【正文】 水位報(bào)警、將警報(bào)信號(hào)接入控制中心；水箱配置水位顯示管；同樣地下室及水泵房?jī)?nèi)的污水坑收 集坑必須增加高水位報(bào)警接入控制中心； 所有大廈（小區(qū)）地下安排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵，設(shè)備房、車庫(kù)污水池等高水位報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。1 發(fā)電機(jī)基座應(yīng)與接地帶可靠焊接。 發(fā)電機(jī)排煙通道與發(fā)電機(jī)之間采取軟連接．應(yīng)可拆卸進(jìn)入檢修，排煙道如設(shè)置有轉(zhuǎn)彎和百葉窗等，可能造成風(fēng)壓超標(biāo)，應(yīng)根據(jù)廠家數(shù)據(jù)增設(shè)軸流風(fēng)機(jī)。 發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在靜電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)（3分鐘）關(guān)閉動(dòng)能。） 發(fā)電機(jī)排煙口應(yīng)對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生影響，發(fā)電機(jī)房有防噪音措施。發(fā)電機(jī)房建議加上防爆燈和防爆開(kāi)關(guān)。 機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器； 發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置不小于2寸可直到地面的透氣彎管。 發(fā)電機(jī)設(shè)備房?jī)?nèi)需要配置維修專用工具存放架。 多層、 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井道內(nèi)：弱電井內(nèi)需要設(shè)置檢修插座； 各電纜溝應(yīng)設(shè)置蓋板并有防鼠功能，配電柜底座應(yīng)與接地帶可靠焊接。施工跟進(jìn)時(shí)： 前期需重點(diǎn)考慮配電房抽風(fēng)及除潮問(wèn)題。施工進(jìn)行時(shí)： 機(jī)房?jī)?nèi)基座墻體提前處理； 鋼絲繩上的平層標(biāo)識(shí)完好； 電梯井道內(nèi)土建水泥抹平； 在每層電梯口做高差為25mm的向電梯前室的放坡處理；防止電梯廳有水流向井道； 建議在施工時(shí)在電梯公共使用部位做好防護(hù)，以免施工、裝修期間對(duì)設(shè)備的破壞； 電梯機(jī)房設(shè)置通風(fēng)、降溫措施，預(yù)留安裝一個(gè)250mm*250mm百葉窗洞口； 跟進(jìn)電梯機(jī)房?jī)?nèi)安裝應(yīng)急燈一組；3供配電介入設(shè)計(jì)選型時(shí)： 室外公共景觀用電必須單獨(dú)計(jì)量，安裝計(jì)量表； 各種配電箱（柜）鑰匙通用，可考慮接管時(shí)統(tǒng)一更換； 設(shè)備要采取必要隔音減震措施，保證住戶不受影響； 專變房變壓器超高溫報(bào)警、發(fā)電機(jī)運(yùn)行指示、市電顯示信號(hào)裝置引至控制中心； 配電房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)；盡量不用消防設(shè)備； 進(jìn)設(shè)備房電纜橋架設(shè)備房頂部安裝，電纜溝孔洞封堵完整，具備防鼠和防水功能； 按項(xiàng)目特點(diǎn)必須配置發(fā)電機(jī)組時(shí)，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、主要通道照明需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。2電梯介入設(shè)計(jì)選型時(shí)： 在對(duì)電梯進(jìn)行選型時(shí)，轎門控制裝置最好選用觸板式一體化光柵，避免使用觸板帶光眼配置； 電梯五方對(duì)講功能并與控制中心值班人員進(jìn)行對(duì)話； 轎箱監(jiān)控視頻及通話音頻線電梯廣家在生產(chǎn)中與隨行電纜一并制作完成； 轎廂內(nèi)轎廂風(fēng)扇要保證通風(fēng)良好，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)檔次考慮轎廂增加空調(diào)制冷： 電梯內(nèi)部配置半球攝像機(jī)及集中控制對(duì)講功能；（電源由控制中心集中輸出） 消防電梯底坑必須設(shè)置排水系統(tǒng)（必須是一主一備），普通電梯地坑應(yīng)設(shè)置排水孔，自然放坡至污水泵坑內(nèi)； 電梯機(jī)房采用隔音措施，電梯曳引機(jī)采取防震措施，避免噪音、震動(dòng)影響毗鄰房屋業(yè)主。 油桶與發(fā)電機(jī)房隔離（適合發(fā)電機(jī)房）。設(shè)備房特殊標(biāo)準(zhǔn)： 機(jī)柜絕緣墊（適合配電房、發(fā)電機(jī)房），橡膠絕緣墊厚度：低壓配電室46mm，高壓配電室101 2mm，寬度8001000mm。1 變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備房重量的2倍考慮。