龍湖酈江商業(yè)銷講(修改)-展示頁
2025-07-07 22:07本頁面
【正文】 射周邊超過100萬常住人群，吸納來自全重慶，乃至全國的高端消費人群。酈江旁規(guī)劃有CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，將吸納全國乃至全球頂級企業(yè)總部辦公、商務(wù)機(jī)構(gòu)入駐，其商務(wù)、辦公、休閑商業(yè)的需求非常龐大。今后從江北到南濱路觀光、聚餐，第一站就是酈江。人類有臨水而居的習(xí)慣，而主城核心稀缺的濱江資源吸引了大量的高端樓盤聚集此，總居住人口數(shù)量超過60萬人，形成了龐大的高端消費群。n 南濱價值南濱路是重慶的名片，不論本地人還是到重慶觀光的人，都喜歡到南濱聚餐、休閑、旅游，年接待游客數(shù)量在2000萬以上，相關(guān)餐飲、旅游商業(yè)產(chǎn)值超過15億元。. . . . .龍湖酈江櫻花格調(diào)商業(yè)街銷講（2010年5月版）一、總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積：；棟數(shù)：S1S5，共五棟，總計38個商鋪；商鋪面積：50平米—1000平米不等（以200平米—500平米居多），整棟或整層購買優(yōu)先；贈送面積：贈送20平米1000平米不等（多為露臺，商業(yè)利用價值大）；商業(yè)停車位：地面，地下，總計約200個；租售價格：暫時未定；物管費：約5元/平米（以最終合同簽定為準(zhǔn)）；配置標(biāo)準(zhǔn)：天然氣、給排水、煙道、強(qiáng)弱電、觀光電梯、景觀樓梯、地下車庫、地面車位……（少部分商鋪沒有天然氣和煙道）；可銷售商鋪數(shù)量：31個，包括S1商鋪地面以上，和SSS4商鋪；不可銷售商鋪：7個，包括S1商鋪的負(fù)一樓、S5商鋪；二、酈江商業(yè)定位：南濱獨棟，CBD格調(diào)商業(yè)街三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃：主題商業(yè)：格調(diào)餐飲、風(fēng)情美食、特色酒樓、高檔商務(wù)會館、情調(diào)休閑、濱江會所社區(qū)配套：社區(qū)超市、便利店、小食店、洗衣店、糕點房、美容美發(fā)、社區(qū)診所、汽車美容、家居精品、健身會所、幼教等四、酈江商業(yè)的八大價值：n 重慶價值（城市價值）重慶近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，2010年一季度GDP增長超過19%，是中國經(jīng)濟(jì)增長最快的城市；重慶作為國家五大中心城市之一，兩江新區(qū)又即將掛牌、城市基礎(chǔ)建設(shè)投資力度加大，諸多利好必將大大加強(qiáng)重慶的城市競爭力；目前重慶已經(jīng)成為西部吸引投資能力最強(qiáng)的地區(qū)；重慶是全國樓市的價值洼地，泡沫少、投資安全性高；城市改造力度大、舊有的街道商業(yè)消失，新的商業(yè)體系尚在建立，象南濱路這樣的商業(yè)集中區(qū)域，必將成為一個城市最具代表性和地標(biāo)性的商業(yè)核心。南濱是重慶主城核心中難得的一道風(fēng)景線，擁有20公里長的江岸線，背靠南山山脈，面對渝中半島、江北嘴，俯瞰浩瀚江景和山城的璀璨夜色。騰濱路通車后，酈江到江北CBD只有5分鐘車程，將是從江北到南濱路最短的路程。n CBD價值CBD是一個城市最具活力的地區(qū)，無論北京、上海，還是香港、紐約，在CBD區(qū)域的周邊，都有大量的商業(yè)作為配套，而且這些地區(qū)商業(yè)價值非常高，主要以奢侈品等高檔消費為主。CBD區(qū)域往往是城市潮流的風(fēng)向標(biāo)，也是觀光旅游人群最愿意去的地方，形成極大的商業(yè)輻射能力。n 產(chǎn)業(yè)價值酈江作為南濱路三期重要的一段，將成為重慶南濱RBD的核心（政府規(guī)劃將把南濱打造成為集：總部經(jīng)濟(jì)、會展、酒店、餐飲、旅游、休閑為一體的多元經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶）。目前每年到洋人街玩耍的人數(shù)就達(dá)數(shù)百萬，而餐飲、休閑一直是洋人街的空白；酈江的商業(yè)街可以直接攔截到洋人街觀光、休閑、玩耍的人群。也必將再度打造出南濱新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)圈。南濱路上目前在售的濱江純商業(yè)項目幾乎沒有。濱江地帶絕大多數(shù)的商業(yè)都選擇自持。在酈江、春森彼岸這樣的高端樓盤中，已經(jīng)逐漸形成了一些圈層，并且吸引大量人群進(jìn)入；酈江周邊已經(jīng)聚集了重慶最高端的居住社區(qū)，如陽光100、國際社區(qū)、重慶煙廠地王項目，這些社區(qū)的居住人口都將形成一個龐大的高消費人群，成為一個引領(lǐng)重慶消費時尚的圈層。龍湖具有良好的商業(yè)經(jīng)營能力和業(yè)績，無論shoppingmall還是社區(qū)商業(yè)，租賃和經(jīng)營都是同類商業(yè)的佼佼者。準(zhǔn)確的商業(yè)定位不僅影響到商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計，同樣對未來的商業(yè)價值有著直接影響。酈江的商業(yè)規(guī)劃以獨棟為特色，簡潔、時尚、整體的立面風(fēng)格，與南濱傳統(tǒng)的商業(yè)形式區(qū)別開，并以更具開放性、觀賞性的格調(diào)休閑商業(yè)形態(tài)在南濱路上形成了一道新的風(fēng)景。五、南濱商業(yè)價值解讀CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)帶來的機(jī)會南區(qū)CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃，首先，促進(jìn)該區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)快速完善，有效的鏈接重慶三大CBD板塊，形成CBD“金三角”。朝天門大橋、騰濱路通車，10分鐘到達(dá)江北。系列交通網(wǎng)絡(luò)的逐漸完善，將擴(kuò)大南濱商業(yè)的輻射范圍，這不僅是南區(qū)的南濱，更將成為重慶的南濱。最后，CBD是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要定位，未來重慶核心區(qū)域?qū)⑽挥诖?。即使有零星的商業(yè)銷售，價格也是天價（10萬20萬每平米價格），后期的利潤空間微薄。江北CBD雖然是一個新興發(fā)展起來的區(qū)域，大劇院、科技館以及一系列的基礎(chǔ)設(shè)施已建成，并且逐漸成為重慶市的城市形象，但江北CBD定位為金融中心，我們看到目前大量的銀行、外貿(mào)、金融業(yè)進(jìn)駐，休閑、居住等配套較少，這樣的區(qū)域，白天人流會達(dá)到頂點，夜間（下班后）將很容易成為一座空城，不利于商業(yè)氛圍的形成。我們現(xiàn)在能看到的是，這里不僅有高級寫字樓、五星級酒店（喜來登、海洋公園改造工程全市最高的雙子星座、皇冠國際等）、高檔餐飲、娛樂、公園（兩江廣場、煙雨公園等），還云集了眾多高品質(zhì)居住區(qū)，重慶最貴的房子也在這里，人流相當(dāng)密集。新老南濱一脈相承
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