租賃基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)手冊(已改無錯字)
2022-07-26 05:59:19 本頁面
【正文】 記手續(xù)，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)歸陳先生的朋友所有。原告張先生和被告陳先生的租賃關(guān)系仍然有效，租賃合同對原告張先生和被告陳先生的朋友繼續(xù)有效。特別提示：租賃合同必須在租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前生效?？偨Y(jié)：如果租賃合同日期在先生效，買賣合同日期在后，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更后租賃合同日期仍在合同約定期限內(nèi)，那么我們所簽署的租賃合同是仍然具有法律效率的。第四章實務(wù)問答一) 租賃雙方實務(wù)問答在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人對租賃物負(fù)有哪些維修義務(wù)？1）有維修必要的。租賃物需要修繕方能滿足承租人依約定對租賃物正常使用；2）租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由，或因其他不可歸責(zé)于承租人的事由而致出租物損壞，如不可抗力；3）在經(jīng)濟上可能維修的。即損壞的租賃物在事實上能夠修復(fù)，在經(jīng)濟上核算的。例如雨天房漏，是有維修的可能，連續(xù)降雨墻面損壞的有維修可能，如果連續(xù)大雨致房屋倒塌就無維修的可能；4）在租賃期間承租人履行了通知義務(wù)的。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物發(fā)生損壞需要維修的，承租人應(yīng)急時通知出租人；在房屋租賃關(guān)系中，出租人有哪些權(quán)利和義務(wù)？1）出租人應(yīng)按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋并符合租賃合同約定處于可正常使用的狀態(tài)；2）出租前已經(jīng)在銀行抵押或房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)書面告知承租人；3）出租非獨立成套房屋，出租人應(yīng)在租賃合同中明確承租人可使用的范圍、條件和要求承租人與相鄰房屋承租人使用人對公用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)出面協(xié)商處理；4）出租人應(yīng)按照合同約定收取租金，除合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用；5）租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋，承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)收取房屋使用費；房屋出租人在向外來務(wù)工人員出租房屋時，應(yīng)履行哪些義務(wù)？1）在房屋出租前，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的派出所申領(lǐng)《房租租賃治安許可證》；2）出租房屋前，出租人應(yīng)當(dāng)查驗承租人的有效省份證件，填寫由公安部門統(tǒng)一制作的登記表；3）督促承租人及時辦理暫住登記或申領(lǐng)暫住證；4）依法納稅；5）發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告；經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶在簽訂合同前看房時，應(yīng)注意哪些問題？1）是否有新配置物品，什么時間到位；2）約定的房屋租金；3）代理費由哪方承擔(dān)；4）物業(yè)費、供暖費由誰承擔(dān)；二) 房屋租賃實務(wù)問答 在簽約前，我們對出租人和承租人應(yīng)作哪些工作？1) 當(dāng)雙方達(dá)成一致確定租賃關(guān)系時，我們需要核實業(yè)主身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃許可證，核實承租人的身份證原件及身份；2) 雙方在進(jìn)行房屋交驗時，我們應(yīng)仔細(xì)做好物業(yè)交驗； 在房屋交付時沒有達(dá)到合同約定的交付條件，應(yīng)當(dāng)如何處理？1) 在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修復(fù)或減少租金。如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求接觸房屋租賃合同；2) 對于商鋪等商業(yè)性房屋，將會使承租人蒙受損失。因此當(dāng)承租人遇到出租人交付的房屋不符合租賃合同的規(guī)定，造成其不能正常使用的情況時，承租人可以要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任； 出租人遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人是否可以拒付房屋租金?1) 在房屋租賃期間，出租人遲遲不履行修繕義務(wù)，承租人是可以拒付租金的。2) 在租賃合同中，支付租金和房屋修繕都是合同的主要條款。因此一方違反其中的一項義務(wù)，另一方可以援用同時履行抗辯權(quán)，如未約定先后履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)同時履行，合同當(dāng)事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行義務(wù)。 在哪些情況下租賃雙方可以解除合同均不需承擔(dān)違約責(zé)任？1) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2) 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除；3) 當(dāng)事人雙方有合理原因確需變更或解除的；第五章識別房產(chǎn)證、身份證真?zhèn)我? 識別房產(chǎn)證真?zhèn)螣o論是二手房交易過程還是租賃交易過程中,買賣雙方提供有效、合法的資料是必不可少的，特別是房產(chǎn)證的真?zhèn)沃苯雨P(guān)系房產(chǎn)交易的安全性，雖然房產(chǎn)證不是房屋所有權(quán)的唯一憑證，但是作為中介公司我們有審查證件真實性的義務(wù)同時為了保
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