【正文】 并且不僅向規(guī)?；l(fā)展，而且向中高級(jí)方向發(fā)展，由于具有成本低、交通便利和依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，在吸引客戶方面有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)疑對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展構(gòu)成有力的威脅。（2）社會(huì)因素政府高度重視商業(yè)街的發(fā)展，把其作為城市發(fā)展的重要內(nèi)容，對(duì)商業(yè)街發(fā)展給予了大力支持與積極引導(dǎo)，有利于提高商業(yè)街的改造和建設(shè)。（3）地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn) 本項(xiàng)目位于二環(huán)以外，地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，并且消費(fèi)對(duì)象不廣泛，因此作為商業(yè)性寫字樓有較大風(fēng)險(xiǎn)。該區(qū)域的商業(yè)氛圍還沒有營(yíng)造起來(lái)，一些原有的業(yè)主可能會(huì)持觀望態(tài)度，不會(huì)進(jìn)行商鋪的購(gòu)買或者是租賃，這將大大的影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。（2）消費(fèi)人群汽車站帶來(lái)的高客流量以及自身集多功能于一體、配套完善的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體系和商業(yè)模式，完善的商業(yè)服務(wù)功能，都吸引了一定的消費(fèi)人群?？梢院?jiǎn)單的將寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的特點(diǎn)概括為商品房供銷結(jié)構(gòu)失衡、商品房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定、商品房銷售里提高和產(chǎn)品不斷創(chuàng)新和升級(jí)。對(duì)規(guī)模在100萬(wàn)平米以上的300個(gè)樣本項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，總規(guī)模接近8億平方米，海南、山東等東南沿海地區(qū)最為明顯，規(guī)模在500萬(wàn)甚至1000萬(wàn)平米以上的項(xiàng)目時(shí)有出現(xiàn)。價(jià)格方面，供應(yīng)加大及信貸投放趨緩，減緩房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，%%，但熱點(diǎn)城市受供求矛盾突出和高地價(jià)推動(dòng)，房?jī)r(jià)上行壓力依然較大。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)但增速放慢，投資新開工增長(zhǎng)平穩(wěn)”的特點(diǎn)新建商品房供應(yīng)情況，㎡，%（）。（4）二手房成交情況2014年一季度全縣二手房市場(chǎng)累計(jì)成交182套、㎡、成交均價(jià)2853元/㎡，%。（2）新建商品房供應(yīng)情況㎡，%（）。其中跨年度續(xù)建38處，（上年同期39處）、續(xù)建新開工29處（上年同期22處）、新開工項(xiàng)目11處（上年同期15處）。 全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目總用地規(guī)模22443畝，已落實(shí)用地12110畝，㎡。另外，寧鄉(xiāng)縣城應(yīng)提高各項(xiàng)社會(huì)服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施能力，提升城市品質(zhì)，改善城市建設(shè)環(huán)境，完善城市服務(wù)功能，以增強(qiáng)縣域綜合服務(wù)職能。依托經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和金洲新區(qū)，縣域產(chǎn)業(yè)加快向縣城集聚，為縣域及周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的職能將進(jìn)一步強(qiáng)化，對(duì)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的帶動(dòng)作用將越來(lái)越大。同時(shí)，寧鄉(xiāng)縣城周邊多山體、丘陵，溈江、“三溪一渠”等水系眾多，寧鄉(xiāng)應(yīng)依托以上良好的山水生態(tài)環(huán)境資源，建設(shè)成為長(zhǎng)沙河西山水宜居、宜業(yè)城市，吸引高素質(zhì)人才和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚，向國(guó)內(nèi)外展示良好的城市形象。寧鄉(xiāng)縣應(yīng)依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與長(zhǎng)沙便捷的交通聯(lián)系，明確其作為長(zhǎng)株潭“3+5”城市群中“一核雙軸雙帶”中長(zhǎng)（沙）常（德）發(fā)展軸上重要節(jié)點(diǎn)城市的地位，應(yīng)當(dāng)成為長(zhǎng)常高速、金洲大道、319國(guó)道復(fù)合經(jīng)濟(jì)帶上常德、益陽(yáng)等對(duì)接長(zhǎng)沙的門戶型城市，成為長(zhǎng)株潭城市群中的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心和次級(jí)生產(chǎn)性服務(wù)中心，為湘中、西城市服務(wù)。