【正文】 第三至六層，其建筑面積為4500m2。 建設(shè)規(guī)?？旖萆虅?wù)酒店項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃形成了餐飲區(qū)、住宿區(qū)、會(huì)務(wù)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、辦公區(qū)五個(gè)區(qū)域方案。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約6370 m2，總建筑面積為16000平方米。 建設(shè)規(guī)模167?？旖萆虅?wù)酒店項(xiàng)目的建設(shè)主要是為滿(mǎn)足棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和人員對(duì)餐飲、住宿、會(huì)務(wù)等場(chǎng)所的需求。項(xiàng)目位于臺(tái)兒莊區(qū)駐地長(zhǎng)安路中段路南（長(zhǎng)安路北為北環(huán)城河），西鄰與臺(tái)兒莊區(qū)委黨校，東鄰（在建）運(yùn)河街道辦事處。第4章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模167。167。167。項(xiàng)目位于臺(tái)兒莊區(qū)駐地長(zhǎng)安路中段路南（長(zhǎng)安路北為北環(huán)城河），西鄰與臺(tái)兒莊區(qū)委黨校，東鄰（在建）運(yùn)河街道辦事處。因此該企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，必將為企業(yè)的發(fā)展壯大打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合棗莊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 棗莊市正在打造魯南紅色旅游城市，隨著知名度的不斷提升，以及工業(yè)的發(fā)展，對(duì)外的交流日益加強(qiáng)，商務(wù)快捷酒店的需求也迅速增加，該項(xiàng)目的建設(shè)將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到輔助作用，并通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)提升棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)的整體形象。 項(xiàng)目建設(shè)的主要意義隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商務(wù)、旅游、探親、訪友活動(dòng)的增加，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，近年來(lái)商務(wù)快捷酒店發(fā)展迅速，并且需求也在不斷擴(kuò)大， 棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)商務(wù)酒店的發(fā)展方興未艾，本項(xiàng)目的建立將在一定程度上緩解本地區(qū)商務(wù)酒店的缺乏，因此本項(xiàng)目的建設(shè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目建設(shè)的主要意義和必要性167。實(shí)施了220千伏臺(tái)兒莊輸變電、110千伏林橋輸變電和城鄉(xiāng)中低壓電網(wǎng)改造工程，啟動(dòng)了城區(qū)戶(hù)用燃?xì)夤こ?，敷設(shè)城市供水管網(wǎng)6200米，新增集中供熱30萬(wàn)平方米；城市生活垃圾處理場(chǎng)一期工程竣工，一批新型環(huán)衛(wèi)設(shè)施投入使用，新建污水管網(wǎng)3200米，%。城市基礎(chǔ)設(shè)施方面：完成了頓薛公路改建、濤溝河大橋改建、運(yùn)河復(fù)線大橋續(xù)建工程，新修村村通公路40公里。農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移成果顯著。農(nóng)業(yè)抗御旱澇能力明顯提升，城區(qū)防汛能力由5年一遇提高到20年一遇水平。農(nóng)業(yè)方面：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)持續(xù)增效、農(nóng)民持續(xù)增收、農(nóng)村和諧發(fā)展。2009年，%；，%；，%。轄5鎮(zhèn)1街，211個(gè)行政村（居），總?cè)丝?0萬(wàn)人。167。三年均翻了兩番多。%；地方財(cái)政收入占GDP比重、。全市GDP完成1200億元，%，人均首次突破3萬(wàn)元。棗莊是一座新興的組團(tuán)式城市，轄5個(gè)區(qū)（市中、山亭、嶧城、臺(tái)兒莊、薛城），1個(gè)縣級(jí)市（滕州市），17個(gè)街道辦事處，44個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)鄉(xiāng)。 棗莊市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀棗莊市位于山東省南部，東與臨沂市平邑縣、費(fèi)縣、蒼山縣為鄰，南與江蘇省銅山、邳州市接壤，西瀕微山湖，北與濟(jì)寧市的鄒城市毗連。第2章 區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)的必要性167。（3）制定合理的施工計(jì)劃，避免出現(xiàn)趕工現(xiàn)象，以免造成質(zhì)量事故或返工浪費(fèi)。（2）建立完善的施工監(jiān)督機(jī)制。 建議（1）必須做好施工組織設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的施工方案切合實(shí)際，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和施工操作規(guī)程的技術(shù)要求進(jìn)行施工。 存在問(wèn)題本項(xiàng)目尚處于初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)加快項(xiàng)目建設(shè)的前期工作，以滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需求。167。