【正文】 項(xiàng)目本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)原則，采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念，先進(jìn)建筑施工技術(shù)，完善的配套設(shè)施，營造和諧的人文居住建筑環(huán)境；將建成集多功能、綜合性、開放性、多項(xiàng)服務(wù)以及以“節(jié)能環(huán)保”為主體的多功能現(xiàn)住宅小區(qū)。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 鄂爾多斯市杭錦旗錦繡家園小區(qū)住宅樓擬規(guī)劃建設(shè)總建筑面積 36000 平方米，其中臨街的商住樓和住宅樓等建筑群。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 鄂爾多斯市杭錦錦繡家園住宅小區(qū)擬建場址位于鄂爾多斯市杭錦旗原皮革廠廠址，與周邊的自然環(huán)境以及建筑物渾然融為一體。 二、編制依據(jù) 1.《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 2.《鄂爾多斯市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 3.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 4.《中華人民共和國建筑法》 5.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 6.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 ) 2020 年 1 月頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )》 三、可研報(bào)告研究范圍 按照國家對編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究范圍確定為項(xiàng)目建設(shè)背景、市場分析與預(yù)測、項(xiàng)目工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防和節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目管理、投資估算、資金籌措及經(jīng)濟(jì)評價(jià)等內(nèi)容。 ，以規(guī)范管理。 ，又要美觀、新穎，充 分體現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。 建設(shè)單位概況 鄂爾多斯市杭錦旗萬譽(yù)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于二零零七年三月。 因此隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高 ,人們對居住條件和環(huán)境的改變提出新的發(fā)展要求。建立購房收入認(rèn)定機(jī)構(gòu)和辦法，對低收入居民進(jìn)行直接的貨幣補(bǔ)貼，取消對開發(fā)商的政策優(yōu)惠及稅費(fèi)減免， 2020 年起，各地普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模要占總量的 50%，廉租住房要達(dá)到 10%，要堅(jiān)決杜絕分散零星建房，在落實(shí)住房補(bǔ)貼的同時(shí)，不允許機(jī)關(guān)單位集資建設(shè)住宅。積極培育房地產(chǎn)二、三級市場，擴(kuò)大住房消費(fèi)，以普通商品房為重點(diǎn)，建立 多層次的住房體系。 重視建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。到2020 年底，全旗國內(nèi)生產(chǎn)總值為 ，財(cái)政收入為 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加到 9554 元，農(nóng)牧民人均可支配收入增加到 4997 元。其中中心城鎮(zhèn)錫尼鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)面積 12 平方公里，公共綠地 萬平方米，道路 46萬平方米，社會(huì)服務(wù)和居住服務(wù)功能完善，輻射帶動(dòng)能力較強(qiáng)。通訊條件：城鄉(xiāng)電話普及率達(dá)到 92%，移動(dòng)通訊覆蓋全旗。電力條件：全旗有 220 千伏變電站 1個(gè)， 110千伏變電站 2 個(gè)， 35 千伏變電站 8 個(gè)，縣級調(diào)度實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化， 88%的嘎查村通電，全旗供電能力已達(dá)到 54 萬千瓦。 109國道、 110 國道、丹拉高速公路縱貫東西，旗級六大干線公路全部完成黑色化改造，總里程達(dá) 727 公里。 杭錦旗基礎(chǔ)設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu) 勢明顯，投資環(huán)境優(yōu)越。