依托良好的旅游資源稟賦和交通區(qū)位條件，推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展成為寧鄉(xiāng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)商業(yè)、娛樂(lè)等其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，承擔(dān)起全國(guó)旅游強(qiáng)縣和區(qū)域性旅游集散中心的職能。(1) 全國(guó)一流經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣和旅游強(qiáng)縣依托長(zhǎng)沙的市場(chǎng)、信息、技術(shù)和人才，通過(guò)新型工業(yè)化道路，成為中部地區(qū)重要的汽車零部件配套生產(chǎn)基地和工程機(jī)械制造基地，成為長(zhǎng)株潭城市群中食品加工、服裝服飾設(shè)計(jì)制造基地和新材料新能源產(chǎn)業(yè)基地。%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)?？h域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力前移5位，位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)第56位，中部第3位。%；，%；，%。共有家庭戶375999戶，家庭戶人口為1121751人，%。（3）人口：寧鄉(xiāng)縣第六次全國(guó)人口普查，寧鄉(xiāng)縣戶籍人口為1368117人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的1307804人相比，十年共增加60313人，%，%。3 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析 區(qū)域概況（1）區(qū)域地址：寧鄉(xiāng)地處湘東偏北的洞庭湖南緣地區(qū)，東鄰?fù)?，南接湘潭、湘鄉(xiāng)，西與漣源、安化交界，北與益陽(yáng)、桃江毗連。由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。寧鄉(xiāng)縣仁福財(cái)富中心項(xiàng)目，貫徹了 對(duì)推動(dòng)寧鄉(xiāng)縣的城市化進(jìn)程提高城市化水平是我國(guó)近幾年提出的構(gòu)筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重中之重。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國(guó)家為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。衡陽(yáng)房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。當(dāng)前，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。三市組合在一起可以在本區(qū)域和全省形成工業(yè)中心、貿(mào)易中心、交通中心、金融中心、信息中心、科技中心等生活一體化。長(zhǎng)株潭一體化的核心是經(jīng)濟(jì)一體化。目前寧鄉(xiāng)縣混搭型寫字樓市場(chǎng)剛剛起步，純寫字樓尚為空白，因此，寧鄉(xiāng)縣發(fā)展可出租綜合樓勢(shì)在必行?；覝珳厝侨珖?guó)三大高溫溫泉之一，被國(guó)家旅游局確定為21世紀(jì)精品旅游項(xiàng)目。） 項(xiàng)目提出由來(lái)及過(guò)程寧鄉(xiāng)自然資源豐富，開發(fā)潛力巨大。居住組團(tuán)：二環(huán)至三環(huán)區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)城市的主要居住區(qū)域，特別是玉潭新城、行政中心周邊，該區(qū)域具有優(yōu)良的地理環(huán)境和植被環(huán)境，適合城市居民對(duì)居住環(huán)境的要求，將形成環(huán)繞城市中心的環(huán)狀居住組團(tuán)格局。（2）城市發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃 “工業(yè)新城+居住組團(tuán)+主次商圈”的城市格局。這決定了寧鄉(xiāng)縣未來(lái)的走向。2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。否則如果資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，將給整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施和銷售帶來(lái)嚴(yán)重影響；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度將直接影響到銷售推廣，需隨時(shí)確保項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度，以期將樓盤日期甚至提前退出和銷售。6. 項(xiàng)目的建設(shè)與銷售，改項(xiàng)目的投資對(duì)項(xiàng)目的預(yù)售收入依賴性較大。4. 施工組織，要妥善解決項(xiàng)目地塊與主干道落差問(wèn)題。3. 開發(fā)進(jìn)度方面，需要對(duì)規(guī)劃樓盤進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。