【正文】 10%。 項 目 所 在 地 能 源 供 應 狀 況 河 西 新 城 區(qū) 以 燕 子 磯 220 千 伏 及 東 善 橋 500 千 伏 變 電 站 為 供 電 電 源 ， 電 壓 等 級 為220 千 伏 、 110 千 伏 、 10 千 伏 。 保 留 220 千 伏 莫 愁 變 ， 在 規(guī) 劃 區(qū) 中 部 、 東 南 部 、 西 南部 規(guī) 劃 3 座 220 千 伏 變 電 站 ， 規(guī) 劃 沒 出 占 地 1000012022 平 方 米 ； 規(guī) 劃 保 留 6 座 110千 伏 變 電 站 ， 新 增 16 座 110 千 伏 變 電 站 ， 110 千 伏 變 電 站 規(guī) 劃 每 處 占 地 20223000平 方 米 。河 西 新 城 區(qū) 燃 氣 規(guī) 劃 以 天 然 氣 為 主 要 氣 源 。 位 于 繞 城 公 路 以 北 、 寧 蕪 公 路 以 東 的天 然 氣 儲 配 站 為 新 區(qū) 氣 源 。 在 賽 上 路 以 南 ， 江 東 路 （ 經(jīng) 四 路 ） 以 西 ， 建 設(shè) 一 座 中 低 壓調(diào) 壓 站 ， 占 地 公 頃 ， 按 2500 戶 設(shè) 一 座 中 低 壓 調(diào) 房 （ 箱 ） ， 在 規(guī) 劃 區(qū) 中 南 部 ， 建一 座 燃 氣 服 務 中 心 ， 占 地 250 平 方 米 。河 西 新 城 區(qū) 內(nèi) 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 完 善 ， 已 實 現(xiàn) “七 通 一 平 ”， 即 路 通 、 水 通 、 電 通 、 氣 通 、通 訊 以 及 用 地 拆 平 。 區(qū) 域 能 源 供 應 條 件 很 好 ， 容 量 充 足 ， 可 以 滿 足 該 項 目 的 建 設(shè) 和 運營 需 求 。 耗 種 類該 項 目 耗 用 能 源 主 要 有 電 、 自 來 水 及 燃 氣 。（1）耗電該 項 目 入 住 約 為 1283 戶 ， 每 戶 按 年 消 耗 電 量 2022 千 瓦 時 估 算 ， 年 平 均 電 能 消 耗約 為 257 萬 千 瓦 時 。該 項 目 公 建 及 配 套 用 電 負 荷 約 4000kw， 考 慮 同 時 使 用 系 數(shù) 等 因 素 ， 日 平 均 運 行 功率 約 2800kw， 按 照 8 小 時 工 作 制 ， 每 年 250 個 工 作 日 ， 年 平 均 電 能 消 耗 約 為 560 萬千 瓦 時 。31 / 53（2）耗水該 項 目 日 平 均 用 水 量 約 為 4800 立 方 米 ， 全 年 按 360 天 估 算 ， 年 用 水 量 約 為 175萬 立 方 米 。（3）燃氣燃 氣 主 要 是 生 活 用 氣 ， 每 戶 燃 氣 全 年 按 180 立 方 米 估 算 ， 該 項 目 全 年 用 氣 量 約 為23 萬 立 方 米 。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 節(jié) 能 措 施 建 筑 專 業(yè)認 真 貫 徹 國 家 節(jié) 能 、 節(jié) 地 、 節(jié) 材 、 節(jié) 水 的 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 積 極 采 用 國 家 推 廣 或 推 薦 的新 材 料 、 新 技 術(shù) 和 新 產(chǎn) 品 。 同 時 重 視 配 套 工 程 的 設(shè) 計 和 施 工 ， 達 到 節(jié) 能 、 省 地 和 優(yōu) 質(zhì)的 效 果 。 依 據(jù) 南 京 市 規(guī) 劃 局 建 設(shè) 項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 要 點 要 求 ， 因 地 制 宜 ， 充 分 利 用 朝 向 、日 照 、 綠 化 等 生 態(tài) 環(huán) 境 ， 優(yōu) 化 建 筑 單 體 設(shè) 計 ， 滿 足 社 會 對 建 筑 節(jié) 能 性 和 經(jīng) 濟 性 的 要 求 。