【正文】 項(xiàng)目，受合肥東區(qū)最近兩年房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響，中高檔小區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)期，而且價(jià)位隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，總體趨于上升趨勢(shì)。諸如元一時(shí)代花園、長(zhǎng)春都市花園等，消費(fèi)群體定位在中高收入層面，小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等各方面標(biāo)準(zhǔn)較高，有突出賣點(diǎn)，操作得法，能夠吸引大批消費(fèi)者。像華源國(guó)際城、羅馬花園、天使苑、玉蘭苑、等，價(jià)格處于中下游，售價(jià)一般在1400元每平方米，能滿足人們的普通居住要求，規(guī)模適中，小區(qū)具備一般生活配套，此類產(chǎn)品深受廣大消費(fèi)者歡迎。今后的一段時(shí)間，將是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的整合期，房地產(chǎn)行業(yè)必須以雄厚實(shí)力在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，弱勢(shì)企業(yè)將被淘汰出局。（3）消費(fèi)需求多樣化消費(fèi)者由于收入水平、文化層次、家庭特征等具有差異性，導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型、面積、配套、物業(yè)管理等方面存在不同的選擇。從總體上看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)展是健康的。同時(shí)，各區(qū)位、價(jià)位的在建樓盤，基本未出現(xiàn)“冷盤”現(xiàn)象，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對(duì)目前商品房預(yù)（銷）售情況比較滿意，對(duì)市場(chǎng)前景看好。2003年前5月，取得“商品房預(yù)售許可證”的商品房面積為130萬(wàn)平方米，%。2003年前5個(gè)月，全市房屋施工面積526萬(wàn)平方米，其中去年結(jié)磚面積362萬(wàn)平方米。2002年前三季度，%、%。在銷售方面，%、%。二、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)分析(1)整體市場(chǎng)交易活躍，持續(xù)走強(qiáng)在國(guó)家和各級(jí)政府的一系列擴(kuò)大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)政策、措施的指導(dǎo)下，各種對(duì)樓市產(chǎn)生“利好”的配套政策的出臺(tái)及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨(dú)立磁卡電表，高級(jí)安全插座；通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及INTERNET插口、寬帶網(wǎng)絡(luò)；電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視；郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報(bào)箱并實(shí)行專遞服務(wù)；周界防護(hù)系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開，同時(shí)小區(qū)保安負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏；一、 尚城豫園項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)組織管理該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由安徽金大陸集團(tuán)合肥置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作由公司開發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項(xiàng)目公司和企劃中心共同完成，項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。（3）配套商業(yè)面積（包括車庫(kù)） 建筑面積約15000平方米（4）公共生活設(shè)施總建筑面積約5000平方米，包括車庫(kù)、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。宅前綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）多層公寓尚城豫園多層公寓的總建筑面積約60000平方米，建筑樣式為磚混（或框架）結(jié)構(gòu)，采用點(diǎn)式、條形排布，以六層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍層和錯(cuò)層，戶型新穎、實(shí)用，大量采用外飄窗、凸窗、大陽(yáng)臺(tái)，部分做成景觀陽(yáng)臺(tái)。目 錄一、概況項(xiàng)目概況報(bào)告范圍公司簡(jiǎn)介二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)組織管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織管理四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址建設(shè)條件六、尚城豫園項(xiàng)目整體策劃七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃總體規(guī)劃工程方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目總圖布局智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套設(shè)施八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能環(huán)境保護(hù)安全衛(wèi)生消防節(jié)能九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措投資估算資金籌措十、財(cái)務(wù)與效益分析財(cái)務(wù)分析效益分析十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避十二、結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模尚城豫園項(xiàng)目總占地面積124畝，總建筑面積約15萬(wàn)平方米。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有托兒所、幼兒園、中小學(xué)、便利店、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療保健中心、郵局、銀行等設(shè)施，是合肥東區(qū)新崛起的一個(gè)中等規(guī)模小區(qū)。整個(gè)小區(qū)充分利用自然資源，多層屋頂采用太陽(yáng)能集中采熱系統(tǒng)。（2）小高層公寓尚城豫園小高層公寓的總建筑面積約70000平方米。（4）物業(yè)管理尚城豫園實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。運(yùn)營(yíng)組織管理尚城豫園項(xiàng)目采取獨(dú)立法人制，即由安徽金大陸集團(tuán)投資開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項(xiàng)目。2001年度，%，%，%，%。%。2002年，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯特點(diǎn)是：淡季不淡，市場(chǎng)活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升，居民個(gè)人購(gòu)房已成為消費(fèi)主體，抵押貸款量增多，金融部門支持力度加大。全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中正在預(yù)售的有158個(gè)項(xiàng)目，（%），其中住宅項(xiàng)目136個(gè)，（%）；其他項(xiàng)目22個(gè)，已預(yù)售面積30萬(wàn)平方米。前5個(gè)月，%，%，空置房也大幅度地得到消化，這些都說(shuō)明，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化力度、市民的住房消費(fèi)、投資需求和能力在穩(wěn)步提升。東區(qū)1500元每平方米左右的商品房，如天使苑二期、玉蘭苑銷售情況良好，西區(qū)2500元每平方米左右的如學(xué)府花園、桂花園甚至出現(xiàn)排隊(duì)預(yù)購(gòu)現(xiàn)象，桃花科技園開發(fā)區(qū)的翡翠花園一期8