【正文】 三、稅金估算項目稅金包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和企業(yè)所得稅。計算期內(nèi)一期物業(yè)銷售收入137,300萬元。天，20202023年每隔兩年環(huán)比增長5%；學(xué)院整體出租，因此，出租率按100%計算。 表51 項目固定資產(chǎn)投資表單位：萬元序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單位造價（元/單位） 估算價值 一期投資 二期投資 備注一 土地購置費 畝 800,000 58,382 21,832 36,550 　二 基本建設(shè)費 　 　 　 155,504 92,091 63,413 　1 工程費用 　 　 　 139,910 81,762 58,148 　 建筑安裝工程費 　 　 　 128,133 79,461 48,672 　 主體建安工程費 m2 574,480 　 116,356 77,160 39,196 　 其中：地上建筑 m2 501,480 2,000 100,296 65,500 34,796 　 地下建筑 m2 73,000 2,200 16,060 11,660 4,400 　 總圖工程 　 　 205 11,777 2,301 9,476 　 給排水 m2 574,480 35 2,011 1,332 679 　 供配電 m2 574,480 40 2,298 192 2,106 　 智能化 m2 574,480 32 1,838 570 1,269 　 序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單位造價（元/單位） 估算價值 一期投資 二期投資 備注 環(huán)境景觀 m2 574,480 50 2,872 106 2,766 　 道路廣場 m2 574,480 48 2,758 102 2,656 　2 工程建設(shè)其他費用 　 　 　 8,189 5,424 2,765 　 建設(shè)單位管理費 　 　 　 1,119 741 378 財建[2022]394號 建設(shè)工程監(jiān)理費 　 　 　 700 463 236 發(fā)改價格[2022]670號 前期工作咨詢費 　 　 　 280 185 94 計價格[1999]1283號 工程勘察費 　 　 　 350 232 118 按設(shè)計費25% 工程設(shè)計費 　 　 　 1,399 927 472 計價格[2022]10號 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費 　 　 　 210 139 71 計價格[2022]125號 勞動安全衛(wèi)生評審費 　 　 　 280 185 94 1*% 場地準備及臨時施設(shè)費 　 　 　 853 565 288 1*% 工程保險費 　 　 　 420 278 142 1*% 工程量清單編制費 　 　 　 252 167 85 湘價服[2022]81號 序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單位造價（元/單位） 估算價值 一期投資 二期投資 備注 施工圖審查費 　 　 　 144 95 48 湘價服[2022]94號 報建費 m2 574,480 38 2,183 1,446 737 按38元/m 2計3 預(yù)備費用 　 　 　 7,405 4,905 2,500 　 基本預(yù)備費 　 　 　 7,405 4,905 2,500 [1+2]*5% 漲價預(yù)備費 　 　 　 0 0 0 按規(guī)定不計三 設(shè)備購置費 　 　 　 15,000 9,935 5,065 　四 建設(shè)期貸款利息 　 　 　 22,270 15,589 6,681 　固定資產(chǎn)投資 　 　 　 251,156 139,447 111,709 　 三、資金使用計劃項目2022年新增投資資金需求為87,510 萬元，2022年新增投資資金需求為50,683萬元，2022年新增投資資金需求為72,023萬元，2022年新增投資資金需求為37,398萬元，2018年新增投資資金需求為23,543萬元。流動資金暫按20,000萬元估算。（2）固體廢棄物主要來自生產(chǎn)垃圾、雕塑廢料和生活垃圾。項目執(zhí)行期4年，計劃從2022年9月開工建設(shè)，到2022年8月全面建成。中小機構(gòu)發(fā)展面臨著危機， 主要是人才缺乏、教學(xué)科研力量的薄弱，抵御風(fēng)險能力低下，在行業(yè)“大洗牌”中步履維艱，核心競爭力的打造與品牌化的趨勢成為必然。