【正文】 先進、系統(tǒng)的信息網(wǎng)絡(luò)并加強維護工作，以保證各相關(guān)經(jīng)營單位的信息需求。建立嚴(yán)格的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與制度，在中心內(nèi)部實行社會化的監(jiān)督管理機制，及時收集各單位的合理意見，確保服務(wù)質(zhì)量。因為入園的企業(yè)和經(jīng)營個體來源主要是社會，還有些來自農(nóng)村，所以建立有效的政策服務(wù)平臺，為相關(guān)企業(yè)及時提供最新的政策信息，有利于幫助他們掌握政策動向及對其經(jīng)營的影響，從而科學(xué)決策經(jīng)營發(fā)展方向。以此也可表現(xiàn)物流園管理方的合作關(guān)懷，提高社會美譽度。充分利用會展中心的設(shè)施條件優(yōu)勢和某某缺少專業(yè)化會展條件的機會，以新型產(chǎn)品、特種產(chǎn)品、“三農(nóng)”產(chǎn)品等展示推廣為基礎(chǔ)，廣泛聯(lián)系省內(nèi)外商業(yè)貿(mào)易展覽、訂貨會等大型活動，政府大型商務(wù)活動等，發(fā)揮其推廣窗口與平臺的作用，為物流園與商貿(mào)經(jīng)濟的繁榮提供支持條件。園區(qū)建成后，將承載某某及周邊影響地區(qū)20%的社會物資流通量。主要建筑設(shè)施功能分區(qū)考慮以下幾個部分組成：1）綜合物流區(qū)：主要承擔(dān)日用消費工業(yè)品集散、倉儲、配送，主要為公路運輸。2）建材及家居配送區(qū)：專業(yè)化組織鋼材、水泥、建筑裝修材料、居家及室內(nèi)裝飾用品配送、展示及交易中心。主要建設(shè)倉儲、成品分裝、物流配送、產(chǎn)品展示廳、賣場。主要建設(shè)倉儲、包裝車間、生產(chǎn)車間、物流運輸?shù)仍O(shè)施。主要建設(shè)包括4S店、維修站、配件區(qū)、交易辦公等設(shè)施。規(guī)劃用地170畝，建筑面積：84000㎡。6）會展區(qū)：以承接產(chǎn)品展示、展銷會為主要功能，兼有承接地方政府部門及相關(guān)單位大型會展、文藝活動的功能。7）辦公管理服務(wù)區(qū)：承擔(dān)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營管理服務(wù)辦公、電子信息管理、產(chǎn)品檢測、檢疫等功能。8）生活配套區(qū)：由于物流產(chǎn)業(yè)園的功能復(fù)合化和規(guī)模集約化，倉儲物流管理工作勞動定員數(shù)量較大，且有農(nóng)產(chǎn)品加工、小商品生產(chǎn)，均屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)用工量大，預(yù)計園區(qū)常年工作人員將在15000—20000人。生活區(qū)規(guī)劃用地175畝， 建筑面積：239000㎡，、項目選址1）選址原則1）符合城市總體規(guī)劃。2）靠近交通主干道出入口。3)靠近城市。4）可達性好。5）靠近鐵路樞紐。 2）建設(shè)項目的選址根據(jù)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《某某縣城市總體規(guī)劃》，結(jié)合本項目的建設(shè)要求，本項目的選址擬建在某某縣城上梅鎮(zhèn)西南部，燎原路以西，資江二橋（白沙洲西路）向西延伸段西南。3）選址的合理性1） 區(qū)域位置與交通條件“某某物流產(chǎn)業(yè)園”選址在某某西南發(fā)展區(qū)，湘黔鐵路以西，城市東西交通樞紐資江二橋所在城市主干道白沙洲西路直通園區(qū)，城市主干道燎原路從園區(qū)東側(cè)穿過，地理位置得天獨厚。經(jīng)由城市干道可直通婁懷高速、婁新高速與上瑞高速相連；其最大的特點是：避開某某鬧市區(qū)運輸作業(yè)，可減少市區(qū)道路通行壓力，增加安全系數(shù)；與火車站依附，倒運間距短、成本低、費用少、時耗小。水、電、氣、排水設(shè)施配套齊全，為項目的建設(shè)提供的良好的基礎(chǔ)設(shè)施支撐條件。