租賃基礎(chǔ)知識學習手冊-展示頁
2025-07-07 05:59本頁面
【正文】 房屋出租的有關(guān)手續(xù)。委托出租應由委托人與受托人簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務，當產(chǎn)生糾紛時便于受托人向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代自己的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的均為房屋轉(zhuǎn)租。承租是目前房屋租賃活動中最普遍的形式。二) 租賃業(yè)務的主要形式 承租所謂承租即承租人以支付租金為代價向房東租用房屋。房屋租賃作為財產(chǎn)租賃中的一種表現(xiàn)形式，其本質(zhì)特征應當符合財產(chǎn)租賃的要求，既出租人將出租物交付給承租人使用，承租人應向出租人交付租金，并在租賃關(guān)系終止時返還所租財產(chǎn)的權(quán)利義務關(guān)系。下面是租賃基礎(chǔ)知識課程內(nèi)容，希望培訓中心能夠給與大家最直接的幫助，在本課程當中有所啟發(fā)，大家覺得好的地方可以拿來即用，快速提高我們的專業(yè)基礎(chǔ)知識，為以后完成更高的業(yè)績目標打好牢固的根基。做好一名優(yōu)秀的租賃經(jīng)紀人，在短時間內(nèi)可以提升個人的綜合能力。有些做慣買賣的經(jīng)紀人，可能覺得租賃業(yè)務傭金收入比較少，但是租賃業(yè)務可以讓我們有穩(wěn)定的業(yè)績和收入，同時也可以積累未來潛在的買賣客戶。目前有些房東因為市場前期不明朗或達不到自己心里賣房的理想價位，暫時不愿意出售房屋，把房源先改為租賃來觀察市場的發(fā)展方向。租賃基礎(chǔ)知識學習手冊 本章導讀做好租賃業(yè)務：租賃業(yè)務可以說是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的基礎(chǔ)，無論是對短期的成交還是對未來資源的積累都起到了至關(guān)重要的作用，尤其對于從未接觸過此行業(yè)的新人來講就更加重要了。在做租賃業(yè)務期間我們不僅僅能體會到不斷的成功簽約和折單的過程，同時還能鍛煉我們自身各方面的技能，例如：溝通能力、把控業(yè)主和客戶的能力、處理突發(fā)事件的能力、獨立完成談判簽約的能力等。所以對于經(jīng)紀人來說做好租賃業(yè)務，是保持業(yè)績和生存的前提。根據(jù)租賃業(yè)務成交周期短，速度快的基本特性。相信有了豐富的經(jīng)驗、過硬的專業(yè)技能、自我調(diào)節(jié)和自我控制的能力，才能為以后做買賣業(yè)務打好堅實的根基，為我們的生活增添色彩，提高我們生活水平及生活質(zhì)量?！菊n程目錄】第一章租賃產(chǎn)品介紹一) 租賃業(yè)務概述二) 租賃業(yè)務主要形式三) 業(yè)務性質(zhì)第二章業(yè)務流程詳解一) 收費標準及付款方式二) 普租業(yè)務流程三) 專業(yè)術(shù)語概述第三章普租注意事項一) 防止跳單二) 物業(yè)交割三) 哪類房產(chǎn)不能出租四) 買賣不破租賃第四章實務問答一) 租賃業(yè)主實務問答二) 房屋租賃實務問答第五章識別房產(chǎn)證、身份證真?zhèn)我? 識別房產(chǎn)證真?zhèn)味? 識別身份證真?zhèn)蔚谝徽伦赓U產(chǎn)品介紹一) 租賃業(yè)務概述所謂房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。根據(jù)雙方租賃發(fā)生的法律關(guān)系，承租人對租賃物取得的占有、使用權(quán)利應受法律保護，第三人和出租人不得妨害，即使在租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動時，在租賃合同有效期內(nèi)，新所有權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)益。目前除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房憑證”外，承租其他類型房屋均由當事人雙方采用簽訂租賃合同的方式明確租賃關(guān)系。 轉(zhuǎn)租所謂轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可按租賃合同中的約定進行轉(zhuǎn)租，租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應該征得出租人的書面同意。 委托出租委托出租是指房屋所有權(quán)人委托他人或中介機構(gòu)將房屋出租。在委托出租中，由受托人享受房屋租賃關(guān)系中出租人的權(quán)利，所以也要承擔出租人的義務。目前房地產(chǎn)中介機構(gòu)除代理買賣房屋外，也代理房屋出租業(yè)務。三) 業(yè)務性質(zhì)普通租賃的性質(zhì)屬于房地產(chǎn)居間服務第二章業(yè)務流程詳解一) 收費標準及付款方式 普通民宅收取客戶相當于一個月的租金作為服務傭金。 客戶與業(yè)主協(xié)商支付傭金：如五五分、三七分等。注：押一付三：是指一個月的房屋租金作為押金，同時客戶向業(yè)主支付三個月的房屋租
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