某公司樓盤(pán)項(xiàng)目策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-16 21:56本頁(yè)面
【正文】 、單獨(dú)飛行；作為一種建筑，SOLO意味著城市近中心地帶的超小戶(hù)型住宅；作為一種生活，SOLO是一種自由的狀態(tài)，是一處獨(dú)立的空間。時(shí)至今日，在美國(guó)SOLO已發(fā)展成為一種以服務(wù)型為物業(yè)標(biāo)記的高級(jí)住宅公寓，主要用于投資。附：SOLO概念及所需樓盤(pán)配套、物業(yè)管理相關(guān)細(xì)節(jié)：SOLO是一個(gè)英文單詞，原意為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行；在美國(guó)建筑界，它是一種個(gè)性化的、以尊重人的生活方式為目標(biāo)的精準(zhǔn)居住空間，作為獨(dú)立的房屋設(shè)計(jì)形態(tài)而存在，它的特征在于以人的需求為第一要素，密切吻合人的需求，尊重人的生活模式和習(xí)慣，為客戶(hù)提供居住環(huán)境的個(gè)性化界面。從面積上計(jì)算。 二、 產(chǎn)品分析XXXX為單棟12層小高層建筑（地下一層），一、二層為公建部分，以體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、銀行為主，三十二層為住宅部分，平層19戶(hù)，建筑面積40160平米左右，其中40平米以下5套、40－50平米8套、90平米左右戶(hù)型2套、復(fù)式戶(hù)型2套、140平米左右戶(hù)型2套。3. 市場(chǎng)分流嚴(yán)重，郊區(qū)房源對(duì)兩類(lèi)客戶(hù)群都存在比較大的沖擊，經(jīng)濟(jì)適用房的推出影響更大。這類(lèi)人購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的目的是自住；第二類(lèi)是二次或者多次置業(yè)的投資型業(yè)主，他們購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的目的也很簡(jiǎn)單，追求投資回報(bào)。下半年，預(yù)測(cè)x房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)如下：1. 下半年x共有280多綜土地，計(jì)1500公頃獲得合法身份，房?jī)r(jià)上漲將得到平抑；2. 更多項(xiàng)目的上馬，意味著下半年末到2005年x將迎來(lái)更為殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；3. 經(jīng)濟(jì)適用房的啟動(dòng)將進(jìn)一步降低中低檔房產(chǎn)價(jià)位，中高檔次房產(chǎn)受影響不大；4. 南部及城市核心地段房?jī)r(jià)將有進(jìn)一步的攀升；5. 本案板塊價(jià)位將獲得更多的上升空間。x房地產(chǎn)今年價(jià)格上另一個(gè)比較鮮明的特點(diǎn)是西部房產(chǎn)價(jià)格逐步向東部、南部靠攏、拉近，X路附近區(qū)域已達(dá)到3800元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整體成交價(jià)格、面積也呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，進(jìn)一步旁證了x市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力巨大。 商品房銷(xiāo)售情況對(duì)比表時(shí)間總體住宅件數(shù)（件）面積（萬(wàn)平方米）金額（億元）均價(jià)（元/平方米）件數(shù)（件）面積（萬(wàn)平方米）金額（億元）均價(jià)（元/平方米）2004年上半年68832749669026082003年上半年3906231737922188同比增長(zhǎng)（％）2004年相對(duì)于2003年出現(xiàn)如此快速的增長(zhǎng)，受拆遷及人口因素影響較大，房產(chǎn)作為一種需求彈性較小的商品，出現(xiàn)如此高的增幅，也從另一方面說(shuō)明x市房產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的潛力。14 / 14一、 市場(chǎng)分析2004年上半年，x市商品房成交6883件，%；，%；,%。Xxx樓盤(pán)項(xiàng)目策劃報(bào)告2004年，小戶(hù)型風(fēng)云突起，A、
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