早在2022 年， 元，% 的比例高居家庭消費支出的第一位。藝術(shù)培訓(xùn)市場的建立和擴大同時也帶動了餐飲百貨、房屋出租、樂器銷售、書畫用品銷售、演出市場等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮。利用這個機會，展示雕塑的藝術(shù)價值，是改變雕塑市場“有價值、無價格”現(xiàn)狀的契機，這需要增大雕塑的藝術(shù)品市場的份額。除了專門的藝術(shù)收藏家的家里，你會看到不少律師、醫(yī)生辦公室、政府部門、公司總部甚至許多家居都陳設(shè)著被收藏的雕塑作品。根據(jù)Artprice網(wǎng)站的研究顯示，2022年雕塑板塊的指數(shù)創(chuàng)下歷史新高，從1992年到2022年的15年間，雕塑作品整體增長幅度達100%。到2022年之后，雕塑藝術(shù)才開始在全球迎來一個高價值時代。但在我國藝術(shù)品市場上，架上雕塑卻正處于起步階段，架上雕塑價格明顯被低估。由于它的出現(xiàn)而使城市的景觀增加，豐富了城市居民的精神享受。中國藝術(shù)品市場在近年快速增長的基礎(chǔ)上，已經(jīng)成為具有廣泛影響力的規(guī)模性產(chǎn)業(yè)平臺。2022 年我國的藝術(shù)收藏隨著國家的政策支持、企業(yè)的社會責(zé)任感和個人財富的增長， 美術(shù)博物館收藏、企業(yè)收藏和私人收藏在藏品的數(shù)量和品質(zhì)等方面都呈現(xiàn)出了不同程度的提升。畫廊業(yè)提供的核心產(chǎn)品和服務(wù)主要包括：為藝術(shù)家提供展覽展示服務(wù)和中介服務(wù)；為消費者提供有一定質(zhì)量保證的藝術(shù)品。主要任務(wù)是通過商業(yè)手段，收集流散在社會上的文物使之得到妥善的保護，為博物館（院）和有關(guān)科研部門提供藏品和資料，并把完成這一任務(wù)做為檢驗文物商店工作成績的重要尺度。國內(nèi)的畫廊市場以交易當代藝術(shù)品為主，進入2022 年之后畫廊交易漸趨活躍，年內(nèi)占比65% 的畫廊實現(xiàn)贏利，30% 的畫廊營收持平。國內(nèi)藝術(shù)品市場分析（1）市場規(guī)模2022 年中國藝術(shù)品市場交易總額達到1700 億元，年增長率為42%。因為西方經(jīng)濟的發(fā)展比世界其他地區(qū)要快得多， 因此而推動了藝術(shù)品商品化的進程，并在這一過程中，形成了以拍賣業(yè)為主導(dǎo)的藝術(shù)品經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。該模式是現(xiàn)今地產(chǎn)界開始重視的新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，該種模式也與主流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念和特征相一致。最后是運營與盈利模式的設(shè)計。園區(qū)定位切忌 “大雜燴”，因為它必然會引發(fā)重復(fù)建設(shè)和同業(yè)之間低水平復(fù)制?？傊梢钥闯?，園區(qū)運營主體的發(fā)展，不是靠房地產(chǎn)的租售，而是要靠產(chǎn)業(yè)投資，或者是進入產(chǎn)業(yè)。為此，我們認為園區(qū)運營商的“二房東”這種非多贏共贏的生態(tài)鏈式的循環(huán)開發(fā)模式，必然帶來盈利的缺陷性、脆弱性和無法持續(xù)性。據(jù)文化部統(tǒng)計，其中70%以上處于虧損狀態(tài)，真正盈利的園區(qū)不超過10%。產(chǎn)業(yè)集群也能使一個個孤立的企業(yè)從較大規(guī)模的經(jīng)濟活動中受益，同時刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)和后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展創(chuàng)造一個有利的環(huán)境。通過招商引資，招才引智，吸引地區(qū)內(nèi)外的藝術(shù)家、文化產(chǎn)品經(jīng)營者和文化中介組織向園區(qū)集聚，逐步營造文化氛圍，形成文化特色，打造文化品牌，使之成為文化產(chǎn)業(yè)的聚集地、文化產(chǎn)業(yè)的孵化器和推進器。2022年湖南省第九次黨代會上提出文化強省戰(zhàn)略。隨著文化產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位日益提高，文化產(chǎn)業(yè)已成為許多國家經(jīng)濟的重要增長點，成為國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會可持續(xù)發(fā)展的原動力之一。