【正文】 和盈杉資本；提供的創(chuàng)業(yè)服務(wù)包括：信用評(píng)估、法律咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人事代理、工商注冊(cè)、稅務(wù)咨詢、財(cái)務(wù)代理、公司網(wǎng)站、企業(yè)宣傳、信息通告；提供的專項(xiàng)服務(wù)包括：政策資金申請(qǐng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)、貸款及銀行服務(wù)、高聚工程、海聚工程等；提供的集中辦公區(qū)服務(wù)包括：創(chuàng)業(yè)種子、創(chuàng)業(yè)苗圃、未來之星等創(chuàng)業(yè)辦公室、“股權(quán)”辦公室、為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)家提供更為經(jīng)濟(jì)、合理的空間，可免費(fèi)使用的辦公家具、投影儀、服務(wù)電話、培訓(xùn)室（實(shí)體演展室）、會(huì)議室（含投影設(shè)備）、總經(jīng)理辦公室、創(chuàng)意茶坊、稅控管理辦公室等辦公設(shè)施。紫荊花針對(duì)創(chuàng)業(yè)者的核心需求提供從商務(wù)辦公空間、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和融資等系統(tǒng)解決方案，以連鎖低價(jià)的經(jīng)營(yíng)模式，快樂自主的服務(wù)理念，協(xié)助企業(yè)快速成長(zhǎng)。收到本計(jì)劃書后，收件人請(qǐng)即刻確認(rèn)，并遵守以下規(guī)定： 1）若收件人無意涉足本報(bào)告所述項(xiàng)目，請(qǐng)盡快將本計(jì)劃書完整退回； 2）在沒有取得紫荊花科技孵化器（北京）有限公司的同意，收件人不得將本計(jì)劃書全部或部分復(fù)制、掃描、影印或以其它形式傳遞、泄露或散布給他人； 目 錄一、項(xiàng)目摘要....................................................5..............................................5..............................................5..............................................6..............................................6..............................................7二、公司介紹..............................................7 .........................................7 .......................................8 ..........................................9三、規(guī)劃與服務(wù)介紹.......................................9 ..................................................9 ..............................................10 ..............................................16..............................................16四、國(guó)內(nèi)孵化園市場(chǎng)格局..................................17 ........................................17........................................17....................................20五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析.........................................20 ..............................................20 ..............................................20 ............................................21 ............................................21六、民營(yíng)孵化園的發(fā)展機(jī)遇................................23 ...............................23 .............................24 .......................................24 .......................................25七、戰(zhàn)略步驟.............................................26 .............................................26 .............................................26 .........................................26八、營(yíng)銷策略.............................................27 .............................................27 .............................................27 .............................................27.............................................27..............................................27 九、管理控制.............................................28 ...................................28 .............................................28十、投資分析.............................................28.......................................28.............................................28.............................................29 一、 項(xiàng)目摘要1. 項(xiàng)目概述紫荊花孵化園致力于解決創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)階段的核心需求，采取“以孵化投資助力創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)”的發(fā)展模式，選擇具有新技術(shù)、新商業(yè)模式的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐孵化器，為初創(chuàng)企業(yè)提供成長(zhǎng)期良好的孵化培養(yǎng)商業(yè)生態(tài)環(huán)境；并以連鎖化的經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)多元業(yè)態(tài)下的區(qū)域復(fù)制，在降低初創(chuàng)企業(yè)辦公成本同時(shí)構(gòu)建企業(yè)的集約化發(fā)展平臺(tái)；紫荊花將始終關(guān)注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，推動(dòng)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，做引領(lǐng)科技創(chuàng)新的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展孵化園平臺(tái)。紫荊花孵化園 商業(yè)策劃書項(xiàng)目單位：紫荊花科技孵化器（北京）有限公司 聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)清華同方科技廣場(chǎng) 聯(lián)系電話： 馬培瑞18901065571 電子郵箱： ifca 保密須知 本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)歸屬紫荊花科技孵化器（北京）有限公司。