【正文】 要頻繁快速的輸送，需要較好的可達(dá)性；同時(shí)為盡可能減少城市交通壓力，組織最佳供配線路，也需要較好的可達(dá)性。2) 基礎(chǔ)設(shè)施條件本項(xiàng)目選址位于某某城區(qū)的西南部，屬母城的重要組成部分，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。4）在開發(fā)模式上，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)合開發(fā)、分期實(shí)施”。本物流中心將配備高效率的設(shè)備，實(shí)現(xiàn)分揀、傳送、儲(chǔ)存、揀選自動(dòng)化。2）建材及家居配送區(qū)：本區(qū)是“某某物流產(chǎn)業(yè)園”重點(diǎn)專業(yè)物流配送區(qū)，主要是專業(yè)化組織鋼材、水泥、建筑裝修材料、居家及室內(nèi)裝飾用品配送、展示及交易中心。對(duì)重點(diǎn)品牌、商家實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)置專業(yè)化銷售站點(diǎn)，以保障品牌產(chǎn)品貨物的齊全性，滿足消費(fèi)需求。4)農(nóng)產(chǎn)品交易。6）會(huì)展區(qū)：本區(qū)是“某某物流產(chǎn)業(yè)園”基礎(chǔ)功能區(qū)。主要滿足園區(qū)員工及家屬，出差商務(wù)、務(wù)工人員的住宿、生活及文化娛樂的需要。道路寬度16—24米。第六章：投資概算與效益分析、總投資概算根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃與功能布局的特點(diǎn)，考慮建設(shè)規(guī)模較大，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體實(shí)施宜采用先統(tǒng)一征地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，后各功能區(qū)分期建設(shè)的步驟，科學(xué)地組織實(shí)施。總投資估算小計(jì)：8640萬元。其中：建筑安裝：㎡2000元/㎡ = 7400萬元；區(qū)內(nèi)配套：（含區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、供電、消防等）預(yù)估約500萬元；7）美食娛樂區(qū)：，建筑面積：38000㎡。具體順序初步設(shè)計(jì)如下：1）統(tǒng)一規(guī)劃、論證、立項(xiàng)、報(bào)批；2）統(tǒng)一征地、拆遷、場(chǎng)地平整；3）統(tǒng)一園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；4）綜合物流區(qū)建設(shè)5）辦公區(qū)與會(huì)展區(qū)建設(shè)；6）建材及家居配送區(qū)建設(shè)；7）義烏小商品產(chǎn)業(yè)園建設(shè)；8）農(nóng)副產(chǎn)品加工配送區(qū)建設(shè)；9）活配套區(qū)建設(shè)。其主要負(fù)責(zé)的工作包括：一是物流園區(qū)的總體管理，負(fù)責(zé)物流園區(qū)從籌建到運(yùn)營(yíng)全過程的指導(dǎo)；二是物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理；三是負(fù)責(zé)物流園區(qū)的營(yíng)銷、推廣工作；四是為遷入園區(qū)的企業(yè)提供所需要的各種服務(wù)。、資金籌措根據(jù)項(xiàng)目投資估算情況及開發(fā)模式與開發(fā)節(jié)奏的設(shè)計(jì)，資金籌措初步設(shè)想如下：、一期建設(shè)資金：1）建設(shè)單位自籌：30000萬元；2）銀行貸款：13000萬元；3）政府配套補(bǔ)貼：6470萬元。 物流園區(qū)建設(shè)應(yīng)取得政府的重視與支持。、加強(qiáng)園區(qū)“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設(shè) 　　在取得政府部門的支持下，在稅收及融資和信貸等方面制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策。制訂相關(guān)法規(guī)和規(guī)則，制止行業(yè)保護(hù)、地區(qū)封鎖和有礙公平競(jìng)爭(zhēng)的行為，健全物流市場(chǎng)約束機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制，積極扶持和引導(dǎo)物流園區(qū)的良性發(fā)展。按照存儲(chǔ)物質(zhì)的不同可以分為成件包裝貨物的存儲(chǔ)、集裝箱貨物的存儲(chǔ)、散裝貨物的存儲(chǔ)和活口存儲(chǔ)等。 5）流通加工:主要是方便生產(chǎn)和銷售，由于物流園區(qū)與制造商和分銷商有長(zhǎng)期的合作關(guān)系，園區(qū)提供必要的流通加工將很好地解決客戶的問題。 、完善配套服務(wù)功能 1）車輛輔助服務(wù):現(xiàn)代停車場(chǎng)、加油、檢修、培訓(xùn)、配件供應(yīng)等。