表11 執(zhí)行期內(nèi)由企業(yè)負責(zé)完成的新增投資情況表單位：萬元 建設(shè)期序號 項目2022年 2022年 2022年 2022年 2022年合計1 新增投資金額 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 2 企業(yè)自籌金額 87,510 683 2,023 2,398 18,543 111,156 3 資金到位時間 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 　4 資金來源 股東追加投入 　項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表12。能使地產(chǎn)與文化很好的的相融合在一起。（2）湖南大鼎置業(yè)有限公司湖南大鼎置業(yè)有限公司是大鼎城股份集團為進軍湖南房地產(chǎn)市場而設(shè)立。（3）核心團隊 XXX：湖南省文聯(lián)副主席、湖南省雕塑院院長、湖南省畫院副院長，享受國務(wù)院特殊津貼專家、湖南省對外友好協(xié)會副會長。在園區(qū)盈利模式上放棄傳統(tǒng)園區(qū)靠收租的盈利模式，采用“產(chǎn)業(yè)運營+地產(chǎn)開發(fā)”的模式。該公司以環(huán)境保護為己任，融科技開發(fā)、設(shè)計制造、環(huán)保工程建設(shè)、投資及運營于一體的高科技企業(yè)。項目的主要用途 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個融合了藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交流、藝術(shù)展示、藝術(shù)培訓(xùn)、藝術(shù)品牌運作等功能的綜合性園區(qū)，科學(xué)的構(gòu)建了藝術(shù)品牌的產(chǎn)業(yè)鏈，對長沙乃至湖南將具有深遠意義。，總建筑面積574,480平方米。建設(shè)內(nèi)容包括“一院、一園、一節(jié)、兩基地、六中心”。《中共湖南省委關(guān)于貫徹黨的十七屆六中全會精神加快建設(shè)文化強省的意見》中明確提出要支持XXX的藝術(shù)事業(yè)。其五，園區(qū)將成為從教學(xué)出發(fā)，創(chuàng)意創(chuàng)作生產(chǎn)為核心動力，經(jīng)35年的努力，成為XXX品牌產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大并帶動其它相關(guān)文化藝術(shù)創(chuàng)作發(fā)展的基地。公司以“大謀略遠、鼎立基業(yè)”為經(jīng)營理念，先后開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目，在業(yè)內(nèi)取得了良好信譽。企業(yè)管理（1）組織結(jié)構(gòu)2022年5月，在湖南省工商行政管理局完成了XXX（湖南）國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司注冊成立，注冊資金：5000萬元。（1）湖南省錦鋅文化藝術(shù)有限公司湖南錦鋅文化藝術(shù)有限公司是世界著名雕塑藝術(shù)家、國家一級美術(shù)師XXX的獨家經(jīng)紀代理公司，是唯一一家擁有“中國雷”品牌開發(fā)權(quán)的企業(yè)。為行業(yè)注入生機和活力，以身體力行，讓“大鼎城”成為全球旅游地產(chǎn)的品牌標志。企業(yè)資產(chǎn)總額超過10億元，員工人數(shù)達到150人，因項目實施而新增就業(yè)1000人。文化產(chǎn)業(yè)成為國際公認的21世紀最有發(fā)展前途的“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“未來取向產(chǎn)業(yè)”。湖南作為文化大省,2022年到2022年，文化產(chǎn)業(yè)年均增長20%左右，2022年總產(chǎn)出突破千億元大關(guān)，成為全省重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來，中國一些城市和企業(yè)重視文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投入與建設(shè)，借鑒國外園區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗，結(jié)合本地實際，建成了橫店影視基地、北京798藝術(shù)區(qū)、大芬油畫村等一批文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在產(chǎn)業(yè)內(nèi)，企業(yè)之間互動；產(chǎn)業(yè)外，企業(yè)可以結(jié)盟，共同對客戶提供產(chǎn)品和服務(wù)。