蒙古黃芪人工試種面積 1000 多畝，正在向規(guī)?；较虬l(fā)展。 藥材資源：境內(nèi)有甘草、麻黃、枸杞等 139 種藥用植物，以甘草、枸杞、苦參儲量最大，其中現(xiàn)有野生甘草保存面積 239萬畝，人工甘草 65 萬畝，總儲量 億公斤，是馳譽(yù)中外的甘草之鄉(xiāng)，特別是梁外甘草 ,以其皮色紅、粉性足、酸質(zhì)多被譽(yù)為“中藥之王”。 礦產(chǎn)資源：已探明石膏儲量 6500 多萬噸；食鹽儲量 505 萬噸，天然堿儲量 700 多萬噸，芒硝儲量 5000 萬噸，成為精細(xì)化工、醫(yī)藥化工的主要原料；是陶土儲量極其豐富，其中“杭錦 2土”性能獨(dú)特，已探明儲量 億噸，遠(yuǎn)景地質(zhì)儲量 10 億噸。該區(qū)域煤質(zhì)優(yōu)良，為低灰、低硫、低磷、高發(fā)熱量的“三低一高”不粘結(jié)煤，非常適宜于發(fā)展煤電、煤化工項(xiàng)目。 土地資源：現(xiàn)有耕地 88 萬畝，宜農(nóng)宜林待開發(fā)土地 500 萬畝，有可利用草牧場 1600 萬畝。 水資源：地下水儲量豐富，年可利用 億立方米，開采潛力大。全旗轄 7 個(gè)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 萬平方公里，總?cè)丝? 萬，其中蒙古族 ，是一個(gè)以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的少數(shù) 民族地區(qū)。目 錄 第一章 概 論 4 11/a.1 項(xiàng)目背景 4 項(xiàng)目名稱 7 建設(shè)單位概況 7 可行性研究報(bào)告編制原則和依據(jù) 8 項(xiàng)目提出的理由和過程 9 項(xiàng)目概況 9 擬建地點(diǎn) 9 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 9 可行性研究結(jié)論 10 主要經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 10 第二章 需求分析和建設(shè)規(guī)模 12 我國住宅樓發(fā)展分析 12 我國住宅樓發(fā)展趨勢 18 鄂爾多斯市杭錦住宅樓發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢 19 第三章 建設(shè)條件和場址 23 場址現(xiàn)狀 23 地理位置 23 場地現(xiàn)狀 23 建設(shè)條件 23 自然條件 23 社會(huì)環(huán)境 26 基礎(chǔ)設(shè)施條件 27 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 29 第四章 建筑設(shè)計(jì)方案 30 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則 30 ４ . 建設(shè)目標(biāo) 30 ４ . 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 30 ４ . 設(shè)計(jì)原則 30 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 31 總平面布置和功能要求 31 基礎(chǔ)設(shè)施 33 總平面圖主要參數(shù) 33 錦繡小區(qū)建筑方案（總體方案）描述 33 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 34 配套設(shè)施（給排水、供電、燃?xì)?、采暖、通風(fēng)、空調(diào)） 34 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 41 建筑節(jié)能 41 節(jié)能措施綜述 41 節(jié)水措施 42 第六章 環(huán)境影響評價(jià) 44 編制依據(jù) 44 環(huán)境現(xiàn)狀 44 建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響 46 施工階段環(huán)境影響分析 47 運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析 48 環(huán)境 治理與保護(hù)措施 48 項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施 49 項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施 50 環(huán)境環(huán)境保護(hù)設(shè)施與綠化工程投資 50 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防 53 勞動(dòng)安全 53 概述 53 主要安全措施 53 消防 53 概述 53 依據(jù)與原則 54 消防措施 54 消防設(shè)施 55 第八章 人員、機(jī)構(gòu)配置和項(xiàng)目管理 57 項(xiàng)目建設(shè)期管理 57 錦繡小區(qū)商住樓機(jī)構(gòu)組成 57 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 58 第十章 