【正文】 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。一、（1）文化、體育、娛樂設(shè)施其他住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析二、取得土地使用權(quán)的程序政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場(chǎng)潛力周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。一、說明測(cè)算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。計(jì)項(xiàng)目利潤率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2001年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)容積率3資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也可以通過其他指標(biāo)分析可接受的地價(jià)。城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面?？偝杀荆ㄈf元）結(jié)構(gòu)及粗裝修綠化建設(shè)費(fèi)工程管理費(fèi)欲簽定的意向書和合同文本兒童游樂設(shè)施室外消防系統(tǒng)三通一平費(fèi)對(duì)可上可下的成本項(xiàng)目在不能確定的情況下，盡可能穩(wěn)健一些。需要完成新城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（報(bào)告格式及內(nèi)容另附）各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。市場(chǎng)分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況分析盈虧平衡點(diǎn)，即保本銷售時(shí)的地價(jià)。（二）銷售凈利率人力資源需求：?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。容積率變動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)的變化銷售凈利率單位利潤(元/m2)投資回報(bào)率經(jīng)濟(jì)效益分析直接建造成本小計(jì)市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)平均消化率土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙規(guī)劃的用途土地價(jià)格規(guī)劃控制要點(diǎn)四、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；二、可行性報(bào)告內(nèi)容指引地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫）近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說明代征地價(jià)格。其他合作的主要條件三、區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)??市場(chǎng)定位如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。第六部分：投資收益分析營銷費(fèi)用利潤(萬元)總投資回報(bào)率主要指標(biāo)資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。預(yù)測(cè)直接建造成本（不包括地價(jià)）、售價(jià)總投資回報(bào)率競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析附件：可參照下面表格：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)室外智能化系統(tǒng)商業(yè)設(shè)施七、開發(fā)間接費(fèi)環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)工程成本項(xiàng)目有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。當(dāng)?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述銷售凈利率在10%時(shí)可接受