房地產市場健康標準探析-展示頁
2025-07-23 21:44本頁面
【正文】 只供應一種類型住房的房地產市場是健康的。只有市場長期處于亞健康狀態(tài)，使得人們對房價套利形成了一致性預期，一般性泡沫突變成嚴重泡沫，市場才不健康，甚至產生經濟危機。[56]房地產市場有泡沫不一定意味著市場不健康。Lastrapes采用離散形式建立了一個最優(yōu)非耐用品和住房消費的動態(tài)均衡模型。房地產泡沫的度量主要采用指標指示法和模型檢驗法。在房價泡沫的研究中，房價被分解為兩部分，一部分是經濟基本面決定的基礎價值，另一部分是投機等因素造成的泡沫。相關的研究包括丁烈云、韓立達等。我國統(tǒng)計局每月定期公布的“國房指數”是應用最廣的房地產市場預警系統(tǒng)，選用土地出讓收入、本年完成開發(fā)土地面積、房地產開發(fā)投資額、本年資金來源中抵押貸款額、商品房銷售價格、房屋新開工面積、竣工面積和空置面積等八個指標，全面考察房地產市場基本運行狀況。房地產預警系統(tǒng)主要是對房地產市場內部發(fā)展狀況的監(jiān)測，主要以周期波動理論和經濟預警理論為基礎，在房地產指標分類的基礎上，構造一種房地產經濟活躍程度的指數。馮俊、丁立宏較早地探討了房地產市場監(jiān)測系統(tǒng)，認為“房地產監(jiān)測系統(tǒng)是提高宏觀調控科學性的必然要求”。二、 文獻綜述 盡管直接研究房地產市場健康的文獻少，但國內外學者一直重視房地產市場監(jiān)測。怎樣的市場是健康的？我國房地產市場是否健康？這些關鍵問題至今沒有清晰的判斷標準。2003年，國務院發(fā)出了《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號），要求充分認識房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，進一步明確房地產市場發(fā)展的指導思想。另一方面，隨著房價不斷升高，房地產市場積累的風險和矛盾越來越大。關鍵詞：房地產市場健康；平穩(wěn)性；協調性一、引言房地產市場健康發(fā)展關系國計民生，是房地產研究領域的核心命題。房地產市場健康標準探析陳紅艷 摘要：論文綜合分析學者研究房地產市場發(fā)展狀況的視角，界定房地產市場健康是市場各方面發(fā)展良好的狀態(tài)，表現為市場內部發(fā)展平穩(wěn)，與社會經濟環(huán)境相協調；確定房地產市場標準的方法主要有經驗值、理論值和統(tǒng)計值三類，三類方法各有特點，應根據健康內涵合理選用。協調性標準宜選用理論值法，平穩(wěn)性標準宜選用統(tǒng)計值法，評價的合理區(qū)間應根據自身統(tǒng)計規(guī)律確定。我國自1998年實行住房制度改革以來，房地產業(yè)得到迅猛發(fā)展，成為國民經濟的支柱產業(yè)和經濟增長點。關注房地產市場運行狀態(tài)，防范市場風險，促進房地產業(yè)和國民經濟健康持續(xù)發(fā)展是我國政府和學者共同關心的問題。近年來，我國政府不斷出臺房市調控政策，從2010年的 “國十一條”詳見國辦發(fā)[2010]4號文《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、“國十條”詳見國發(fā)[2010]10號文《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、“”詳見財稅[2010]94號文《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》 ，2011年的“新國八條”詳見國辦發(fā)[2011]1號文《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，到最近國務院剛剛發(fā)布的“新國五條”詳見2013年3月1日國務院發(fā)出《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，政府對房地產市場調控力度在不斷加大，目的只有一個，即促進房地產市場健康持續(xù)發(fā)展。本文擬界定房地產市場健康內涵，探析房地產市場健康標準的確定方法。房地產市場監(jiān)測是對房地產市場發(fā)展過程中的變化態(tài)勢進行監(jiān)督和測量，其最終目的是尋找房地產市場內在發(fā)展規(guī)律，對市場發(fā)展現狀作出評價及應對。[12]房地產市場
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1