【正文】 比2022年提高了，%，預(yù)計(jì)到2022年文化產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將達(dá)到5%，將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。2022年湖南省第九次黨代會(huì)上提出文化強(qiáng)省戰(zhàn)略。百老匯戲劇產(chǎn)業(yè)園、好萊塢影視產(chǎn)業(yè)園以及迪士尼王國(guó)，都可以說(shuō)是美國(guó)文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園的成功典型。通過(guò)招商引資，招才引智，吸引地區(qū)內(nèi)外的藝術(shù)家、文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者和文化中介組織向園區(qū)集聚，逐步營(yíng)造文化氛圍，形成文化特色，打造文化品牌，使之成為文化產(chǎn)業(yè)的聚集地、文化產(chǎn)業(yè)的孵化器和推進(jìn)器。產(chǎn)業(yè)集群使產(chǎn)業(yè)園區(qū)構(gòu)成了共同的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行鏈條，產(chǎn)業(yè)間、企業(yè)間相互激蕩，形成了一系列的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)集群也能使一個(gè)個(gè)孤立的企業(yè)從較大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中受益，同時(shí)刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)和后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)有利的環(huán)境。中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀與問(wèn)題文化產(chǎn)業(yè)園是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的載體和平臺(tái)，也是加快我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要途徑。據(jù)文化部統(tǒng)計(jì)，其中70%以上處于虧損狀態(tài)，真正盈利的園區(qū)不超過(guò)10%。文化產(chǎn)業(yè)很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)形態(tài)密切并且多樣化，不同的產(chǎn)業(yè)形態(tài)之間的相互耦合將有效的整合資源，園區(qū)的本質(zhì)之一恰恰是提供一個(gè)物理整合空間，進(jìn)而再通過(guò)產(chǎn)業(yè)形態(tài)之間的要素整合，達(dá)到統(tǒng)一，就能夠使文 化產(chǎn)業(yè)園區(qū)散發(fā)出巨大的集群活力。為此，我們認(rèn)為園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的“二房東”這種非多贏共贏的生態(tài)鏈?zhǔn)降难h(huán)開發(fā)模式，必然帶來(lái)盈利的缺陷性、脆弱性和無(wú)法持續(xù)性。為此，園區(qū)應(yīng)通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚和投資帶動(dòng)園區(qū)和主體的發(fā)展，一 旦產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)要素在園區(qū)內(nèi)形成集聚，企業(yè)質(zhì)量和產(chǎn)值將會(huì)呈現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)，這樣的增長(zhǎng)比純收租金模式更可持續(xù)發(fā)展?？傊梢钥闯觯瑘@區(qū)運(yùn)營(yíng)主體的發(fā)展，不是靠房地產(chǎn)的租售，而是要靠產(chǎn)業(yè)投資，或者是進(jìn)入產(chǎn)業(yè)。首先是園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位。園區(qū)定位切忌 “大雜燴”，因?yàn)樗厝粫?huì)引發(fā)重復(fù)建設(shè)和同業(yè)之間低水平復(fù)制。龍頭企業(yè)的入駐，其優(yōu)勢(shì)是有利于構(gòu)建依附于它的產(chǎn)業(yè)鏈，將文化創(chuàng)意產(chǎn)品的創(chuàng)作，生產(chǎn)、加工、銷售連成一片，以在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)形成配套集群的具有專業(yè)化分工關(guān)系的產(chǎn)業(yè)群落。最后是運(yùn)營(yíng)與盈利模式的設(shè)計(jì)。XXX國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式定位XXX作為中國(guó)的雕塑藝術(shù)大師，其作品在湖南長(zhǎng)沙核心區(qū)域更是隨處可見，步行街的“老長(zhǎng)沙系列”、白沙井“沙水汩汩”、芙蓉廣場(chǎng)“瀏陽(yáng)河”等都起到了標(biāo)識(shí)性作用。該模式是現(xiàn)今地產(chǎn)界開始重視的新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，該種模式也與主流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念和特征相一致。