【正文】 T 第 1 章 緒論 ......................................................... 1 課題研究背景 ................................................ 1 課題研究意義 ................................................. 2 課題研究?jī)?nèi)容 ................................................ 2 第 2 章 我國(guó)城市化進(jìn)程發(fā)展歷程，現(xiàn)狀以及國(guó)外借鑒 ..................... 3 我國(guó)城市化發(fā)展歷程 ........................................... 3 城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ....................................... 4 城市化與房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題 ............................... 7 國(guó)外城市化發(fā)展進(jìn)程借鑒 ....................................... 8 西方發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家 —— 歐洲各國(guó) ....................... 8 亞洲優(yōu)秀國(guó)家城市化建設(shè) —— 新加坡 ...................... 10 第 3 章 城市化進(jìn)程對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響 .............................. 12 人口因素對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 ................................ 12 人口流動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 .......................... 12 人口結(jié)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)的影響 .............................. 12 政策因素對(duì)于房地產(chǎn)的影響 .................................... 14 住房政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響 .............................. 14 經(jīng)濟(jì)政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響 .............................. 15 資源因素對(duì)于房 地產(chǎn)的影響 .................................... 16 旅游資源對(duì)于房地產(chǎn)的影響 .............................. 16 土地資源房地產(chǎn)的影響 .................................. 17 第 4 章 研究結(jié)論及對(duì)策建議 .......................................... 19 研究結(jié)論 ................................................... 19 對(duì)策建議 ................................................... 20 第 5 章 展望 ........................................................ 22 中國(guó)城市化發(fā)展趨勢(shì) ......................................... 22 未來(lái)城市化進(jìn)程將可能會(huì)遇到的困難 ........................... 22 謝辭 ............................................................... 27 參考文獻(xiàn) ........................................................... 28 上海理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 1 第 1 章 緒論 課題 研究背景 隨著人類社會(huì)的不斷發(fā)展和文明程度的提升，“城市化”成了一個(gè)自然衍生而出的概念。s current real estate tax system, strengthen financial supervision and perfect the real estate market information system. The paper studies the process of urbanization development of many factors and real estate connection between urbanization and, trying to solve the contradiction between real estate. Starting from demographic factors, studies the floating population and the population structure for real estate and put forward the influence of household registration policy restricted make and limitations. Starting from policy factors, studied the country39。s economy with the enormous success of the urbanization wave is closely linked. Beginning Looking to the future 1020 years, China will have nearly 10 million people living in the city. On the one hand, this huge urbanization Spaces will create new opportunities in China, and will bee the future longterm growth and the economic transformation of the grand theme。 在 論文的末兩章，作者提出了建議并對(duì)中國(guó)城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了展望，得出了未來(lái)城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定的結(jié)論，并且為今后可能產(chǎn)生的問(wèn)題提出了猜測(cè)和建議。從政策因素出發(fā)，研究了國(guó)家的住房政策和經(jīng)濟(jì)政策，從而看出政府對(duì)于城市化與房地產(chǎn)方面的態(tài)度，分析了今后可能的趨勢(shì)。 論文研究了我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程中的諸多因素與房地產(chǎn)之間的聯(lián)系，試圖解決城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)之間的矛盾。若不解決這些問(wèn)題，城市化進(jìn)程也會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展而受到阻礙，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)受到極大的限制。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步于改革開放后 ,時(shí)至今日我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要產(chǎn)業(yè)支柱。如何能將城市化問(wèn)題與其他相關(guān)因素有機(jī)結(jié)合，井井有條的發(fā)展成為了我國(guó)急需要解決的問(wèn)題。一方面，這種巨大的城市化空間都將孕育新的機(jī)會(huì)，并將成為未來(lái)中國(guó)長(zhǎng)期增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的宏大主題；然而，另一方面，我們應(yīng)該看到，未來(lái)中國(guó)的城市化進(jìn)程不可避免的遇到諸如房?jī)r(jià)攀升不止，資源稀缺，政策不到位等這樣那樣的問(wèn)題。 承諾人（簽名）： 日 期： 年 月 日 上海理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 3 在 論城市化進(jìn)程和房?jī)r(jià)走勢(shì) 摘要 過(guò)去 30 多年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大成功都與方興未艾的城市化浪潮息息相關(guān)。論文研究過(guò)程中 不存在 抄襲他人研究成果和偽造相關(guān)數(shù)據(jù)等行為。上海理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 1 本科畢業(yè)論文 論 中國(guó)城市化進(jìn)程和房?jī)r(jià)走勢(shì) 姓 名 學(xué) 院 專 業(yè) 指導(dǎo)教師 完成日期 上海理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 2 XX 大學(xué) 全日制 本科 生 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）承諾書 本人鄭重承諾：所呈交的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 論城市化進(jìn)程與 房?jī)r(jià)走勢(shì) 是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下 ， 嚴(yán)格按照學(xué)校和學(xué)院的有關(guān)規(guī)定由本人獨(dú)立完成。文中所引用的觀點(diǎn)和參考資料均已標(biāo)注并加以注釋。 如若 出現(xiàn)任何侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，本人愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。展望未來(lái) 1020 年，中國(guó)將有近 10 億人口居住在城市。 因此，解決一個(gè) 13 億人口大國(guó)的城市化問(wèn)題是一項(xiàng)巨大的挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的 重要 產(chǎn)業(yè)之一， 在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化的進(jìn)程中扮演著極其重要的角色。但是近幾年 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 ,市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失調(diào) ,租售比懸殊 ,交易信息不對(duì)稱 ,土地市場(chǎng)不規(guī)范、征費(fèi)過(guò)重的問(wèn)題。為此 ,應(yīng)加大住房供應(yīng)量 ,優(yōu)化土地資源配置 ,改革我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制 ,加大金融監(jiān)管力度和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng) 本論文以城市化進(jìn)程中我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā) 展變化作為切入點(diǎn)，以小見大，借鑒觀察美國(guó)、韓國(guó)、日本、新加坡等國(guó)家對(duì)于城市化發(fā)展和城市房地產(chǎn)行業(yè)的治理控制。從人口因素出發(fā)，研究了人口流動(dòng)與人口結(jié)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)的影響，繼而引出限購(gòu)令和戶籍政策的局限性。從資源出發(fā)，強(qiáng)調(diào)了土地資源，旅游資源等對(duì)于城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)的重要性，為了今后的發(fā)展提出建議。 關(guān)鍵詞 ： 城市化，房?jī)r(jià)，人口，政策，資源 上海理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 4 Theory in China urbanization and urban estate development research Abstract Over the past 30 years, China39。 However, on the other hand, we should see future China urbanization process inevitably encounter such as house prices climbed more than, resources are scarce, the policy does not reach the designated position, etc such problems. Therefore, solve a billion population urbanization problem is a huge challenge. How can you change urbanized question and other related factors, the development of anic bination in order to bee urgently needed to solve the problems. Real estate industry is one of the important industry in China, in the economic development of our country and the advancement of urbanization plays an extremely important role. Real estate industry in China started in after reform and openingup, today our real estate development of national economy has bee the necessary industry pillar. But in recent years, the real estate market exists price, house prices continue to rise, market supply and demand structure of disorders, rental deal than disparity, information asymmetry, land market is not standard, f. overweight problems. If not to solve these problems, the urbanization will also because real estate industry development and obstructing the deformity, the economic development of our country is also under great limits. Therefore, we should increase the housing supply, optimize the allocation of land resources, the reform of China39。s housing policy and economic policy, to see the government for urbanization and real estate, analyzes the attitude of potential future trend. Starting from the resources,