2. 加強(qiáng)樓盤的營(yíng)銷工作。為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，使項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)能獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益并合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，先提出有關(guān)建議如下：1. 做好資金籌集工作。 建議項(xiàng)目本身也有較多的制約條件和風(fēng)險(xiǎn)因素，需要項(xiàng)目各方的協(xié)調(diào)配合，充分利用各種可能的優(yōu)惠條件，謹(jǐn)慎實(shí)施。通過(guò)分析評(píng)價(jià)，其內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)反映出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益較好?？傮w來(lái)看，有利影響是主要的，其不利影響是暫時(shí)和輕微的，保證在制約項(xiàng)目實(shí)施的重大環(huán)境因素，從環(huán)境角度來(lái)看，改項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。項(xiàng)目的地理位置得天獨(dú)厚、較完善的基礎(chǔ)設(shè)施、方便快捷的交通條件，是它成為寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)舉足輕重的開發(fā)項(xiàng)目。隨著寧鄉(xiāng)交通、工業(yè)等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)的開發(fā)將更加火熱，升值空間也將進(jìn)一步拓展。長(zhǎng)沙市作為省會(huì)城市，房地產(chǎn)有著很大的發(fā)展?jié)摿?，為寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)打下了很好基礎(chǔ)，伴隨著寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，并且寧鄉(xiāng)優(yōu)越的地理?xiàng)l件，商業(yè)性房地產(chǎn)的需求量必然大大增加，所以該項(xiàng)目具有可觀的遠(yuǎn)景。本項(xiàng)目擬投資100000萬(wàn)元，資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌36000萬(wàn)元，銀行短期借款64000萬(wàn)元。由于這些巖石均由鐵質(zhì)、鈣質(zhì)和泥質(zhì)膠結(jié)，顏色多呈紅色或紫紅色，地層的砂巖和砂礫巖中組成成分則以石英為主，顆粒較大，顏色灰白。 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)10層寫字樓1棟，12層寫字樓2棟，15層寫字樓1棟，20層寫字樓2棟，1棟14層金融中心，1 棟14 層和5層聯(lián)建的酒店，總建筑面積為293731平方米。寧鄉(xiāng)縣白馬橋鄉(xiāng)仁福村范圍內(nèi)，西臨龍江路，東臨溈江。目前寧鄉(xiāng)縣混搭型寫字樓市場(chǎng)剛剛起步，純寫字樓尚為空白，因此，寧鄉(xiāng)縣發(fā)展可出租綜合樓勢(shì)在必行。而該項(xiàng)目正處于交通便利、環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善和資源豐富的寧鄉(xiāng)，為項(xiàng)目的開發(fā)打下了很好的基礎(chǔ)。寧鄉(xiāng)是湖南第一農(nóng)業(yè)大縣，是全國(guó)聞名的“魚米之鄉(xiāng)”、“牲豬之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”，牲豬和糧食產(chǎn)量分列全國(guó)第五位和第九位；縣內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，目前以開發(fā)利用煤、鐵、錳、鈾、金剛石等20余種；寧鄉(xiāng)山清水秀，名勝眾多。寧鄉(xiāng)縣委十屆六次全體會(huì)議將2010年定位為城市建設(shè)“品質(zhì)提升年”，決心以前所未有的力度，立足“建設(shè)更優(yōu)環(huán)境、塑造更好形象、打造更加品味、實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)張力、創(chuàng)造更高價(jià)值”，將縣城打造成具有現(xiàn)代新城格局、山水洲城氣質(zhì)的全國(guó)一流水平的中等規(guī)模城市。（4）公司資金公司注冊(cè)資本2億元，（5）公司架構(gòu)董事會(huì)辦公室人力資源科財(cái)務(wù)科監(jiān)事會(huì)經(jīng)理會(huì)監(jiān)察審計(jì)科投融資管理科子公司征地拆遷科金湖公司物管科安全保衛(wèi)科同興公司開元公司御園公司湖南財(cái)院房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司（1）《長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃》（2）《長(zhǎng)沙市規(guī)劃若干強(qiáng)制性內(nèi)容的暫行規(guī)定》（3）《長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》（4）《長(zhǎng)沙市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