【正文】 制線。（二）退讓防護(hù)綠地（G2）用地邊界的最小距離不小于3米。建設(shè)用地紅線外有永久性建筑物的，還應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的規(guī)定。第二十五條 （建筑退讓建設(shè)用地紅線、道路中心線的距離）新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓本規(guī)定第二十六條、第二十七條規(guī)定情形以外的建設(shè)用地紅線、道路中心線的最小距離，按照以下標(biāo)準(zhǔn)控制：（一）建筑外墻面與建設(shè)用地紅線、道路中心線夾角小于或者等于60度時，退讓距離不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的該面半間距。第二十四條 （道路交叉口建筑退讓道路控制邊線的距離）道路交叉口轉(zhuǎn)角處建筑退讓道路控制邊線的最小距離應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：退讓距離（米） 路幅寬度W（米）建筑計算高度H（米）W≤1616＜W≤32W＞32H ≤6035760＜H≤100579H＞1007911注：1．不同高度的建筑，按各自建筑計算高度退讓道路控制邊線。第四章 建筑退讓第二十三條 （建筑退讓道路控制邊線的距離）臨城市道路新建、改建、擴(kuò)建的建筑，不得超越建筑控制線，其退讓道路控制邊線的最小距離，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：退讓距離（米） 路幅寬度W（米）建筑計算高度H（米）W≤1616＜W≤32W＞32H≤6023560＜H≤100357H＞100579注：不同高度的建筑，按各自建筑計算高度退讓道路控制邊線。（五）兩棟建筑的拼接面疊合寬度不得小于6米。（三）非居住建筑不得與居住建筑拼接。第二十二條 （拼接規(guī)定）超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路、大于1萬平方米的廣場或者公園綠地布置時：1．計算高度大于60米的建筑不得拼接；2．計算高度小于或者等于18米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過80米；3．計算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑與計算高度小于或者等于60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過70米。與堡坎的間距計算值大于18米的，按照不小于18米控制。第二十條 （退臺建筑的間距計算）建筑退臺時，按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定，視其不同建筑計算高度分別確定間距。第十八條 （不規(guī)則平面間距的計算）建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按照本規(guī)定第十四條至第十七條的規(guī)定分別確定其間距要求。第十六條 （特殊建筑間距規(guī)定）下列各類建筑的間距，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）中小學(xué)教學(xué)樓、四班及以上托幼建筑、醫(yī)院病房樓之間，以及與其他相鄰建筑的間距，除應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范外，還應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米執(zhí)行；（二）居住建筑與建筑計算高度4米以下的門衛(wèi)房、車庫人行出入口等獨(dú)立設(shè)置的附屬建筑物的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)設(shè)計規(guī)范，且不小于4米；（三）工業(yè)建筑、物流倉儲建筑之間的間距，按照相應(yīng)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。第十五條 （建筑間距控制原則）居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）相對布置，夾角小于或者等于60度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對面各自半間距之和。（四）建筑計算高度大于100米、小于或者等于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為15米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為18米；面寬大于60米的，半間距為50米。（二）建筑計算高度大于24米、小于或者等于60米的非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為12米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為13米；面寬大于60米的，且不小于15米。（四）建筑計算高度大于100米的超高層居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為16米；面寬大于40米的，半間距為50米。（二）建筑計算高度大于24米、小于或者等于60米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為13米；面寬大于40米的，且不小于15米。建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。具體配建標(biāo)準(zhǔn)按照本規(guī)定建設(shè)項目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)（附錄3）執(zhí)行。建筑限低時，其建筑計算高度不得低于建筑控制高度。建筑限高時，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑控制高度小于或者等于10米時，平屋頂建筑的室外場地最低點(diǎn)至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)的高度不得超過建筑控制高度，坡屋頂建筑的建筑計算高度不得超過建筑控制高度；（二）建筑控制高度大于10米、小于或者等于100米時，其建筑計算高度不得超過建筑控制高度；（三）建筑控制高度大于100米時，建筑的室外場地最低點(diǎn)至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)的高度不得超過建筑控制高度；（四）建筑控制高度為絕對高程的，建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)標(biāo)高不得超過該絕對高程。除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計入建筑投影面積。表達(dá)公式為：建筑密度=建筑投影總面積247。計容建筑面積計算規(guī)則按照本規(guī)定計容建筑面積計算規(guī)則（附錄2）執(zhí)行。表達(dá)公式為：容積率=計容建筑面積247。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。第七條 （公益性設(shè)施用地控制原則）控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確規(guī)劃控制指標(biāo)的中小學(xué)用地（A33）、體育用地（A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）等公益性設(shè)施用地，在符合相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的前提下，其規(guī)劃條件可以根據(jù)項目實(shí)際需要，在設(shè)計方案中審查確定。