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注1總用地面積M263702總建筑面積M216000餐廳M23000客房M24500會(huì)議用房M22800休閑用房M23200辦公室M22000門(mén)廳M25003建筑物占地面積M223514綠化面積M29565道路停車(chē)場(chǎng)面積M230646建筑密度%377容積率8綠化率%167。建設(shè)周期和總投資開(kāi)發(fā)周期：為1年；項(xiàng)目計(jì)劃總投資： 9800萬(wàn)元。用地面積約6370 m2。 可行性研究結(jié)論167。經(jīng)過(guò)上述分析，本項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場(chǎng)條件、資源條件、施工條件等均能滿(mǎn)足項(xiàng)目的建設(shè)要求。經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，完全可以找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。社會(huì)條件快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目擬建地周?chē)鷧^(qū)域交通條件便利，配套設(shè)施相對(duì)完善，供水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，為項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施提供了良好的條件保障。環(huán)境條件本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境存在一定的影響，但通過(guò)相應(yīng)的措施和管理制度，對(duì)環(huán)境的影響能得到有效控制，能滿(mǎn)足國(guó)家環(huán)保要求，環(huán)境總體質(zhì)量基本保持穩(wěn)定。資源條件山東省是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大省，無(wú)論是人力資源還是物質(zhì)資源都比較豐富，本項(xiàng)目的建設(shè)所需設(shè)備及建筑材料均為市場(chǎng)一般材料，因此本項(xiàng)目的資源條件良好。 主要建設(shè)條件快捷商務(wù)酒店工程應(yīng)具備的基本條件為市場(chǎng)條件、資源條件、資金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿(mǎn)足的程度。快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目建成后主要為周邊地區(qū)公務(wù)、旅游等提供住宿、餐飲、會(huì)務(wù)等場(chǎng)所。167。（6）對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。（4）對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)。（2）對(duì)項(xiàng)目的可行性與建設(shè)運(yùn)行策劃提出初步意見(jiàn)，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。（8）在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐恼?、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（6）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹(shù)立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計(jì)，確保工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。（4）嚴(yán)格遵守國(guó)家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視安全和職業(yè)衛(wèi)生防護(hù)，保障勞動(dòng)者身體健康，加強(qiáng)勞動(dòng)設(shè)施的設(shè)計(jì)。編制原則（1）項(xiàng)目建設(shè)必須遵守國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。167。項(xiàng)目用地位于臺(tái)兒莊區(qū)駐地長(zhǎng)安路中段路南（長(zhǎng)安路北為北環(huán)城河），西鄰與臺(tái)兒莊區(qū)委黨校，東鄰（在建）運(yùn)河街道辦事處。167。擬分別投資9800萬(wàn)元、2000萬(wàn)元建設(shè)與臺(tái)兒莊區(qū)打造“江北水鄉(xiāng)、運(yùn)河古城”相配套的商務(wù)快捷酒店和電子科技產(chǎn)品公司。低碳環(huán)保的電動(dòng)汽車(chē)、可移動(dòng)式空調(diào)和名品燈飾符合運(yùn)河古城的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求。2010年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 3200萬(wàn)元，利潤(rùn)500余萬(wàn)元， 運(yùn)河古城重建是臺(tái)兒莊的百年大計(jì)，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)定不移推進(jìn)改變城市面貌、大力發(fā)展旅游業(yè)、加快城市轉(zhuǎn)型，塑造“江北水鄉(xiāng)、運(yùn)河古城，大戰(zhàn)故地、時(shí)尚生活”城市名片。年機(jī)械加工制造能力3000噸，主要產(chǎn)品有各類(lèi)圓、長(zhǎng)網(wǎng)造紙機(jī)，疊網(wǎng)造紙機(jī)、涂布白板紙機(jī)；鋼制焊接烘缸，壓濾機(jī)，污泥脫水機(jī)，軟輥壓光機(jī)及其它制漿、造紙的專(zhuān)用設(shè)備等產(chǎn)品。棗莊市造紙機(jī)械有限公司位于山東省棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)，是成立于2003年，是致力于造紙機(jī)械的研究、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)與制造、營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司。