在 總 體 規(guī) 劃 和 設(shè) 計 中 ， 根 據(jù) 建 筑 功 能 要 求 和 當 地 的 氣 候 參 數(shù) ， 科 學 合 理 地 確 定 建筑 朝 向 、 平 面 形 狀 、 空 間 布 局 、 外 觀 體 形 、 間 距 、 層 高 ， 醉 倒 限 度 減 少 建 筑 物 耗 能 量 ，獲 得 理 想 的 節(jié) 能 效 果 。在 單 體 設(shè) 計 上 ， 合 理 分 配 窗 地 比 ， 提 高 整 體 天 然 采 光 的 利 用 率 。 戶 型 平 面 布 置 強度 良 好 自 然 通 風 ， 并 注 重 節(jié) 能 、 節(jié) 水 、 節(jié) 地 、 節(jié) 材 的 設(shè) 計 。 對 于 建 筑 外 圍 護 結(jié) 構(gòu) 選 擇優(yōu) 化 設(shè) 計 ， 采 用 良 好 的 體 形 系 數(shù) ； 在 滿 足 景 觀 需 要 的 同 時 控 制 窗 墻 比 例 ， 巧 妙 的 運 用挑 出 的 露 臺 ， 既 為 住 戶 提 供 廣 闊 的 景 觀 視 野 ， 同 時 又 起 到 遮 陽 作 用 ， 在 外 墻 材 料 選 擇上 注 重 保 溫 隔 熱 的 需 要 ， 建 議 考 慮 采 用 玻 璃 棉 、 聚 苯 乙 烯 板 、 加 氣 混 凝 土 等 保 溫 材 料 ，改 善 建 筑 的 保 溫 的 隔 熱 熱 性 能 ， 直 接 有 效 的 減 少 建 筑 物 的 冷 熱 負 荷 。 低 層 住 宅 統(tǒng) 一 設(shè)計 安 裝 太 陽 能 熱 水 系 統(tǒng) ， 充 分 利 用 太 陽 能 。 給 排 水 節(jié) 能 設(shè) 計 32 / 53水 源 接 自 市 政 給 水 管 網(wǎng) 供 給 。 從 市 政 給 水 管 網(wǎng) 引 兩 路 DN200mm 的 給 水 管 進 入 建 筑紅 線 區(qū) 域 內(nèi) 并 形 成 環(huán) 狀 布 置 。 根 據(jù) 江 蘇 省 建 筑 設(shè) 計 標 準 ， 給 水 設(shè) 計 標 準 不 應 低 于300 升 ／ 人 日 。 澆 灑 道 路 用 水 量 為 升 ／ 平 方 米 日 ， 綠 化 用 水 為 升 ／ 平 方米 日 ， 管 網(wǎng) 漏 失 水 量 與 未 預 見 水 量 之 和 按 最 高 日 用 水 量 10%考 慮 。 該 項 目 日 平 均 用水 量 年 按 360 天 估 算 ， 年 用 水 量 約 為 175 萬 立 方 米 。消 防 用 水 量 ， 根 據(jù) 《 建 筑 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》 要 求 設(shè) 計 。 室 外 消 火 栓 最 小 管 徑 不 小 于ф 100， 其 間 距 控 制 在 120 米 以 內(nèi) 。該 項 目 給 水 系 統(tǒng) 將 采 用 下 列 節(jié) 能 環(huán) 保 措 施 ：生 活 水 池 建 議 設(shè) 旁 流 水 處 理 器 ， 對 生 活 儲 水 持 續(xù) 紫 外 線 消 毒 ； 采 用 變 頻 調(diào) 速 裝 置供 水 ， 不 設(shè) 屋 頂 生 活 水 箱 ， 防 止 二 次 污 染 ； 生 活 水 池 材 質(zhì) 采 用 不 銹 鋼 ， 水 池 通 氣 管 、溢 流 管 口 加 防 蟲 網(wǎng) 罩 ； 給 水 管 材 擬 用 PPR 管 ， 室 外 給 水 管 采 取 保 溫 措 施 ； 所 有 潔 具 設(shè)備 均 采 用 節(jié) 水 型 衛(wèi) 生 器 具 。 電 氣 節(jié) 能 設(shè) 計 電 與 照 明商 業(yè) 、 住 宅 配 電 電 壓 采 用 220/380V 系 統(tǒng) 。 每 戶 用 電 量 按 江 蘇 省 商 業(yè) 設(shè) 計 標 準 進 行設(shè) 計 、 實 行 一 戶 一 表 制 ， 每 戶 總 電 源 進 線 斷 路 器 具 有 漏 電 保 護 功 能 。 該 項 目 配 電 容 量及 供 電 線 路 由 供 電 部 門 確 定 ， 區(qū) 域 內(nèi) 供 電 由 項 目 配 電 房 引 出 ， 形 成 供 電 網(wǎng) 絡(luò) 。 