【正文】 暨陽中路）、東渡藝術(shù)幼兒園（暨陽中路東渡花園內(nèi)）城北小學(xué)（海關(guān)路）、暨陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)（云盤路）、云盤小學(xué)（暨陽中路）、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（陳家場路）張家港市特殊教育學(xué)校 （沙洲東路247號(hào)）梁豐高中、張家港高中u 影院：大戲院（暨陽中路） 世紀(jì)天華影城（步行街）u 娛樂場所：多個(gè)酒吧及娛樂總會(huì)集中于（沙洲中路西段），步行街購物娛樂中心小結(jié)：1) 從地理位置看：項(xiàng)目所在位置優(yōu)越，鬧中取靜；十分適合酒店的經(jīng)營；2) 從周邊配套看：項(xiàng)目的周邊配套完善，產(chǎn)品的自身價(jià)值較高；3) 從產(chǎn)品本身看：商務(wù)娛樂配套齊全，符合主要使用群體的要求。道路狀況：u 東西向主干道：暨陽路、沙洲路，雙向兩車道u 南北向主干道：人民路、長安路、港城大道， 雙向四車道道路交通都是張家港地區(qū)的中心地段和主要工業(yè)區(qū)域。 周邊環(huán)境和配套區(qū)域建筑形態(tài)：以多層公房、新房為主，少數(shù)別墅、花園。216。第二章 項(xiàng)目篇項(xiàng)目介紹216。5） 經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，促進(jìn)了企業(yè)的商貿(mào)往來，導(dǎo)致企業(yè)的各類商務(wù)人士對(duì)商務(wù)性酒店的需求增加，為酒店行業(yè)營造了一個(gè)持續(xù)上升的大環(huán)境。3） 同時(shí)商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，城市的規(guī)模也會(huì)快速發(fā)展。5 、市場篇總結(jié)1） 社會(huì)娛樂消費(fèi)比重逐步加大，社會(huì)消費(fèi)支出將迅猛增大。城市發(fā)展趨向城市核心區(qū)以完善城市功能為主；城西組團(tuán)突出購物公園建設(shè)；城東組團(tuán)加快物流園區(qū)、專業(yè)市場、梁豐生態(tài)園和文化中心建設(shè)；暨陽湖建設(shè)全面展開；城北組團(tuán)嚴(yán)格控制。外經(jīng)合作不斷拓展，勞務(wù)輸出總量繼續(xù)位居蘇州第一，新批海外企業(yè)境外投資總額居全省縣（市）首位。全市當(dāng)年共批辦投資超千萬美元項(xiàng)目82只，分別增長61%%。 2004年，批辦三資企業(yè)200家， ，％，％。現(xiàn)有萬噸級(jí)以上泊位33個(gè)， ，,%%。港口經(jīng)濟(jì) 張家港市境內(nèi)有長江沿線得天獨(dú)厚的天然國際商港張家港港，長江岸線達(dá)60多公里，其中可建萬噸級(jí)以上泊位的深水岸線達(dá)33公里。全市總面積999平方公里，人口85萬。規(guī)劃至2020年，市域總?cè)丝?69萬，其中城市人口142萬人（含外來人口80萬），城市化水平84%，市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在171平方公里。“雙核”指楊舍城區(qū)和金港城區(qū)，是市域內(nèi)主要的居住和公共服務(wù)中心。規(guī)劃形成“一城、雙核、五片”的空間結(jié)構(gòu)。216。 城市定位。張家港是現(xiàn)代化濱江港口工業(yè)城市。目錄第一章 市場篇1． 張家港簡介2． 地理位置3． 港口經(jīng)濟(jì)4． 城市發(fā)展趨向5． 市場篇總結(jié)第二章 項(xiàng)目篇1． 項(xiàng)目介紹2． 現(xiàn)有酒店經(jīng)營分析3． SWOT分析第三章 定位篇1． 項(xiàng)目總體定位2． 客戶定位3． 產(chǎn)品定位4． 價(jià)格定位第四章 產(chǎn)品建議篇1． 項(xiàng)目產(chǎn)品建議2． 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議第五章 市場推廣篇1． 推廣思路2． 執(zhí)行部分3． 公關(guān)策劃部分第六章 銷售篇1． 銷售策略2． 投資分析3． 運(yùn)營分析4． 銷售計(jì)劃建議第一章 市場篇張家港簡介216。 城市性質(zhì)。216。長三角地區(qū)重要的制造業(yè)基地、江蘇省重要的濱江工業(yè)基地、蘇錫常都市圈內(nèi)重要的保稅物流中心。 市域空間規(guī)劃。“一城”指張家港作為高度城市化地區(qū)，呈現(xiàn)整體發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)特征，整個(gè)張家港就是一個(gè)城市。“五片”指楊舍城區(qū)、金港城區(qū)和錦豐片區(qū)、塘橋片區(qū)、樂余片區(qū)。