附件一：“某某物流產(chǎn)業(yè)園”選址示意圖附件二：“某某物流產(chǎn)業(yè)園”規(guī)劃平面布局示意圖附件三：“某某物流產(chǎn)業(yè)園”功能分區(qū)示意圖。這同時(shí)還有利于提升物流園區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)力水平。園區(qū)應(yīng)配備專業(yè)化的裝卸、提升、運(yùn)送、碼垛等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，提高裝卸搬運(yùn)作業(yè)效率，減少作業(yè)對(duì)商品造成的損毀。、不斷完善物流園的復(fù)合功能：1）存儲(chǔ):物流園區(qū)最基本的功能是存儲(chǔ)功能，它要求配備一定的儲(chǔ)存設(shè)施和設(shè)備，如:自動(dòng)化立體倉庫。對(duì)于按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運(yùn)作的現(xiàn)代物流龍頭企業(yè)，可以實(shí)行財(cái)政貸款擔(dān)保，支持企業(yè)優(yōu)先取得貸款，并積極推薦上市融資；并且制定一些鼓勵(lì)、引導(dǎo)多元化市場(chǎng)主體投資物流產(chǎn)業(yè)的政策，以增加發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的資金來源?！澳衬澄锪鳟a(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目的建設(shè)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資方面，應(yīng)爭(zhēng)取政府公用性設(shè)施投資的加入，以壯大項(xiàng)目投資資金。第七章 建 議、政府引導(dǎo)、宣傳與支持物流是支撐國(guó)民生活及產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的一項(xiàng)重要功能。其中：1）前期準(zhǔn)備與征地費(fèi)用25320萬元；2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6330萬元；3）各大功能區(qū)建設(shè)費(fèi)用104770萬元；4）投資建設(shè)期管理費(fèi)用4309萬元項(xiàng)目建設(shè)初期，建設(shè)單位主體負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目包括：1）統(tǒng)一征地、拆遷、場(chǎng)地平整及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：31650萬元2）建材家居配送區(qū)與義烏小商品個(gè)產(chǎn)業(yè)園會(huì)展區(qū)建設(shè)：17620萬元3）項(xiàng)目前期工作費(fèi)用：200萬元以上各大項(xiàng)目直接投資估算合計(jì)：49470萬元。 　　2）企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理，彰顯物流園區(qū)生命力。即首先統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中：建筑安裝：㎡800元/㎡ = 6720萬元；區(qū)內(nèi)配套：（含區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、供電、消防等）預(yù)估約300萬元；6）會(huì)展中心：，建筑面積：37000㎡?？偼顿Y估算小計(jì)：10600萬元。5）綠地景觀系統(tǒng)：以東西中軸線和會(huì)展中心、產(chǎn)品展示中心綠化廣場(chǎng)為核心重點(diǎn)布置，同時(shí)結(jié)合硬地鋪裝設(shè)置林蔭道，以增加綠化覆蓋率；主要建筑前后的綠化廣場(chǎng)結(jié)合停車要求進(jìn)行合理分區(qū)，在滿足停車要求的前提下以大面的草坪和灌木圖案為主，適當(dāng)設(shè)置硬質(zhì)鋪地；宿舍區(qū)綠地利用建筑間空地進(jìn)行布置，為休閑型綠地，適當(dāng)布置桌椅等建筑小品，為職工創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境。（具體見附圖）1）鐵路交通：在園區(qū)內(nèi)建設(shè)鐵路貨運(yùn)終端站，與鐵路網(wǎng)絡(luò)某某貨運(yùn)站連通。由于物流產(chǎn)業(yè)園的功能復(fù)合化和規(guī)模集約化，倉儲(chǔ)物流管理工作勞動(dòng)定員數(shù)量較大，且有農(nóng)產(chǎn)品加工、小商品生產(chǎn)，均屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)用工量大。5）義烏小商品產(chǎn)業(yè)園：本區(qū)是“某某物流產(chǎn)業(yè)園”關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)區(qū)。