【正文】 內(nèi)部物流配送中心的建設(shè)和管理將進(jìn)一步加強(qiáng)。現(xiàn)代物流是社會(huì)化大生產(chǎn)條件下一種新的組織方式和管理技術(shù)；現(xiàn)代物流業(yè)是融合了運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的新興復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。物流人才培養(yǎng)、引進(jìn)、激勵(lì)機(jī)制尚不健全。5）從事物流技術(shù)與管理的高端人才缺乏。全國(guó)物流企業(yè)整體水平上“小、散、差”問題突出，物流企業(yè)規(guī)模小、運(yùn)作成本高，信息化處理能力低；優(yōu)強(qiáng)物流企業(yè)數(shù)量較少，企業(yè)的硬軟件設(shè)施不完善，技術(shù)裝備和管理水平跟不上，服務(wù)功能欠配套；工商企業(yè)仍習(xí)慣于自營(yíng)物流，企業(yè)內(nèi)部傳統(tǒng)物流剝離、整合工作僅僅處于起步階段，完全的第三方物流企業(yè)未成氣候。但目前分行業(yè)、分部門的管理體制造成條塊分割現(xiàn)象較為嚴(yán)重，多行業(yè)多部門難以實(shí)現(xiàn)有效配合和協(xié)調(diào)，這些情況不僅影響了各種物流功能和物流服務(wù)方式的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時(shí)也由于部門及地區(qū)間利益所在，造成了物流資源的浪費(fèi)，構(gòu)成了物流資源的整合、改造和提升的體制性障礙。另外，物流管理的體制多元造成工作難以統(tǒng)一協(xié)調(diào)。由于多種因素的影響，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境、政務(wù)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)工地周邊環(huán)境還存在各種各樣不和諧現(xiàn)象，并且協(xié)調(diào)難度大，嚴(yán)重影響了現(xiàn)代物流的建設(shè)與發(fā)展。信息平臺(tái)尚無法對(duì)接，信息資源未得到有效整合。資源優(yōu)勢(shì)尚未得到充分發(fā)揮。2）物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亟待加強(qiáng)。還有相當(dāng)一部分生產(chǎn)和流通企業(yè)仍沒有將物流管理從企業(yè)的核心業(yè)務(wù)中剝離出來，交給獨(dú)立的物流服務(wù)單位運(yùn)作，致使大量潛在的物流需求不能轉(zhuǎn)化為有效的市場(chǎng)需求，生產(chǎn)和流通企業(yè)的物流成本較高，物流管理水平和設(shè)施建設(shè)相對(duì)落后。主要問題表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：1）對(duì)現(xiàn)代物流的認(rèn)識(shí)有待提高。中國(guó)流通現(xiàn)代化的投入不足，對(duì)流通信息化建設(shè)的投資較少，物流業(yè)存在廣闊和發(fā)展前景。對(duì)比如美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)的物流服務(wù)業(yè)發(fā)展還處于很低的水平。2005年，%。 2005年，我國(guó)社會(huì)物流總額約為48萬(wàn)億元，%，增幅雖比上年有所回落，但仍處于快速增長(zhǎng)區(qū)間。其中：，%。2004年，%（按現(xiàn)價(jià)計(jì)算）。4）第三方物流服務(wù)方興未艾。2）全社會(huì)貨物運(yùn)輸量持續(xù)增加。被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。認(rèn)為儲(chǔ)備、運(yùn)輸即為物流業(yè)全部的觀點(diǎn)受到巨大挑戰(zhàn)，人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，包括儲(chǔ)備、運(yùn)輸在內(nèi)的產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程中諸多環(huán)節(jié)的物流系統(tǒng)，已成為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的重要基礎(chǔ)條件，也是國(guó)家經(jīng)濟(jì)在高起點(diǎn)上持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，大力發(fā)展諸如交通、通訊、信息、物流服務(wù)等基礎(chǔ)性服務(wù)業(yè)，是保證區(qū)域與產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展、全面提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性發(fā)展行業(yè)。%，%，五上年GDP平均增長(zhǎng)速度超過10%，居中世界前列。、我國(guó)物流服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析我國(guó)現(xiàn)階段正處于一個(gè)改革開放全面推進(jìn)與深入并取得豐碩成果、工業(yè)化與城市化高速發(fā)展、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日趨成熟、人民生產(chǎn)與生活水平全面提高的歷史發(fā)展時(shí)期，國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)長(zhǎng)治久安，經(jīng)濟(jì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定快速增長(zhǎng)。產(chǎn)值500萬(wàn)元以上加工企業(yè)70家，過億元的企業(yè)5家，國(guó)家級(jí)龍頭企業(yè)2家。4）農(nóng)業(yè)發(fā)展走向現(xiàn)代化與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在50萬(wàn)噸左右，水果、中藥材、茶葉、田魚、黑豬等種植、養(yǎng)殖業(yè)逐步形成“產(chǎn)業(yè)+公司+基地/農(nóng)戶”的模式，并走向規(guī)?；a(chǎn)。工業(yè)與服務(wù)業(yè)得到進(jìn)步發(fā)展。2005至2010年，GDP年均增長(zhǎng)率11%。人民生活水平不斷提高，2010年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)10920元，年均增長(zhǎng)13%；農(nóng)民人平純收入達(dá)2350元，年均增長(zhǎng)9%。