【正文】 基礎設施條件本項目選址位于某某城區(qū)的西南部，屬母城的重要組成部分，基礎設施條件良好。規(guī)劃總用地1266畝。因配送產品類型和市場數(shù)量不同，物流產業(yè)園對可達性的要求也有所不同，經銷易損壞、腐爛的產品需要頻繁快速的輸送，需要較好的可達性；同時為盡可能減少城市交通壓力，組織最佳供配線路，也需要較好的可達性。公路是現(xiàn)代物流中心供、配貨的主要貨運方式之一，靠近交通便捷的主干道進出口也是物流產業(yè)園布局的主要考慮因素之一。需要一定規(guī)模的生活配套。建筑面積：37000㎡，主要建設會展中心。5）義烏小商品產業(yè)園：承接東部地區(qū)產業(yè)向中部地區(qū)的轉移，通過定向招商引資，合作等方式，以義烏小商品生產為主導，依托物流園區(qū)的基礎配套條件，建設小商品產業(yè)園。3）農副產品加工配送區(qū)： 包括農產品加工、包裝、儲運及配送功能，配套倉儲、物流及生產車間，規(guī)劃用地127畝，建筑面積：98000㎡。規(guī)劃用地用地261畝，建筑面積：128000㎡。第四章：建設規(guī)模與場址選擇、建設規(guī)模根據(jù)市場預測分析與功能定位分析，“某某物流產業(yè)園”擬建設成為一個集綜合物流、科技信息、生產資料及日用工業(yè)品配送、農副產品加工儲運、產品展示、交易平臺、生活配套等多元功能于一體的綜合性物流產業(yè)園。同時，可享受的政策扶持和優(yōu)惠，爭取其能合法享受。建立完善的商務服務體系，滿足客戶單位的交易、策劃推廣、咨詢、金融、辦公文書等各種商務服務需求。，確保生產、加工、市場交易、市場流通服務在項目硬件設施上，以現(xiàn)代化的經營模式和技術條件定位，在整體規(guī)劃建筑風格、交通組織、建筑設施功能結構布局、環(huán)境與生產安全、物流操作流程組織等方面進行全面科學考慮，盡量避免沿襲傳統(tǒng)上不合理的因素，達到“品牌形象好、工作效率高、技術條件新、配套服務全”的目的與原則，以確保整個物流園的物流配送、生產、加工、市場交易、員工生活等流動規(guī)范有序、相互帶動、相互促進。、物流關聯(lián)產業(yè)發(fā)展分析根據(jù)某某縣十二五規(guī)劃中關于發(fā)展新型工業(yè)、農產品加工業(yè)、發(fā)展現(xiàn)代物流服務業(yè)的整體規(guī)劃構想，以物流基礎設施建設為先導、以物流配套送為基礎、科技、信息及教育培訓為紐帶，聯(lián)合、吸引關聯(lián)產業(yè)的生產、儲存、產品展示、遠程交易等復合功能為一體，建設高標準、功能完善的物流產業(yè)園，不僅是某某新一輪經濟增長的需要，也將在資源節(jié)約與環(huán)境效益上都發(fā)揮不可替代的作用。同時，城鄉(xiāng)每年約有新建建筑面積200萬平方米，除地方材料外仍需要大量的外來建筑安裝材料、設備，將在某某集散，其貨運總量將達50萬噸左右。建材產業(yè)將湖南海螺水泥做大做強，在現(xiàn)有基礎上再興建一條5000噸/日干法水泥生產線，到2015年，海螺水泥年產量將達到200萬噸，值達到10億元。且能與生產企業(yè)建立產業(yè)鏈接關系，可以相互依賴，共同發(fā)展。一種新的品牌或是新的品種，要投入市場，還需要通過展示、宣傳、交易活動來實現(xiàn)。使全縣農產品加工業(yè)總產值到2015年達到22億元，農產品加工業(yè)增加值達到8億元。考慮季節(jié)性因素，物流配送周轉量約為10000噸/天。物流配送周轉量按每年300天計，約為5000噸/天。近年來，某某工農業(yè)生產的迅速發(fā)展，為市場提供了充裕的貨源，市場需求日趨繁榮活躍。另一方面，某某縣目前的城市化水平很低，隨著城市化步伐不斷加快，城市的物資需求也越來越大，特別是隨著人們生活水平的提高和生活方式的改變，人們的消費需求也在發(fā)生根本的變化，人們對產品的期望值越來越高，個性化服務需求越來越多。現(xiàn)代物流對產業(yè)的支撐影響不斷加大，物流服務需求將會呈現(xiàn)快速增長的趨勢。公路縱橫交錯，四通八達，婁懷高速、安鐵高速從境內通過，資水流域貫穿境內，婁底民用支線機場已選址某某。第三章 物流及相關產業(yè)發(fā)展需求分析、某某縣物流發(fā)展環(huán)境條件分析“十二五”期間，是某某縣發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的關鍵時期，有良好的發(fā)展機遇和條件。