4） 周圍環(huán)境的影響較小該項目不產(chǎn)生污染空氣排放源，對大氣質(zhì)量基本不產(chǎn)生影響；噪音污染?。徊划a(chǎn)生粉塵污染；對少量維修性油品采取回收在利用，可能產(chǎn)生的污染極小。第五章 建設(shè)規(guī)劃與初步方案、建設(shè)規(guī)劃總體思路1）在規(guī)模設(shè)計上，現(xiàn)實需求與長遠規(guī)劃相結(jié)合；具體按照2015年物流需求綜合預(yù)測。3）在服務(wù)軟件上，形成以“科技、信息、教育培訓(xùn)、管理服務(wù)”四位一體的服務(wù)體系。5）在經(jīng)營思路上，物流產(chǎn)業(yè)為主，多種產(chǎn)業(yè)并存，構(gòu)建高效產(chǎn)業(yè)鏈。、功能定位與功能布局根據(jù)“某某物流產(chǎn)業(yè)園”市場預(yù)測分析和規(guī)模定位，本物流產(chǎn)業(yè)園由以下幾個功能區(qū)組成：綜合物流區(qū)、建材及家居配送區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品加工配送區(qū)、汽車配送交易區(qū)、義烏小商品產(chǎn)業(yè)園、會展區(qū)、辦公管理服務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)等8大功能區(qū)。由日用消費品倉儲配送中心、生產(chǎn)資料倉儲配送中心和貨運配載停車區(qū)組成本功能區(qū)。建立倉儲設(shè)施，此設(shè)施主要不是在本物流中心儲存商品，而是要通過倉儲環(huán)節(jié)保證市場分銷活動的開展，同時盡可能降低庫存占壓的資金，減少儲存成本。2)貨物配載、運輸功能。3)裝卸、儲存功能。4）對商品進行包裝、打碼、預(yù)處理，以滿足配送中心及零售企業(yè)的需要。本物流產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將一定程度緩解城市交通及環(huán)衛(wèi)壓力。具體承擔(dān)以下功能：1）儲存功能。 2)貨物配載、運輸功能。3）產(chǎn)品展示。4) 產(chǎn)品交易。3）農(nóng)副產(chǎn)品加工配送區(qū)：本區(qū)是“某某物流產(chǎn)業(yè)園”重點綜合服務(wù)區(qū)，包括農(nóng)產(chǎn)品加工、包裝、儲運及配送功能，配套倉儲、物流及生產(chǎn)等綜合功能。建立倉儲設(shè)施，主要是農(nóng)產(chǎn)品原材料、半成品的儲存。加工包裝成品的配套載、運輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)將訂單貨物運抵目的地。在本區(qū)內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房，為農(nóng)產(chǎn)品加工、包裝提供專業(yè)化生產(chǎn)場地。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示、交易中心，對主要的品牌化農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)品進行基地型的展示，并實現(xiàn)部分交易，和利用網(wǎng)絡(luò)手段實現(xiàn)遠程交易。2）品牌、通用汽車配件、零部件的批發(fā)、零售點。4）綜合類別汽車的整車陳列、展示。主要以義烏小商品生產(chǎn)為主，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套設(shè)施，為入園企業(yè)提供生產(chǎn)基地和物流配套條件。以承接產(chǎn)品展示、展銷會為主要功能，兼有承接地方政府部門及相關(guān)單位大型會展、文藝活動的功能。主要承擔(dān)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營管理服務(wù)辦公、電子信息管理、產(chǎn)品檢驗、檢疫等功能。8）生活配套區(qū)：本區(qū)是“某某物流產(chǎn)業(yè)園”配套功能區(qū)。