3）農(nóng)產(chǎn)品加工。在本區(qū)內(nèi)建設(shè)建材家居中展示中心，對(duì)不同品牌、規(guī)格的產(chǎn)品進(jìn)行陳列、展示，以滿足客戶的選擇性和個(gè)性化需求。5) 為本產(chǎn)業(yè)園運(yùn)輸車輛及社會(huì)車輛提供停車、洗車等服務(wù)功能。具體承擔(dān)以下功能：1）儲(chǔ)存功能。2）在功能規(guī)劃上，物流基礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)配套相結(jié)合；完善物流配送、倉儲(chǔ)運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)性功能，同時(shí)聯(lián)動(dòng)配套建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。園區(qū)鄰近湘黔鐵路客運(yùn)站及貨運(yùn)站場(chǎng)，有利于物流園區(qū)的貨運(yùn)站場(chǎng)的建設(shè)與節(jié)約建設(shè)成本。靠近城市可以利用城市成熟基礎(chǔ)設(shè)施條件快速啟動(dòng)物流配送中心的建設(shè)，縮短建設(shè)周期，提高投資收益率。建筑面積：38000㎡。4）汽車配送交易區(qū)：專業(yè)化組織汽車整車及汽車配件運(yùn)輸、展示及交易活動(dòng)，用地122畝，建筑面積：24000㎡。規(guī)劃總用地1266畝。，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目主要設(shè)施投入除信息系統(tǒng)、展示中心、倉儲(chǔ)、綜合配送服務(wù)由投資者經(jīng)營(yíng)外，其它廠房、交易市場(chǎng)、生活配套設(shè)施均考慮以租賃形式招商聯(lián)合專業(yè)公司和發(fā)展型企業(yè)經(jīng)營(yíng)為主要方式，對(duì)于物流配送也適當(dāng)采取品牌合作、社會(huì)掛靠經(jīng)營(yíng)方式。礦產(chǎn)資源開發(fā)產(chǎn)業(yè)在節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的前提下，加大對(duì)礦產(chǎn)資源的有序勘探、開發(fā)與精深加工力度。企業(yè)要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，員工管理也至關(guān)重要，規(guī)范的生產(chǎn)流程管理與員工生活配套是企業(yè)規(guī)范發(fā)展的必要條件。產(chǎn)品運(yùn)輸二次周轉(zhuǎn)平均按100公里計(jì)算。到2010年底，全市共擁有各類批發(fā)零售餐飲業(yè)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)近10000個(gè)，2010年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額40億元，可以預(yù)見，隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快，某某的內(nèi)外貿(mào)易將有一個(gè)更加美好的前景，同時(shí)也迫切需要不斷改進(jìn)和完善婁底物業(yè)的服務(wù)水平和效率。距某某不到10KM的冷水江市有世界最大的銻品生產(chǎn)基地錫礦山礦務(wù)局，有中南最大的生鐵鑄造基地冷水江鋼鐵總廠，某某、冷水江、被列入全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣市。地區(qū)經(jīng)濟(jì)合作日趨緊密，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)作不斷加強(qiáng)，中國(guó)一東盟自由貿(mào)易區(qū)加快建立、“泛珠三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)積極推進(jìn)；此外，國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，長(zhǎng)株潭“3+5”城市群的發(fā)展，某某“兩型社會(huì)”示范縣建設(shè)等等，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化及區(qū)域合作的深化，這些都為某某物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。建設(shè)“某某物流產(chǎn)業(yè)園”對(duì)于某某在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)輻射能力，實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展、并突出其在湘中地區(qū)經(jīng)濟(jì)次中心地位顯得尤其重要?！笨梢?，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是工業(yè)化與城市化的基礎(chǔ)。