【正文】 用地高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)T21高速公路用地高速公路用地T22一、二、三級公路用地一級、二級和三級公路用地T23長途客運站用地長途客運用地T3管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5機(jī)場用地民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地S11主干路用地快速路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S14其他道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地S21交通廣場用地交通集散為主的廣場用地S22游憩集會廣場用地游憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地S3社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地S31機(jī)動車停車場庫用地機(jī)動車停車場庫用地S32非機(jī)動車停車場庫用地非機(jī)動車停車場庫用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類U11供水用地獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地C1行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地C11市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地C22金融保險業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機(jī)構(gòu)等用地C23貿(mào)易咨詢用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地C24服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅游業(yè)用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地C26市場用地獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地C3文化娛樂用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地C31新聞出版用地各種通訊社、報社和出版社等用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地C33廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地C35影劇院用地電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各對外營業(yè)的同類用地C36游樂用地獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地C4體育用地體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地C41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓(xùn)練用地為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地CC5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類專科醫(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)C6教育科研設(shè)計用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)C61高等學(xué)校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地C62中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學(xué)校用地獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地C64特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地C65科研設(shè)計用地科學(xué)研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地C7文物古跡用地具有保護(hù)價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其他用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別C8其他公共設(shè)施用地除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R3三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類城市用地分類和代號類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。在珍貴景物周圍和重點景點上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。在游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合國務(wù)院13號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合安全保密要求。用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃協(xié)調(diào)，包括與水源保護(hù)區(qū)的關(guān)系，是否有特殊空氣質(zhì)量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導(dǎo)風(fēng)向等。用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會因素的影響情況，應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進(jìn)行充分考察、論證。（4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行政部門組織審核后報北京市人民政府批準(zhǔn)。（3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計有關(guān)建設(shè)工程。（1）特殊工程的規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)按照城市規(guī)劃行政部門提出的規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行。（4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。（2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。（4） 其它代征用地——由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。（2）代征市政用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。第一章 用地規(guī)劃設(shè)計要求第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界1．定義：（1）建設(shè)用地——建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。3 要求設(shè)計單位可直接參照本通則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。2 適用范圍在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時涉及有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則北京市規(guī)劃委員會2003年3月目 錄總則………………………………………………………………………………………………1第一章 用地規(guī)劃要求第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界…………………………………………………………………… 2 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計基本要求…………………………………………………… 2第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類…………………………………………………………………… 4 用地性質(zhì)的可兼容性……………………………………………………………10 建筑性質(zhì)分類……………………………………………………………………10第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積………………………………………………………………11 代征城市公共用地面積…………………………………………………………11 人口密度…………………………………………………………………………11 容積率……………………………………………………………………………12 建筑密度…………………………………………………………………………12第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計要求第一節(jié) 建筑面積 定義………………………………………………………………………………13 建筑面積計算辦法………………………………………………………………13第二節(jié) 建筑高度 定義………………………………………………………………………………15 計算方法…………………………………………………………………………15 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計要求………………………………………………………17第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義………………………………………………………………………………18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離……………………………………………………18 建筑退讓綠化控制線……………………………………………………………21 建筑退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離………………………………………21第四節(jié) 建筑間距 定義………………………………………………………………………………22 建筑間距的系數(shù)…………………………………………………………………23 建筑間距的計算方法……………………………………………………………25 消防間距…………………………………………………………………………27 其它間距…………………………………………………………………………29第五節(jié) 豎向設(shè)計 設(shè)計地面的形式…………………………………………………………………30 設(shè)計標(biāo)高確定……………………………………………………………………30第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想……………………………………………32 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃基本思路………………………………………32第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶………… ………………………32 文物保護(hù)單位的名單……………………………………………………………33第三節(jié) 歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)…………………………………………………………36 重點保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………36 建設(shè)控制區(qū)的規(guī)劃要求…………………………………………………………37 道路市政規(guī)劃要求………………………………………………………………38 環(huán)境規(guī)劃要求……………………………………………………………