租賃基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)手冊-文庫吧在線文庫
【正文】 看花邊。真身份證的“局”右面的兩豎是在同一水平線上，而假身份證由于是電腦制作，“局”字的右下一豎是拋出的。 從身份證號碼來鑒別：大陸的身份證為18位，老的身份證是15位。其中第十七位奇數(shù)分給男性，偶數(shù)分給女性。（所有區(qū)域的編碼可以到這個(gè)網(wǎng)站查詢到最新的縣及縣以上的行政編碼資料。真的左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍(lán)色。2) 二看身份證反面的紅綠花紋。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等；假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字房屋所有權(quán)證6字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別；假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。因此當(dāng)承租人遇到出租人交付的房屋不符合租賃合同的規(guī)定，造成其不能正常使用的情況時(shí)，承租人可以要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任； 出租人遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人是否可以拒付房屋租金?1) 在房屋租賃期間，出租人遲遲不履行修繕義務(wù)，承租人是可以拒付租金的。特別提示：租賃合同必須在租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前生效。張先生認(rèn)為，雙方簽訂了購房合同，自己又支付了放款，房子已經(jīng)是自己的了，陳先生無權(quán)干涉不同意在加價(jià)。陳先生與張先生約定，房屋租賃合同不變，租期屆滿后在根據(jù)具體情況處理。張先生于2007年3月24日搬回城內(nèi)居住。 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。電表讀取：老式電表,只要查看表里顯示的數(shù)字,即是電表的底數(shù),以后產(chǎn)生的數(shù)字和房主無關(guān).預(yù)存費(fèi)式電表,只要看里面顯示的紅色數(shù)字,就是沒有使用完的剩余度數(shù).水表讀?。鹤ⅲ浩渲泻谏磲槻糠?000代表千位100代表百位10代表十位1代表個(gè)位。 先禮后兵:先夸對方素質(zhì)高并講一些處理跳單的案例。押金：押金是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。 客戶與業(yè)主協(xié)商支付傭金：如五五分、三七分等。 委托出租委托出租是指房屋所有權(quán)人委托他人或中介機(jī)構(gòu)將房屋出租。根據(jù)雙方租賃發(fā)生的法律關(guān)系，承租人對租賃物取得的占有、使用權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)，第三人和出租人不得妨害，即使在租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動時(shí)，在租賃合同有效期內(nèi)，新所有權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)益。所以對于經(jīng)紀(jì)人來說做好租賃業(yè)務(wù)，是保持業(yè)績和生存的前提。有些做慣買賣的經(jīng)紀(jì)人，可能覺得租賃業(yè)務(wù)傭金收入比較少，但是租賃業(yè)務(wù)可以讓我們有穩(wěn)定的業(yè)績和收入，同時(shí)也可以積累未來潛在的買賣客戶。二) 租賃業(yè)務(wù)的主要形式 承租所謂承租即承租人以支付租金為代價(jià)向房東租用房屋。委托出租應(yīng)由委托人與受托人簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)便于受托人向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 付款方式：客戶直接支付給業(yè)主，付款方式由雙方協(xié)商，一般為押一付三，押一付六，押一付十二等。即，押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償；如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價(jià)款或者收回；定金：是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式；訂金：屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動中卻被廣泛的采用。 和一方表現(xiàn)出很熟的關(guān)系讓另一方不好提跳單。其中紅色表針全部代表小數(shù)點(diǎn)后的千位百位十位個(gè)位，在實(shí)際工作中可以省略不記。 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。剛回城妻子與小孩沒有住房安置，張先生于是四處托人租房，后經(jīng)人介紹認(rèn)識了陳先生的父親，雙方經(jīng)協(xié)商，陳先生的父親答應(yīng)將自有四合院住房中臨街的二間租給張先生居住，雙方約定月租金為人民幣1500元。2008年10月陳先生的一個(gè)朋友看到陳家四合院臨街房屋的位置很好，就想利用他開一間餐館，于是找到陳先生進(jìn)行協(xié)商表示愿出150萬買下，陳先生知道自己與張先生有約在先，但又不甘心每月只收2200元的租金，就找到張先生商量，讓張先生另外找房居住。陳先生一氣之下將房子又買給了朋友，雙方簽訂合約并到房管部門辦理了過戶手續(xù)，陳先生將張先生的購房款150萬
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