“某某物流產業(yè)園”是構建“兩型社會”與經濟可持續(xù)發(fā)展的需要。有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢，交通設施比較完善，尤其是“十二五規(guī)劃”期間，將形成鐵路、公路、水運與空運齊全的立體交通體系。同時，建設現(xiàn)代化的物流基地，對于區(qū)域工業(yè)發(fā)展中諸如原材料配送、產品的儲存與運輸，市場信息的流通和產品的市場營銷，提升企業(yè)競爭力，擴大工業(yè)生產都有著相當?shù)谋匾?。某某是一個農業(yè)大縣，城市化率很低，農村人口眾多。對于農村而言，我國農村仍然是城市工業(yè)品的主要消費市場之一，要實現(xiàn)城市商品向農村的分散，在市場經濟原則下，成本最低原則決定了分散配送物資集約化、規(guī)模化與專業(yè)化的渠道配送，分散到各級流通網(wǎng)點。現(xiàn)代物流業(yè)泛指原材料廠、產成品從起點至終點及相關信息有效流動的全過程。、項目建設的必要性分析某某縣在《十二五規(guī)劃綱要（草案）》第六章現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展目標中明確提出：“要在城東和城西進行物流園區(qū)開發(fā)，建設兩個集大型標準化倉儲基地、配送倉庫、大型貨物堆場、運輸車隊、集裝箱中轉站、鐵路專用線于一體的縣級一流物流中心。 4）鼓勵有條件的大型制造企業(yè)投資發(fā)展專業(yè)物流公司，或與第三方物流企業(yè)合資發(fā)展物流業(yè)務。2）整合物流資源，建設專業(yè)化、社會化的物流基地與企業(yè)?，F(xiàn)代物流是社會化大生產條件下一種新的組織方式和管理技術；現(xiàn)代物流業(yè)是融合了運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的新興復合型產業(yè)。5）從事物流技術與管理的高端人才缺乏。但目前分行業(yè)、分部門的管理體制造成條塊分割現(xiàn)象較為嚴重，多行業(yè)多部門難以實現(xiàn)有效配合和協(xié)調，這些情況不僅影響了各種物流功能和物流服務方式的協(xié)調發(fā)展，同時也由于部門及地區(qū)間利益所在，造成了物流資源的浪費，構成了物流資源的整合、改造和提升的體制性障礙。由于多種因素的影響，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境、政務環(huán)境、經濟環(huán)境和項目建設工地周邊環(huán)境還存在各種各樣不和諧現(xiàn)象，并且協(xié)調難度大，嚴重影響了現(xiàn)代物流的建設與發(fā)展。資源優(yōu)勢尚未得到充分發(fā)揮。還有相當一部分生產和流通企業(yè)仍沒有將物流管理從企業(yè)的核心業(yè)務中剝離出來，交給獨立的物流服務單位運作，致使大量潛在的物流需求不能轉化為有效的市場需求，生產和流通企業(yè)的物流成本較高，物流管理水平和設施建設相對落后。中國流通現(xiàn)代化的投入不足，對流通信息化建設的投資較少，物流業(yè)存在廣闊和發(fā)展前景。2005年，%。其中：，%。4）第三方物流服務方興未艾。被普遍認為企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動生產率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內廣泛興起。在今后的經濟發(fā)展中，大力發(fā)展諸如交通、通訊、信息、物流服務等基礎性服務業(yè)，是保證區(qū)域與產業(yè)的協(xié)調發(fā)展、全面提高國民經濟的基礎性發(fā)展行業(yè)。、我國物流服務業(yè)發(fā)展趨勢分析我國現(xiàn)階段正處于一個改革開放全面推進與深入并取得豐碩成果、工業(yè)化與城市化高速發(fā)展、社會主義市場經濟日趨成熟、人民生產與生活水平全面提高的歷史發(fā)展時期，國內政治形勢長治久安，經濟保持長期穩(wěn)定快速增長。4）農業(yè)發(fā)展走向現(xiàn)代化與產業(yè)化發(fā)展道路，糧食產量穩(wěn)定在50萬噸左右，水果、中藥材、茶葉、田魚、黑豬等種植、養(yǎng)殖業(yè)逐步形成“產業(yè)+公司+基地/農戶”的模式，并走向規(guī)模化生產。2005至2010年，GDP年均增長率11%。