【正文】 2004年2005年2006年2007年在海南旅游交通規(guī)劃本島與外部客源地的“大交通”和本省各度假區(qū)、景區(qū)、景點之間的“小交通”。折扣低至2折。（注：以上數(shù)據(jù)來源：海南省旅游局、?？谑新糜尉帧⑷齺喪新糜涡畔⒅行奶峁?附1：海南省2006年—2007年10月旅游概況 區(qū)域旅游季節(jié)酒店平均開房率酒 店折扣率旅游天數(shù)消費指數(shù)星級普通?？?2006春節(jié)%%66.%%2—6折三亞%2006春節(jié)%(%)低至5折左右%46折備注海南省酒店平均開房率在50%左右。由于海南目前尚未建立行之有效的市場規(guī)則，旅游飯店的建設(shè)短期內(nèi)仍不可能得到有效控制，新的酒店還會層出不窮。小結(jié)：由于海南酒店業(yè)超前發(fā)展很多（現(xiàn)有實際接待能力已高達(dá)２８００萬人次），因而未來的增長空間其實已經(jīng)不大。根據(jù)海南省人大最新通過的《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》，２０２０年海南接待的國外內(nèi)游客將達(dá)到１１２０－１３３０萬人。u 三亞目前有賓館飯店２９０余家，年接待能力１０００萬人次，但２００４年接待的游客只有３６３萬人次，僅為實際接待能力的三分之一。u 另外，全省還有尚未納入旅游統(tǒng)計范圍的住宿接待單位７００家，客房１．５萬間，年可接待游客５００萬人次。另一次是最近兩年，伴隨著房地產(chǎn)的復(fù)蘇，大量資金再一次集中投向賓館酒店。實際旅游住宿酒店現(xiàn)狀調(diào)研南酒店業(yè)共歷經(jīng)過兩次大發(fā)展。其中，三亞市新建客房占比重最大，2020年三亞市客房總數(shù)占全省客房總數(shù)的比重將增加至34%。根據(jù)預(yù)測，2010年、2020年海南省旅游住宿設(shè)施空間布局如下：海南省旅游住宿酒店客房分布規(guī)劃表 （單位：間）旅 游 區(qū)預(yù) 測 年 份2002年基準(zhǔn)數(shù)2010年2020年房間比重%客房數(shù)比重%客房數(shù)比重%下限上限下限上限海 口1755337227202432032320003800029三 亞10761227202432032380004500034五指山199721302280331103700興隆/石梅灣580378108360118900106008文 昌2475355038005780092007博鰲/萬泉河32414970532078900106008棋子灣/霸王嶺1600213022803440053004尖峰嶺1061142015202220026002儋 州3005355038005560066005西 沙0070100160200合 計475001007100076000100111000132000100注：計算取整數(shù)上表列出的2002年、2010年、2020年全省各旅游區(qū)旅游住宿酒店客房分布是根據(jù)對市場需求和各旅游區(qū)的承載能力做出的預(yù)測。其中，高檔酒店客房需求量39000～46200間，中檔酒店50000～59400間，低檔酒店22000～26400間。在8年內(nèi)，海南省需新建旅游住宿酒店客房45000～50400間。其中，高檔酒店客房需求量在17750～19000間，中檔酒店35500～38000間。l 西沙群島設(shè)立了熱帶海洋自然保護區(qū)（省級）和白鰹鳥自然保護區(qū)。l 島周圍熱帶魚類、貝類繁多。群島長約250公里，寬約150公里西沙群島一旦獲準(zhǔn)開放，首先要制訂高水平的旅游發(fā)展規(guī)劃，然后按規(guī)劃逐步組織實施，將其建成國內(nèi)一流的海洋觀光、科考、探險、水上運動、度假休閑旅游勝地。l 游客可根據(jù)自己興趣選擇一日游或半日游的線路。尖峰嶺旅游區(qū)高檔次的熱帶雨林度假休閑和觀光旅游地覆蓋尖峰嶺林區(qū)及樂東縣。