旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方案分析-展示頁
2024-08-16 21:22本頁面
【正文】 收入都開始步入快速上升通道。豐順湯坑片在清乾隆三年(1738年）前原隸揭陽縣（現(xiàn)為市），民國時屬汕頭。4) 潮汕文化潮汕文化歷史悠久獨具特色，潮汕善堂堪稱中國民間慈善事業(yè)的典范。豐順建橋鎮(zhèn)在清乾隆三年(1738年）前年隸屬嘉應州（后改梅州）萬安都，1988年以后屬梅州市。3) 客家文化客家民居典雅堂皇，是客家人南遷后的歷史文化遺產(chǎn)，風格獨特，是中國民宅建筑瑰寶，堪稱世界建筑一絕。(二) 社會文化多樣1) “中國民間藝術之鄉(xiāng)”豐順縣被譽為“中國民間藝術之鄉(xiāng)”，豐順縣埔寨鎮(zhèn)火龍藝術之鄉(xiāng)豐順縣埔寨鎮(zhèn)元宵之夜迎鑼鼓，燒“煙架”、“火龍”，久負盛名，飲譽海內外。(四) 市場日趨成熟，可利用資金相對充足，強勢投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢、營銷優(yōu)勢已捷足先登，劃地為界，搶占先機。 (三) 從城市基礎設施尤其是高速路的發(fā)展來看，大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達到8個人一輛車的水平、上海12個人一輛車、深圳、廣州約10個人一輛車。 三、 中國旅游房地產(chǎn)市場前景分析 我國旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場潛力，使旅游物業(yè)開發(fā)成為未來十年中國地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風景線，主要表現(xiàn)如下：(一) 國家政策相繼出臺了無形中為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊發(fā)展的平臺。(三) 租務需求——旅游地產(chǎn)開發(fā)與配套軟硬兼施 旅游地產(chǎn)常常要把旅游項目經(jīng)營得很好，同時又要把旅游房地產(chǎn)配套服務經(jīng)營得很好，這兩者結合起來才能使旅游地產(chǎn)發(fā)揮出旅游的作用。二、 中國旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢與特征 (一) 旅游模式轉換——旅游已經(jīng)從觀光旅游、商務旅游向休閑旅游轉化 初級階段是以景點觀光為基礎的旅游概念，中級階段可能從城市開始；最初長假集中于城市，以看為主，然后把一些商務活動結合起來。 (四) 市場日趨成熟，可利用資金相對充足 傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領域的機會越來越少，住宅市場成熟期已基本到來。根據(jù)國際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時間為3—5年。多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善，多重市場價值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場新寵，并與旅游消費成功實現(xiàn)了嫁接。旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方案分析作者：日期：第一章 旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析與研判 一、 中國旅游地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 (一) 越來越多的企業(yè)投入旅游房地產(chǎn)領域 從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進行，并取得了較大的市場反應。 (二) 旅游與房地產(chǎn)的嫁接日趨成熟 隨著人民生活水平的提高，產(chǎn)生了第一批中國有錢階層消費群。(三) 度假消費的發(fā)展促進旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展 工作時間的縮短和經(jīng)濟水平的提高，度假消費成為時尚。從這一方面來說，我國至少還有3—5年的火爆發(fā)展空間。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始物色新的領域。 (二) 主導休閑旅游模式——疊加旅游觀光與都市休閑消費理念結合 休閑型旅游開發(fā)的主要特征，是在旅游風景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時尚的都市休閑消費模式。 (四) 品質吸引“雙高”階層——投資+消費模式組合 因為旅游房產(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期享受物業(yè)的帶來了空間享受和消費功能。 (二) 正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。對于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無疑是一個利好消息。 第二章、豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景、當前概況及SWOT分析一、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展背景(一) 自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富雨量充沛，空氣濕潤；動植物資源豐富；豐順是廣東省內唯一各鎮(zhèn)轄區(qū)內都有溫泉的一縣，中國第一座地熱發(fā)電試驗站在1970年建于豐順縣城南郊。2) 著名僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富華僑逾40萬，豐順籍華僑主要旅居東南亞泰國、印尼、馬來西亞、新加坡等國；豐順縣鄉(xiāng)賢資源豐富，本地外出經(jīng)商成功人士頗多，遍及新加坡等海內外，當家鄉(xiāng)需要他們的時候，他們也紛紛解囊，積極支援家鄉(xiāng)建設。土樓、圍龍屋、走馬樓、五鳳樓、四點金、多杠樓及中西混合式等多種形式，集中體現(xiàn)了中原宮殿式、府第式、四合院式等建筑風格，反映了客家人的歷史和傳統(tǒng)文化變遷。梅縣徑義鎮(zhèn)原屬豐順縣，1950年代劃屬梅縣，境內多客家人。潮州菜享譽全國，是國內最貴的一個菜系之一；潮劇是中國十大地方劇種。(三) 經(jīng)濟發(fā)展較快2003—2008年豐順縣經(jīng)濟保持了高速增長趨勢，%，六年內實現(xiàn)地方生產(chǎn)總值翻一翻；工業(yè)對豐順縣經(jīng)濟高速增長起到了決定性的作用。(四) 外部交通逐步改善、內部交通有待提高內部交通網(wǎng)絡已基本形成，但存在三大問題：一是公路等級有待提高；二是現(xiàn)有道路嚴重破壞山體景觀；三是標識、停車場等重要交通服務設施亟待建設。三、 豐順縣旅游地產(chǎn)發(fā)展SWOT分析 (一) 優(yōu)勢 自然環(huán)境良好、溫泉資源豐富；民間藝術、客家文化、潮汕文化多樣化的文化在這里得到了很好地傳承和融合；僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富，僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢的積極支持和捐助都是豐順實現(xiàn)發(fā)展的有力資源。(三) 機遇 潮汕地區(qū)崛起為豐順打造潮汕后花園經(jīng)濟提供了空前機遇；豐順縣政府提出旅游強縣、精品景區(qū)旅游發(fā)展目標；交通條件持續(xù)改善；影視旅游和外景地旅游紅火發(fā)展。 第三章 發(fā)展目標和戰(zhàn)略一、 總體目標和戰(zhàn)略(一) 先發(fā)展旅游：“生態(tài)休閑旅游”+ 兩大主題公園1) 以“一漂二山三
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