對(duì)于城市而言，隨著消費(fèi)觀念與消費(fèi)習(xí)慣的不斷變化，商業(yè)業(yè)態(tài)形式與布局發(fā)生著深刻的變化，消費(fèi)的梯級(jí)關(guān)系也越來越明顯，生產(chǎn)生活資料的配送需要更加專業(yè)與快捷。大型制造企業(yè)也可利用現(xiàn)有儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)的資源，以合資合作或兼并等方式發(fā)展專業(yè)物流公司。分析我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展歷程與以展現(xiàn)狀，未來發(fā)展方向表現(xiàn)預(yù)測(cè)如下：1）連鎖企業(yè)內(nèi)部物流配送中心的建設(shè)和管理將進(jìn)一步加強(qiáng)。全國(guó)物流企業(yè)整體水平上“小、散、差”問題突出，物流企業(yè)規(guī)模小、運(yùn)作成本高，信息化處理能力低；優(yōu)強(qiáng)物流企業(yè)數(shù)量較少，企業(yè)的硬軟件設(shè)施不完善，技術(shù)裝備和管理水平跟不上，服務(wù)功能欠配套；工商企業(yè)仍習(xí)慣于自營(yíng)物流，企業(yè)內(nèi)部傳統(tǒng)物流剝離、整合工作僅僅處于起步階段，完全的第三方物流企業(yè)未成氣候。信息平臺(tái)尚無法對(duì)接，信息資源未得到有效整合。主要問題表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：1）對(duì)現(xiàn)代物流的認(rèn)識(shí)有待提高。 2005年，我國(guó)社會(huì)物流總額約為48萬億元，%，增幅雖比上年有所回落，但仍處于快速增長(zhǎng)區(qū)間。2）全社會(huì)貨物運(yùn)輸量持續(xù)增加。%，%，五上年GDP平均增長(zhǎng)速度超過10%，居中世界前列。工業(yè)與服務(wù)業(yè)得到進(jìn)步發(fā)展。財(cái)政稅收穩(wěn)定增加，2010年，比2005年翻一番，％，財(cái)稅收入的增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的財(cái)力保障。最具有代表性的是大熊山國(guó)家森林公園、梅山龍宮、紫鵲界梯田和以蚩尤為代表的梅山地方文化資源。氣候條件：某某縣地處湖南中部，內(nèi)屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。地處北緯27176。公司一貫遵循“人性化管理，員工即第一生產(chǎn)力；領(lǐng)先化技術(shù)，領(lǐng)跑者才能吸引更好的資源；迅速化服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)是合作伙伴的動(dòng)力來源。物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng) 目 建 議 書目 錄第一章：總論、項(xiàng)目概況、建設(shè)單位簡(jiǎn)介、編制建議書的目的和依據(jù)第二章：項(xiàng)目背景分析、某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)分析、我國(guó)物流服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析、項(xiàng)目的必要性分析第三章：某某縣物流及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求分析、某某縣物流發(fā)展環(huán)境條件分析、某某縣物流需求總量分析、物流關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析、項(xiàng)目市場(chǎng)化營(yíng)銷組合策略第四章：建設(shè)規(guī)模與場(chǎng)址選擇、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址第五章：建設(shè)規(guī)劃與初步方案、建設(shè)規(guī)劃總體思路、規(guī)劃原則、功能定位與功能布局、總平面布局方案第六章：投資概算、總投資概算、投資開發(fā)模式與開發(fā)節(jié)奏、一期建設(shè)投資估算、資金籌措第七章：建議、政府引導(dǎo)、宣傳與支持、加強(qiáng)園區(qū)“軟環(huán)境”和“硬環(huán)境”建設(shè)、充分做好前期準(zhǔn)備工作、不斷完善物流園的復(fù)合功能第一章、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目名稱： 某某物流產(chǎn)業(yè)園、建設(shè)單位： 某某電子科技有限公司、擬建地點(diǎn)： 某某縣城火車站西南新田村境內(nèi)、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：某某物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)包括：綜合物流、會(huì)展、農(nóng)副產(chǎn)品加工包裝、汽貿(mào)、建材家居、義烏小