投資總額：9800萬(wàn)元167。 項(xiàng)目背景與概論167。 結(jié)論 75167。 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn) 74167。 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 73167。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 73167。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 72167。 自然風(fēng)險(xiǎn) 72167。 對(duì)遠(yuǎn)景發(fā)展的影響 71第17章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 72167。 對(duì)節(jié)約及合理利用國(guó)家資源的影響 71167。 對(duì)繁榮經(jīng)濟(jì)的影響 70167。 對(duì)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的影響 70167。 招標(biāo)初步方案 68第16章 綜合評(píng)價(jià) 70167。 發(fā)包方式 67167。 總則 66167。 編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 63167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 62167。 流動(dòng)資金估算 61167。 計(jì)算期 60167。 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 60167。 資金來(lái)源 58167。 投資估算表 55167。 投資估算依據(jù) 54167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 52第13章 投資估算與資金籌措 54167。 項(xiàng)目實(shí)施安排 52167。 項(xiàng)目管理 50167。 勞動(dòng)定員 48167。 項(xiàng)目建設(shè)的保障措施 47167。 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 45167。 組織機(jī)構(gòu) 45167。 安全設(shè)施 42167。 主要隱患部位 42167。 保護(hù)措施 40第10章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 42167。 環(huán)境衛(wèi)生 40167。 施工過(guò)程中污染狀況和治理措施 37167。 主要的污染工序 36167。 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 35167。 項(xiàng)目主要污染源和污染物 35167。 太陽(yáng)能的應(yīng)用 33167。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 32167。 節(jié)能措施 32167。 公共安全系統(tǒng)基本配置 31167。 信息化應(yīng)用系統(tǒng)基本配置 30167。 項(xiàng)目智能化系統(tǒng)基本配置 30167。 信息接入系統(tǒng)功能要求 29167。 智能化集成系統(tǒng)配置 29167。 智能化集成系統(tǒng) 28167。 概述 27167。 快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程量表 25第7章 智能化、信息系統(tǒng)建設(shè) 27167。 工程方案 25167。 主要工藝設(shè)備 24167。 建筑方案描述 23167。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述 22167。 綠地環(huán)境規(guī)劃 22167。 綜合管線布置規(guī)劃 22167。 總平面布置和功能要求 20167。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 20167。 建筑設(shè)計(jì)的基本特點(diǎn) 19167。 建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)思想與原則 19167。 施工條件 18167。 公共設(shè)施條件 17167。 社會(huì)環(huán)境條件 16167。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 15167。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 15167。 地形、地貌條件 14167。 項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 14167。 項(xiàng)目地點(diǎn) 14167。 規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13第5章 項(xiàng)目建設(shè)條件 14167。 建設(shè)規(guī)模的確定 12167。 項(xiàng)目概況 12167。 預(yù)測(cè)依據(jù) 11167。 項(xiàng)目建設(shè)的主要意義 9167。 項(xiàng)目建設(shè)的主要意義和必要性 9167。 棗莊市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 8167。 建議 6第2章 區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8167。 存在問(wèn)題及建議 6167。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6167。 可行性研究結(jié)論 5167。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 4167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 2167。 項(xiàng)目名稱(chēng) 1167?？