投資估算與資金籌措 59 投資估算依據(jù) 59 投資估算 59 資金籌措 59 第十一章 財(cái)務(wù)分析 60 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 60 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 60 評價(jià)依據(jù) 60 銷售收入、稅金及附加估算 60 房屋銷售收入 60 銷售稅金及附加估算 60 盈利能力分析 61 清償能力分析 61 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 61 財(cái) 務(wù)評價(jià)結(jié)論 61 第十二章 社會(huì)評價(jià) 63 項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 63 新項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 63 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 63 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 64 附錄 附表一 建設(shè)投資估算表 附表二 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 附表三 銷售稅金及附加和增值稅估算表 附表四 總成本費(fèi)用估算表 附表五 利潤和利潤分配表 附表六 借款還本付息計(jì)劃表 附表七 資金來源與運(yùn)用表 附表八 目投資現(xiàn)金流量表 第一章 概 論 項(xiàng)目背景 杭錦旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市西北部，地跨鄂爾多斯高原與河套平原，黃河自西向東流經(jīng)全旗 242 公里，庫布其沙漠橫亙東西，將全旗自然劃分為北部沿河區(qū)和南部梁外區(qū)。梁外區(qū)以草原和天然林保護(hù)區(qū)為主，草原遼闊，草質(zhì)優(yōu)良，并盛產(chǎn)多種野生綠色食品，是自治區(qū)重要的草原生態(tài)畜牧業(yè)基地；沿河區(qū)屬于黃河沖積平原，水源充沛，土壤肥沃，是自治區(qū)高效農(nóng)牧業(yè)基地。杭錦旗地域遼闊、資源富集、物華天寶，具有廣闊的開發(fā)前景。境內(nèi)有黃河、摩林河兩大水系，其中黃河年過境水量 310 億立方米，沿黃河 242公里灌區(qū)經(jīng)國家黃委批準(zhǔn)的用水量為 億立方米，通過實(shí)施節(jié)水工程年可置換工業(yè)用水 億立方米。 煤炭資源：塔然高勒煤田總面積約 2200 平方公里，其中已取得探礦權(quán) 681 平方公里，探明儲量 50 億噸，目前地質(zhì)普查 已全部完成， 265 平方公里完成詳查，見煤深度平均在 400 米左右，煤層平均厚度在 5 米左右，詳查區(qū)儲量 億噸，已經(jīng)國土資源部核準(zhǔn)備案，神華集團(tuán)將在年內(nèi)開工建設(shè) 1000 萬噸煤田礦井。 天然氣資源：境內(nèi)天然氣區(qū)塊面積 9800平方公里，已探明的天然氣儲量500 億立方米，是鄂爾多斯大氣田的主要組成部分，中石化華北局大牛地至杭錦旗天然氣管輸工程末站建在錫尼工業(yè)園區(qū)，年可向杭錦旗供氣 3— 5 億立方米。 植物資源：野生植物 374種，其中飼用植物 309 種，有霸王、沙冬青、四合木、蒙古扁桃等珍稀植物，現(xiàn)有檸條保存面積 230 萬畝。苦豆子保存面積 30 多萬畝，荒儲量近 7000 萬公斤。 農(nóng)畜產(chǎn)品資源：年產(chǎn)糧食穩(wěn)定在 6000 萬公斤左右；油葵種植面積 32 萬畝，年產(chǎn)量 5500 萬公斤；飼草種植面積達(dá) 10 萬畝；牲畜頭數(shù) 175 萬頭只，以杭錦白絨山羊和鄂爾多斯肉羊?yàn)橹?，均屬?yōu)良品種，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)羊絨 ，羊毛 150 萬公斤，羊肉 1500萬公斤，皮張 70 萬張。交通條件：杭錦旗地處包頭至銀川中心地段，距包頭機(jī)場 200公里，距鄂爾多斯機(jī)場 100 公里，包蘭鐵路途經(jīng)杭錦旗，并設(shè)杭錦旗站。境內(nèi)有浮橋兩座，初步形成了以錫尼鎮(zhèn)為中心縱貫?zāi)媳?、連接?xùn)|西、水旱相通的交通網(wǎng)絡(luò)。另外，北方聯(lián)合電力公司建設(shè)的 6 60萬千瓦火力發(fā)電廠正在可研編制階段，年內(nèi)開工建設(shè)；天然氣發(fā)電、熱電聯(lián)產(chǎn)等電力基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在實(shí)施。小城鎮(zhèn)建設(shè)：全旗擁有 1 個(gè)中心城鎮(zhèn)、 7 個(gè)建制鎮(zhèn)、 2 個(gè)重點(diǎn)工礦區(qū)、 3 個(gè)工業(yè)園區(qū)，城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá) 4 萬人，全旗城鎮(zhèn)人均綠地面積達(dá)到 5 平方米，基本形成了以中心城鎮(zhèn)為核心、工業(yè)園區(qū)為骨干的功能互補(bǔ)的城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)群。 