實(shí)施其他建設(shè)項目的，應(yīng)當(dāng)先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，依據(jù)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃確定規(guī)劃條件。零星用地應(yīng)當(dāng)與周邊用地整合使用?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃未明確建設(shè)地塊中各類建筑的建筑面積比例的，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）非居住用地不得用作住宅功能；（二）居住為主要用地性質(zhì)并與其他性質(zhì)混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的70%；（三）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（B）等為主要用地性質(zhì)并與居住混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的40%。第五條 （用地功能混合）鼓勵居住用地（R）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）功能混合布局。第三條 （坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)）在本市制定城市規(guī)劃和實(shí)施規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)采用重慶市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和國家高程基準(zhǔn)，并與國家坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系。在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施建設(shè)的，其修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 （目的及依據(jù)）為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)以及重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 （適用范圍）本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）編制，以及本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的各類建設(shè)項目的規(guī)劃管理。臨時建設(shè)、城鎮(zhèn)房屋解危等建設(shè)項目的規(guī)劃管理按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地第四條 （用地分類）本市城市建設(shè)用地的分類按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表（附表1）和遠(yuǎn)郊區(qū)縣（自治縣）容積率、建筑密度控制指標(biāo)表（附表2）的規(guī)定。用地性質(zhì)編號排在首位的為主要用地性質(zhì)，其后的為次要用地性質(zhì)。第六條 （零星用地）城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實(shí)施的原則。不具備整合條件的零星用地，禁止實(shí)施經(jīng)營性居住、公建項目，可以實(shí)施解危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，鼓勵實(shí)施綠地、廣場等公益性建設(shè)項目。因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨(dú)建設(shè)條件的用地，按照零星用地管理。第八條 （地下建筑、地上建筑）建筑樓面標(biāo)高不高于室外場地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的，該樓面以下部分為地下建筑。建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。第九條 （容積率）容積率指建設(shè)項目計容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建設(shè)用地面積容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；（二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于16米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計算，其大于16米進(jìn)深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；（三）地下建筑均不納入容積率計算。第十條 （建筑密度）建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。建設(shè)用地面積100%建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計算）：（一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；（二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對應(yīng)的16米進(jìn)深部分；進(jìn)深不足16米的，據(jù)實(shí)計入。第十一條 （建筑控制高度）詳細(xì)規(guī)劃編制和建設(shè)項目規(guī)劃條件的建筑控制高度均應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定建筑控制高度指標(biāo)表（附表3）的規(guī)定。前款第一項、第二項和第三項中，建筑樓面標(biāo)高不高于室外場地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的，該室內(nèi)外高差不納入建筑控制高度。第十二條 （停車位配建）建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配建停車位，其停車位數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目各使用功能分別計算后進(jìn)行累加。第三章 建筑間距第十三條 （建筑間距、建筑半間距）建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距離。第十四條 （建筑半間距規(guī)定）居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）建筑計算高度24米及以下的居住建筑，且不小于4米；山墻面半間距為4米。（三）建筑計算高度大于60米、小于或者等于100米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為15米；面寬大于40米的。非居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）建筑計算高度24米及以下的非居住建筑，且不小于4米；山墻面半間距為4米。（三）建筑計算高度大于60米、小于或者等于100米的非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為13米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為15米；面寬大于60米的。（五）建筑計算高度大于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為18米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為21米；面寬大于60米的，半間距為60米。（二）相對布置，夾角大于60度，建筑計算高度均為24米以下的，不小于12米；其他建筑計算高度的，不小于本規(guī)定第十四