旖萆虅?wù)酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告76 / 81目 錄目 錄 I第1章 項(xiàng)目總論 1167。 項(xiàng)目背景與概論 1167。 項(xiàng)目承辦單位 1167。 研究工作依據(jù)和原則 2167。 主要建設(shè)條件 4167。 項(xiàng)目規(guī)模 5167。 項(xiàng)目投資估算 6167。 存在問(wèn)題 6167。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 8167。 臺(tái)兒莊區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 8167。 國(guó)家、省、市的相關(guān)政策 9167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第3章 項(xiàng)目需求分析 11167。 臺(tái)兒莊區(qū)商務(wù)酒店需求分析 11第4章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 12167。 建設(shè)規(guī)模 12167。 建設(shè)規(guī)模 12167。 建址現(xiàn)狀 14167。 土地權(quán)屬類(lèi)別與占地面積 14167。 建址條件 14167。 氣候 14167。 周邊建筑物與環(huán)境條件 15167。 交通條件 15167。 法律支持條件 17167。 征地拆遷條件 18167。 建址條件 18第6章 建筑方案 19167。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 19167。 建筑設(shè)計(jì)的基本原則 20167。 項(xiàng)目構(gòu)成 20167。 總圖的交通組織設(shè)計(jì) 21167。 公用場(chǎng)地規(guī)劃要求 22167。 消防設(shè)施規(guī)劃 22167。 建筑方案 23167。 主體工程 24167。 公用工程 24167。 主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案 25167。 智能化系統(tǒng)概況 27167。 設(shè)計(jì)原則 27167。 智能化集成系統(tǒng)功能要求 28167。 項(xiàng)目智能化系統(tǒng)功能要求 29167。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能要求 29167。 信息設(shè)施系統(tǒng)基本配置 30167。 建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 30167。 機(jī)房工程系統(tǒng) 31第8章 節(jié)能環(huán)保措施 32167。 總體布局 32167。 設(shè)備節(jié)能 33167。 環(huán)保措施 33第9章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 35167。 場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀與分析 35167。 本工程環(huán)境現(xiàn)狀 36167。 對(duì)環(huán)境的不利影響 36167。 運(yùn)營(yíng)過(guò)程中污染狀況和治理措施 39167。 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 40167。 保護(hù)措施危害因素及危害程度分析 42167。 有害物質(zhì)種類(lèi)及危害性分析 42167。 保護(hù)措施消防設(shè)施 43第11章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 45167。 項(xiàng)目建設(shè)管理指導(dǎo)思想 45167。 項(xiàng)目管理措施 46167。 人力資源配 48167。 人員來(lái)源及培訓(xùn) 49167。 項(xiàng)目監(jiān)理 50第12章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 52167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 52167。 投資估算 54167。 建設(shè)投資估算 54167。 資金籌措 58167。 投資使用計(jì)劃 58第14章 財(cái)務(wù)分析 60167。 經(jīng)營(yíng)收入分析 60167。 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 60167。 運(yùn)營(yíng)總成本與經(jīng)營(yíng)總成本 61167。 盈利能力分析 62167。 敏感性分析 64第15章 工程招標(biāo) 66167。 編制依據(jù) 66167。 招標(biāo)內(nèi)容 67167。 對(duì)區(qū)域資源配置的影響 70167。 對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 70167。 對(duì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的影響 70167。 提高人民物質(zhì)文化生活及社會(huì)福利的影響 71167。 定性分析 72167。 政策風(fēng)險(xiǎn) 72167。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 73167。 內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn) 73167。 通過(guò)加快進(jìn)度來(lái)回避風(fēng)險(xiǎn) 73167。 通過(guò)加強(qiáng)管理來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn) 74第18章 可行性研究結(jié)論與建議 75167。 建議 75第19章 附表 77第1章 項(xiàng)目總論167。 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：建設(shè)用地總面積約6370 m2，建筑總面積16000 m2，建筑占地面積2351m2，將建成一棟局部六層建筑，包括餐廳、客房、會(huì)議用房、休閑用房、辦