l 昌江縣城和石碌鐵礦、東方市周邊的紅興溫泉、大廣壩水庫、大田坡鹿、天南第一泉、獼猴洞、傳統(tǒng)黎寨等，作為棋子灣/霸王嶺度假游客開展一日游的景點進行開發(fā)，形成以棋子灣/霸王嶺為中心的度假休閑旅游區(qū)格局。棋子灣/霸王嶺旅游區(qū)海南西海岸著名的、高檔次低密度、遠(yuǎn)離喧囂的國際度假休閑旅游地覆蓋整個昌江縣和東方市。l 以海濱和附近海島以及東山嶺景區(qū)周邊為開發(fā)空間l 重點開發(fā)濱海度假旅游、溫泉度假旅游以及腹地的文化觀光旅游l 形成海南東部高檔次、高品質(zhì)的休閑度假旅游地。博鰲/萬泉河面向國內(nèi)外高消費市場的國際會展中心和度假休閑與觀光旅游目的地博鰲/萬泉河旅游區(qū)覆蓋整個瓊海市行政轄區(qū)l 以博鰲旅游區(qū)為中心，以沿海、沿河和名景為發(fā)展空間l 形成海濱旅游帶、萬泉河旅游帶以及官塘、白石嶺、紅色娘子軍故鄉(xiāng)、加積鎮(zhèn)城區(qū)等旅游景區(qū)的發(fā)展格局酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城區(qū)改造l 高質(zhì)量的游艇從博鰲沿萬泉河而上，游客在觀光的同時開展船上或沿河娛樂場所的娛樂活動。l 該區(qū)規(guī)劃要突出濱海度假休閑旅游和自然景觀、人文景觀的觀光旅游。l 其次是在五指山周邊的試驗區(qū)適度發(fā)展度假休閑旅游，形成山地度假休閑地。五指山旅游區(qū)的中心是山區(qū)，而不是城區(qū)。l 興隆熱帶植物園和熱帶花園；l 陵水南灣猴島和分界洲島；l 三亞市區(qū)觀光（包括改建的市中心區(qū)、鹿回頭公園、小東海、崖州古城以及亞龍灣）。l 北部腹地的南田溫泉、七仙嶺溫泉、南平溫泉、高峰溫泉和紅鞋溫泉等，突出溫泉保健康復(fù)旅游和綠色生態(tài)專項旅游特色。陵水的南灣猴島以觀光旅游為主。三亞旅游區(qū)國際性熱帶濱海度假休閑觀光旅游地以三亞市為中心，包括陵水縣和保亭縣l 以三亞城區(qū)為中心，向東西兩翼延伸，形成組團式結(jié)構(gòu)。乘水上巴士觀賞?？谑醒匕毒坝^和世紀(jì)大橋，游南渡江和海甸溪。海南省旅游業(yè)總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃一省兩中心三線五名城十區(qū)全省統(tǒng)一，合理配置、功能定位、開發(fā)、運營以海口、三亞為旅游中心，形成全省輻射、帶動作用東、西線高速公路和中線高等級公路三條旅游軸線?？凇⑷齺?、瓊海、儋州、五指山?？凇⑷齺?、五指山、文昌、博鰲/萬泉河、石梅灣/興隆、儋州、尖峰嶺、棋子灣/霸王嶺、西沙群島海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃類別區(qū)域功能定位規(guī)劃范圍規(guī)劃方向規(guī)劃重點旅游線路?？诼糜螀^(qū)熱帶濱海度假休閑、觀光、會展、商務(wù)、購物、文化、娛樂等復(fù)合型的都市旅游地l 以?？谥車暮０稁橹行?，向東、西以及南縱深方向延伸，l 東至東寨港紅樹林，西至澄邁縣的澄邁灣，南至定安的南麗湖。為了促進海南旅游的發(fā)展，提高旅游經(jīng)濟水平，就必須加大對旅游資源的開發(fā)力度，充分利用環(huán)境資源的優(yōu)勢打造出獨具特色的旅游品牌。海南旅游在中國旅游中所處的地位不高，同時也面臨著東南亞各成熟旅游區(qū)的強勁競爭。2001年海南省旅游外匯收入僅居全國第21位，旅游入境人數(shù)居全國第15位，與其他旅游強省相比有較大的差距。中國加入WTO后，旅游業(yè)迎來了加速發(fā)展的大好機遇，各地的旅游發(fā)展進入了全面的黃金時期，海南省的旅游發(fā)展也得到了全面的提速。n 海南省旅游國內(nèi)發(fā)展態(tài)勢海南省位于中國的最南端，是中國八個重點旅游地區(qū)之一。海南省旅游與東南亞其他旅游區(qū)相比在自然旅游資源上不處于劣勢，但在旅游設(shè)施硬件系統(tǒng)和旅游項目設(shè)置上有一定的差距。其旅游市場相對較為固定，旅游設(shè)施建設(shè)也較為完善。香港2001年旅游直接或間接雇用人數(shù)超過34萬人，旅游業(yè)收入占本地生產(chǎn)總值的4～5%，％。