住宅工程分戶驗收控制要點-展示頁
2025-07-08 00:39本頁面
【正文】 防 水一、技術(shù)要求坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。 二、施工及驗收注意事項認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏； 施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 欄桿高度計算示意圖防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ，正偏差應(yīng)不大于3mm。六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 ，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 。（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算。第四部分 欄 桿一、技術(shù)要求：外窗窗臺距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識。下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；；；。推拉門窗扇必須有防脫落措施。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施。抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2178。 三、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進(jìn)行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗收意見。住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點第一部分 基本要求一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等執(zhí)行《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修訂）》。 二、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗收注意事項予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。 第二部分 樓地面、墻面、天棚面一、技術(shù)要求：水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。 對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。二、施工及驗收注意事項水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)
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