（5）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)調(diào)協(xié)標(biāo)準(zhǔn)》（6）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(7)《中華人民共和國(guó)特權(quán)法》(8)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(9)《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(10)《中華人民共和國(guó)國(guó)土地管理法》(11)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(12)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）(13)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》(14)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(15)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(16)同類項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和資料(17)委托方提供的項(xiàng)目總平面布置圖(18)委托方提供的有關(guān)成本費(fèi)用實(shí)際發(fā)生資料(19)規(guī)劃用地紅線圖(20)寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《開戶許可證》、《貸款卡》、《稅務(wù)登記證》等 通過(guò)對(duì)本期項(xiàng)目的必要性進(jìn)行論證，通過(guò)市場(chǎng)分析及區(qū)域資源狀況進(jìn)行分析后，確定建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及銷售方案。目前初步發(fā)展成為以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主，融政府壟斷性資源經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開發(fā)、保障房建設(shè)、旅游開發(fā)等于一體的大型國(guó)有復(fù)合型獨(dú)資公司。寧鄉(xiāng)縣仁福財(cái)富中心規(guī)劃項(xiàng)目1 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱寧鄉(xiāng)縣仁福財(cái)富中心規(guī)劃寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司（1）公司簡(jiǎn)介寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司成立于2000年8月18日，注冊(cè)資金2億元，是經(jīng)縣委、縣政府批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，代表政府經(jīng)營(yíng)管理城市建設(shè)資金和國(guó)有城建資產(chǎn)，是城建項(xiàng)目的投融資主體、代表政府壟斷開發(fā)經(jīng)營(yíng)縣城規(guī)劃范圍內(nèi)土地的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作的企業(yè)法人。（2）公司規(guī)模2013年6月，成功組建集團(tuán)公司，公司設(shè)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、經(jīng)理會(huì)，設(shè)一室七科，下轄（控股）5家子公司。（3）公司人員公司共有各類人員258人，其中在職在編人員80人；大專以上學(xué)歷153人；中級(jí)以上職稱27人；平均年齡36歲。研究本項(xiàng)目方案的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià)。寧鄉(xiāng)自然資源豐富，開發(fā)潛力巨大?；覝珳厝侨珖?guó)三大高溫溫泉之一，被國(guó)家旅游局確定為21世紀(jì)精品旅游項(xiàng)目。 隨著寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，工業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)均持續(xù)走強(qiáng)，住宅市場(chǎng)受限購(gòu)影響銷售疲軟，商務(wù)寫字樓與普通住宅的價(jià)格反差帶來(lái)的價(jià)值“洼地效應(yīng)”給寫字樓項(xiàng)目提供了投資良機(jī)。 綜上所述，該項(xiàng)目在資源、經(jīng)濟(jì)和政策上是可行的。南北各臨規(guī)劃路。 主要建設(shè)條件寧鄉(xiāng)的地質(zhì)結(jié)構(gòu)主要由砂礫巖、粉砂巖、砂巖、礫巖及板巖等巖層組成，最上層則多為網(wǎng)紋紅土（多為酸性，貧瘠）。因此寧鄉(xiāng)的地質(zhì)條件適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。見附表一 結(jié)論與建議 結(jié)論房地產(chǎn)作為一項(xiàng)新興的高速發(fā)展的行業(yè)，必然作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭之一，對(duì)拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，起著重要的作用。