地塊可行性分析-展示頁
2025-07-05 13:04本頁面
【正文】 。 市場投資意欲旺盛，20萬左右的投資性物業(yè)廣受歡迎，但其中酒店公寓受較多中小開發(fā)商跟進，加之用家市場的不明朗，估計酒店公寓市場在未來一兩年內(nèi)將面臨極大風(fēng)險。 整體購買力的低下和市場競爭的激烈，決定了短期內(nèi)重慶整體房價向上空間不大。 市場競爭日趨激烈，外地房地產(chǎn)大鱷相繼進入重慶，九龍倉、和黃、華潤、英皇、瑞安國際、香江國際、珠江實業(yè)、中房集團…… 住宅開發(fā)逐漸向大盤化轉(zhuǎn)變，除傳統(tǒng)的強勢品牌龍湖外，去年推出的融僑半島占地達到3000畝，今年推出的天驕美茵河谷達到1000畝，而新進的外地房地產(chǎn)大鱷，拿地一拿就是少則幾百畝，多則幾千畝。重慶江北區(qū)五童路地塊可行性分析 一、整體市場簡析 整體市場年供應(yīng)量超過1000萬平方米，但中低檔住宅需求亦十分旺盛，供求基本能保持平衡，近期龍湖水晶酈城放號受到熱烈追捧。 整體房價水平極低，去年市場整體成交均價為2200元每平方米左右。 近郊居住仍未被市場廣泛接受，雖有龍湖的熱賣，但亦僅龍湖而已，總體來講，與廣州相比還有比較大的差距；估計將在連貫市區(qū)與機場的輕軌3號線進行實質(zhì)性建設(shè)后，方會帶動機場沿線近郊居住的熱潮。 重慶并未形成強勢的商務(wù)中心，也少有綜合質(zhì)素極高的寫字樓，而經(jīng)濟發(fā)展大勢的良好又決定了寫字樓市場的極速膨脹，故估計高質(zhì)素寫字樓在未來幾年將受到極大的追捧；但要注意的是，重慶公司還沒有普遍形成買寫字樓自用的習(xí)慣，而做為投資來講，總價的高企又成為極大的障礙。 消費者主要來自于主城區(qū)原住居民，估計超過6成，另有2成左右為來自周邊鄉(xiāng)縣的生意人，2成左右為來自在渝工作的外地籍白領(lǐng)。二、地塊SWOT分析 地塊背景資料 位置：江北區(qū)五童路與五桂路交界處 占地：136畝（另旁邊有38畝為廢棄水泥預(yù)制廠，可一并拿下） 用地性質(zhì)：商住 規(guī)劃容積率：（商務(wù)建筑不超過11萬M2，住宅建筑不超過30萬M2） 市政配套情況：管線目前在300米外，估計接入需自行解決 地塊業(yè)主：重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司 出讓意向：合作開發(fā)，固定回報建筑面積500元/M2 地塊自身及周邊環(huán)境狀況 （1）優(yōu)勢 A、地塊地處去年新通快速干線五童路東側(cè)，距黃花園大橋約10
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