【正文】 urism real estate industry that is relying on the surrounding natural and cultural tourist attractions built. Urbanization process in China provides a new social life. at the same time, in reference to foreign success stories, then focuses on the process of urbanization in the domestic real estate development, respectively, in the property market downturn of the national government policy and market regulation during the overheated property market, the state that issued the relevant control policies. Analysis the cyclical situation of Chinese real estate development and have a future thought to real estate industry for its own forecast relatively prehensive and objective.And in 2011 a new national housing policy is analyzed, after 2011, the urbanization process in China and the outlook for China39。s real estate industry is an entry point to Seeing, from an industry development and the linkages between urbanization process to observe the oute of the development of urbanization in China. Summary observe the process of urbanization in China thousands of years the pace and strategy, and the construction of modern China39。s size, structure and function have been continuous development. In the process of urbanization, China39。關(guān)鍵詞：城市化，房地產(chǎn)，人口，政策，資源， Analysis Urbanization and Development of Real EstateAbstractAlong with social development, urbanization has bee the world even a trend in China39。相對全面和客觀的解析了中國房地產(chǎn)發(fā)展的周期性狀況，對未來房地產(chǎn)行業(yè)走向進行了自己的預(yù)測。為中國城市化進程中提供了一種新的社會生活方式。在論文中提到我國城市化進程中，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和城市副中心的發(fā)展方向。國家對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟政策列舉與分析。論文研究了我國城市化發(fā)展的進程以及在這進程中人口流動和人口結(jié)構(gòu)變化的分析，從而了解房價的變化和房地產(chǎn)的需求之間的關(guān)系。本論文以城市化進程中我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展變化作為切入點，以小見大，從一個行業(yè)的發(fā)展與城市化進程之間的聯(lián)系來觀察中國城市化發(fā)展的成果，總結(jié)觀察我國千年來城市化進程的步伐和策略，以及現(xiàn)今中國對城市化建設(shè)的認識。盡管城市有興有衰，但是伴隨著人類前進的腳步，城市的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和功能都得到不斷的發(fā)展。上海理工大學本科生畢業(yè)設(shè)計（論文）論城市化進程與我國城市房地產(chǎn)發(fā)展研究摘 要伴隨著社會的發(fā)展，城市化已經(jīng)成為世界乃至中國未來發(fā)展的一種趨勢。城市，作為人類生活的場所，它是人類發(fā)展到一定歷史階段所必然的產(chǎn)物。在城市化進程中，中國面臨著前所未有的困難與機遇，如何在城市化進程中快速有效的發(fā)展成為了我國百姓和政府高度關(guān)注的一個方面。并特意借鑒觀察美國、韓國、日本、新加坡等相對發(fā)達高效的國家對于城市化發(fā)展和城市房地產(chǎn)行業(yè)的治理與對策。洞悉國家對住房政策和經(jīng)濟政策寬松或從緊的變化分析與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系。并羅列了戶籍管理制度、土地資源利用等給我國城市化進程和房地產(chǎn)發(fā)展所帶來的影響。在廈門考察的過程中，發(fā)現(xiàn)廈門旅游房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是依托周邊自然人文旅游景點而建。在借鑒國外成功案例的同時，著重研究國內(nèi)城市化進程中房地產(chǎn)的發(fā)展方向，分別分析了在樓市低迷時期國家政府的樓市調(diào)控政策和在樓市過熱時期，國家所出臺的相關(guān)控制政策。在論文的結(jié)尾處對2011年新的國家房地產(chǎn)政策進行了分析，對2011年之后我國城市化進程與我國城市房地產(chǎn)發(fā)展的展望，得出未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將趨于理性穩(wěn)定發(fā)展的結(jié)論。s future development. Cities, as places of human life, it is the historical stage of human development to a certain product of the inevitable. Although the city may has a bad result, along with the pace of human progress, the city39。s faced with unprecedented difficulties and opportunities, how to quickly and efficiently develop urbanization has bee an aspect of great concern to government of China and people. In this thesis, the process of urbanization in the development of China39。s understanding of the city. Drawing on observation of the United States, South Korea, Japan, Singapore and other countries for urban development and urban governance control the real estate. Paper studies the process of urbanization development in China and in the process of population movement and changes in population structure analysis to understand the housing needs change and the relationship between real estate. To analysis the change from the national housing policy and development of the internal contact the real estate industry. The Government cited the real estate industry and analysis of economic policy. List the household registration system to China39。