接 地 保護 采 用 TNS、 TNCS 或 TT 接 地 方 式 并 進 行 總 等 電 位 聯(lián) 結(jié) ， PE 線 隨 電 源 線 進 入 配 電箱 、 衛(wèi) 生 間 作 局 部 的 等 電 位 聯(lián) 結(jié) 。 室 內(nèi) 設(shè) 計 足 夠 電 器 插 座 ， 以 滿 足 生 活 需 要 。 電電 話 ： 設(shè) 置 直 通 電 話 與 電 信 部 門 電 纜 線 連 接 ， 電 話 通 信 線 路 、 電 話 分 線 箱 座 設(shè) 置在 公 共 部 位 ， 設(shè) 置 電 話 終 端 盒 ， 線 路 采 用 暗 管 配 線 方 式 。有 線 電 視 ： 有 線 電 視 線 路 設(shè) 計 由 有 線 電 視 專 業(yè) 部 門 審 核 后 方 可 施 工 。 主 － 干 線 采用 SYKV759 同 軸 電 纜 ， 分 支 線 采 用 SYKV755 同 軸 電 纜 ， 同 軸 電 纜 全 部 暗 管 暗 敷 。信 息 化 和 智 能 化 管 理 ： 按 信 息 化 和 智 能 化 要 求 ， 該 項 目 考 慮 計 算 機 寬 帶 網(wǎng) 及 區(qū) 域33 / 53監(jiān) 控 系 統(tǒng) 的 設(shè) 計 及 施 工 ， 以 加 強 管 理 ， 滿 足 業(yè) 主 需 求 。該 項 目 建議部 分 采 用 太 陽 能 照 明 ， 降 低 電 能 消 耗 。信 息 化 和 智 能 化 管 理 ： 按 信 息 化 和 智 能 化 要 求 ， 該 項 目 考 慮 計 算 機 寬 帶 網(wǎng) 及 區(qū) 域監(jiān) 控 系 統(tǒng) 的 設(shè) 計 及 施 工 ， 以 加 強 管 理 ， 滿 足 業(yè) 主 需 求 。該 項 目 擬 部 分 采 用 太 陽 能 照 明 ， 降 低 電 能 消 耗 。 能 源 管 理 節(jié) 能 措 施 必 須 有 制 度 保 證 正 常 運 轉(zhuǎn) 。 項 目 建 設(shè) 期 間 ， 建 設(shè) 單 位 要 制 定 用 電 、 用 水管 理 規(guī) 章 制 度 ， 建 立 節(jié) 能 獎 勵 制 度 和 浪 費 能 源 處 罰 制 度 。 嚴 格 按 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 《 關(guān) 于 印 發(fā) 國 家 機 關(guān) 辦 公 建 筑 和 大 型 公 共 建 筑 能 耗 監(jiān) 測系 統(tǒng) 建 設(shè) 相 關(guān) 技 術(shù) 導 則 的 通 知 》 （ 建 科 〔 2022 〕 114 號 ） 進 行 節(jié) 能 考 核 分 項 監(jiān) 測 、 計量 。 通 過 加 強 監(jiān) 管 ， 嚴 格 實 施 節(jié) 能 標 準 ， 使 標 準 中 規(guī) 定 得 到 落 實 。 對 提 高 后 勤 保 障 資源 的 利 用 效 率 、 降 低 運 營 成 本 ， 將 起 到 重 要 作 用 。 節(jié) 能 效 果 分 析 該 項 目 遵 守 國 家 合 理 用 能 標 準 和 節(jié) 能 設(shè) 計 規(guī) 范 ， 能 源 結(jié) 構(gòu) 合 理 。 該 項 目 的 設(shè) 計 符 合 國 家 、 地 方 和 行 業(yè) 節(jié) 能 設(shè) 計 規(guī) 范 、 標 準 ， 推 廣 新 型 墻 體 材 料 和 節(jié)能 產(chǎn) 品 ， 未 采 用 國 家 明 令 禁 止 或 淘 汰 的 落 后 工 藝 、 設(shè) 備 。 該 項 目 在 節(jié) 電 節(jié) 水 、 建 筑 節(jié) 能 及 能 源 管 理 等 方 面 均 采 取 了 切 實 可 行 的 節(jié) 能 降 耗 措 施 ，符 合 相 關(guān) 節(jié) 能 設(shè) 計 規(guī) 范 及 標 準 的 要 求 。34 / 53 第八章 項目管理、實施進度及招標 項目建設(shè)管理該項目的各項具體工作由南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責任公司作為項目法人具體負責實施。在項目建設(shè)過程中，實行招投標、監(jiān)理、工程合同管理和項目信息管理等制度。