社會消費需求旺盛，2010年，全社會消費品零售總額42億元，年均增長18％。農村經濟穩(wěn)步發(fā)展，2010年，年均增長6％，糧食生產增長，增長3％；農業(yè)產業(yè)化步伐加快，特色稻作、中藥材、楊梅、有機茶、油茶等經濟作物種植和梅山牲豬、東嶺田魚等特色畜牧水產養(yǎng)殖均已初具規(guī)模，建立了一批農產品加工龍頭企業(yè)和形成了一批農產品知名品牌，全縣牲豬、水產品、油料等產品產量比2005年年均增長6％、12％和4％。交通較為便利。 旅游資源豐富，并逐步形成產業(yè)化升級。某某縣隸屬湖南省婁底市管轄，總面積3567平方公里，居全省第二；人口： 2010年未總人口137萬，居全省第三。14′，東經110176。1）某某縣國民經濟與社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要（草案）2）《婁底市物流服務產業(yè)規(guī)劃》3）《某某縣城總體規(guī)劃》與《某某縣域總體規(guī)劃》4）《某某縣統(tǒng)計年鑒——2009》5）現(xiàn)行城市鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、倉儲物流相關規(guī)范、技術標準。2010年起，公司核心領導游棋鈞先生以敏銳的眼光，轉向了物流業(yè)的廣闊發(fā)展前景，公司將依托強大的經濟實力與科技、信息化技術管理實力，力爭在五年之內打造某某規(guī)模最大、功能最全、效率最高的現(xiàn)代商貿物流產業(yè)園。現(xiàn)有專業(yè)技術人員近200名。、主要經濟技術指標：總用地規(guī)模：844000㎡；總建筑面積：768000㎡；其中：會展中心： ，建筑面積：37000㎡，農副產品物流區(qū)： 用地127畝，建筑面積：98000㎡，汽貿物流區(qū)： 用地122畝，建筑面積：24000㎡，綜合物流區(qū)： 用地261畝，建筑面積：128000㎡，建材家居配送區(qū)： 用地283畝，建筑面積：120000㎡，義烏小商品產業(yè)園： 用地170畝，建筑面積：84000㎡，綜合配套區(qū)： 用地175畝， 建筑面積：239000㎡，美食娛樂區(qū)： ，建筑面積：38000㎡，容積率：建筑密度：%單位名稱：某某電子科技有限公司注冊資本：1000萬元注冊地址： 法定代表人： xx經營范圍：研究、開發(fā)、銷售電腦軟硬件及相關技術咨詢服務。、建設年限： 2011年至2015年、概算總投資： 140729萬元，其中征地費用25320萬元、綜合配套設施費6330萬元、各功能區(qū)建設費104770萬元、建設期管理費4309萬元。企業(yè)發(fā)展簡介：某某電子科技有限公司是一家以軟件開發(fā)、提供手機網(wǎng)絡游戲內容合作服務為主要業(yè)務方向，以技術開發(fā)為主導的新興企業(yè)，專業(yè)提供產品開發(fā)、系統(tǒng)管理、增值業(yè)務等應用，且具有大規(guī)模數(shù)據(jù)庫應用、網(wǎng)絡信息安全監(jiān)控、在線游戲設計等方面的實戰(zhàn)經驗?！钡慕洜I之道，在在軟件開發(fā)領域占有一席之地，并取得了良好的經濟效益。3）初步研究“某某物流產業(yè)園”建設的必要性、場址選擇、建設規(guī)劃、投資估算等。31′28176。東北至東南與漣源、冷水江市交界，南至西南與新邵、隆回為鄰，西至西北與溆浦縣接壤，北與安化毗連。四季分明，℃，境內常年降水頗豐，—，平均1488小時，無霜期280天。水稻、小麥、玉米、薯類、種子、畜牧、水果、水產等，形成了產業(yè)化規(guī)模；作為特色產品的茶葉、烤煙、 苡米、玉米片、銀花、厚樸、杜仲、天麻等，已建成“基地＋農戶”的生產格局；某某是湖南省十大林區(qū)縣之一，主產杉、松、楠竹、粟樹等，并有華南虎、金錢豹、娃娃魚、紅腹錦雉、銀杏、金錢松、紅豆、天獅粟等珍貴動植物資源； 現(xiàn)已探明和開采的礦產資源有煤、硅石、瓷土、石墨、石灰石、金、銻、錳、銅、鐵、鉛、鋅、鎢等37種，是全國100大產煤縣之一，有名的“有色金屬之鄉(xiāng)”。交通條件：現(xiàn)有湘黔鐵路東西貫穿全境、S22S31S217三條省道以及縣鄉(xiāng)級公路4300多公里，航道93公里。2010年，年均增長11％，其中一、二、三次產業(yè)分別增長6％、15％和12％；人均生產總值達到8300元，年均增長16％。固定資