【正文】 （２）消防噴淋平面圖；（３）消火栓位置；（４）消防廣播位置；（５）滅火器擺放位置；（６）應(yīng)急照明及疏散指示平面圖；１０．裝修工作方案/圖紙的一般要求：（１）所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期；（２）所有技術(shù)資料按公制注明；（３）圖上標(biāo)明正確的樓層，辦公室單元號(hào)及尺寸；（４）構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖；中表示出來；（５）機(jī)械、設(shè)備要配有證書、說明，以便估計(jì)負(fù)荷、動(dòng)力、熱量散發(fā)和防火等；（６）倘若客戶需要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)委托原建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出圖，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、 機(jī)電系統(tǒng)、實(shí)施規(guī)則等詳細(xì)資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算；（７）所有尺寸都要由客戶或客戶的承包商到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。７．插座平面布線圖：（１）各回路布線情況；（２）配電箱、插座位置；（３）標(biāo)明回路號(hào)；（４）提升地面工程及地下布線情況。５．空調(diào)布置圖：（１）空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置；（２）送風(fēng)及回風(fēng)口位置；（３）室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。３． 綜合天花圖：（１） 天花片、龍骨吊頂施工圖；（２）安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料：１． 設(shè)計(jì)說明：工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說明。（三）簽署《消防安全協(xié)議書》、《裝修承諾書》和《施工管理規(guī)定》。如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持客戶簽字蓋章的委托書。重慶XX物業(yè)管理有限公司 XX公司管理處 二0一0年十二月31 / 31第一章 裝修流程圖收 樓 和 裝 修 申 請(qǐng)裝 修 施 工 和 管 理提 交 裝 修 方 案 和 資 料裝 修 方 案 審 核搬 遷 入 住辦 理 開 工 手 續(xù)竣 工 驗(yàn) 收押 金 退 還簽 訂 合 約第二章 裝修流程工作說明一、客戶收樓和裝修申請(qǐng)（一）收樓：客戶辦理相關(guān)收樓手續(xù)，物業(yè)管理處提供《XX公司裝修手冊(cè)》和租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助客戶了解大廈各系統(tǒng)情況。物業(yè)管理處客戶服務(wù)部是客戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與客戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理處亦會(huì)根據(jù)客戶需求，提供必要的服務(wù),幫助客戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。物業(yè)管理處圖紙審核主要對(duì)三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是客戶的外立面設(shè)計(jì)對(duì)大廈公共形象是否有影響；二是客戶各系統(tǒng)的裝修是否對(duì)大廈公共系統(tǒng)有影響；三是客戶的裝修對(duì)大廈其它客戶是否有影響?！堆b修手冊(cè)》中所載列的資料信息，僅供客戶及客戶所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。前 言XX公司管理處《裝修手冊(cè)》旨在向客戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定?？蛻魬?yīng)遵守此手冊(cè)中的各項(xiàng)規(guī)章制度，若本手冊(cè)中的條款與合約（租約）中規(guī)定的客戶及業(yè)主的各項(xiàng)法律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。本著對(duì)大廈全體客戶負(fù)責(zé)的精神，物業(yè)管理處對(duì)客戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。因此物業(yè)管理處的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但物業(yè)管理處會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為客戶提供有益的建議。物業(yè)管理處也將按情況需要，保留對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容做出適當(dāng)修改的權(quán)利。（二）裝修申請(qǐng)：客戶可向物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修，填寫簽署裝修申請(qǐng)和《裝修承諾書》。二、裝修單位需提交裝修方案和資料（一）提交以下文件并加蓋公司印章1．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（副本加蓋紅章并有年檢審核章） 2．裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（二級(jí)以上）3．設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書4．設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)安裝需一級(jí)以上資質(zhì)）5．現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書（二）辦理裝修保險(xiǎn)文件裝修單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇承包商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不少于人民幣一百萬元。（四）提交一式四份圖幅為A3比例為1：50或1：100全套裝修圖紙，圖上加蓋客戶單位行政章及設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖說章，供物業(yè)管理處審核。２． 總平面圖：（１） 裝修樓層總平面圖，圖中顯著標(biāo)識(shí)出裝修區(qū)域和面積；（２） 室內(nèi)平面布局；（３） 室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度；（４） 保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及尺寸；（５） 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平；（６） 影響大廈外觀形象部位的效果圖。４．電氣系統(tǒng)圖：（１）總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡；（２）各回路負(fù)荷情況；（３）各開關(guān)容量及各回路線徑、管徑。６．照明平面布線圖：（１）各回路布線情況；（２）配電箱、開關(guān)、燈具位置；（３）燈具類型；（４）標(biāo)明回路號(hào)。８．綜合布線平面圖：（１）各回路布線情況；（２）機(jī)房、機(jī)柜等位置；（３）配線表；（４）提升地面工程及地下布線情況。（五）繳納裝修保證金和裝修服務(wù)費(fèi)：１．裝修保證金裝修保證金按銷售時(shí)的自然單位進(jìn)行計(jì)算，即每層樓分隔為4個(gè)單位。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收合格三個(gè)月后，裝修保證金在扣除違規(guī)處罰款項(xiàng)后于10個(gè)工作日內(nèi)無息退還?？蛻粼谔峤谎b修申請(qǐng)時(shí)向物業(yè)管理處支付。（二）裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。（四）電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。（六）裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。（八）裝修中設(shè)計(jì)及使用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求，出示油漆、涂料環(huán)保合格證明。如有必要，在裝修方案通過之前會(huì)安排討論有關(guān)事宜，客戶最好同設(shè)計(jì)師，承包商以及相關(guān)人員一起參加會(huì)議。物業(yè)管理處將會(huì)書面通知客戶審查結(jié)果。（十一）裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。以上審批合格后，客戶可開始進(jìn)行裝修并且裝修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一致。（二）辦理裝修工人登記和施工出入證。、退場(chǎng)時(shí)如無損壞，退還保證金。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)原保證金扣除，另再支付保證金。五、裝修施工和管理（一）進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)大廈成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。（三）施工開始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)管理處檢驗(yàn)合格。施工前須做好以下保護(hù)工作（包括但不限于）：１．墻圍的陽角位置用木方連接五合板；２．墻圍的平面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）；３．門框的角與門的外角保護(hù)需使用硬制材料包裹；４．貨梯墻面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）；５．需建臨時(shí)隔斷的部位若使用木制材料，則隔斷兩側(cè)不得與成品靠的過近，并加軟紙保護(hù)，平面朝外，支撐在里側(cè)，高度為2米；６．地面保護(hù)需使用地板革、廢舊地毯