某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)-展示頁
2025-02-23 10:54本頁面
【正文】 報率則須特別明確，如總投資是“總成本”還是“總成本 +期間費(fèi)用”，包含不包含“所得稅”？ “回報”是稅前利潤還是稅后利潤？ 6總投資回報率 總投資回報率 =項(xiàng)目凈利潤 /項(xiàng)目總投資 100% （項(xiàng)目總投資 =總開發(fā)成本 +期間費(fèi)用） 總投資回報率靜態(tài)的反映了項(xiàng)目總體投資回報水平，但并不是該項(xiàng)目實(shí)際的收益率，只能作為輔助指標(biāo)參考。 內(nèi)部收益率是這樣的一種利率，如果按該利率通過借款來投資項(xiàng)目，將一無所獲。 六、項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 核心指標(biāo) 內(nèi)部收益率 使累計凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率 銷售凈利率 項(xiàng)目凈利潤 /銷售收入 100% 參考指標(biāo) 總投資回報率 項(xiàng)目凈利潤 /項(xiàng)目總投資 100% 銷售毛利率 項(xiàng)目利潤 /銷售收入 100% 獲利指數(shù) 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 /現(xiàn)金流出現(xiàn)值 資金峰值比例 資金峰值 /項(xiàng)目總投資 地價支付貼現(xiàn)比 各期支付地價現(xiàn)值之和 /地價總額 啟動資金獲利倍數(shù) 項(xiàng)目凈利潤 /啟動資金 六、項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 6內(nèi)部收益率（ IRR） 內(nèi)部收益率： 是指能夠使未來現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。 在整個投資有效年限內(nèi)，項(xiàng)目利潤總計與現(xiàn)金凈流量是相等的。 五、現(xiàn)金凈流量與利潤的關(guān)系 ?利潤是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的分期損益 ?現(xiàn)金凈流量是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制確定的分期損益。 凈現(xiàn)值 ： 指未來資金流入的現(xiàn)值與資金流出的現(xiàn)值的差額。 現(xiàn)金凈流量 ： 指一定時期現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。 主要基于以下需要： 資金的時間價值： 資金用之于投資，隨著時間的推移，其價值會增長。項(xiàng)目可行性論證 經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)體系 （試行） 問題： 項(xiàng)目利潤是怎樣計算出來的？ 房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入？ 什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目？ 項(xiàng)目凈利潤 =銷售收入 開發(fā)成本 營業(yè)稅及附加 期間費(fèi)用 所得稅 （期間費(fèi)用包括：營業(yè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用） 土地、資金、人力資源、技術(shù)、品牌 投入少、回報高、見效快 一、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測算報表體系的必要性 項(xiàng)目決策科學(xué)化 定量分析； 全面、多角度分析； 動態(tài)分析；程序規(guī)范。 項(xiàng)目決策效率
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