社會(huì)消費(fèi)需求旺盛，2010年，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額42億元，年均增長(zhǎng)18％。財(cái)政稅收穩(wěn)定增加，2010年，比2005年翻一番，％，財(cái)稅收入的增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的財(cái)力保障。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，2010年，年均增長(zhǎng)6％，糧食生產(chǎn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)3％；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，特色稻作、中藥材、楊梅、有機(jī)茶、油茶等經(jīng)濟(jì)作物種植和梅山牲豬、東嶺田魚等特色畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖均已初具規(guī)模，建立了一批農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)和形成了一批農(nóng)產(chǎn)品知名品牌，全縣牲豬、水產(chǎn)品、油料等產(chǎn)品產(chǎn)量比2005年年均增長(zhǎng)6％、12％和4％。今后的交通條件將大大提高。交通較為便利。最具有代表性的是大熊山國(guó)家森林公園、梅山龍宮、紫鵲界梯田和以蚩尤為代表的梅山地方文化資源。 旅游資源豐富，并逐步形成產(chǎn)業(yè)化升級(jí)。某某是全國(guó)商品糧基地縣、農(nóng)作物種子基地縣和糧食儲(chǔ)備基地縣，是全省氨化秸桿養(yǎng)?；?、模式化稻田養(yǎng)魚基地、速生豐產(chǎn)林基地。氣候條件：某某縣地處湖南中部，內(nèi)屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。某某縣隸屬湖南省婁底市管轄，總面積3567平方公里，居全省第二；人口： 2010年未總?cè)丝?37萬(wàn)，居全省第三。41′。14′，東經(jīng)110176。地處北緯27176。1）某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要（草案）2）《婁底市物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》3）《某某縣城總體規(guī)劃》與《某某縣域總體規(guī)劃》4）《某某縣統(tǒng)計(jì)年鑒——2009》5）現(xiàn)行城市鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)物流相關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1) 宏觀分析某某縣及輻射區(qū)域經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)，以及其對(duì)物流服務(wù)業(yè)的總量需求；2）分析物流服務(wù)業(yè)與各大產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系與產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建。2010年起，公司核心領(lǐng)導(dǎo)游棋鈞先生以敏銳的眼光，轉(zhuǎn)向了物流業(yè)的廣闊發(fā)展前景，公司將依托強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與科技、信息化技術(shù)管理實(shí)力，力爭(zhēng)在五年之內(nèi)打造某某規(guī)模最大、功能最全、效率最高的現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園。公司一貫遵循“人性化管理，員工即第一生產(chǎn)力；領(lǐng)先化技術(shù)，領(lǐng)跑者才能吸引更好的資源；迅速化服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)是合作伙伴的動(dòng)力來源?，F(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員近200名。設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理各類廣告。、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地規(guī)模：844000㎡；總建筑面積：768000㎡；其中：會(huì)展中心： ，建筑面積：37000㎡，農(nóng)副產(chǎn)品物流區(qū)： 用地127畝，建筑面積：98000㎡，汽貿(mào)物流區(qū)： 用地122畝，建筑面積：24000㎡，綜合物流區(qū)： 用地261畝，建筑面積：128000㎡，建材家居配送區(qū)： 用地283畝，建筑面積：120000㎡，義烏小商品產(chǎn)業(yè)園： 用地170畝，建筑面積：84000㎡，綜合配套區(qū)： 用地175畝， 建筑面積：239000㎡，美食娛樂區(qū)： ，建筑面積：38000㎡，容積率：建筑密度：%單位名稱：某某電子科技有限公司注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元注冊(cè)地址： 法定代表人： xx經(jīng)營(yíng)范圍：研究、開發(fā)、銷售電腦軟硬件及相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)。物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng) 目 建 議 書目 錄第一章：總論、項(xiàng)目概況、建設(shè)單位簡(jiǎn)介、編制建議書的目的和依據(jù)第二章：項(xiàng)目背景分析、某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析、我國(guó)物流服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析、項(xiàng)目的必要性分析第三章：某某縣物流及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求分析、某某縣物流發(fā)展環(huán)境條件分析、某某縣物流需求總量分析、物流關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析、項(xiàng)目市場(chǎng)化營(yíng)銷組合策略第四章：建設(shè)規(guī)模與場(chǎng)址選擇、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址第五章：建設(shè)規(guī)劃與初步方案、建設(shè)規(guī)劃總體思路、規(guī)劃原則、功能定位與功能布局、總平面布局方案第六章：投資概算、總投資概算、投資開發(fā)模式與開發(fā)節(jié)奏、一期建設(shè)投資估算、資金籌措第七章：建議、政府引導(dǎo)、宣傳與支持、加強(qiáng)園區(qū)“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設(shè)、充分做好前期準(zhǔn)備工作、不斷完善物流園的復(fù)合功能第一章、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目名稱： 