【正文】 設項目應符合風景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準不得進行有關工程建設。市規(guī)劃部門要求征求有關安全保密部門意見的建設工程，設計單位應根據(jù)有關安全保密部門的意見進行規(guī)劃設計。 以下建設工程在進行可行性研究過程中均應委托具有相關資質的研究單位進行書面環(huán)保評價，并在申報規(guī)劃手續(xù)時提供給城市規(guī)劃行政部門： 大中型公建（建筑規(guī)模大于 30000 平方米）、居住區(qū)（建設用地大于 3 公頃、或建筑規(guī)模大于 50000平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場、變配電設施、供暖設施、環(huán)衛(wèi)設施、供燃氣設施、交通場站、加油站等） 及特殊工程（醫(yī)療機構、科研試驗等）。 特殊情況（超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等）下應進行規(guī) 劃建筑及區(qū)域城市的防災規(guī)劃。 （ 5）建設用地的規(guī)劃設計應對現(xiàn)狀用地及周圍一定范圍內的有關現(xiàn)狀及規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進行調查了解，古樹名木應進行樹干座標釘樁、樹冠尺寸測繪。 11 畸零地指獨立有效面積小于 500平方米、或用地平均有效進深或面寬小于 10米 且用地形狀不規(guī)則的用地。 （ 2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內規(guī)劃設計建設工程（相關特殊配套設施除外）。 建設用地規(guī)劃設計基本要求 1．建設用地的規(guī)劃設計應符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》或已 經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細規(guī)劃調整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質要求。 （ 3） 建設用地鄰規(guī)劃道路時，規(guī)劃道路紅線即為建設用地的用地邊界之一。 2．建設用地邊界線位置確定： （ 1）建設用地范圍應具有規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標成果。 （ 3） 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設單位負責拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由園林行政部門進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 10 第一章 用地規(guī)劃設計要求 第一節(jié) 建設用地位置范圍 建設用地邊界 1．定義： （ 1） 建設用地 —— 建設單位可用于工程建設的用地， 由城市規(guī)劃行政部門確定的建設用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積 。本通則所指建設工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設項目。 《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》編寫組 2020 年 12 月 30 日 3 目 錄 總則 目的??????????????????????????????? 1 要求??????????????? ???????????????? 1 適用范圍????????????????????????????? 1 第一章 用地規(guī)劃要求 第一節(jié) 建設用地位置范圍 建設用地用地邊界???????????????????????? 2 建設用地規(guī)劃設計基本要求???????????????????? 2 第二節(jié) 建設用地使用性質 建設用地分類?????????????????????????? 4 用地性質的可兼容性??????????????? ???????? 9 建筑性質分類?????????????????????????? 10 第三節(jié) 建設用地規(guī)劃技術指標 規(guī)劃建設用地面積???????????????????????? 11 代征城市公共用地面積?????????????????????? 11 人口密度???????????????????????????? 11 容積率????????????????????????????? 11 建筑密度???????? ???????????????????? 11 第二章 建筑規(guī)劃設計要求 第一節(jié) 建筑面積 定義?????????????????????????????? 12 建筑面積計算方法???????????????????????? 12 第二節(jié) 建筑高度 定義?????????????????????????????? 15 計算方法???????????????????????????? 15 高度的規(guī)劃設計要求??????????????? ???????? 16 第三節(jié) 建筑退讓建設用地邊線距離 定義?????????????????????????????? 17 4 退讓規(guī)劃道路紅線距離?????????????????????? 17 建筑退讓綠化控制線??????????????????????? 21 建筑退界???????????????????????????? 21 第四節(jié) 建筑間距 定義?????????????????????????????? 21 建筑間距系數(shù)?????????????????????????? 22 建筑間距的計算方法??????????????????????? 25 消防間距???????????????????????????? 26 其它間距???????????????????????????? 29 第五節(jié) 豎向設計 設計地面的形式????????????????????????? 30 設計標高確定?????????????????????????? 30 第 三章 歷史文化保護區(qū)規(guī)劃要求 第一節(jié) 北京歷史文化名城保護 北京歷史文化名城保護的指導思想及思路?????????????? 32 文物保護單位的保護??????????????????????? 32 歷史文化保護區(qū)的保護?????????????????????? 32 舊城整體格局保護???????????????????????? 33 第二節(jié) 歷史文化保護區(qū) (重點保護區(qū) )保護和建設 規(guī)劃原則???????????????????? ???????? 