近年來，勤勞勇敢的杭錦干部群 眾不斷解放思想，開拓進(jìn)取，團(tuán)結(jié)拼搏，艱苦創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。經(jīng)過幾年的結(jié)構(gòu)調(diào)整，工業(yè)已成為全旗的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，初步形成了化工、建材、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、醫(yī)藥加工為主的產(chǎn)業(yè)格局，經(jīng)濟(jì)總量以年均 20%的速度提升。要逐步建立起比較完善的建筑和房地產(chǎn)市場體系和管理體系。要加大政府的監(jiān)管力度，建立政府主導(dǎo)，公眾參與，社會(huì)監(jiān)督的房屋拆遷和房地產(chǎn)市場管理機(jī)制，科學(xué)、合理、公平地確定拆遷補(bǔ)貼和房地產(chǎn)價(jià)格，依法拆遷，合理補(bǔ)償，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。在住宅小區(qū)快速發(fā)展的同時(shí)，要加快傳統(tǒng)住宅管理向現(xiàn)代物業(yè)管理體制的轉(zhuǎn) 變，使物業(yè)管理由企業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)為居民自主選擇。 項(xiàng)目名稱：鄂爾多斯市杭錦旗錦繡家園住宅小區(qū)。注冊資金 1000 萬元。 可行性研究報(bào)告編制原則和依據(jù) 一、編制原則 、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)方案的可行性。 、充分發(fā)揮土地及建筑設(shè)施的綜合效益。 ，實(shí)現(xiàn)資源共享。 項(xiàng)目提出的理由和過程 隨著鄂爾多斯杭錦旗的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 人民生活水平的不斷提高，以及人口的不斷增長，人們對新的居住環(huán)境和居住舒適提出新的要求，為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住新的要求，因此新建錦繡家園住宅小區(qū)。充分體現(xiàn)“以人為本”的建筑生態(tài)理念。其中商住樓建筑面積 7000平方米 ,住宅樓建筑面積 29000 平方米。 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)，對于促進(jìn)鄂爾多斯市杭錦旗房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展，滿足全市各族人民對居住環(huán)境、條件要求日益增長需求 ,改善和促進(jìn)鄂爾多斯市杭錦旗具有積極的作用。同時(shí)，該項(xiàng)目的實(shí)施對促進(jìn)場址周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加社會(huì)有效需求，豐富人民群眾多樣性的居住環(huán)境和居住條件的需求，帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及營造和諧的社會(huì)環(huán)境具有十分重要的意義，并為鄂爾多斯杭錦旗經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益具有顯著的提高。同時(shí)也應(yīng)積極促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目可行。茲根據(jù)會(huì)議的精神，分析一下房地產(chǎn)和住宅發(fā)展的形勢。從這三組數(shù)字的對比來看，基本上是同步增長，而且銷售面積的增長要高于完成投資和竣工面積的增長。 二是商品房銷售價(jià)格有升有降，從總體上看，沒有出現(xiàn)大起大落 1998 年全國商品房銷售價(jià)格比上年上漲 ％； 1999 年下跌 0． 48％； 2020年上漲 ％；2020 年上漲 ％。 三是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步向合理的方向調(diào)整 在房地產(chǎn)開發(fā)中，需求量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升： 1997年為 78％， 2020 年上升到 84％，一直到現(xiàn)在每年上升 12%。同時(shí)，改造了 5 億平方米左右的危舊住房。國家住宅產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計(jì)劃綱要提出的目標(biāo)是，“到 2020年城鎮(zhèn)人均建筑面積達(dá)到 22平方米”，現(xiàn)巳提前三年實(shí)現(xiàn)。不僅建設(shè)規(guī)模很大，而且住宅的品質(zhì)也在不斷提高。住宅已不再單純是一種生存資料，而同時(shí)也是一種享受資料。功能分區(qū)趨向細(xì)化