XXX國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為一個(gè)融合了藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交流、藝術(shù)展示、交易、藝術(shù)品牌運(yùn)作等功能齊全的藝術(shù)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)服務(wù)也主要圍繞其功能進(jìn)行展開與實(shí)施，最終形成園區(qū)區(qū)別于純租金收入為主普通園區(qū)的盈利模式，即培訓(xùn)、交易、經(jīng)紀(jì)、展覽、拍賣、擔(dān)保、股權(quán)投資、品牌運(yùn)作與酒店經(jīng)營(yíng)、租金收入、房產(chǎn)銷售收入的多渠道收入模式，最終成為“用產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+地產(chǎn)開發(fā)”格局，成為一個(gè)綜合服務(wù)和管理平臺(tái)，為入園藝術(shù)家和文化企業(yè)搭建廣域的公共服務(wù)平臺(tái)，包括：融資、擔(dān)保、會(huì)展、經(jīng)紀(jì)、拍賣、信用、信息、培訓(xùn)、技術(shù)、咨詢、法律、創(chuàng)業(yè)、勞務(wù)、廣告、推廣、品牌、物業(yè)、股權(quán)投資等服務(wù)，為藝術(shù)家和企業(yè)成長(zhǎng)提供方便、 適用、快捷和實(shí)效的重要支撐。因?yàn)槲鞣浇?jīng)濟(jì)的發(fā)展比世界其他地區(qū)要快得多， 因此而推動(dòng)了藝術(shù)品商品化的進(jìn)程，并在這一過(guò)程中，形成了以拍賣業(yè)為主導(dǎo)的藝術(shù)品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)無(wú)論從起步還是發(fā)展都比較緩慢，從建國(guó)以后 才能算是起步階段。國(guó)內(nèi)藝術(shù)品市場(chǎng)分析（1）市場(chǎng)規(guī)模2022 年中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)交易總額達(dá)到1700 億元，年增長(zhǎng)率為42%。其中美術(shù)品拍賣收益（包括繪畫、裝置、雕塑、素描、攝影、版畫）達(dá)到了204 億元，同比增長(zhǎng)16%，并以占全球份額的33% 首次超越美國(guó)名列世界第一。國(guó)內(nèi)的畫廊市場(chǎng)以交易當(dāng)代藝術(shù)品為主，進(jìn)入2022 年之后畫廊交易漸趨活躍，年內(nèi)占比65% 的畫廊實(shí)現(xiàn)贏利，30% 的畫廊營(yíng)收持平。在傳統(tǒng)以個(gè)體身份創(chuàng)作藝術(shù)品的群體之外，以深圳布吉大芬村大型書畫生產(chǎn)基地為代表的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式使得藝術(shù)品的制造環(huán)節(jié)顯示出更多商業(yè)化和市場(chǎng)化的特性。主要任務(wù)是通過(guò)商業(yè)手段，收集流散在社會(huì)上的文物使之得到妥善的保護(hù)，為博物館（院）和有關(guān)科研部門提供藏品和資料，并把完成這一任務(wù)做為檢驗(yàn)文物商店工作成績(jī)的重要尺度。與銷售環(huán)節(jié)不同的是，拍賣行的作用只是在藝術(shù)品的提供者和藝術(shù)品的需求者之間建立一座溝通的橋梁，其服務(wù)又可稱作藝術(shù)品展出競(jìng)買中介服務(wù)。畫廊業(yè)提供的核心產(chǎn)品和服務(wù)主要包括：為藝術(shù)家提供展覽展示服務(wù)和中介服務(wù)；為消費(fèi)者提供有一定質(zhì)量保證的藝術(shù)品。所謂準(zhǔn)藝術(shù)品，指與藝術(shù)品相比缺乏原創(chuàng)性的臨摹作品，或是價(jià)格低廉、工藝制作較為粗糙的商業(yè)畫（俗稱“行畫”，即可以大量復(fù)制的作品）。2022 年我國(guó)的藝術(shù)收藏隨著國(guó)家的政策支持、企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和個(gè)人財(cái)富的增長(zhǎng)， 美術(shù)博物館收藏、企業(yè)收藏和私人收藏在藏品的數(shù)量和品質(zhì)等方面都呈現(xiàn)出了不同程度的提升。2022 年針對(duì)國(guó)內(nèi)畫廊從業(yè)者的調(diào)研顯示，有55% 的從業(yè)者認(rèn)為藝術(shù)品消費(fèi)將成為市場(chǎng)主流，認(rèn)為藝術(shù)投資將主導(dǎo)市場(chǎng)的比例，則從2022 年的19% 下降到了2022 年的10%。中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)在近年快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，已經(jīng)成為具有廣泛影響力的規(guī)模性產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。通過(guò)不同的材質(zhì)和處理方法使作品擁有不同的視覺(jué)和觸覺(jué)效果以及真實(shí)的空間感，使雕塑的藝術(shù)表現(xiàn)力豐富而真切；使用不同材料創(chuàng)作的雕塑作品普遍擁有易于保存的永恒特性，成為經(jīng)常被用來(lái)塑造紀(jì)念主題的雕塑藝術(shù)品。由于它的出現(xiàn)而使城市的景觀增加，豐富了城市居民的精神享受。優(yōu)秀的城市雕塑可以被人們視為該城市的市標(biāo)。