1 排污管道設(shè)計(jì)及施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)設(shè)備房控制設(shè)備等電器頂部穿行，如避免不了，必須增加有效防管道破裂的遮護(hù)設(shè)施。 防濕，注意相關(guān)的溫濕度適中（特別是在設(shè)備房運(yùn)行前增加抽濕機(jī)抽濕）設(shè)備房屋面、門窗、門檻應(yīng)具備防水擋水功能。 設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置維修所需的單相插座。 防鼠，門檻加高防鼠及小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房（高度在50cm），可采用抽插式擋板及對(duì)開(kāi)式擋板。.. . . ..物業(yè)前期介入要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別標(biāo)準(zhǔn)一、設(shè)備類1設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)：(并閉所＼配電房＼控制中心＼電梯機(jī)房＼水泵房＼弱電機(jī)房＼風(fēng)機(jī)房＼泳池泵房)設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)： 小區(qū)設(shè)備房?jī)?yōu)先考慮集中規(guī)劃設(shè)計(jì)，便于后期維護(hù)與管理； 設(shè)備房?jī)?nèi)墻面土建裝飾基本要求：設(shè)備房名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房通高鋪設(shè)墻磚滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料電梯機(jī)房?jī)?nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍控制中心內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面素水泥收光，安裝防靜電地板外墻施工墻面涂料工藝要求配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設(shè)備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結(jié)，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉） 照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢2回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。 通風(fēng)良好，機(jī)房的溫度要求在40度以下，濕度在80％以下，電梯機(jī)房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時(shí)控器控制換氣扇強(qiáng)制對(duì)流降溫措施。 標(biāo)識(shí)清晰明朗（名稱標(biāo)識(shí)、狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)和參考標(biāo)識(shí)）符合公司Vl要求。 設(shè)備房?jī)?nèi)接地網(wǎng)要可靠，接地阻值不大于1歐姆，接地測(cè)試點(diǎn)清晰明朗；應(yīng)首先考慮明裝接地帶。 增加設(shè)備房與控制中心之間內(nèi)線電話。1 機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層和地下室（住宅的正下方）的機(jī)電設(shè)備。1 加壓水泵房增加300W，220/220V隔離變壓器，用于清洗水箱時(shí)臨時(shí)增加照明，抽風(fēng)機(jī)使用（主要考慮清洗過(guò)程中水接觸較多，在水箱內(nèi)燈具照明安全用電，同時(shí)夏季的箱體內(nèi)的潮熱空氣強(qiáng)排）1 變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過(guò)濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一主一備安裝設(shè)計(jì)。 發(fā)電機(jī)房排煙的凈化環(huán)保水處理（適合發(fā)電機(jī)房）系統(tǒng)配置，降低排煙溫度和煙塵排放。 控制中心應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的配電回路、后備電源必須滿足4小時(shí)以上、地面采用防靜電地板、應(yīng)急燈、室內(nèi)有防潮處理等。 有機(jī)房電梯房拽引機(jī)頂棚必須預(yù)留維修吊鉤。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開(kāi)關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時(shí)控制中心能夠斷開(kāi)非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨(dú)為消防設(shè)備供電。 穿地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理，同時(shí)進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。4