當(dāng)前，寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，市民的購(gòu)買力進(jìn)一步增強(qiáng)，投資環(huán)境良好。本項(xiàng)目選址合理，符合寧鄉(xiāng)規(guī)劃的總體要求，具有較好的投資市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)條件。擬建項(xiàng)目從功能布局、目標(biāo)市場(chǎng)定位、銷售價(jià)格定位等來(lái)看，都是比較合理的，項(xiàng)目本身屬于非污染項(xiàng)目，僅在工程建設(shè)過(guò)程中，會(huì)對(duì)工程場(chǎng)地的水土保持，工程施工區(qū)的空氣、噪聲、環(huán)境、人群健康等方面有輕微的影響。在經(jīng)濟(jì)方面，項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的估計(jì)和預(yù)測(cè)是穩(wěn)健可靠的。由此可見，該項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)可行性和經(jīng)濟(jì)和理性，同時(shí)項(xiàng)目實(shí)施也具有良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。因此建設(shè)單位應(yīng)加快實(shí)施項(xiàng)目的進(jìn)度，爭(zhēng)取早日建成。項(xiàng)目總投資達(dá)萬(wàn)元，需根據(jù)工程的進(jìn)度嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目資金，加快籌集項(xiàng)目所需資金，避免因?yàn)橘Y金不足影響殘進(jìn)度，惻然影響項(xiàng)目銷售收入的實(shí)現(xiàn)。從敏感性分析結(jié)果可知，銷售收入的順利使顯示保障項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性的關(guān)鍵因素，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況加劇，項(xiàng)目的組織管理者應(yīng)充分利用地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)景觀和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)寫字樓的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，成立專門的營(yíng)銷決策機(jī)構(gòu)，全力開展銷售工作，切實(shí)保障銷售收入的順利實(shí)現(xiàn)。將前一樓盤銷售收入作為樓盤的開發(fā)成本，以避免融資資金不到位對(duì)項(xiàng)目造成的資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。5. 項(xiàng)目宣傳方面，需加大項(xiàng)目宣傳力度。建議對(duì)銷售加大投入，采用多種營(yíng)銷手段促進(jìn)銷售進(jìn)度，加快資金回籠。7. 妥善處理、協(xié)調(diào)與政府部門、水電氣、郵電通訊、交通、網(wǎng)絡(luò)、電視等各相關(guān)部門之間的關(guān)系，特別是項(xiàng)目區(qū)域與周邊交通要道的鏈接問(wèn)題，為項(xiàng)目的是哪里實(shí)施提供保障。寧鄉(xiāng)縣委十屆六次全體會(huì)議將2010年定位為城市建設(shè)“品質(zhì)提升年”，決心以前所未有的力度，立足“建設(shè)更優(yōu)環(huán)境、塑造更好形象、打造更加品味、實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)張力、創(chuàng)造更高價(jià)值”，將縣城打造成具有現(xiàn)代新城格局、山水洲城氣質(zhì)的全國(guó)一流水平的中等規(guī)模城市。 （1）城市建設(shè)發(fā)展目標(biāo)東接長(zhǎng)沙，西靠益陽(yáng)，縱向發(fā)展向橫向發(fā)展轉(zhuǎn)變。（工業(yè)新城：寧鄉(xiāng)向東開辟金州新區(qū)，主要以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，對(duì)接長(zhǎng)沙河西麓谷高科技產(chǎn)業(yè)帶，帶動(dòng)寧鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)化向國(guó)際接軌，金州新區(qū)將成為未來(lái)寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)點(diǎn)，也將為寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)足夠的需求。主次商圈：老城區(qū)將繼續(xù)充當(dāng)寧鄉(xiāng)商業(yè)核心的地位，但隨著居住組團(tuán)的發(fā)展建設(shè)，寧鄉(xiāng)商業(yè)將逐漸向四周輻射，商業(yè)面會(huì)增大。寧鄉(xiāng)是湖南第一農(nóng)業(yè)大縣，是全國(guó)聞名的“魚米之鄉(xiāng)”、“牲豬之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”，牲豬和糧食產(chǎn)量分列全國(guó)第五位和我第九位；縣內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，目前以開發(fā)利用煤、鐵、錳、鈾、金剛石等20余種