某商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位論證與分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-07-03 21:38本頁(yè)面
【正文】 重視，于是在政策上給予了極大的優(yōu)惠，在市政設(shè)施上大力支持，金銀湖發(fā)展起來了，目前的金銀湖成為了武漢的又一大型高檔住宅區(qū)。由于金銀湖自身?yè)碛羞@豐富的水域資源、環(huán)境優(yōu)美，實(shí)質(zhì)是一塊適宜居住的風(fēng)水寶地。 宏觀環(huán)境分析金銀湖是武漢市又一個(gè)新興的開發(fā)區(qū)域。總而言之就是首先光谷具備了房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件，從而促使房地產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)由于房地產(chǎn)的開發(fā)帶動(dòng)了一系列的連動(dòng)效應(yīng)，促使了該片區(qū)的發(fā)展。光谷發(fā)展起來了，且從目前來看其發(fā)展態(tài)勢(shì)較好。目前光谷除了齊全的市政配套設(shè)施之外，隨著房地產(chǎn)的不斷開發(fā)，各類企業(yè)進(jìn)駐，人氣日益興旺，旺盛的人氣帶動(dòng)了光谷各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為武漢又一熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)由于該片區(qū)土地資源較為豐富，且相對(duì)當(dāng)前的地理?xiàng)l件該片區(qū)較為偏僻，土地價(jià)格較為便宜，因此該片區(qū)較低的開發(fā)成本和高收入水平的消費(fèi)人群為開發(fā)商提供了良好的開發(fā)機(jī)遇，再加上政府政策的適當(dāng)引導(dǎo)，一時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)在光谷遍地開花，房地產(chǎn)的發(fā)展為該片區(qū)帶來了旺盛的人氣。光谷從武昌珞珈山至南望山，跨東湖、南湖、湯遜湖50平方公里范圍內(nèi)建成國(guó)內(nèi)一流，國(guó)內(nèi)先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)基地，在國(guó)家與政府的大力支持下，打造一個(gè)科工貿(mào)本收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)由于周邊各大高校聚集，該片區(qū)也是武漢市高收入人才聚集之地。由于光谷是由國(guó)家科技部正式批準(zhǔn)為國(guó)家火炬計(jì)劃光電信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，因此該片區(qū)也是受政府政策支持最大的區(qū)域。 宏觀環(huán)境分析□光谷片區(qū) 宏觀環(huán)境分析【發(fā)展趨勢(shì)】□就目前來看，現(xiàn)在的盤龍城與過去5年前的盤龍城相比較有著很大的改善，5年前盤龍城還是一片沉寂之地，不被武漢市區(qū)居民所熟悉，但是該區(qū)域豐富的自然資源和土地資源卻吸引了精明的開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)在該區(qū)域熱起來，房地產(chǎn)的開發(fā)則為該區(qū)域帶來了一系列的發(fā)展，城區(qū)開發(fā)，地產(chǎn)先行在該片區(qū)又一次得到了論證，現(xiàn)在的盤龍城雖然還不能與像沌口、金銀湖、光谷等這些先發(fā)展起來的區(qū)域相比較有一定的距離，但是整體的發(fā)展趨勢(shì)良好。未來海岸、人和天地、巢NEST等。山水龍城、恒達(dá)“城區(qū)開發(fā)，地產(chǎn)先行”，隨著對(duì)盤龍城的逐漸熟悉，一批知名的開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，開發(fā)出了大量精品樓盤：F2005年春區(qū)政府還將大力實(shí)施盤龍城的綠化工程，讓生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升；水、電、天然氣等重點(diǎn)配套設(shè)施也在逐步完善。盤龍大道加強(qiáng)了盤龍城與大武漢的聯(lián)系，川龍大道直抵黃陂前川。為了打造盤龍城的美好形象，黃陂區(qū)政府也投入巨資。下面我司也將從這兩點(diǎn)來對(duì)盤龍城未來幾年內(nèi)的市場(chǎng)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。在未來的幾年內(nèi)，盤龍城的商業(yè)氛圍也將日益成熟?，F(xiàn)在F未來海岸為代表的眾多樓盤的集中開盤，盤龍城成為了武漢近郊的又一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)。山水龍城、恒達(dá) 宏觀環(huán)境分析□與開發(fā)區(qū)關(guān)于盤龍城形成“武漢水族公園盤龍城風(fēng)景旅游區(qū)盤龍湖風(fēng)景區(qū)黃花澇古鎮(zhèn)”旅游路線等措施相配合，盤龍城致力打造成為武漢近郊最適合人們居住的生態(tài)旅游居住新城，迄今為止，包括香港縱橫、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、宏宇實(shí)業(yè)等知名企業(yè)相繼落戶盤龍城，從幾年前F□東區(qū)是政治、人居、旅游中心，以機(jī)械制造和加工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、盤龍古城遺址旅游業(yè)串成產(chǎn)業(yè)鏈。 