西安經(jīng)開區(qū)常青路地塊可行性分析-展示頁
2025-07-08 17:19本頁面
【正文】 右占地約6000平方米，臨街排樓，首三層為商業(yè)鋪面，其余為住宅，共380戶，中低檔（2）、江南山水A組團已交付使用，售出70%；B組團7月26日正式開售，銷售情況不理想；據(jù)初步判斷，銷售不理想的原因多源自營銷上的問題，如南方集團的低調(diào)，項目炒作的缺乏，地盤形象（園林粗糙、破爛工棚正處顯眼位置）低下等。B組團戶型以117M2平層和125M138M2躍式單位為主。與本地塊同處五童路，距本地塊200米，由重慶老牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)南方集團開發(fā)區(qū)域競爭狀況B、地塊周邊目前市政配套和生活配套尚不足，而且地塊周邊無超市、高檔酒樓、公建學校少等。作商務(wù)辦公的的商住樓尚可。（2）劣勢C、地塊西北角即為占地800畝城市運動公園及經(jīng)開區(qū)管委會，周邊樓盤云集如白樺林居、西安印象、萬華園、雙威、海榮、EE康城、華都錦城等氛圍濃厚，并有數(shù)個高尚社區(qū)正承建中和沿街綜合用地規(guī)劃中，故地塊環(huán)境價值極高，并會在短時間內(nèi)商業(yè)配套日趨完善，區(qū)域形象較為清晰。屆時區(qū)域?qū)⒊蔀槭袌鲫P(guān)注的一大焦點，如項目快速啟動將占盡先機。A、地塊地處未央路與常青路交匯處東南角，兩面臨街，北側(cè)常青路將直達城北第二條主道太華路，距地鐵2號線站口、距廣場及運動公園、距市政府辦公新址均約500米，西側(cè)未央路為城市中軸線及交通中樞從城北客運站往銅川、榆林、延安以及前往機場和繞城高速的必經(jīng)之道。地塊自身及周邊環(huán)境狀況出讓意向：合作開發(fā)，支付500萬人民幣另返4500平米單元物業(yè)。市政配套情況：基本完善用地性質(zhì)：綜合用地（50年）位置：經(jīng)開區(qū)常青路與未央路交匯處東南角二、地塊SWOT分析故房價漲幅及升值空間應(yīng)十分誘人。西安房地產(chǎn)市場隨著西部大開發(fā)的推進、西北五省的龍頭，陜西首府、陜北經(jīng)濟水平巨增等因素必將從一直以來的商品房自住性向投資性過渡的必然趨勢。尤其是未形成強勢的商務(wù)中心，目前主要集中與鳳城一路至三路的未央路沿街，如經(jīng)發(fā)大廈、利君V時代、賽高國際等，而地鐵開通、市場政府北遷、火車站北移等經(jīng)開區(qū)發(fā)展大勢的利好又決定了張家堡板塊辦公物業(yè)市場的極速膨脹，故估計在未來幾年將受到極大的追捧；經(jīng)開區(qū)張家堡板塊目前未被市場廣泛接受，雖有白樺林居、西安印象等品質(zhì)板式住宅，但總體來講，周邊如此品質(zhì)樓盤不多。市場投資意欲旺盛，20100萬左右的投資性物業(yè)廣受歡迎，西安的公司還沒有普遍形成買寫字樓自用的環(huán)境，大部分均為租用商住樓辦公?？蛻粢蟾呒肮δ芏ㄎ患毞?，電梯、停車、網(wǎng)線、電話、消防、中央空調(diào)等配套設(shè)施要十分完善，另商務(wù)上也要要求必須有金融、通迅、公共會議、食堂等。寫字樓市場整體低迷，購買成本大，整體購買力低下，市場競爭激烈。眾多開發(fā)商由此開發(fā)具辦公功能的商住樓，也由此企業(yè)與家居混合成為病癥。西安經(jīng)開區(qū)常青路地塊可行性分析西安經(jīng)開區(qū)常青路地塊可行性分析一、整體市場相關(guān)簡析2007年上半年商品房供應(yīng)量為500萬平米，銷售面積約350萬平米，其中寫字樓銷售面積約14萬平米，普通住宅銷售價格3412元平米（近期商品住宅成交均價3800元/平米），寫字樓物業(yè)銷售均價4658元/平米，高層住宅平均租價1525元，寫字樓平均在3550元。由于租金、物業(yè)費等差別且在西安的全國大型品牌企業(yè)少等因素，西安企業(yè)60%以上入住于商住樓或住宅，寫字樓平均入住率不足70%寫字樓物業(yè)投資者投入大量資金，收益并不理想。同時寫字樓運作難度高，工程造價高，市場在售均價在48006000元/平米。西安商業(yè)市場低迷，空置率極高不下，尤其是沿街底商部分規(guī)劃時常兩三千平米以上甚至上萬平米，投資資金最少需上千萬元，且投資者經(jīng)營水平低下等等因素成為難跨的屏障。并且西安房地產(chǎn)的房價及漲幅遠低于全國36個大中城市水平，正因如此才吸引國內(nèi)眾多大型品牌企業(yè)來西安。地塊背景資料占地：約5000平米（）規(guī)劃容積率：地塊業(yè)主：不詳（1）優(yōu)勢該地塊距公交站牌不足200米，20多公交路線直達城市各個角落。B、地塊路西沿鳳城七路達城北另條主道文景路（西安中學、文景商業(yè)街等），近期政府已確定辦公新址位于該地塊以北鳳城八路，以至對此板塊必將起到相當帶動作用。C．政府計劃將于2011年全面開通地鐵2號線，已正式啟動全面施工，預(yù)計將于本項目同時投入使用。A、地塊過小，總占地面積僅約5000平米，不利于規(guī)劃，難出品質(zhì)。（1）、南方上格林占地343畝，總建38萬平方米，中檔純住宅小區(qū)，約2500戶，自建有小學，目前在售B組團，全為小高層，分別有115和18層，規(guī)劃中的C組團以別墅為主（估計為TOWNHOUSE）。A組團均價2600元/M2，B組團均價2750元/M2（毛坯房），均按套內(nèi)面積計價地處五黃路南段，距黃花園大橋2000米起價1800元/M2（套內(nèi)面積，毛坯房），戶型面積80125平方米（3）、金科麗苑占地6070畝，臨街排樓，首三層為商業(yè)鋪面，總建面約20萬M2，共1688戶，中檔住宅社區(qū)商鋪首層8000元/M2，二、三層4000元/M2（4）、天賜麗景占地15000平方米，三棟22層高層，總建面約8萬M2，中低檔住宅7月20日正式開售，目前售出30%左右市場定位產(chǎn)品定位戶型配比初步設(shè)想
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