、一個(gè)城市文明程度的重要標(biāo)志，文化建設(shè)是國家和城市建設(shè)的靈魂和核心。文化產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的范圍包括：提供文化產(chǎn)品、文化傳播服務(wù)和文化休息娛樂活動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)的用品、設(shè)備的生產(chǎn)和銷售活動(dòng)以及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售活動(dòng)。我國盡管是一個(gè)新興國家，近年來隨著文化體制改革的深化，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐加快、前景廣闊，一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)正在形成，吸引相關(guān)文化機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)現(xiàn)集群式發(fā)展。湖南文化產(chǎn)業(yè)的每一步探索發(fā)展，都得益于省委、省政府的高度重視。文化產(chǎn)業(yè)園與產(chǎn)業(yè)集群文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)最早產(chǎn)生于美國。所謂文化產(chǎn)業(yè)園，是指在整體規(guī)劃和引導(dǎo)下，按照興辦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的成功模式，以區(qū)域文化資源為載體，以優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策吸引多種文化生產(chǎn)要素聚集的園區(qū)。比如，都生產(chǎn)同一類產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品；共同分享同一市場，采用大致相近的銷售方式、渠道；產(chǎn)業(yè)上游的資源需求相同；智力及人力支持的群體相同或相近，科技理念與技術(shù)支持相同或相近。這種產(chǎn)業(yè)的群集具有特殊的優(yōu)勢，地理位置接近也許會(huì)產(chǎn)生集群間的激烈競爭，但企業(yè)間卻可以分享信息資訊，聚合特定的需求，繼而降低交易成本。這種構(gòu)成有助于開放集群內(nèi)企業(yè)間的動(dòng)態(tài)聯(lián)系，構(gòu)成立體的多重交織的產(chǎn)業(yè)鏈條網(wǎng)，形成綜合融會(huì)的集群效應(yīng)。有的地方建設(shè)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地功能定位雷同，文化含量低，浪費(fèi)資源，缺乏特色和比較優(yōu)勢；有的地方和部門熱衷于給文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地命名和“掛牌”，“重形態(tài)、輕業(yè)態(tài)”，忽視其應(yīng)有的建設(shè)條件和產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵；有的地方以文化產(chǎn)業(yè)之名違規(guī)占地，搞房地產(chǎn)及其他產(chǎn)業(yè)開發(fā)，使文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地名不符實(shí)。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)企業(yè)涉及的門類廣泛，難以產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，園區(qū)的集聚效應(yīng)并不明顯。在這種純商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式之下，產(chǎn)業(yè)和園區(qū)管理之間沒有必然和緊密的聯(lián)系，只要招租滿了，把物業(yè)管理好就可以了，從而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，沒有主題，缺少特色，最后園區(qū)企業(yè)經(jīng)營困難，租金收取困難，惡性循環(huán)。如果把產(chǎn)業(yè)園理解為蓋樓，收取租金，就是舍本求末。正是如此，文化部出臺(tái)《文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理辦法》明確規(guī)定申報(bào)國家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)應(yīng)達(dá)到的條件必須有配套的公共服務(wù)體系，能夠?yàn)槿雸@企業(yè)提供企業(yè)孵化、融資中介、技術(shù)、信息、交易、展示等公共服務(wù)。一個(gè)成功的