【正文】 律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。其適用性是指在住房設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房的低價位政策對于平抑過高的商品房價格、啟動中低收入家庭的住房消費起到了積極作用。經(jīng)濟適用房政策的實施平抑了過高的商品房價格，擴大了住房的有效需求。通過落實經(jīng)適房的政策，切4 / 53實保障城市中低收入家庭的住房供應(yīng)。經(jīng)濟適用房政策的實施適應(yīng)了停止住房實物分配后個人購房的需求，停止住房實物分配，推行住房分配貨幣化，促進職工個人買房，是當(dāng)前深化房改的核心工作，但由于近幾年來房價上漲過快，商品房尚有困難。而現(xiàn)實解決這種矛盾的最好辦法便是積極穩(wěn)妥的夸大經(jīng)適房的面積，以調(diào)整這種結(jié)構(gòu)上的失衡，進一步完善住房供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。一些大中城市在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求高利潤，熱衷于中、高商品房的開發(fā)，造成了高檔商品房供過于求，價格虛高。因此，經(jīng)濟適用房的政策的實施直接關(guān)系到新住房供應(yīng)體系的建立和住房制度改革的順利推行。該項目地處南京市河西新城區(qū)，住宅用房需求仍然有較大的發(fā)展空間。其中主要原因有：一、3 / 53土地價格上漲，由于土地使用權(quán)公開拍賣，土地的本來價值得以體現(xiàn)；二、水泥、沙石等主要建筑材料價格漲幅較大；三、房屋結(jié)構(gòu)日趨合理，功能更加完善，材料耗量增加；四、城市建設(shè)加快，推動房價的上升。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實際進行評價分析，以保證咨詢報告的客觀性、公正性和科學(xué)性。 研究范圍本報告主要對南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司擬建的“中和村地塊三期經(jīng)濟適用房項目” 的建設(shè)條件、必要性、選址、規(guī)模、投資估算等諸方面可行性作出分析。公司建設(shè)項目奧體新城得到會各界的普遍好評，2022 年 8 月份被省建設(shè)廳評為“江蘇優(yōu)秀住宅金獎” ，2022 年 8 月份通過建設(shè)部 2A 級住宅性能認定，2022 年 11 月份獲“廣廈獎” ，2022 年 4 月，清竹園小區(qū)榮獲“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”榮譽稱號。近年來，奧體公司圍繞培養(yǎng)企業(yè)核心競爭力，努力打造精品住宅，樹立企業(yè)品牌形象。2022 年，南京成功申辦 2022 年青奧會以后，奧體公司承擔(dān)了青奧村的建設(shè)任務(wù)。1 / 532022 年初，奧體公司承擔(dān)了中和村經(jīng)濟適用房的建設(shè)任務(wù)，項目總建筑面積約 90 萬平方米，幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心、商業(yè)設(shè)施等配套齊全，可改善 9500 多戶中低收入人群的居住需求。同時，奧體新城設(shè)有小學(xué)、幼兒園、鄰里中心、公交樞紐站、加油站、大型商業(yè)等各項配套設(shè)施，是一個功能完備的城市中央居住區(qū)（CLD） 。2022 年初，為了迅速聚集河西地區(qū)人氣并形成良好的城市景觀，公司承擔(dān)了奧體新城項目開發(fā)建設(shè)。公司下設(shè)總工辦、總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、開發(fā)部、工程部、投資審核部、物業(yè)部、設(shè)計部等部門，下轄南京奧體物業(yè)服務(wù)有限公司、南京博觀置業(yè)顧問有限公司和無錫分公司。 中 和 村 地 塊 三 期 經(jīng) 濟 適 用 房 項 目項目申請報告 南京天得建設(shè)工程咨詢有限公司二 0 一 三 年 五 月項目名稱：中和村地塊三期經(jīng)濟適用房項目項目總投資： 萬元咨詢單位：南京天得建設(shè)工程咨詢有限公司資格證書：工咨乙 11120220065項目組成員：總 經(jīng) 理 鄧凡高級工程師國家注冊造價工程師項目負責(zé)人 石軍國家注冊咨詢工程師國家注冊造價工程師國家注冊監(jiān)理工程師國家注冊一級建造師參加人員 何光銳高級工程師國家注冊咨詢工程師陳根妹 國家注冊咨詢工程師房蓉 國家注冊咨詢工程師劉繼軍 國家注冊咨詢工程師馬敏 國家注冊咨詢工程師目 錄第一章 總論 .................................................................1 項目單位概況 ................................................................................................1 項目建設(shè)單位概況 ........................................................................................1 編制依據(jù) ........................................................................................................1 研究范圍 ........................................................................................................3 編制原則 ........................................................................................................3第二章 項目建設(shè)的必要性 .....................................................6 與擬建項目有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃 ........................................................................6 擬建項目與相關(guān)規(guī)劃的符合性 ....................................................................6 產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................................................................6 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ...............................................................................................6第三章 資源開發(fā)和綜合利用分析 ..............................................10 項目建設(shè)條件分析 ......................................................................................10 選址結(jié)論 ......................................................................................................11第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ..................................................12 建設(shè)規(guī)模 ......................................................................................................12第五章 建設(shè)方案 ............................................................14 設(shè)計說明 ......................................................................................................14第六章 環(huán)境保護與職業(yè)安全衛(wèi)生 ..............................................24 環(huán)境保護 ......................................................................................................24 職業(yè)安全與衛(wèi)生 ..........................................................................................29第七章 節(jié)能分析 ............................................................32 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ..................................................................................32 能源供應(yīng)狀況和能耗消耗狀況 ..................................................................33 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ..........................................................................341 / 53第八章 項目管理、實施進度及招標(biāo) ............................................38 項目建設(shè)管理 ..............................................................................................38 實施進度計劃 ..............................................................................................41 招標(biāo) ..............................................................................................................41第九章 投資估算與資 金籌措 ..................................................43 投資估算依據(jù) ..............................................................................................43 投資估算 ......................................................................................................43第十章 社會效益分析 ........................................................47 社會影響效果分析 ....................................................................................47 社會適應(yīng)性分析 ........................................................................................48 社會風(fēng)險分析 ............................................................................................49第十一章 結(jié)論與建議 ........................................................50 結(jié)論 ............................................................................................................50 建議 ............................................................................................................50第十二章 附 件 ............................................................52 第一章 總論 項目單位概況 項目單位概況項目名稱：中和村地塊三期經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位：南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人：古國才注冊地址：南京市建鄴區(qū)夢都大街 158 號 項目建設(shè)單位概況南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2022 年 10 月，為南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責(zé)任公司直屬企業(yè)，注冊資本 億元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為壹級。公司擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)隊伍，目前共有員工 48 人，其中本科以上學(xué)歷 34 人，碩士研究生 8 人，中級以上職稱 35 人，其中含高級職稱 8 人。公司自成立以來，積極投身于河西新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，完成了河西新城區(qū)一期 6400畝包括奧體中心主場館 1350 畝建設(shè)用地的征地拆遷任務(wù)，為奧體中心順利開工建設(shè)提供了保障。奧體新城位于奧體中心北側(cè)，占地面積 85 萬平方米、建筑面積近 120萬平方米，約可為 7000 戶居民提供住房。截至目前，已陸續(xù)建成交付清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園，在建紫薇園。2022 年底，奧體公司成功摘得無錫新區(qū)鴻山地塊，邁出異地擴張第一步。青奧村作為青奧會運動員競技、居住、文化、商務(wù)、休閑、交流等活動的重要場所，總建筑面積約 46 萬平方米，包括運動