租賃基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)手冊-wenkub.com
2025-06-25 05:59 本頁面
【正文】 其中第十七位奇數(shù)分給男性，偶數(shù)分給女性。（所有區(qū)域的編碼可以到這個網(wǎng)站查詢到最新的縣及縣以上的行政編碼資料。 從身份證號碼來鑒別：大陸的身份證為18位，老的身份證是15位。真的左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍(lán)色。真身份證的“局”右面的兩豎是在同一水平線上，而假身份證由于是電腦制作，“局”字的右下一豎是拋出的。2) 二看身份證反面的紅綠花紋。 看花邊。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等；假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字房屋所有權(quán)證6字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別；假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，有特殊的圖案,圖案的識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。因此當(dāng)承租人遇到出租人交付的房屋不符合租賃合同的規(guī)定，造成其不能正常使用的情況時，承租人可以要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任； 出租人遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人是否可以拒付房屋租金?1) 在房屋租賃期間，出租人遲遲不履行修繕義務(wù)，承租人是可以拒付租金的。即損壞的租賃物在事實(shí)上能夠修復(fù)，在經(jīng)濟(jì)上核算的。特別提示：租賃合同必須在租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前生效。法院判決：張先生和陳先生簽訂了房屋買賣合同后，張先生將購房款支付給陳先生，但是由于未按法律規(guī)定到房管部門辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)未依法轉(zhuǎn)移，此時房屋產(chǎn)權(quán)仍歸陳先生所有，之后陳先生和朋友簽訂買賣合同，并到房管部門辦理了過戶手續(xù)，以法律規(guī)定陳先生和他朋友所簽訂的合同是有效的，而且房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸陳先生的朋友所有。張先生認(rèn)為，雙方簽訂了購房合同，自己又支付了放款，房子已經(jīng)是自己的了，陳先生無權(quán)干涉不同意在加價。陳先生覺得既然雙方價錢都一樣賣給誰都一樣，于是雙方簽訂了房屋買賣合同。陳先生與張先生約定，房屋租賃合同不變，租期屆滿后在根據(jù)具體情況處理。2007年9月16日陳先生父親的一位朋友看到四合院臨街的兩間房屋可以改造用來做生意，于是找到陳先生的父親，愿出100萬元購買，陳先生的父親十分為難，就找張先生商量。張先生于2007年3月24日搬回城內(nèi)居住。1 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。 共有房屋未取得共有人同意的。電表讀?。豪鲜诫姳?只要查看表里顯示的數(shù)字,即是電表的底數(shù),以后產(chǎn)生的數(shù)字和房主無關(guān).預(yù)存費(fèi)式電表,只要看里面顯示的紅色數(shù)字,就是沒有使用完的剩余度數(shù).水表讀?。鹤ⅲ浩渲泻谏磲槻糠?000代表千位100代表百位10代表十位1代表個位。二) 物業(yè)交割 物業(yè)交割時,一定要仔細(xì),每一個設(shè)施都要檢驗(yàn)一遍,尤其是容易忽略的細(xì)節(jié)。 先禮后兵:先夸對方素質(zhì)高并講一些處理跳單的案例。經(jīng)紀(jì)人在中間起到見證方的作用；第三章普租注意事項(xiàng)一) 防止跳單所謂跳單:客戶接受中介公司的服務(wù),在達(dá)成意向后避開經(jīng)紀(jì)人私下達(dá)成交易,意圖逃脫交納服務(wù)費(fèi)的一種行為。押金：押金是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。 押一付十二：這種付款方式又稱為年付。 客戶與業(yè)主協(xié)商支付傭金：如五五分、三七分等。目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)除代理買賣房屋外，也代理房屋出租業(yè)務(wù)。 委托出租委托出租是指房屋所有權(quán)人委托他人或中介機(jī)構(gòu)將房屋出租。 轉(zhuǎn)租所謂轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。根據(jù)雙方租賃發(fā)生的法律關(guān)系，承租人對租賃物取得的占有、使用權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)，第三人和出租人不得妨害，即使在租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動時，在租賃合同有效期內(nèi)，新所有權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)益。相信有了豐富的經(jīng)驗(yàn)、過硬的專業(yè)技能、自我調(diào)節(jié)和自我控制的能力，才能為以后做買賣業(yè)務(wù)打好堅(jiān)實(shí)的根基
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