新馬泰旅游圈以新加坡為服務(wù)中心；華南沿海旅游圈以香港為服務(wù)中心；大洋旅游圈以雅加達(dá)為服務(wù)中心；南海旅游圈目前缺乏突出的服務(wù)中心。n 海南省旅游類比圈——東南亞四大旅游圈東南亞地區(qū)的旅游圈分為：新馬泰旅游圈，華南沿海旅游圈（香港、廣東省、澳門），南海旅游圈（海南省、中國南海、越南等），大洋旅游圈（主要為印度尼西亞、菲律賓等）。其中正常接待游客的50多個。海南現(xiàn)在擁有國家級旅游度假區(qū)一個，5個4A級景區(qū)：南山文化旅游區(qū)、天涯海角旅游區(qū)、亞龍灣國家旅游度假區(qū)、興隆熱帶植物園、?？谑泻Ｄ蠠釒ШＱ笫澜?。海南旅游業(yè)由最初只有幾家接待賓館、幾家國字號旅行社、總接待旅游人數(shù)不足百萬人次，發(fā)展到2004年，擁有近208家旅游星級飯店，158家旅行社，接待國內(nèi)外旅游人次超過1200萬（2004年度）。海南是國家八個旅游重點發(fā)展的地區(qū)之一，近幾年來，博鰲亞洲論壇、世界小姐總決賽、新絲路模特大賽、中國青年歡樂節(jié)、中國科技年會等一系列重大活動的主辦與承辦，海南開始從中國走向世界。海南島是中國唯一的熱帶大島，海南是中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，海南的熱帶海島風(fēng)光在世界上獨一無二。旅游產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)發(fā)展研究報告作者：日期：u 達(dá)芬奇貿(mào)易(上海)有限公司(家居）02164371230海南省旅游產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報告同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司研究中心2008年3月海南省旅游產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報告海南省旅游產(chǎn)業(yè)概況調(diào)研海南省旅游地產(chǎn)概況調(diào)研海南省旅游產(chǎn)業(yè)概述海南省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃海南省旅游產(chǎn)業(yè)調(diào)研海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研分析海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研旅游地產(chǎn)概念與發(fā)展概況海南省城市旅游產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)競爭態(tài)勢分析海南省旅游產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)發(fā)展對項目影響分析海南省旅游產(chǎn)業(yè)總體概況調(diào)研海南省旅游產(chǎn)業(yè)總體概況海南省旅游產(chǎn)業(yè)概述海南省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃海南省旅游產(chǎn)業(yè)調(diào)研熱帶海島海濱旅游一直是國際旅游的“熱點”，其所擁有的沙灘、海水、水產(chǎn)品、珊瑚礁以及各類民俗文化都是極為寶貴的旅游資源。夏威夷、泰國、百慕大、馬耳他、馬爾代夫以及許多加勒比海島國都是以熱帶海洋旅游致勝，其旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占全部生產(chǎn)總值的1/3甚至更高。海南自1988年建省以來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展和社會文明進步等等方面都有了翻天覆地的變化。