但在我國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)上，架上雕塑卻正處于起步階段，架上雕塑價(jià)格明顯被低估。隨著“泛雕塑”將雕塑的理念延伸，推動(dòng)雕塑與建筑、雕塑與公共空間、雕塑與材料、雕塑與科技、雕塑與市場(chǎng)、雕塑與家居產(chǎn)業(yè)、雕塑與傳統(tǒng)手工藝等方方面面的結(jié)合與嫁接，為雕塑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開拓出更為廣闊的道路。到2022年之后，雕塑藝術(shù)才開始在全球迎來(lái)一個(gè)高價(jià)值時(shí)代。雕塑藝術(shù)在當(dāng)今藝術(shù)品市場(chǎng)上已經(jīng)成為一個(gè)熱點(diǎn)。根據(jù)Artprice網(wǎng)站的研究顯示，2022年雕塑板塊的指數(shù)創(chuàng)下歷史新高，從1992年到2022年的15年間，雕塑作品整體增長(zhǎng)幅度達(dá)100%。然而我們也看到，國(guó)內(nèi)雕塑的潛在藝術(shù)價(jià)值一直沒(méi)能被市場(chǎng)所挖掘。除了專門的藝術(shù)收藏家的家里，你會(huì)看到不少律師、醫(yī)生辦公室、政府部門、公司總部甚至許多家居都陳設(shè)著被收藏的雕塑作品。小件雕塑如能走進(jìn)民眾的千家萬(wàn)戶，園林廳堂，它的市場(chǎng)發(fā)展的潛力將會(huì)不可估量。利用這個(gè)機(jī)會(huì)，展示雕塑的藝術(shù)價(jià)值，是改變雕塑市場(chǎng)“有價(jià)值、無(wú)價(jià)格”現(xiàn)狀的契機(jī)，這需要增大雕塑的藝術(shù)品市場(chǎng)的份額。（三）藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)分析藝術(shù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)概述藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)是近幾年蓬勃發(fā)展的一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)行業(yè), 目前已經(jīng)形成高等院校藝術(shù)專業(yè)、國(guó)家和社會(huì)力量興辦的專業(yè)藝術(shù)學(xué)校、社會(huì)力量興辦的各類藝術(shù)培訓(xùn)等相互補(bǔ)充、共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)系列。藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)的建立和擴(kuò)大同時(shí)也帶動(dòng)了餐飲百貨、房屋出租、樂(lè)器銷售、書畫用品銷售、演出市場(chǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮。培訓(xùn)業(yè)作為一個(gè)新生行業(yè)在中國(guó)內(nèi)地悄然興起，到今天已取得不錯(cuò)的成績(jī)，但是問(wèn)題仍然多多。早在2022 年， 元，% 的比例高居家庭消費(fèi)支出的第一位。在藝術(shù)教育培訓(xùn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)化的時(shí)代，品牌優(yōu)勢(shì)是競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)核心。中小機(jī)構(gòu)發(fā)展面臨著危機(jī)， 主要是人才缺乏、教學(xué)科研力量的薄弱，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力低下，在行業(yè)“大洗牌”中步履維艱，核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造與品牌化的趨勢(shì)成為必然。但目前藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)尚處在散兵游勇狀態(tài)，沒(méi)有品牌，沒(méi)有規(guī)模。項(xiàng)目執(zhí)行期4年，計(jì)劃從2022年9月開工建設(shè)，到2022年8月全面建成。工程排污分析（1）氣體污染源本工程氣體污染源主要是雕塑學(xué)院及園區(qū)職工餐廳廚房排出的油煙以及汽車車庫(kù)的廢氣；防治對(duì)策通過(guò)在工程在廚房?jī)?nèi)設(shè)置排煙道，廚房廢氣高空排放。（2）固體廢棄物主要來(lái)自生產(chǎn)垃圾、雕塑廢料和生活垃圾。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期建設(shè)投資為139,447萬(wàn)元，二期建設(shè)投資為111,709萬(wàn)元。流動(dòng)資金暫按20,000萬(wàn)元估算。銀行貸款120,000萬(wàn)元，%。 