員工生活配套是必不可少的內(nèi)部管理基礎(chǔ)。主要建筑設(shè)施包括員工住宅樓、宿舍樓、食堂，司機之家，商務(wù)酒店、娛樂中心等。.按目前國內(nèi)外物流中心設(shè)施配備與場地利用方式，本報告結(jié)合物流產(chǎn)業(yè)園選址的具體情況（地形、地貌、道路路網(wǎng)的現(xiàn)狀布局、工業(yè)區(qū)的布置等）和物流產(chǎn)業(yè)園的功能要求，對用地進行總平面規(guī)劃布局。六大區(qū)域以物流產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)實現(xiàn)區(qū)域劃分。2）公路交通：園區(qū)內(nèi)建設(shè)“三橫四縱”方格網(wǎng)式主干道路網(wǎng)。滿足交通和消防需求。分別在本區(qū)周邊的城市道路上設(shè)置共四個出入口。4）供水系統(tǒng)：從城市引入主干管道，采用雙取水口或并入環(huán)狀供水網(wǎng)絡(luò)，滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活及消防用水量。另外，在機動車不能到達的地方均種植綠化植物。 。總投資估算小計：21440萬元。2）建材及家居配送區(qū)：規(guī)劃用地283畝，建筑面積：12萬㎡。其中：建筑安裝工程：12000800元/㎡ = 9600萬元；區(qū)內(nèi)配套：（含區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、供電、消防等）預(yù)估約1000萬元；3）農(nóng)副產(chǎn)品加工配送區(qū)：規(guī)劃用地127畝，建筑面積：98000㎡。其中：建筑安裝：㎡800元/㎡ = 7840萬元；設(shè)備購置及安裝：400萬元區(qū)內(nèi)配套：（含區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、供電、消防等）預(yù)估約400萬元；4）汽車配送交易區(qū)：用地122畝，建筑面積：24000㎡。其中：建筑安裝：㎡1200元/㎡ = 2880萬元；區(qū)內(nèi)配套：（含區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、供電、消防等）預(yù)估約300萬元；設(shè)備購置與安裝：300萬元?？偼顿Y估算小計：7020萬元?？偼顿Y估算小計：7900萬元?？偼顿Y估算小計：8340萬元?？偼顿Y估算小計：37350萬元。：4309萬元按以上3大項合計金額的2%估算，215430 = 4309萬元；、投資開發(fā)模式與開發(fā)節(jié)奏、開發(fā)節(jié)奏根據(jù)國內(nèi)外物流園建設(shè)的先進經(jīng)驗以及我國市場經(jīng)濟條件，結(jié)合本項目的規(guī)模設(shè)計、功能組合，擬采取先統(tǒng)后分的開發(fā)建設(shè)順序。然后分區(qū)分批建設(shè)。、開發(fā)模式以園區(qū)建設(shè)單位——某某電子科技有限公司發(fā)起，組織項目論證、報批、征地、統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)一綜合物流設(shè)施、辦公管理區(qū)建設(shè)。、管理模式“某某物流產(chǎn)業(yè)園”區(qū)擬采用市場化運作和企業(yè)經(jīng)營管理模式，具體如下：　　1）市場化運作，確保公平競爭。它的生命力在于以資源整合為手段完善服務(wù)功能，吸引和積聚各種物流資源，通過市場化運作，提供物流服務(wù)。該物流園區(qū)管理公司必須是物流園區(qū)企業(yè)認可的且運作狀況良好，其性質(zhì)是一個中立機構(gòu)，在政府職能部門與企業(yè)、私人之間起到了協(xié)調(diào)溝通的作用。 　　3）組建物流園區(qū)工商聯(lián)合會。使物流園區(qū)對外有統(tǒng)一的形象和交流的窗口。直接總投資概算為140729萬元。即本項目一期建設(shè)總投資為：49470萬元?？蔂幦捻椖客恋爻鲎尳稹㈨椖拷ㄔO(shè)有關(guān)稅費、報建費用等減免方式解決。