某某物流產(chǎn)業(yè)園、建設(shè)單位： 某某電子科技有限公司、擬建地點(diǎn)： 某某縣城火車站西南新田村境內(nèi)、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：某某物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)包括：綜合物流、會(huì)展、農(nóng)副產(chǎn)品加工包裝、汽貿(mào)、建材家居、義烏小商品產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園生活配套等幾大區(qū)域，總用地1266畝。、建設(shè)年限： 2011年至2015年、概算總投資： 140729萬(wàn)元，其中征地費(fèi)用25320萬(wàn)元、綜合配套設(shè)施費(fèi)6330萬(wàn)元、各功能區(qū)建設(shè)費(fèi)104770萬(wàn)元、建設(shè)期管理費(fèi)4309萬(wàn)元。信息服務(wù)業(yè)務(wù)。企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)介：某某電子科技有限公司是一家以軟件開發(fā)、提供手機(jī)網(wǎng)絡(luò)游戲內(nèi)容合作服務(wù)為主要業(yè)務(wù)方向，以技術(shù)開發(fā)為主導(dǎo)的新興企業(yè)，專業(yè)提供產(chǎn)品開發(fā)、系統(tǒng)管理、增值業(yè)務(wù)等應(yīng)用，且具有大規(guī)模數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用、網(wǎng)絡(luò)信息安全監(jiān)控、在線游戲設(shè)計(jì)等方面的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。資產(chǎn)總額達(dá)3億元以上?！钡慕?jīng)營(yíng)之道，在在軟件開發(fā)領(lǐng)域占有一席之地，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)這一目標(biāo)，公司2010年8月起，已組織專業(yè)技術(shù)力量對(duì)物流行業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展與規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等進(jìn)行全面、深入的研究。3）初步研究“某某物流產(chǎn)業(yè)園”建設(shè)的必要性、場(chǎng)址選擇、建設(shè)規(guī)劃、投資估算等。第二章、項(xiàng)目背景分析、某某縣宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析地理位置：某某縣位于湖南省中部偏西、婁底市西部，盤依雪峰山東南麓，資水中游。31′28176。45′—111176。東北至東南與漣源、冷水江市交界，南至西南與新邵、隆回為鄰，西至西北與溆浦縣接壤，北與安化毗連。其中城鎮(zhèn)人口32萬(wàn)人，%。四季分明，℃，境內(nèi)常年降水頗豐，—，平均1488小時(shí)，無霜期280天。自然資源：某某自然資源十分豐富，特產(chǎn)盛多，農(nóng)、林、礦業(yè)持續(xù)發(fā)展。水稻、小麥、玉米、薯類、種子、畜牧、水果、水產(chǎn)等，形成了產(chǎn)業(yè)化規(guī)模；作為特色產(chǎn)品的茶葉、烤煙、 苡米、玉米片、銀花、厚樸、杜仲、天麻等，已建成“基地＋農(nóng)戶”的生產(chǎn)格局；某某是湖南省十大林區(qū)縣之一，主產(chǎn)杉、松、楠竹、粟樹等，并有華南虎、金錢豹、娃娃魚、紅腹錦雉、銀杏、金錢松、紅豆、天獅粟等珍貴動(dòng)植物資源； 現(xiàn)已探明和開采的礦產(chǎn)資源有煤、硅石、瓷土、石墨、石灰石、金、銻、錳、銅、鐵、鉛、鋅、鎢等37種，是全國(guó)100大產(chǎn)煤縣之一，有名的“有色金屬之鄉(xiāng)”。全縣共有地文景觀、水文景觀、古跡遺址、宗教歷史文化、動(dòng)植物、民俗風(fēng)情、休閑等7個(gè)類別的近200處旅游景點(diǎn)景區(qū)，其中一級(jí)資源11處。交通條件：現(xiàn)有湘黔鐵路東西貫穿全境、S22S31S217三條省道以及縣鄉(xiāng)級(jí)公路4300多公里，航道93公里。由于其地處湖南中部地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，十二五期間，長(zhǎng)昆高速鐵路（滬昆長(zhǎng)沙至昆明段）、張家界至桂林鐵路、婁新/新溆高速公路（婁底至懷化某某段）、安鐵高速（陜西安康至廣西鐵山港）均將經(jīng)過某某并建站，并已立項(xiàng)建設(shè)民般支線機(jī)場(chǎng)。2010年，年均增長(zhǎng)11％，其中一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)6％、15％和12％；人均生產(chǎn)總值達(dá)到8300元，年均增長(zhǎng)16％。工業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷增強(qiáng)，2010年，年均增長(zhǎng)15％，經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)，工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值80億元，％；企業(yè)規(guī)模壯大，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)114家，比2005年增加60家，基本形成了以特種陶瓷、能源、建材、冶金、農(nóng)副產(chǎn)品加工為支柱產(chǎn)業(yè)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)布局；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力加強(qiáng)，全縣工業(yè)企業(yè)共獲得國(guó)家免稅產(chǎn)品1項(xiàng)、省名牌產(chǎn)品4項(xiàng)、市