地理位置 張家港市位于中國“黃金水道”——長江下游南岸江蘇省境內(nèi)， 處于中國沿江及沿海兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，上海、南京、蘇州、無錫等大中城市環(huán)列四周，距上海98公里、蘇州58公里、無錫40公里、常州70公里、南通30公里、南京200公里，距上海虹橋機(jī)場98公里，上海浦東機(jī)場150公里，南京祿口機(jī)場200公里。由于其獨(dú)特的地理位置和成熟的交通基礎(chǔ)建設(shè)，面對(duì)上海經(jīng)濟(jì)圈和海外出口經(jīng)濟(jì)的工業(yè)建設(shè)，使其成為了一個(gè)新興的港口工業(yè)城市。張家港港深,水貼岸、不凍不淤、安全避風(fēng)、常年作業(yè)。同世界上140多個(gè)國家和地區(qū)有貨運(yùn)往來，我國最重要的出口港之一。張家港保稅區(qū)、省級(jí)開發(fā)區(qū)、揚(yáng)子江化學(xué)工業(yè)園和揚(yáng)子江冶金工業(yè)園注冊(cè)外資、％％，3個(gè)鎮(zhèn)注冊(cè)外資超１億美元，2個(gè)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了翻番。出口超千萬美元企業(yè)達(dá)到40家，江蘇國泰國際集團(tuán)出口連續(xù)四年位居全省級(jí)外貿(mào)集團(tuán)首位。從這些數(shù)據(jù)中可以看到張家港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，這個(gè)良好的大環(huán)境是為各個(gè)行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，其中也包含了酒店行業(yè)的長足發(fā)展。整個(gè)城市都是朝著建設(shè)成為長江三角洲一個(gè)富有特色和競爭實(shí)力的港口工業(yè)城市，一個(gè)富有內(nèi)涵和獨(dú)特個(gè)性的生態(tài)園林城市的方向發(fā)展。2） 隨著各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)的開展，城市對(duì)各項(xiàng)商務(wù)設(shè)施，特別是酒店需求，有極大的需求。4） 城市的發(fā)展使其居民生活水平的提高，又促進(jìn)商業(yè)，服務(wù)的快速發(fā)展。 本項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式酒店，進(jìn)入此市場的時(shí)機(jī)恰到好處。 項(xiàng)目地理位置酒店位于張家港市區(qū)商業(yè)、文化、娛樂中心——暨陽路，座落在全國模范小區(qū)——東渡花園，緊靠張揚(yáng)公路、長途車站、港城車站、滬寧高速，交通便捷、地理環(huán)境優(yōu)越；毗鄰張家港保稅區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、韓國工業(yè)園、歐洲精紡城等工業(yè)園區(qū)，三區(qū)六園環(huán)繞四周。 產(chǎn)品概論項(xiàng)目位置： 張家港市暨陽中路8號(hào)發(fā)展商： 張家港萊福士大酒店有限公司設(shè)計(jì)單位： 上海愛建建筑設(shè)計(jì)院施工單位： 上海國豪企業(yè)發(fā)展有限公司酒店管理公司： 香港萊福仕酒店管理（集團(tuán)）有限公司占地面積： 總建筑面積： 容積率： 建筑層高： 9層總高度： 48米 216。綠化狀況：沙洲公園、園林廣場、張家港公園，道路綠化基本以車道綠化隔離帶為主。216?，F(xiàn)有酒店經(jīng)營分析2005年第一季度張家港市酒店行業(yè)經(jīng)營情況（單位：萬元） 第一季度經(jīng)歷元旦、春節(jié)、元宵節(jié)等中國傳統(tǒng)節(jié)日，本地酒店餐飲市場呈現(xiàn)了較好的趨勢(shì)，但進(jìn)入三月后餐飲開始逐步下滑，相反客房市場隨著商務(wù)活動(dòng)的增加將呈上升趨勢(shì)，張家港市客房收入及平均房價(jià)較去年同期都有一定上升，第一季度平均房價(jià)上升了40元/，主要原因是因?yàn)閲Q(mào)、馨苑度假村、沙洲賓館等高星級(jí)酒店改造后的房價(jià)提升，拉動(dòng)了張家港市整體平均房價(jià)的提升。 酒店的營業(yè)收入穩(wěn)步增長，酒店的客源的穩(wěn)定增長，證明市場對(duì)酒店的需求空間增大；216。E. 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)的商貿(mào)頻繁，對(duì)酒店的需求在不斷上升；F. 張家港的大環(huán)境除了重視經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還注重文化的發(fā)展，為企業(yè)提供良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的同時(shí)，提供了人才和社會(huì)氛圍資源，促進(jìn)商貿(mào)的活躍，企業(yè)商貿(mào)的活躍，也就影響著對(duì)酒