【正文】 準(zhǔn)由江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由南昌市城市規(guī)劃設(shè)計研究總院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容包括：.總則；.基本規(guī)定；.選址與規(guī)劃；.配套設(shè)施；.建筑設(shè)計；.設(shè)備安裝；.室內(nèi)裝修；.施工和驗收等八個部分及附錄。江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）主編單位：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 南昌市城市規(guī)劃設(shè)計研究總院批準(zhǔn)部門：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實施日期：年月日 南昌前 言為貫徹落實國家和江西省保障性住房的相關(guān)政策，規(guī)范和指導(dǎo)江西省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國家和江西省有關(guān)規(guī)定，特制定《江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅。執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請寄送南昌市城市規(guī)劃設(shè)計研究總院（地址：江西省南昌市紅谷灘新區(qū)春暉路號，郵政編碼：）。主編單位：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳南昌市城市規(guī)劃設(shè)計研究總院參編單位：南昌市房管局、南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、九江市房管局、九江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、南昌市建筑設(shè)計研究院有限公司、南昌市民用建筑設(shè)計研究院、江西省電力設(shè)計院、江西省交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、九江市置地公司、九江市規(guī)劃設(shè)計院、德安縣房管局、九江市建筑設(shè)計院釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。 基本規(guī)定謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜?；局笜?biāo)煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。 一般規(guī)定籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉。規(guī)劃布局滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。一般規(guī)定擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無。公共服務(wù)設(shè)施壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。公共安全設(shè)施買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。 一般規(guī)定驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。 日照和節(jié)能鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。 一般規(guī)定輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃。電氣識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。通風(fēng)與空調(diào)恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。一般規(guī)定碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)。施工與驗收氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧。施工質(zhì)量控制慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟。附錄 公共服務(wù)設(shè)施分級配建嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛。通過其他方式提供的保障性住房可參照使用。 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求。保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能省地、環(huán)保衛(wèi)生和適度前瞻的原則，積極推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。保障性住房建設(shè)宜推行部品的產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)化，節(jié)約資源、保護環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家和江西省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，并應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源。保障性住房住宅區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇。保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計并實施基本裝修。保障性住房性能應(yīng)不低于現(xiàn)行《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的級住宅的要求。保障性住房施工與驗收應(yīng)執(zhí)行國家和江西省相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。基本指標(biāo)保障性住房住宅區(qū)按戶數(shù)和人口規(guī)?？煞譃樾^(qū)、組團、組團以下三級。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適緄。表基本指標(biāo)指標(biāo)項目數(shù)值容積率～建筑密度宜控制在～綠地率≥集中綠地指標(biāo)組團≥㎡人，小區(qū)(含組團) ≥㎡人機動車停車位≥輛㎡自行車、電動車、摩托車停車位輛戶自行車、電動車、摩托車停車雨棚安裝率節(jié)水器具安裝率節(jié)能燈具安裝率保障性住房一次裝修率無障礙住房比例≥在商品房開發(fā)項目中配建的保障性住房有關(guān)指標(biāo)應(yīng)按表的規(guī)定單獨計算。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾。應(yīng)注重與相鄰街區(qū)及城市的資源、空間、人文環(huán)境和生活質(zhì)量的聯(lián)系、接納與融合，提倡資源共享。選址要求保障性住房住宅區(qū)選址應(yīng)在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，并應(yīng)符合住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時應(yīng)符合下列要求: 倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧。應(yīng)靠近城市公共交通站點，站點位置距住宅區(qū)出入口的步行距離不宜超過。保障性住房住宅區(qū)可以考慮在商品房開發(fā)中按比例配建。為保證入住居民生活的方便，近期建設(shè)的保障性住房住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇在城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設(shè)施較完善的地段。 保障性住房住宅區(qū)選址在公共服務(wù)設(shè)施配套暫不完善的城市新區(qū)時，為完善自身配套，住宅區(qū)規(guī)模應(yīng)達(dá)到組團級以上，未達(dá)到組團級規(guī)模時應(yīng)結(jié)合普通商品房、拆遷還建房等一并開發(fā)，以利于相應(yīng)配套的完善。規(guī)劃布局保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)功能分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性的要求:住宅布局應(yīng)考慮場地特征及空間布局合理性的要求；規(guī)劃用地面積大于萬㎡以上的住宅區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實現(xiàn)共享。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳。宜將對噪聲不敏感的建筑物面臨交通干道布局，以形成住宅區(qū)外圍的聲屏障。保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，應(yīng)符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。保障性住房住宅區(qū)交通組織應(yīng)滿足以下要求：住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有連續(xù)的人行道，宜有通往公共交通站點、鄰近住宅區(qū)或主要公共設(shè)施的便捷安全的慢行線路，并宜與城市慢行系統(tǒng)有效聯(lián)接。住宅區(qū)出入口不應(yīng)開向城市快速路和交通性干道；配套的學(xué)校和幼兒園出入口不應(yīng)開向交通性干道，應(yīng)與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，且應(yīng)有接送停車場地；詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍。保障性住房住宅區(qū)綠地設(shè)置應(yīng)符合下列要求:組團綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人的游憩，活動設(shè)施；則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅。在商品房開發(fā)項目中按比例配建的保障性住房，應(yīng)明確建筑面積和套數(shù)。保障性住房住宅區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強度和耐久性。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞。道路交通設(shè)施保障性住房住宅區(qū)道路應(yīng)滿足下列要求:小區(qū)規(guī)模住宅區(qū)內(nèi)道路至少應(yīng)有