、投資效益分析、一期建設(shè)年經(jīng)營收入分類估算：1）物流配送收入：貨物吞運輸量按估算1億萬噸公里，則年收入為：5000萬元。即一期建設(shè)總投入71160萬元，當(dāng)園區(qū)進入正常經(jīng)營年發(fā)后，每年收入可達到18000萬元。物流園區(qū)作為物流體系的基礎(chǔ)設(shè)施，是一項社會屬性較強的公共設(shè)施?！澳衬澄锪鳟a(chǎn)業(yè)園”項目的建設(shè)，必須爭取政府的高度重視，將其培育成新一輪經(jīng)濟發(fā)展的三產(chǎn)業(yè)重要的經(jīng)濟增長點。各職能部門在項目建設(shè)過程中，應(yīng)給予全面配合支持，以提高效率?！澳衬澄锪鳟a(chǎn)業(yè)園”的業(yè)務(wù)發(fā)展與招商工作，需要政府搭建公眾宣傳平臺，組織舉辦招商會、展示會等活動，以給予支持。政府對于項目部分公用性基礎(chǔ)建設(shè)投資的方式，可爭取從項目土地出讓金、項目建設(shè)有關(guān)稅費、報建費用等減免等方面變通解決。一是降低物流企業(yè)的土地開發(fā)費用。二是減輕物流企業(yè)的稅費負擔(dān)。三是實施積極的投融資政策。 　　完善相關(guān)的法律法規(guī)制度及經(jīng)營管理體制。加強政府部門以及綜合經(jīng)濟、交通運輸、城市規(guī)劃、工商、貿(mào)易等主管部門相互配合、協(xié)調(diào)，運用良好的市場調(diào)節(jié)機制，達到整合各種物流資源的目的。2）認真研究、分析物流相關(guān)經(jīng)濟、政策與技術(shù)領(lǐng)域的各種有關(guān)情況。4）對項目的規(guī)模、場址選擇、建設(shè)條件、規(guī)劃的符合性等做深入的了解分析，在基本可能的條件下，進一步進行可行性的分析。由于園區(qū)中所涉及的很多作業(yè)環(huán)節(jié)如運輸、配送等都要與倉儲、庫存相聯(lián)系，所以存儲的職能是必不可少的，它可以保證物流活動的開展，具有重要的支撐作用。不同種類的存儲方式和作業(yè)內(nèi)容是有區(qū)別的，例如:成件包裝貨物的存儲包括了貨物的檢驗、分揀、運送和儲存等作業(yè):集裝箱貨物的存儲除了集裝箱和貨物的檢驗、儲存外，還包括堆箱、拼箱、裝箱和洗箱等作業(yè)。對于城際間的貨物運輸，園區(qū)應(yīng)能提供多式聯(lián)運服務(wù)以達到最佳運輸模式組合、最高效率、最短路徑、最少時間、最低費用的要求。 3）裝卸、搬運:這是為了加快商品在物流園區(qū)的流通速度所必備的功能。 4）包裝:物流園區(qū)的包裝作業(yè)不僅要負責(zé)商品的組合、拼裝、加固，形成適于物流和配送的組合包裝單元，同時還要根據(jù)客戶的需要對商品進行必要的商業(yè)包裝。這些流通加工功能包括:貼標(biāo)簽、制作并粘貼條形碼等。 、發(fā)展物流延伸服務(wù)功能 1）結(jié)算功能:物流園區(qū)的結(jié)算不僅僅只是物流費用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流園區(qū)還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。 3）物流技術(shù)開發(fā)與系統(tǒng)設(shè)計咨詢:吸引相關(guān)物流高科技企業(yè)進駐園區(qū)，利用園區(qū)物流企業(yè)密集的資源優(yōu)勢，發(fā)展物流軟件開發(fā)與物流設(shè)施設(shè)備的技術(shù)開發(fā)，形成“第四方物流”利潤增長點。 4）物流咨詢培訓(xùn)服務(wù):利用物流園區(qū)運作的成功經(jīng)驗及相關(guān)的物流發(fā)展資訊優(yōu)勢，吸引物流咨詢企業(yè)進駐發(fā)展，利用高校、科研、企業(yè)、政府多方合作的優(yōu)勢，開展物流人才培訓(xùn)業(yè)務(wù)。 2）金融配套服務(wù):銀行、保險、證券等。 4）工商、稅務(wù)、海關(guān)等服務(wù):園區(qū)應(yīng)能提供一條龍的相關(guān)服務(wù)。各作業(yè)區(qū)擁有不同的作業(yè)項