租賃基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)手冊-展示頁
2025-07-07 05:59本頁面
【正文】 房屋出租的有關(guān)手續(xù)。委托出租應(yīng)由委托人與受托人簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)便于受托人向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代自己的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的均為房屋轉(zhuǎn)租。承租是目前房屋租賃活動中最普遍的形式。二) 租賃業(yè)務(wù)的主要形式 承租所謂承租即承租人以支付租金為代價(jià)向房東租用房屋。房屋租賃作為財(cái)產(chǎn)租賃中的一種表現(xiàn)形式，其本質(zhì)特征應(yīng)當(dāng)符合財(cái)產(chǎn)租賃的要求，既出租人將出租物交付給承租人使用，承租人應(yīng)向出租人交付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)返還所租財(cái)產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。下面是租賃基礎(chǔ)知識課程內(nèi)容，希望培訓(xùn)中心能夠給與大家最直接的幫助，在本課程當(dāng)中有所啟發(fā)，大家覺得好的地方可以拿來即用，快速提高我們的專業(yè)基礎(chǔ)知識，為以后完成更高的業(yè)績目標(biāo)打好牢固的根基。做好一名優(yōu)秀的租賃經(jīng)紀(jì)人，在短時(shí)間內(nèi)可以提升個(gè)人的綜合能力。有些做慣買賣的經(jīng)紀(jì)人，可能覺得租賃業(yè)務(wù)傭金收入比較少，但是租賃業(yè)務(wù)可以讓我們有穩(wěn)定的業(yè)績和收入，同時(shí)也可以積累未來潛在的買賣客戶。目前有些房東因?yàn)槭袌銮捌诓幻骼驶蜻_(dá)不到自己心里賣房的理想價(jià)位，暫時(shí)不愿意出售房屋，把房源先改為租賃來觀察市場的發(fā)展方向。租賃基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)手冊 本章導(dǎo)讀做好租賃業(yè)務(wù)：租賃業(yè)務(wù)可以說是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的基礎(chǔ)，無論是對短期的成交還是對未來資源的積累都起到了至關(guān)重要的作用，尤其對于從未接觸過此行業(yè)的新人來講就更加重要了。在做租賃業(yè)務(wù)期間我們不僅僅能體會到不斷的成功簽約和折單的過程，同時(shí)還能鍛煉我們自身各方面的技能，例如：溝通能力、把控業(yè)主和客戶的能力、處理突發(fā)事件的能力、獨(dú)立完成談判簽約的能力等。所以對于經(jīng)紀(jì)人來說做好租賃業(yè)務(wù)，是保持業(yè)績和生存的前提。根據(jù)租賃業(yè)務(wù)成交周期短，速度快的基本特性。相信有了豐富的經(jīng)驗(yàn)、過硬的專業(yè)技能、自我調(diào)節(jié)和自我控制的能力，才能為以后做買賣業(yè)務(wù)打好堅(jiān)實(shí)的根基，為我們的生活增添色彩，提高我們生活水平及生活質(zhì)量。【課程目錄】第一章租賃產(chǎn)品介紹一) 租賃業(yè)務(wù)概述二) 租賃業(yè)務(wù)主要形式三) 業(yè)務(wù)性質(zhì)第二章業(yè)務(wù)流程詳解一) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式二) 普租業(yè)務(wù)流程三) 專業(yè)術(shù)語概述第三章普租注意事項(xiàng)一) 防止跳單二) 物業(yè)交割三) 哪類房產(chǎn)不能出租四) 買賣不破租賃第四章實(shí)務(wù)問答一) 租賃業(yè)主實(shí)務(wù)問答二) 房屋租賃實(shí)務(wù)問答第五章識別房產(chǎn)證、身份證真?zhèn)我? 識別房產(chǎn)證真?zhèn)味? 識別身份證真?zhèn)蔚谝徽伦赓U產(chǎn)品介紹一) 租賃業(yè)務(wù)概述所謂房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。根據(jù)雙方租賃發(fā)生的法律關(guān)系，承租人對租賃物取得的占有、使用權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)，第三人和出租人不得妨害，即使在租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動時(shí)，在租賃合同有效期內(nèi)，新所有權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)益。目前除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公房憑證”外，承租其他類型房屋均由當(dāng)事人雙方采用簽訂租賃合同的方式明確租賃關(guān)系。 轉(zhuǎn)租所謂轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可按租賃合同中的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租，租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)該征得出租人的書面同意。 委托出租委托出租是指房屋所有權(quán)人委托他人或中介機(jī)構(gòu)將房屋出租。在委托出租中，由受托人享受房屋租賃關(guān)系中出租人的權(quán)利，所以也要承擔(dān)出租人的義務(wù)。目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)除代理買賣房屋外，也代理房屋出租業(yè)務(wù)。三) 業(yè)務(wù)性質(zhì)普通租賃的性質(zhì)屬于房地產(chǎn)居間服務(wù)第二章業(yè)務(wù)流程詳解一) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式 普通民宅收取客戶相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為服務(wù)傭金。 客戶與業(yè)主協(xié)商支付傭金：如五五分、三七分等。注：押一付三：是指一個(gè)月的房屋租金作為押金，同時(shí)客戶向業(yè)主支付三個(gè)月的房屋租
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