宏觀環(huán)境分析城區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)□政府根據(jù)自然地理?xiàng)l件的特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)集中狀況，開發(fā)區(qū)著力打造四個(gè)“特色區(qū)”：打造現(xiàn)代機(jī)械制造業(yè)的密集區(qū)打造臨空港物流產(chǎn)業(yè)區(qū)打造中外聞名的旅游區(qū)打造生態(tài)優(yōu)美的居住區(qū) 宏觀環(huán)境分析□以機(jī)場(chǎng)高速為界，盤龍城分為東西兩區(qū)開發(fā)。因此我司首先對(duì)該區(qū)域的宏觀市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析。下面我司將根據(jù)目前盤龍城的市場(chǎng)狀況以及未來幾年內(nèi)的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來對(duì)本項(xiàng)目的定位和后期的銷售提出合乎實(shí)際的依據(jù)和建議。盤龍城商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位論證分析報(bào)告目 錄□前言 1□方案流程設(shè)計(jì) 2□宏觀環(huán)境分析 3□微觀環(huán)境分析 29□項(xiàng)目SWOT分析 44□項(xiàng)目定位 55□項(xiàng)目銷售建議 87前 言房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)離不開市場(chǎng)，因此對(duì)于項(xiàng)目宏觀和微觀市場(chǎng)的研究成為了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重要前提。同時(shí)市場(chǎng)又是不斷變化的，因此項(xiàng)目在不同時(shí)期所面臨的市場(chǎng)環(huán)境是絕對(duì)不同的，這就要求策劃人員必須具有較強(qiáng)的市場(chǎng)敏銳力和洞察力，了解市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，從而為項(xiàng)目提出科學(xué)、合理的建議。 方案流程項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目定位宏觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析項(xiàng)目劣勢(shì)分析項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析銷售策略結(jié)語 宏觀環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境分析一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與該區(qū)域本身的文化背景有著緊密的聯(lián)系，特別是像盤龍城這樣有著極深文化底蘊(yùn)的區(qū)域。 宏觀環(huán)境分析環(huán)境資源分析□盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立于1993年，其前身為“灄口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”，開發(fā)區(qū)封閉管理范圍20平方公里，修編總體規(guī)劃面積88平方公里，建成區(qū)6平方公里，開發(fā)區(qū)內(nèi)河湖眾多，自然景觀優(yōu)美，是武漢近郊難得的風(fēng)水寶地。西區(qū)由山東魯能集團(tuán)連手深圳科盈集團(tuán)、中國(guó)華力控股集團(tuán)，4年內(nèi)投資40億元，打造盤龍城臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)，實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 宏觀環(huán)境分析行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)□城區(qū)開發(fā)，地產(chǎn)先行，作為武漢市中環(huán)線與外環(huán)線之間的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶，盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南距漢口火車站6公里、武漢港15公里，東距陽(yáng)邏深水港20公里，西距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)3公里，而開發(fā)區(qū)內(nèi)山水資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，
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