項(xiàng)目策劃對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理的影響研究-展示頁
2025-07-07 21:52本頁面
【正文】 圖片來源：依據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查繪制此項(xiàng)調(diào)查是在了解廣漢居民的經(jīng)濟(jì)能力，也是從開發(fā)商的財(cái)務(wù)以及資金運(yùn)作方面做市場(chǎng)調(diào)查，可以為項(xiàng)目房屋總價(jià)定位提供一定的依據(jù)。通過分類整理與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們對(duì)廣漢市居民購買住房的需求有了一定的了解，并且將在一定程度上將此次問卷調(diào)查結(jié)論作為設(shè)計(jì)的參考依據(jù)。統(tǒng)計(jì)調(diào)查是根據(jù)統(tǒng)計(jì)的目的與要求，以科學(xué)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法有組織、有計(jì)劃地收集有關(guān)總體的統(tǒng)計(jì)資料的過程[8]。本項(xiàng)目綠化率=45%，容積率=，參考以上樓盤信息，以及廣漢市歷年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，初步確定東升國府大型社區(qū)的均價(jià)為3200元/㎡。奧園、景帝帝國這三個(gè)社區(qū)與本項(xiàng)目最為接近；從規(guī)模上來看，逸品城奧園景帝帝國御景星城（尾盤）上美年華1物業(yè)類別大型社區(qū)中型社區(qū)中型社區(qū)大型社區(qū)大型社區(qū)2樓盤位置廣漢市中山大道與珠海路交匯處廣漢市中山大道西二段廣漢市南昌路68號(hào)廣漢柳州路南三段（皇家花園對(duì)面）四川省廣漢市中山大道南段3均價(jià)3300元/ ㎡3600元/ ㎡2990元/ ㎡3400元/ ㎡2800元/ ㎡4開盤時(shí)間2010122520114302010033020090101200910185樓盤形態(tài)高層、多層高層、多層小高層、高層多層、小高層、高層多層6占地面積160000㎡㎡26664㎡㎡33500㎡7建筑面積460000㎡115000㎡120000㎡80000㎡㎡8綠化率35%45%36%%30%9容積率信息來源：德陽生活資訊網(wǎng)房產(chǎn)版以上樓盤平均價(jià)格=3218元/㎡,平均綠化率=%,平均容積率=。這反映出廣漢房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的投資潛力，值得投資者考慮在廣漢投資。一季度，同比增長(zhǎng)2倍；，%，%；，%[7]。第3章 廣漢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投資金額大、面臨風(fēng)險(xiǎn)多的特點(diǎn)[5]。一季度施工項(xiàng)目共123個(gè)，其中新開工13個(gè)，計(jì)劃總投資33766萬元[4]。一季度，廣漢市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資187755萬元，%。廣漢財(cái)政收入增長(zhǎng)速度很快，態(tài)勢(shì)良好，這反映出了廣漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定形勢(shì)。其中，%。據(jù)廣漢市統(tǒng)計(jì)局提供：2011年全市地方財(cái)政收入呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。工業(yè)在廣漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中繼續(xù)起支撐作用，%，[2]。增速17%，在德陽6個(gè)縣（市、區(qū)）中排位第一。廣漢幅員面積為538平方公里，轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬，城市人口20萬[1]。廣漢南臨省會(huì)成都市區(qū)25公里，北距德陽市區(qū)19公里。其中御景星城尾期、上美年華正在熱銷中，雒城一號(hào)大型住宅小區(qū)與本項(xiàng)目地塊僅有一街之隔并且一期正在熱銷中。宗地附近有四川省通園制藥有限公司、德力鐵道科技公司、廣漢市廣友石油機(jī)械公司等企業(yè)，臨近廣漢市醫(yī)療保險(xiǎn)局、宏華外國語學(xué)校、廣漢三星堆客運(yùn)站。項(xiàng)目策劃對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理的影響研究第1章 東升國府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介廣漢市“東升國府”房地產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目地塊位于廣漢市經(jīng)開區(qū)，地處108國道與成綿高速之間，深圳路以南，中山大道以西。其中中山大道為廣漢市的交通要道，從地塊位置沿中山大道北行約2公里便到廣漢市中心城區(qū)。本地塊周邊有雒城一號(hào)、御景星城、上美年華、東嘉苑、威光家園、吐哈石油苑、天工家園、廣油苑等住宅小區(qū)。圖1：地塊位置1信息來源：百度地圖圖2：地塊位置2圖片來源：百度地圖國家與之相關(guān)的政策、法規(guī)《廣漢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2010試行版）廣漢市國土資源局、廣漢市規(guī)劃管理局信息市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、資料及整理結(jié)果第2章 項(xiàng)目背景廣漢位于“天府之國”四川之腹心，地處四川“成德綿”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心地段，是成都經(jīng)濟(jì)圈的重要部分，也是成都以北的重鎮(zhèn)，自古就有“蜀省之要衢，通京之孔道”的說法。108國道、成綿高速公路和寶成鐵路穿境而過，交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。今年1季度，廣漢市經(jīng)濟(jì)在去年快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭。其中：，%；，%，其中：，%；，%。廣漢經(jīng)濟(jì)正處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，說明本項(xiàng)目有一個(gè)較好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，GDP上升，說明廣漢居民收入提升，購買力也就相應(yīng)的提升，那么本項(xiàng)目的消費(fèi)者購買力也相應(yīng)提高，這對(duì)于項(xiàng)目十分有利。%。%，財(cái)政收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化[3]。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于減小項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于本項(xiàng)目來說是很好的投資環(huán)境。其中：基本建設(shè)完成投資96985萬元，%；更新改造完成投資61392萬元，%；房地產(chǎn)投資完成29378萬元，%。廣漢固定投資增加明顯，%，廣漢房地產(chǎn)投資處于一片熱火朝天的景象，這對(duì)于本項(xiàng)目來說，有利有弊，利在于形勢(shì)良好，弊在于競(jìng)爭(zhēng)激烈。所以項(xiàng)目開發(fā)需要詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研， 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)地收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)[6]，得出項(xiàng)目市場(chǎng)各方面的數(shù)據(jù)資料，為整個(gè)項(xiàng)目的策劃提供依據(jù)。圖3：廣漢歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：從圖中可以看出廣漢市近幾年來房?jī)r(jià)逐漸高漲，由2005年的1746元/㎡到2010年的3076元/㎡。表1：雒城一號(hào)基本情況表序號(hào)指標(biāo)雒城一號(hào)逸品城從時(shí)間上來看，雒城一號(hào)、逸品城奧園、景帝帝國這兩個(gè)社區(qū)與本項(xiàng)目最為類似；從項(xiàng)目所在位置上來看，雒城一號(hào)，上美年華這兩個(gè)社區(qū)與本項(xiàng)目最為接近，都處于中山大道南段。由于本項(xiàng)目開發(fā)的需要，我們?cè)趶V漢城區(qū)做了一次關(guān)于廣漢居民對(duì)住房需求的統(tǒng)計(jì)調(diào)查。本次調(diào)查以問卷形式向300位消費(fèi)者提問，最后共收回有效問卷236份。圖4：購房意向圖圖片來源：依據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查繪制此項(xiàng)調(diào)查是為了了解廣漢消費(fèi)者數(shù)量以及潛在消費(fèi)
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