某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告-展示頁
2024-08-16 22:29本頁面
【正文】 排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。五、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。風(fēng)水情況周邊景觀危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地等）污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）噪聲情況空氣狀況治安情況項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫）（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；交通狀況（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套三、地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；四至范圍；宗地現(xiàn)狀宗地位置第一部分：項(xiàng)目概況項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等；宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等；一、外部環(huán)境可行性報(bào)告內(nèi)容指引隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來發(fā)展對新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。XX地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容一、XX地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容大綱前言為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競爭力，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容指引。二、項(xiàng)目決策背景及摘要例如，項(xiàng)目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。二、內(nèi)部因素項(xiàng)目啟動(dòng)對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義；一、宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。二、地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套（1）（2）（3）醫(yī)院等級和醫(yī)療水平大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場文化、體育、娛樂設(shè)施公園銀行郵局其他四、
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