住房難產(chǎn)生的原因及對(duì)策-展示頁(yè)
2025-07-07 03:15本頁(yè)面
【正文】 住房難問題 住房夢(mèng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展中出現(xiàn)了房?jī)r(jià)飛速上漲、住房超前消費(fèi)、非理性消費(fèi)、投資性住房需求旺盛、城市居民購(gòu)房壓力加大、環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重等諸多問題。“住房夢(mèng)”是中國(guó)百姓最基本的夢(mèng)想，從央行公布調(diào)查數(shù)據(jù)來看，約七成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，這確實(shí)是一個(gè)不小的問題。本 科 畢 業(yè) 論 文題 目： 住房難產(chǎn)生的原因及對(duì)策 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 專 業(yè)： 教學(xué)站點(diǎn)： 入學(xué)時(shí)間： __ _ _ _____指導(dǎo)教師： 目 錄摘要： 1關(guān)鍵詞： 1一、目前住房問題的基本情況 1（一）商品房?jī)r(jià)格上漲過快 1（二）房屋拆遷糾紛多發(fā) 2（三）老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重 2二、住房難存在的問題原因 2（一）商品房?jī)r(jià)格上漲過快的原因 2（二）房屋拆遷中的糾紛原因 3（三）老小區(qū)舊房改造難度大 4三、解決住房難問題的對(duì)策與建議 4（一）規(guī)范政府職能，協(xié)調(diào)政府與市場(chǎng)的關(guān)系 5（二）嚴(yán)格土地審批制度，依法規(guī)范用土地 5（三）完善拆遷補(bǔ)償制度，保障被拆遷人居住條件 5（四）發(fā)展保障性住房，完善住房保障體系 6（五）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，構(gòu)建良好的住房開發(fā)體系 6（六）嚴(yán)格依法行政，加強(qiáng)住房制度管理 7四、新“國(guó)五條”實(shí)施 7（一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制 7（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資購(gòu)房 8（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng) 8（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè) 9（五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理 9（六）加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制 9主要參考文獻(xiàn): 1010住房難產(chǎn)生的原因及對(duì)策摘要：構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須堅(jiān)持以人為本，切實(shí)解決好與人民群眾切身利益密切相關(guān)的問題，住房問題是老百姓最為關(guān)注的民生問題，目前在一定范圍一定程度上存在部分百姓住房難問題，住房問題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題，更是一個(gè)政治問題。在中國(guó)夢(mèng)這個(gè)時(shí)代背景下，妥善地解決好居住房問題，真正讓人民群眾滿意，是一個(gè)需要慎重考量的大課題?？梢哉f，在所有中國(guó)人的夢(mèng)想里面，“住房夢(mèng)”是很難實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。這些問題關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，也關(guān)系到社會(huì)的和諧與穩(wěn)定，關(guān)系到城市居民住房消費(fèi)可 續(xù)發(fā)展。目前住房難問題已經(jīng)成為人們最為關(guān)注的民生問題，也成為影響構(gòu)建和諧社會(huì)的重要方面。住房是民生之本，建立更改的良好的住房體制是一項(xiàng)長(zhǎng)期而又艱巨的任務(wù)。要實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)最重要的是一定要把住房夢(mèng)實(shí)現(xiàn)好，只有老百姓住的好，才能加快中國(guó)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。以我市為例，近五年來的房?jī)r(jià)和全國(guó)其他地區(qū)一樣都在平穩(wěn)上升。在2010年全市新房均價(jià)基本維持在4000元每平方米左右。據(jù)信訪部門介紹，目前城市拆遷問題已成為群眾信訪反映的焦點(diǎn)之一。主要原因：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~趕不上快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，拆遷安置價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢往往買不到一套商品房。 （三）老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重 上世紀(jì)80年代，在改革開放初期，人民群眾生活水平逐步提高，對(duì)居住條件提高的需要越來越大，在這期間所建的住宅區(qū)特別多，這類房屋隨著時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區(qū)房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當(dāng)多的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)用房、工業(yè)廠房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區(qū)人口數(shù)量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。再一方面舊城區(qū)房屋陳舊，配套設(shè)施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。特別是在老城市中，房屋陳 舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現(xiàn)象特別突出，嚴(yán)重破環(huán)了住宅區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施。不僅新舊房屋交錯(cuò)，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。就舊城區(qū)本身而言，全部是舊房，使用時(shí)間至少是六十年以上，有的時(shí)間甚至還要久遠(yuǎn)，由于歷史原因，沒有很好的規(guī)劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量、設(shè)備、各種質(zhì)量指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到規(guī)范設(shè)計(jì)要求，老化程度較嚴(yán)重。 土地資源的稀缺性以及稅收人增加，促使房?jī)r(jià)居高不下目前地價(jià)和政府征收的稅費(fèi)占據(jù)了房地產(chǎn)價(jià)格的大部分，估計(jì)是在50%以上，剩下的建筑成本其實(shí)很低。住房其實(shí)并不應(yīng)該是暴利行業(yè)，因?yàn)樗皇歉呖萍籍a(chǎn)品。地價(jià)的不斷上漲直接導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格的
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