租賃基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)手冊(cè)(編輯修改稿)
2024-07-25 05:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 共有房屋未取得共有人同意的。 權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 屬于違法建筑的。 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。 列入拆遷范圍的房屋。 已被鑒定為危險(xiǎn)的房屋。1 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。四) 買(mǎi)賣(mài)不破租賃在我們的日常工作中經(jīng)常會(huì)遇到當(dāng)客戶(hù)看中房子正想下定或者我們的承租客戶(hù)剛剛?cè)胱》孔記](méi)多久呢，業(yè)主突然說(shuō)家里出事了，要把這套房子賣(mài)掉等類(lèi)似這種情況?？蛻?hù)花錢(qián)剛剛找到合適的房子從搬家、入住、打掃房間住進(jìn)去客戶(hù)就又要搬家肯定會(huì)在情緒上難以接受，我們?cè)谔幚眍?lèi)似糾紛的時(shí)候大家要注意一些細(xì)節(jié)，我們根據(jù)下面這個(gè)具體的案例來(lái)進(jìn)行實(shí)際分析。案例分析：陳先生的父親繼承早年祖父的遺產(chǎn)，位于北京市海淀區(qū)興榮路擁有二進(jìn)四合院住房一套。張先生于2007年3月24日搬回城內(nèi)居住。剛回城妻子與小孩沒(méi)有住房安置，張先生于是四處托人租房，后經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了陳先生的父親，雙方經(jīng)協(xié)商，陳先生的父親答應(yīng)將自有四合院住房中臨街的二間租給張先生居住，雙方約定月租金為人民幣1500元。隨后張先生議價(jià)便入住房?jī)?nèi)。張先生與陳先生的父親相處一直很融洽，張先生每月按時(shí)繳納房租，陳先生的父親按時(shí)收租，雙方并沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋租賃合同。2007年9月16日陳先生父親的一位朋友看到四合院臨街的兩間房屋可以改造用來(lái)做生意，于是找到陳先生的父親，愿出100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，陳先生的父親十分為難，就找張先生商量。由于張先生單位住房緊張，一時(shí)無(wú)法安置，張先生向陳先生的父親提出兩間房仍由他租住，考慮到陳家實(shí)際經(jīng)紀(jì)損失和物價(jià)上漲因素，愿意將月租金提高到每月2200元。陳先生的父親答應(yīng)了張先生的要求，雙方訂立了書(shū)面房屋租賃合同，租賃期限為5年。2008年4月中旬陳先生的父親去世，其遺產(chǎn)由唯一的繼承人陳先生繼承。陳先生與張先生約定，房屋租賃合同不變，租期屆滿(mǎn)后在根據(jù)具體情況處理。2008年10月陳先生的一個(gè)朋友看到陳家四合院臨街房屋的位置很好，就想利用他開(kāi)一間餐館，于是找到陳先生進(jìn)行協(xié)商表示愿出150萬(wàn)買(mǎi)下，陳先生知道自己與張先生有約在先，但又不甘心每月只收2200元的租金，就找到張先生商量，讓張先生另外找房居住。張先生經(jīng)多方聯(lián)系，沒(méi)找到合適的房子，就想籌錢(qián)將房子買(mǎi)下，免得再有什么麻煩。張先生向陳先生說(shuō)明了自己想買(mǎi)下房子的意思，并在一周內(nèi)將自己的積蓄150萬(wàn)元交給陳先生。陳先生覺(jué)得既然雙方價(jià)錢(qián)都一樣賣(mài)給誰(shuí)都一樣，于是雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該合同約定：張先生取得該四合院臨街兩間房屋的所有權(quán)，購(gòu)房款150萬(wàn)元由張先生一次性支付陳先生，合同從訂立時(shí)起生效。訂立合同后陳先生的朋友得到消息，找到陳先生表示愿意再多出2萬(wàn)，還表示如果陳先生將房子賣(mài)給他，開(kāi)餐館后每月給陳先生餐館利潤(rùn)的5%。這時(shí)陳先生又找到張先生希望再加價(jià)。張先生認(rèn)為，雙方簽訂了購(gòu)房合同，自己又支付了放款，房子已經(jīng)是自己的了，陳先生無(wú)權(quán)干涉不同意在加價(jià)。陳先生一氣之下將房子又買(mǎi)給了朋友，雙方簽訂合約并到房管部門(mén)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，陳先生將張先生的購(gòu)房款150萬(wàn)元退給張先生，并說(shuō)明房子已經(jīng)賣(mài)給了自己的朋友，讓張先生盡快搬家。張先生堅(jiān)決不收自己的購(gòu)房款也不搬家。幾天后，陳先生的朋友帶人來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行裝修準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)，見(jiàn)張先生拒不讓房，就強(qiáng)行將張先生的物品搬到院子里，并造成了一些損壞，張先生以陳先生侵占他的房屋為由，向法院提起訴訟，要求法院判決該房屋歸自己所有。法院判決：張先生和陳先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，張先生將購(gòu)房款支付給陳先生，但是由于未按法律規(guī)定到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)未依法轉(zhuǎn)移，此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)仍歸陳先生所有，之后陳先生和朋友簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并到房管部門(mén)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，以法律規(guī)定陳先生和他朋友所簽訂的合同是有效的，而且房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸陳先生的朋友所有。張先生和陳先生的租賃關(guān)系仍然有效，租賃合同對(duì)張先生和陳先生的朋友繼續(xù)有效，故陳先生的朋友應(yīng)賠償張先生的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第27條，《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條第9條判決如下：原告張先生和被告陳先生的房屋買(mǎi)賣(mài)行為因?yàn)槲崔k理登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告陳先生與其朋友的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，并辦理了房屋轉(zhuǎn)讓登
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1