常熟市黃河路260畝地塊分析報(bào)告-展示頁
2025-08-10 16:59本頁面
【正文】 2 33 2022 130514 2022 32 3400 400000 05（ 15月 ） 27 616 全年 3000畝 77540 土地市場(chǎng)交易單價(jià)逐年上升，目前平均地價(jià)為 125. 9畝，隨著放量指標(biāo)的嚴(yán)格控制， 03年起土地放量有所回落，土地的稀缺性特征凸現(xiàn)，因此，預(yù)計(jì)今后地價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。 從該區(qū)域的整體規(guī)劃上看，是今后的城市中的一個(gè)亮點(diǎn)，東北新區(qū)今后配套齊全，有規(guī)劃中的 CBD和在建的文化片區(qū)，區(qū)內(nèi)交通便利 ,這一切條件為以后這區(qū)域成為常熟的居住中心奠定了良好的基礎(chǔ)。 由于市政府的傾向和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，東北新區(qū)將成為以后常熟居住發(fā)展的重中之重。 ?尚湖板塊： 該區(qū)域是城市規(guī)劃環(huán)境保護(hù)區(qū)，目前僅有兩個(gè)別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今后將僅有少量低密度項(xiàng)目用地推出。昆承湖的規(guī)劃將帶來少量的低密度住宅開發(fā)。 ?東北新區(qū)板塊： 該區(qū)域面前商品房開發(fā)量大，是政府規(guī)劃發(fā)展的重心但該區(qū)域目前的城市基礎(chǔ)設(shè)施，較北面、東面差。 板塊特征初步顯現(xiàn)； 19 房地產(chǎn)板塊分布情況 ?謝橋板塊： 該區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，商品房開發(fā)集中，產(chǎn)品形式豐富，有別墅、有高層，也有多層。 市區(qū)中心區(qū)域樓盤較少，且現(xiàn)有樓盤都比較陳舊 。 ?新的城市建設(shè)方向往東北新區(qū)發(fā)展，其主要包括建設(shè) CBD區(qū)、黃河居住片區(qū)、昆承居住片區(qū)及文化片區(qū)， 04年將重點(diǎn)建設(shè)文化片區(qū)，加快建設(shè)居住片區(qū)，啟動(dòng)建設(shè)中央商務(wù)區(qū)； ?此外還將發(fā)展東南邊昆承湖居住片區(qū)和西北邊謝橋居住片區(qū)及尚湖風(fēng)景保護(hù)片區(qū)。 ? 將常熟真正發(fā)展成為一個(gè)繁榮的工商、旅游城市；山水城融為一體的生態(tài)城市；開放型港口城市；現(xiàn)代化中等城市。 大量的拆遷必定會(huì)帶來大量對(duì)居住的需求。 9 國民經(jīng)濟(jì)水平 2022年常熟市國內(nèi)生產(chǎn)總值為 ，同比增長 % 2022年常熟市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 49800元 ，同比增長% ，按現(xiàn)行匯率折算達(dá) 6000美元。 常熟市政府重點(diǎn)推出 “ 新一輪民營經(jīng)濟(jì)騰飛計(jì)劃 ” ，預(yù)計(jì)在今后幾年內(nèi)，民營經(jīng)濟(jì)還將是常熟經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的重要來源。 未來交通的規(guī)劃和建設(shè)，會(huì)更加突出常熟在長三角中的交通優(yōu)勢(shì) 8 經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色 常熟的民營經(jīng)濟(jì)有著堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)， 2022年呈現(xiàn)爆發(fā)性增長態(tài)勢(shì)，創(chuàng)造了 全省五個(gè)第一。（尚湖風(fēng)景區(qū)、虞山國家森林公園即在虞山鎮(zhèn)） 支柱產(chǎn)業(yè)： 工業(yè)、商貿(mào)發(fā)達(dá)，以輕紡、電子、電器、精密機(jī)械、汽車配件、生物工程、 IT產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 7 區(qū)域交通 現(xiàn)狀： 鐵路：京滬鐵路 公路： 204國道 、 205省道 ， 在建 中的蘇嘉杭高速公路 、 沿 江高速公路 、 蘇虞張公路 、 蘇通大橋 、 錫太一級(jí)公路 港口： 航空：距上海虹橋國際機(jī)場(chǎng) 、 浦 東國際機(jī)場(chǎng) 1小時(shí)車程。 ?市政府駐地為虞山鎮(zhèn)。 常熟地處長三角腹地，是一個(gè)充滿活力的新興港口、商貿(mào)、工業(yè)和旅游城市。 常熟黃河路地塊分析報(bào)告 2 目 錄 ? 常熟市區(qū)概況 ? 常熟市市場(chǎng)分析 ? 目標(biāo)項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目獲取意義 ? 下一步工作重點(diǎn) 3 ?常熟市區(qū)概況 4 地理位置 常熟市位于江蘇省東南部，東倚上海，南連蘇州，西鄰無錫，北瀕長江，與南通隔江相望。 全市總面積 1264 平方公里，占蘇州總面積 15％，其中長江水域。 5 ?常熟市現(xiàn)有 11個(gè)建制鎮(zhèn)、 2個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)（東南開發(fā)區(qū)和沿江開發(fā)區(qū)） 、 1個(gè)招商城（常熟招商城）。 地理位置 6 區(qū)域特性： 常熟地理位置優(yōu)越，是 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 國家園林城市 ” 。 未來： 常熟將新建成一條鐵路、一條長江大橋、兩條高速公路、兩條一級(jí)公路、六個(gè)連接線，構(gòu)筑起整個(gè)城市三環(huán)輻射全市的交通網(wǎng) 。 03年底： 常熟市私營企業(yè)數(shù)量達(dá) 11800戶，列全省市（縣） 第一； 個(gè)私企業(yè)累計(jì)注冊(cè)資本超 200億元，繼續(xù)在全省保持 “ 領(lǐng)頭羊 ” 位置； 全市個(gè)體工商戶超過 5． 8萬戶，注冊(cè)資本接近 30億元，名列全省 (縣 )市 第一 ； 私營企業(yè)外資出口量仍保持全省 第一 ； 常熟擁有中國馳名商標(biāo)、中國名牌產(chǎn)品 8個(gè)，私營企業(yè)創(chuàng)名牌數(shù)量也居全省 第一 ； 其中， 05年上半年上述指標(biāo)繼續(xù)在全省保持前列。到 2
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