表51 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資表單位：萬(wàn)元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 工程量 單位造價(jià)（元/單位） 估算價(jià)值 一期投資 二期投資 備注一 土地購(gòu)置費(fèi) 畝 800,000 58,382 21,832 36,550 　二 基本建設(shè)費(fèi) 　 　 　 155,504 92,091 63,413 　1 工程費(fèi)用 　 　 　 139,910 81,762 58,148 　 建筑安裝工程費(fèi) 　 　 　 128,133 79,461 48,672 　 主體建安工程費(fèi) m2 574,480 　 116,356 77,160 39,196 　 其中：地上建筑 m2 501,480 2,000 100,296 65,500 34,796 　 地下建筑 m2 73,000 2,200 16,060 11,660 4,400 　 總圖工程 　 　 205 11,777 2,301 9,476 　 給排水 m2 574,480 35 2,011 1,332 679 　 供配電 m2 574,480 40 2,298 192 2,106 　 智能化 m2 574,480 32 1,838 570 1,269 　 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 工程量 單位造價(jià)（元/單位） 估算價(jià)值 一期投資 二期投資 備注 環(huán)境景觀 m2 574,480 50 2,872 106 2,766 　 道路廣場(chǎng) m2 574,480 48 2,758 102 2,656 　2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 　 8,189 5,424 2,765 　 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 1,119 741 378 財(cái)建[2022]394號(hào) 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 700 463 236 發(fā)改價(jià)格[2022]670號(hào) 前期工作咨詢費(fèi) 　 　 　 280 185 94 計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào) 工程勘察費(fèi) 　 　 　 350 232 118 按設(shè)計(jì)費(fèi)25% 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 1,399 927 472 計(jì)價(jià)格[2022]10號(hào) 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi) 　 　 　 210 139 71 計(jì)價(jià)格[2022]125號(hào) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi) 　 　 　 280 185 94 1*% 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)施設(shè)費(fèi) 　 　 　 853 565 288 1*% 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 　 　 420 278 142 1*% 工程量清單編制費(fèi) 　 　 　 252 167 85 湘價(jià)服[2022]81號(hào) 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 工程量 單位造價(jià)（元/單位） 估算價(jià)值 一期投資 二期投資 備注 施工圖審查費(fèi) 　 　 　 144 95 48 湘價(jià)服[2022]94號(hào) 報(bào)建費(fèi) m2 574,480 38 2,183 1,446 737 按38元/m 2計(jì)3 預(yù)備費(fèi)用 　 　 　 7,405 4,905 2,500 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 7,405 4,905 2,500 [1+2]*5% 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 　 　 0 0 0 按規(guī)定不計(jì)三 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 　 　 　 15,000 9,935 5,065 　四 建設(shè)期貸款利息 　 　 　 22,270 15,589 6,681 　固定資產(chǎn)投資 　 　 　 251,156 139,447 111,709 　 三、資金使用計(jì)劃項(xiàng)目2022年新增投資資金需求為87,510 萬(wàn)元，2022年新增投資資金需求為50,683萬(wàn)元，2022年新增投資資金需求為72,023萬(wàn)元，2022年新增投資資金需求為37,398萬(wàn)元，2018年新增投資資金需求為23,543萬(wàn)元。二、收入預(yù)算本項(xiàng)目依托中國(guó)的雕塑藝術(shù)大師XXX品牌資源優(yōu)勢(shì)，打造以雕塑為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈，采用“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+地產(chǎn)開發(fā)”的模式。天，20202023年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng)5%；學(xué)院整體出租，因此，出租率按100%計(jì)算。天，20222023年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng)5%；酒店公寓整體出租，2022年按50%計(jì)算，以后年限按100%計(jì)算。計(jì)算期內(nèi)一期物業(yè)銷售收入137,300萬(wàn)元。（2）銷售收入1）工作室和服務(wù)中心：可銷售面積88,900m 2；銷售均價(jià)按9000元/m 2，20222020年各年銷售比分別為30%、40%和30%。三、稅金估算項(xiàng)目稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和企