自1992年海南省成立省旅游局以來，海南旅游業(yè)的跨躍式發(fā)展經(jīng)過了十二個年頭。2004年，海南旅游業(yè)總收入超過100億元人民幣，占全省GDP的近15%強。擁有中國上最好的陽光、沙灘、海水、空氣，擁有中國最具個性魅力的熱帶海岸和熱帶原始雨林自然資源，全省有景區(qū)景點80多個。 目前全省已推出度假休閑旅游、觀光旅游和專項旅游3大類旅游產(chǎn)品，除了濱海度假、溫泉度假、熱帶動植物觀光、風(fēng)情觀光、會展旅游等產(chǎn)品外，現(xiàn)在正在開發(fā)熱帶雨林探險游、高爾夫度假休閑游、河谷漂流游、熱帶農(nóng)業(yè)觀光游等新的產(chǎn)品。這四個旅游圈在旅游資源特色上具有一定的地域差異，并且都存在著相應(yīng)的旅游服務(wù)中心。四個旅游圈在旅游設(shè)施的建設(shè)時序和完善程度上有一定的差異性，其中香港、新加坡和泰國的旅游業(yè)開發(fā)較早，設(shè)施建設(shè)比較發(fā)達(dá)，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為其國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。從東南亞地區(qū)各旅游圈的發(fā)展態(tài)勢來看，新馬泰、華南沿海及大洋旅游圈經(jīng)過較長時間的開發(fā)和建設(shè)，已處于穩(wěn)定發(fā)展期。而南海旅游圈由于起步較晚，基礎(chǔ)薄弱，還處于旅游發(fā)展的初級階段。這使得海南省旅游對海外市場的吸引力相對較小，導(dǎo)致旅游層次不高，旅游收入水平較低。海南是中國惟一的熱帶海島旅游度假勝地，擁有中國獨有的、極其豐富的熱帶海島旅游資源，自然景觀和氣候特征類似于東南亞，但又有著自己獨特的優(yōu)勢。但是，就目前海南旅游的發(fā)展情況來說，海南省的旅游經(jīng)濟并不突出，對外旅游接待還處于起步階段，沒有體現(xiàn)出中國唯一的熱帶濱海旅游區(qū)的特色。2002年，全國共接待入境旅游人數(shù)9791萬人次，%；。由于旅游意識和開發(fā)水平的制約，海南目前呈現(xiàn)出四個方面的主要問題：開發(fā)模式落后，缺乏創(chuàng)新性；開發(fā)定位不明確，缺乏特色性；開發(fā)檔次不高，缺乏知名度；精品意識不強，缺乏文化性。海南省自1988年建省，發(fā)展海島熱帶生態(tài)旅游資源，逐步發(fā)展為中國旅游大省，旅游業(yè)形成“一省、兩中心、三線、五名城、十區(qū)”的空間格局。l 以沿海、沿江為軸線，以提升中心城區(qū)功能、推進東西兩翼發(fā)展、適度向南縱深腹地推進l 注重保護生態(tài)環(huán)境為發(fā)展重點l 突出發(fā)展?？谑袞|、西兩岸和南渡江兩岸休閑度假旅游l 建設(shè)老城區(qū)步行街、游艇碼頭、高檔購物和文化娛樂中心以及參與性強的大型文化廣場等l 形成輻射帶動作用強的都市型旅游區(qū)酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城區(qū)改造l 馬鞍嶺火山口地質(zhì)公園和東山湖海南熱帶野生動植物園、南麗湖、東寨港紅樹林、?？诶铣菂^(qū)、粵海鐵路南港碼頭車站、?？谒幑取⒑Ｄ掀噺S、力神咖啡廠、椰樹椰子汁生產(chǎn)線和各處歷史文化古跡等均可作為一日游半日游的觀光景點l 椰城水上游。l 遠(yuǎn)期還可在?？谑兄苓呅藿ㄝp軌鐵路，開發(fā)沿輕軌的觀光旅游線路。l 東部亞龍灣、海棠灣、土福灣、香水灣以及蜈支洲島、分界洲島等，突出濱海度假旅游特色。l 西部天涯海角、南山、海山奇觀等，突出海山景觀觀光旅游和文化旅游特色。酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城區(qū)改造l 天涯海角和南山文化旅游區(qū)；l 海棠灣和蜈支洲島；l 西島水上運動中心；l 五指山、七仙嶺、吊羅山、樂東縣的尖峰嶺、毛公山等。五指山旅游區(qū)熱帶雨林山地度假休閑旅游和黎苗族文化風(fēng)情旅游地覆蓋五指山市、瓊中縣和屯昌縣。l 首先強化五指山