s urban real estate development, reached the future development of the real estate will bee more rational and stable development of the conclusions.Key words: urbanization, real estate, population, policy, resources.3目 錄第1章 緒論 1 1 2 3第2章 我國城市化發(fā)展的現(xiàn)狀與國外借鑒 5 5 ．1我國城市化發(fā)展歷程 5 ．2我國城市化發(fā)展現(xiàn)狀 9 11 ．1西方發(fā)達資本主義國家：美國 11 ．2亞洲“四小龍”之一：韓國 12 13 ．1制約中國城市化進程步伐的因素 13 ．2城市化進程的未來方向 14 ．3我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素 15第3章 城市化進程對我國城市房地產(chǎn)影響分析 17 17 ．1人口流動對城市房地產(chǎn)的影響 17 ．2人口結(jié)構(gòu)對城市房地產(chǎn)的影響 18 21 ．1住房政策對房地產(chǎn)的影響 21 ．2經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)的影響 23 ．3戶籍管理制度對房地產(chǎn)的影響 27 29 ．1加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對房地產(chǎn)的影響 29 . 2土地資源對房地產(chǎn)發(fā)展的影響 30 ．3旅游資源對房地產(chǎn)的影響 31第4章 城市化進程與我國城市房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)論與建議 34 34 34 37第5章 城市化進程中我國房地產(chǎn)發(fā)展展望 38 38 39 40 CPI對房地產(chǎn)的影響 41謝 辭 44參考文獻 451第1章 緒論 隨著人們對城市化生活需求的不斷增強，中國城市化進程的發(fā)展也應(yīng)允而生。盡管城市有興有衰，但是伴隨著人類前進的腳步，城市的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和功能都得到不斷的發(fā)展。圖11 全國房價走勢圖（資料來源：搜房網(wǎng)）從圖11中可以看出，房價從1998年的2063元/平的均價上漲至2010年6500元/平的均價，在這12年中房價翻了近3倍。截止2011年3月底，上海市房價均價已超過20000元/平，相較于2009年時的均價也上漲了將近25%。如何在一個告訴發(fā)展的城市化進程集中體現(xiàn)的城市擁有一套價格相對適中的房子是每個普通百姓所熱切期望的，房地產(chǎn)發(fā)展在城市化進程中何去何從已經(jīng)成為一個至關(guān)重要的問題，提出并解決這一問題的有效辦法已經(jīng)迫在眉睫，因此選擇此題。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟總量的貢獻是巨大的。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的迅速房展（如表11），分析世界各國的房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的最大特點就是產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)度高，帶動作用非常明顯。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動時，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)都將產(chǎn)生較大的沖擊力。房地產(chǎn)對財政和就業(yè)同樣有著突出的貢獻，在經(jīng)濟發(fā)達的國家或地區(qū)，房地產(chǎn)稅收可以占政府財政收入的10%—40%。從就業(yè)方面分析，房地產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)是較多的一個行業(yè)。所以為了國家健康長遠的可持續(xù)發(fā)展，城市化進程中的房地產(chǎn)發(fā)展就起著至關(guān)重要的意義，如何使房地產(chǎn)宏觀有序的在城市化進程中發(fā)展成為中國未來發(fā)展的重中之重。本文研究了房地產(chǎn)業(yè)的起源、城市化進程的重要性和必要性、城市化進程與房地產(chǎn)發(fā)展的聯(lián)系因素介紹、國內(nèi)外城市化進程中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向及歷史數(shù)據(jù)的分析介紹、新的房地產(chǎn)政策的預(yù)期、中國城市化進程中的樓市發(fā)展戰(zhàn)略定位、未來國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。也對全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃特別關(guān)注，擬在此中尋獲房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展方向。對于城市這個概念，不同的學科有著不同的定義：從人口角度來講，城市是具有一定人口規(guī)模并以非農(nóng)業(yè)人口為主的居民集聚地，是聚落（settlement）的一種特殊形態(tài)。從特征角度講，城市是非農(nóng)業(yè)人口集中，從事工業(yè)、商業(yè)、交通等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主的居民點，是一定地域范圍內(nèi)社會經(jīng)濟和文化活動的集中點，是區(qū)別于比較單一卻又分散的農(nóng)村居民點的社會空間結(jié)構(gòu)形式。我國古代城市經(jīng)歷了從小到大、從少到多、由功能單一到功能多元化的發(fā)展歷程。第一階段，西周城市發(fā)展。第一次，在西周300余年間，中央統(tǒng)治者竭力推行分封制，據(jù)史料記載，其分封的諸侯國由最初的71個發(fā)展到1200個之多。據(jù)資料表明，到西周末年，盡管經(jīng)過諸侯間的互相兼并，仍存有140多個諸侯首邑城市。春秋戰(zhàn)國時期（公元前770年～前221年）是中國由奴隸社會向封建社會過渡轉(zhuǎn)折時期，也是中國城市由萌芽、起源走向成熟、發(fā)展的重要歷史時期。到戰(zhàn)國末期，城市分布范圍更廣，除主要集中于陜西關(guān)中的涇渭谷地到潼關(guān)以東的黃河中、下游地帶，以及淮河流域外，長江流域巴（重慶）、蜀（成都）、吳（蘇州）、越（紹興）、楚郢（江陵）等地也有零星分布。自秦統(tǒng)一天下到東漢末年（公元前221年～公元220年），新興了一批具有以行政、商業(yè)職能為主的城市。第四階段，魏晉南北朝隋唐時期城市發(fā)展與分布。隋、唐時期長江流域經(jīng)濟水平逐漸超過了其它流域，成為全國首富的農(nóng)業(yè)地區(qū)。五代、宋、元時期（公元907年～1368年），是中國城市發(fā)展又一個十分重要的歷史時期。這一時期海上貿(mào)易仍以廣州、泉州和明州為中心，其中泉州且被稱為“世界最大港口”。明、清（鴉片戰(zhàn)爭前）時期（公元1368年～1840年），全國城市（鎮(zhèn)）仍表現(xiàn)為進一步發(fā)展的趨勢。宋代以后，江南地區(qū)由于商品性農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，新興市鎮(zhèn)開始萌芽生長。其次，沿江、沿運河城市發(fā)展軸線的進一步發(fā)展?；谶@一時期沿海各大、中港口開放關(guān)閉不一，因而河港城市獲得了進一步的發(fā)展，使唐代以來形成的沿江、沿運河兩條城市發(fā)展軸線得到了進一步加強。在西南地區(qū)，明、清兩代隨