xxxx年3月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-展示頁(yè)
2025-07-07 08:21本頁(yè)面
【正文】 ”戶籍大門 條件史上最松購(gòu)房即可落戶（3月2日 《燕趙都市報(bào)》） 石家莊市公安局出臺(tái)《石家莊市公安局關(guān)于加快城市化進(jìn)程深化戶籍制度改革有關(guān)問題的意見》，要求即日起凡在省會(huì)縣城以上城區(qū)（含小城鎮(zhèn)）穩(wěn)定居住6個(gè)月以上或購(gòu)置住房的，均可申請(qǐng)登記為城鎮(zhèn)戶口。屆時(shí)，“一房一標(biāo)價(jià)”的政策力度勢(shì)必會(huì)大打折扣?！ ★@然，此舉將嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)、囤房炒房等市場(chǎng)違規(guī)行為，是整肅市場(chǎng)秩序的重要手段，但是不少業(yè)內(nèi)人士也對(duì)明碼標(biāo)價(jià)能否控制房?jī)r(jià)表示擔(dān)憂。同時(shí)，商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，信貸緊縮將加速和催化房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌速度。事實(shí)上，今年以來(lái)信貸收緊早已是“公開的秘密”，有限的信貸規(guī)模與龐大的信貸需求之間已經(jīng)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的反差，而連續(xù)加息和調(diào)整存款準(zhǔn)備金率預(yù)示著樓市在短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)目前的信貸“窘境”。可以預(yù)見的是，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)法改善，連續(xù)動(dòng)用金融調(diào)控手段恐怕在一段時(shí)間內(nèi)將成為常態(tài)。 焦點(diǎn)解讀： 粗略估計(jì)。這是今年以來(lái)央行第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是自去年以來(lái)的第九次上調(diào)。在考核問責(zé)機(jī)制全面到來(lái)之際，地方政府對(duì)政策的執(zhí)行和落實(shí)力度將面臨巨大考驗(yàn)。預(yù)計(jì)在今年，收緊銀根的貨幣政策將不可避免地波及到房地產(chǎn)市場(chǎng)，差別化信貸政策也將得到超乎尋常力度的貫徹執(zhí)行?！ I(yè)界普遍認(rèn)為，兩會(huì)期間密集的房地產(chǎn)相關(guān)政策和事件表明，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持強(qiáng)有力的調(diào)控力度?！ 〗裹c(diǎn)解讀： 在今年“兩會(huì)”上，如何有效抑制高房?jī)r(jià)，成為人大代表、政協(xié)委員們熱議的話題，全國(guó)人大、全國(guó)政協(xié)提交的提案中，大部分都將矛頭直指高房?jī)r(jià)?！ ?溫家寶：房?jī)r(jià)調(diào)控重在落實(shí)各項(xiàng)政策 真正實(shí)行問責(zé)制（3月14日人民網(wǎng)） 國(guó)務(wù)院總理溫家寶在兩會(huì)結(jié)束后表示，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控當(dāng)前最重要的是各項(xiàng)政策措施的落實(shí)；中央要加強(qiáng)對(duì)地方落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的檢查力度，真正實(shí)行問責(zé)制。雖然3月全國(guó)多個(gè)城市跟進(jìn)出臺(tái)的限價(jià)令力度不同、幅度不一，但對(duì)于不斷上漲的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，還是具有很強(qiáng)的威懾力。上述表態(tài)都充分顯示了決策層堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的決心?！ 〗裹c(diǎn)解讀： 按照新“國(guó)八條”要求，包括石家莊在內(nèi)的全國(guó)大部分城市在2月中旬之前出臺(tái)了住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。一、宏觀資訊 3月國(guó)內(nèi)重大樓市資訊 關(guān)鍵詞：限購(gòu)令 調(diào)控 問責(zé)制 一房一價(jià) 存款準(zhǔn)備金率 ◆ 住建部部長(zhǎng)：尚未考慮限購(gòu)?fù)耸?時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)新政（3月11日《新快報(bào)》） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在十一屆人大四次會(huì)議后表示，限購(gòu)令目前沒有停止的時(shí)間表。