39 保護和整治方式????????????????????????? 39 第三節(jié) 歷史文化保護區(qū) (建設控制區(qū) )保護和建設 規(guī)劃原則???????????????????????????? 40 保護和整治方式????????????????????????? 40 特定規(guī)劃設計要求???????????????????????? 40 第四節(jié) 歷史文化保護區(qū) (道路市政 )保護和建設 道路規(guī)劃設計要求????????????? ??????????? 40 市政建設規(guī)劃設計要求?????????????????????? 40 第五節(jié) 歷史文化保護區(qū) (環(huán)境 )保護和建設 園林綠化???????????????????????????? 41 5 環(huán)境整治???????????????????????????? 41 第四章 綠化環(huán)境規(guī)劃設計要求 第一節(jié) 技術術語 城市綠地規(guī)劃指標???????????????????????? 42 城市綠地規(guī)劃指標的統(tǒng)計口徑?????? ????????????? 42 第二節(jié) 建設工程綠化用地面積要求 ??????????????????? 43 第三節(jié) 建設工程綠化用地計算辦法 進行建設工程建設按上列規(guī)定計算綠化用地面積??????????? 43 地下設施實行覆土綠化可計入建設工程綠化用地面積具體計算原則??? 44 ???????????????????????????????? 44 ???????????????????????????????? 45 第四節(jié) 名木古樹保護 定義?????????????????????????????? 45 后退樹干距離?????????????????????????? 45 后退樹冠距離?????????????????????????? 45 第五節(jié) 城市綠化建設工程規(guī)劃設計方案的審批 (審核 )工作程序 申報項目類別?????????????????????????? 46 申報材料???????????????????????????? 46 第五章 交通規(guī)劃要求 第一節(jié) 城市道路規(guī)劃 道路等級???????????????????????????? 47 道路斷面???????????????????????????? 47 道路交叉口的抹角拓寬?????????????????????? 48 第二節(jié) 停車位 基本要求???????????????????????????? 52 機動車????????????????????????????? 52 自行車???????????????????? ????????? 54 第三節(jié) 交通組織 建設用地內的交通組織機道路規(guī)劃設計要求????????????? 55 建筑物主要出入口???????????????????????? 55 6 居住區(qū)的道路交通???????????????????????? 56 歷史文化保護區(qū)的道路交通???????????????????? 57 第六章 市政設施規(guī)劃要求 第一節(jié) 給水 城市給水工程規(guī)劃原則?????????????????????? 58 ????????????????????????????? 58 第二節(jié) 供電 城市電力工程規(guī)劃原則?????????????????????? 59 城市架空電力線路規(guī)劃?????????????????????? 59 村鎮(zhèn)電力、電信規(guī)劃??????????????????????? 61 變電所規(guī)劃??????????????????????????? 61 第三節(jié) 通訊 城市郵政設施規(guī)劃原則???????????????? ?????? 62 郵政局所???????????????????????????? 62 移動電話網(wǎng)規(guī)劃????????????????????????? 63 微波通信規(guī)劃?????????????????????????? 63 有線電視廣播線路規(guī)劃?????????????????????? 64 第四節(jié) 熱力 城市熱源規(guī)劃?????????????????????????? 65 城市供熱管網(wǎng)規(guī)劃?????????????? ?????????? 66 城市熱轉換設施規(guī)劃??????????????????????? 67 第五節(jié) 燃氣 城市氣源規(guī)劃?????????????????????????? 68 城市燃氣輸配設施規(guī)劃?????????????????????? 69 第六節(jié) 排水 ????????????????????????????? 72 第七節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生設施 城市垃圾轉運規(guī)劃???????????????????????? 72 公共廁所規(guī)劃?? ???????????????????????? 73 第七章 公共設施配套要求 第一節(jié) 配套公共服務設施 7 基本原則???????????????????????????? 75 布局要求???????????????????????????? 75 新建、改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標????????????? 76 非規(guī)模居住區(qū)公共服務設施配套建設指標?????????????? 82 第二節(jié) 村鎮(zhèn)公共服務設施 ???????? ???????????????????????? 82 ???????????????????????????????? 82 ???????????????????????????????? 83 ???????????????????????????????? 83 第三節(jié) 人防工程 人防工程???????????????????????????? 84 人防工程建設指標及設計要求??????????????????? 84 第八章 附則 第一節(jié) 設計責任 ???????????????????????????????? 86 ???????????????????????????????? 86 第二節(jié) 有關用語 ???????????????????????????????? 86 ???????????????????????????????? 86 ???????????????????????????????? 86 第三節(jié) 申報各階段圖紙要求 規(guī)劃意見書階段??????????????