盡管在文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)特別是國家級園區(qū)的建設(shè)上取得了較大的成績，但是在前進路上依然存在不少問題。為此，文化部出臺《文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理辦法》明確規(guī)定，申報國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)應(yīng)達到的條件，除符合國家文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，當?shù)卣w規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，還包括“園區(qū)內(nèi)非文化類商業(yè)及其他配套面積不得超過園區(qū)總建設(shè)面積的20%”；園區(qū)內(nèi)還需“已經(jīng)聚集一定數(shù)量的文化企業(yè)，園區(qū)內(nèi)文化企業(yè)數(shù)量占園區(qū)企業(yè)總數(shù)的60%以上”等條件。園區(qū)作為投資經(jīng)營實體，挑選、積聚和培育好優(yōu)質(zhì)企業(yè)，甚至可以通過壓低租金吸引企業(yè)入駐，或者用園區(qū)租金換取企業(yè)股權(quán)，使自己在新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展模式中扮演重要的角色。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的關(guān)鍵是要形成自身產(chǎn)業(yè)特色，定位的過程，實際上是戰(zhàn)略性分析和競爭性分析的過程，常用的方法是態(tài)勢分析法（SWOT），目的是找到園區(qū)建設(shè)在某一市場細分中的優(yōu)劣勢。例如，這種產(chǎn)業(yè)鏈可以設(shè)計龍頭企業(yè)為依托，以利益為紐帶，以專業(yè)分工為“紅線”?！榜R丁?路德?金”在美國華盛頓國家廣場的落戶更是意味著西方社會對中國文化藝術(shù)的高度認可，美國奧巴馬總統(tǒng)多次接見XXX大師并對其創(chuàng)作高度贊揚不但是中國人民的驕傲，更是湖南人民的驕傲。二、市場分析（一）藝術(shù)品市場分析藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)是指伴隨著藝術(shù)品的交易、收藏、展示等經(jīng)濟活動或非經(jīng)濟活動而形成的服務(wù)活動，并且在此服務(wù)過程當中相關(guān)各利益方有所收益的經(jīng)濟行為。從藝術(shù)市場發(fā)展歷史來看，我國藝術(shù)品市場大致可以分為兩個階段，改革開放以前屬于中國傳統(tǒng)藝術(shù)品市場，規(guī)模和影響力都較??；改革開放以后可以稱作中國現(xiàn)代藝術(shù)品市場，從發(fā)展史來看，歷史不算很長，但初具規(guī)模，影響力也在逐漸擴大。2022 年我國畫廊業(yè)的進步明顯，畫廊總數(shù)量達到1512 家，主要分布于大中型城市之中。2） 藝術(shù)品銷售業(yè)藝術(shù)品銷售環(huán)節(jié)，或者說流通環(huán)節(jié)，主要包括古玩市場、文物商店和畫廊。藝術(shù)品拍賣業(yè)是藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)中商業(yè)模式發(fā)展最為成熟、產(chǎn)業(yè)化程度最高、吸引民間注意力和資本最多的行業(yè)，也是在藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)中引領(lǐng)性的行業(yè)。中國畫廊業(yè)的主體是依靠準藝術(shù)品的代銷或銷售生存的，售出的準藝術(shù)品主要被一般收入家庭作為裝飾品使用。2022 年藝術(shù)消費者在我國畫廊市場購買力中的占比增加了45%，單價消費區(qū)間也從2022 年的2022 元至20220 元，上調(diào)到5000 元至30000 元的新水平。雕塑的這兩個特性決定了其極高的藝術(shù)價值。架上雕