姜偉新此前曾表示，樓市調(diào)控是長(zhǎng)期性的，時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)下一步樓市調(diào)控政策。溫家寶總理在政府工作報(bào)告明確指出，今年要堅(jiān)定不移地做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，進(jìn)一步落實(shí)和完善各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭?！ 《谛隆皣?guó)八條”出臺(tái)后，各地樓市也出現(xiàn)了一些積極的信號(hào)，包括京滬粵深等地在內(nèi)的一線樓市迅速轉(zhuǎn)冷，上市量和成交量普遍出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。需要注意的是，不管是限購(gòu)還是限價(jià)，我們都應(yīng)將重點(diǎn)放在調(diào)控政策的貫徹執(zhí)行上，這樣才能促使樓市調(diào)控真正落地，房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。他同時(shí)表示，對(duì)待房?jī)r(jià)要三管齊下，即控制貨幣的流動(dòng)性，運(yùn)用財(cái)政、稅收和金融的手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)的需求，加強(qiáng)地方政府的責(zé)任。此外，在網(wǎng)絡(luò)評(píng)選的兩會(huì)“熱詞”中，房?jī)r(jià)調(diào)控和保障房建設(shè)均榜上有名。其中，溫家寶總理在兩會(huì)的記者會(huì)上明確提出，“控制貨幣流動(dòng)性”是調(diào)房?jī)r(jià)的重要手段之一。此外，“建立健全考核問責(zé)機(jī)制”首度寫進(jìn)政府工作報(bào)告，再次體現(xiàn)了決策層重拳控房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心?！ ?（3月18日中國(guó)人民銀行網(wǎng)站） 中國(guó)人民銀行宣布。調(diào)整后，大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將提高至20%的歷史高位。很顯然，控制貨幣市場(chǎng)兇猛的流動(dòng)性，緩解通脹預(yù)期是央行祭出存款準(zhǔn)備金率“利器”的重要誘因?！ ⊙杆僬{(diào)整的貨幣政策也勢(shì)必對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。特別是對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，能否在有限的信貸“蛋糕”中分一杯羹，已經(jīng)擺在了他們的面前?！ 舭l(fā)改委“一房一價(jià)” 嚴(yán)防開發(fā)商坐地起價(jià)（3月23日 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》） 國(guó)家發(fā)改委宣布，從5月1日起商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一價(jià)”，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。 焦點(diǎn)解讀： 《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。有跡象表明，該項(xiàng)政策的執(zhí)行或?qū)ⅰ暗贡啤币恍╅_發(fā)企業(yè)在申報(bào)時(shí)選擇較高的申報(bào)價(jià)格，由此也將造成在實(shí)簽中成交價(jià)格或?qū)⒌陀陬A(yù)售價(jià)格。此外，隨著石家莊樓市規(guī)模不斷擴(kuò)大，樓盤數(shù)量不斷增多，能否實(shí)現(xiàn)全面有效監(jiān)管也是對(duì)有關(guān)部門的嚴(yán)峻考驗(yàn)。焦點(diǎn)解讀： 根據(jù)河北省“十二五”規(guī)劃，到2020年石家莊人口規(guī)模要達(dá)到500萬(wàn)人以上，并將力爭(zhēng)成為河北中南部的“省域中心城市”。城市范圍和人口規(guī)模面臨“擴(kuò)容”，戶籍政策顯然也需要隨之進(jìn)行調(diào)整，被稱為“落戶條件史上最松”的石家莊戶籍政策得以面世自然也顯得水到渠成。但從目前來(lái)看，新的戶籍政策勢(shì)必對(duì)以戶籍作為準(zhǔn)入“門檻”的石家莊限購(gòu)令產(chǎn)生了一定的影響。不過(guò)，我們預(yù)計(jì)這種狀態(tài)不會(huì)成為常態(tài)，石家莊樓市長(zhǎng)期向好的基本面并未發(fā)生根本改變?！ 〗裹c(diǎn)解讀： 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示，限購(gòu)令實(shí)施一個(gè)月以來(lái)石家莊獲準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目數(shù)量明顯少于去年同期。我們認(rèn)為，這與限購(gòu)、限價(jià)、限貸、加息等多重利空因素累積樓市，開發(fā)商觀望態(tài)度升
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