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者、合作者、審批部門使用。2. 公司概況清華投融中國(guó)聯(lián)盟擬計(jì)劃近期成立紫荊花孵化園（以下簡(jiǎn)稱“紫荊花”），我們的市場(chǎng)定位聚焦于服務(wù)早期創(chuàng)業(yè)企業(yè)的新興經(jīng)濟(jì)TMT高新技術(shù)孵化園，紫荊花是清華投融中國(guó)聯(lián)盟平臺(tái)旗下組織，汲取（投融中國(guó)商學(xué)院、清華大學(xué)私募股權(quán)（PE）、資本戰(zhàn)略高級(jí)研修班所匯聚國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中的企業(yè)家和高凈值財(cái)富投資人等高端人脈資源，及所聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名人士、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融投資業(yè)專家蒞臨指導(dǎo)等）平臺(tái)資源，提升孵化企業(yè)和被孵企業(yè)商業(yè)模式的不斷創(chuàng)新，以孵化投資推動(dòng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)，采取創(chuàng)業(yè)一站式服務(wù)（租賃“股權(quán)”辦公室）+創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師+產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接的經(jīng)營(yíng)模式，為初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)解決商務(wù)辦公、經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)與資金難題，并提供基礎(chǔ)的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)及商務(wù)行政配套服務(wù)，大大降低了初創(chuàng)者的創(chuàng)業(yè)門檻。公司對(duì)其連鎖經(jīng)營(yíng)模式和技術(shù)實(shí)現(xiàn)有著深刻的理解，并擁有豐富的實(shí)踐能力。同時(shí)配備公共秘書及其他商務(wù)配套服務(wù)。4. 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)◆ 紫荊花獨(dú)特的投資模式。紫荊花則通過租金、創(chuàng)業(yè)辦公服務(wù)打包入股并適時(shí)退出共享資本收益，解決初創(chuàng)者的融資難題（核心難題），這構(gòu)成了紫荊花獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。紫荊花通過政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)，設(shè)立孵化園與集中辦公區(qū)，選擇開放式辦公與部分間壁辦公結(jié)合，孵化器與加速器分離服務(wù)思路，孵化器布局設(shè)總經(jīng)理辦公室，創(chuàng)意茶水間，演展培訓(xùn)室，接待會(huì)議室，公共文印區(qū)，洽談休息區(qū)，稅控管理室等功能區(qū)，加速器布局設(shè)置大中型面積獨(dú)立辦公室，系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)業(yè)服務(wù)體積，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)流程，統(tǒng)一的管理制度，具備了可復(fù)制性，確立了紫荊花連鎖化發(fā)展的路徑。另外，連鎖經(jīng)營(yíng)帶來的行業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)、低成本優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，使紫荊花的創(chuàng)業(yè)辦公空間更加低價(jià)，降低了創(chuàng)業(yè)者的啟創(chuàng)成本，另一方面也加強(qiáng)了紫荊花在創(chuàng)業(yè)者群體中的影響力。經(jīng)過長(zhǎng)期的摸索，紫荊花已經(jīng)具備了標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)體系與統(tǒng)一的管理體系，以連鎖化的經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展有基本前提。紫荊花系清華投融中國(guó)聯(lián)盟平臺(tái)旗下組織，依托于投融中國(guó)聯(lián)盟平臺(tái)及旗下商學(xué)院、投融巡講、資本課堂（新三板融資與上市實(shí)戰(zhàn)班、2014年農(nóng)業(yè)投資前景與政策解讀研討班、北京金融及商業(yè)銀行EDP定制課程、2014年互聯(lián)網(wǎng)金融研討班）及投資顧問、咨詢輔導(dǎo)等清華系創(chuàng)培機(jī)構(gòu)VC/PE資源。 二、 公司介紹1. 公司簡(jiǎn)介資料紫荊花孵化園思維設(shè)立于2014年2月，暫運(yùn)營(yíng)方商業(yè)法定名稱是紫荊花科技孵化器（北京）有限公司。 暫業(yè)務(wù)范圍，物業(yè)服務(wù)類：入住裝修服務(wù)、日常物業(yè)服務(wù)、其他物業(yè)服務(wù)、安全管理服務(wù)、其他管理服務(wù)；創(chuàng)業(yè)發(fā)展類：創(chuàng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)投服務(wù)、聯(lián)創(chuàng)平臺(tái)、專項(xiàng)服務(wù)；創(chuàng)業(yè)發(fā)展類服務(wù)內(nèi)容有：創(chuàng)業(yè)孵化，投資機(jī)構(gòu)的對(duì)接洽談、銀行貸款、孵化園小額貸、政策申請(qǐng)、專項(xiàng)審批、經(jīng)營(yíng)導(dǎo)師、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)（投）辦公室、行政秘書、工商財(cái)稅、圖文設(shè)計(jì)翻譯等商務(wù)配套服務(wù)。計(jì)劃在未來23年的時(shí)間在北京城區(qū)朝陽、豐臺(tái)各自設(shè)立壹家連鎖式科技創(chuàng)投孵化園。布局中階段性選址要求：位于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍較濃厚區(qū)域、地鐵交通便利、學(xué)院、研究所、商圈周邊的庫房或傳統(tǒng)辦公樓，承租面積控制在6000平米到12000平米之間的樓宇。為達(dá)到目標(biāo)，采取多元投資、穩(wěn)健融資的方式，以投資機(jī)構(gòu)、個(gè)人天使、孵化園自持資本、銀行信貸，或獨(dú)立或混搭、組合投融資，縮短初創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)周期，加速孵化。為貫徹這一目標(biāo)和使命，我們以誠信為本的態(tài)度，對(duì)待初創(chuàng)者、合作伙伴及其他社會(huì)團(tuán)體和法人機(jī)構(gòu)。并以清華投融中國(guó)聯(lián)盟平臺(tái)為背景，促進(jìn)清華科技成果轉(zhuǎn)化。孵化園二層三層設(shè)計(jì)為企業(yè)孵化器集中辦公區(qū)開放式辦公及小微型辦公室，配備會(huì)議室、展演培訓(xùn)室、經(jīng)理辦公室、創(chuàng)意茶水間、開放式卡位、商務(wù)辦公室、接待區(qū)、儲(chǔ)物閣、公共文印區(qū)、洽談休息區(qū)、稅控管理室、綜合管理區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)WIFI、通訊設(shè)備。孵化園四層五層設(shè)計(jì)為企業(yè)加速器進(jìn)駐企業(yè)自行分割辦公面積。2. 服務(wù)項(xiàng)目1）物業(yè)服務(wù)入駐裝修服務(wù)房屋環(huán)境1．房屋頂面整潔。3．墻面粉刷。5．空調(diào)、供暖設(shè)施檢修。7．強(qiáng)電配電箱復(fù)核、檢修，按每20㎡配置1個(gè)強(qiáng)電插座。9．消防、報(bào)警設(shè)施檢修確認(rèn)。11．我園負(fù)責(zé)水牌制作，（企業(yè)提供相關(guān)資料）。2．任何固定或永久的調(diào)整和改動(dòng)，由