該項目的核心目標是由合同界定的質(zhì)量目標、進度目標和投資目標。所以，建設(shè)管理應圍繞質(zhì)量控制、進度控制、投資控制要求，進行合同管理、項目信息管理以及協(xié)調(diào)各方關(guān)系，通過有效的建設(shè)組織管理，完成既定目標。一、建筑工程施工招投標制度根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，項目建設(shè)單位應委托有相應資格的招標代理單位組織招標，對項目的勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、以及與項目有關(guān)的設(shè)備、材料等的采購應按國家和地方工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定的要求開展招投標工作。在招標工作中嚴格按照國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)進行，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。在完成招投標工作以后，甲乙雙方應各自承擔起自身的責任并盡應有的義務，認真履行合同，誠實守信。二、工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國建筑法》 ，在該項目進行過程中，實施建設(shè)工程監(jiān)理制度，委托有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理。充分發(fā)揮“三控制，一協(xié)調(diào)”的作用，按監(jiān)理行業(yè)的專業(yè)要求對工程各階段進行質(zhì)量、進度、投資控制。根據(jù)總監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理規(guī)劃大綱及項目指導性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的專項工程監(jiān)理指導性文件，要求監(jiān)理工作到位，監(jiān)督、指導即時，信息反饋正確、即時，合同管理規(guī)范，投資控制嚴格。1．質(zhì)量控制首先，制定保證質(zhì)量的各種措施，嚴格把關(guān)施工程序，操作規(guī)程，對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設(shè)備進行預檢控制，對有關(guān)方案進行審查，對專業(yè)施工人員進行必要的培訓。35 / 53其次，對工程質(zhì)量進行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后，建立實施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。2．投資控制首先，進行風險預測，采取相應的防范措施。熟悉項目設(shè)計圖紙與設(shè)計要求，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。其次，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況做出分析。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅度。最后，定期匯總投資進度情況，對照工程進度，把握投資完成情況。3．進度控制首先，編制或?qū)徍隧椖繉嵤┛傔M度計劃、項目階段性進度計劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎少徲媱潱瑢ふ页鲞M度控制點，確定完成日期。其次，建立反映工程進展情況的日志，進行工程進度檢查對比，對有關(guān)進度及時計量并進行鑒證，按時召開現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會等。最后，當實施進度的計劃發(fā)生差異時必須及時制定對策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施等。制定總工期突破后的補救措施，然后調(diào)整其它計劃，建