【正文】 您將開展的工程的安全以及您可能因?yàn)橐馔馐鹿识媾R的民事賠償責(zé)任，大廈要求在工程開始前購買建筑工程一切險(xiǎn)。 辦理如下保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)； 為了確保本大廈的保險(xiǎn)利益不受影響，請?jiān)敿?xì)填寫附錄一中內(nèi)容。3. 裝修單位應(yīng)辦理以下事項(xiàng) 與大廈簽訂《裝修責(zé)任承諾書》，見附錄五。裝修單位在報(bào)消防審批的同時(shí)，應(yīng)與管理公司指定的授權(quán)施工單位及時(shí)聯(lián)系，以便早日簽約，使工程順利進(jìn)行，聯(lián)系方式見手冊附錄八。（9） 報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。（7） 所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。（5） 有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。（3） 裝修施工單位應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂《消防安全協(xié)議書》，施工現(xiàn)場在進(jìn)行用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)工作時(shí)，還需提交防火責(zé)任人名單和緊急聯(lián)系方式。2. 裝修單位需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“建筑裝修工程消防審核所需申報(bào)材料”）：（1） 《北京市建筑裝修改造工程消防審核審報(bào)表》一式兩份及施工單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章。4. 裝修單位須按審圖意見修改圖紙直至合格。因設(shè)計(jì)失誤和方案不當(dāng)造成的一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。若工程涉及重大改動（如結(jié)構(gòu)等）需大廈原設(shè)計(jì)院或其它專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，客服部將要求本裝修工程的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的書面認(rèn)可材料，客服部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。三. 審圖1. 客服部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶。（3） 客戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。6. 需特別注意事項(xiàng)（1） 大廈所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。4. 裝修單位需將附錄三所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司客服部。2. 對于出租的房屋，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款。2. 客戶憑租售合同約定與物業(yè)公司人員進(jìn)行收樓，明確單元內(nèi)遺留的問題并交接單元鑰匙。第二章 裝修程序一. 程序要點(diǎn)1. 客戶收樓。如本手冊內(nèi)容與客戶所簽租約規(guī)定有異。為利于對客戶裝修工程的有效管理。但管理公司無需對內(nèi)容的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。五. 備注由于本手冊內(nèi)容旨在為客戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料。地址：北京市西城區(qū)金融大街17號A座電話：如客戶對本手冊內(nèi)各項(xiàng)裝修及管理事宜有任何疑問，請與物業(yè)管理公司客服部聯(lián)系。三. 裝修程序快速一覽表序號項(xiàng)目涉及對象需用工作1客戶收樓客戶與物業(yè)公司各部門1日2裝修申請、委托書、施工單位資質(zhì)證明客戶、客服部/3提交圖紙資料客戶、裝修單位、客服部/4審圖、提交審圖意見工程部5日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2日6報(bào)消防局審批、取得開工證裝修單位、保安部、市消防局20日內(nèi)7辦理開工手續(xù)、交費(fèi)、辦證裝修單位、保安部、財(cái)務(wù)部。為協(xié)助您順利完成單元的裝修工程，提高施工質(zhì)量并保證我大廈的整體安全，請各位客戶督促有關(guān)裝修商與物業(yè)管理公司充分合作，共同遵守本手冊所載列之一切規(guī)則及條款。客戶裝修手冊46 / 48目 錄第一章 總 則 1一. 目的 1二. 范圍 1三. 裝修程序快速一覽表 1四. 資訊及服務(wù) 2五. 備注 2第二章 裝修程序 3第三章 裝修程序說明 5第四章 裝修工程客戶必讀 11第五章 裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀 12第六章 二次裝修施工管理規(guī)定 16第七章 違反規(guī)定的處理 26附錄一《裝修工程委托書》 27附錄二《裝修申請表》 28附錄三《裝修文件和圖紙要求》 29附錄四《施工消防安全協(xié)議書》 32附錄五《中國中心裝修責(zé)任承諾書》 35附錄六《施工噪音、異昧排除協(xié)議書》 36附錄七《二次裝修施工人員辦證須知》 37附錄八《指定承建商資料》 38附錄九《中國中心裝修收費(fèi)一覽表》 39附錄十《二次裝修工程竣工驗(yàn)收申請表》 40附錄十一《用戶入住申請表》 41 附錄十二《二次裝修工程結(jié)算單》 43 第一章 總 則一. 目的尊敬的各位業(yè)主/租戶（以下簡稱客戶），在貴公司遷入本大廈辦公之際， GS物業(yè)管理有限公司GS物業(yè)管理中心（以下簡稱物業(yè)管理公司）向您表示最熱誠的歡迎。物業(yè)管理公司制定本手冊旨在向您提供裝修指引及一般性資料，給您的裝修改造工作的順利進(jìn)行提供可靠的保證。二. 范圍本手冊適用于本大廈內(nèi)客戶的二次裝修工程。8進(jìn)場施工裝修單位/9工程驗(yàn)收申請裝修單位、客服部、工程部提前－天10交竣工圖、工程驗(yàn)收客戶、裝修單位、客服部、工程部、保安部提前三天11消防驗(yàn)收市消防局/12辦理退場手續(xù)裝修單位、客服部、財(cái)務(wù)部/四. 資訊及服務(wù)本大廈是由GS物業(yè)管理有限公司北京GS物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)管理。本公司將樂于為客戶及裝修單位解答和處理有關(guān)事宜。盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排。同時(shí)。管理公司保留權(quán)力在沒有事先通知客戶的情況下隨時(shí)修改本手冊之條例及規(guī)則。以相關(guān)租約為準(zhǔn)。2. 提交裝修申請；3. 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙；4. 審圖5. 辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù)；6. 報(bào)消防局批準(zhǔn)；7. 辦理施工入場手續(xù)；8. 提交裝修驗(yàn)收申請；9. 消防驗(yàn)收；10. 辦理清場、退款手續(xù)；二. 裝修程序圖第三章 裝修程序說明一. 客戶收樓1. 產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司代管出租房屋。二. 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙1. 客戶申請裝修時(shí)，應(yīng)提交《裝修工程委托書》（見附錄一）、《裝修申請表》（見附錄二）及相關(guān)施工單位資質(zhì)證明和二套裝修圖等。3. 客服部將會為客戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（客服部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。5. 客服部負(fù)責(zé)對工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，要求如下；（1） 建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級以上資質(zhì)；（2） 裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。（2） 客戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮。 （4） 客戶如使用電腦終端須自備UPS（不間斷電源）。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)間，客服部會提前通知客戶。2. 客服部僅對貴單位內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時(shí)對有可能影響到整個系統(tǒng)或其它客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏等方面的問題要求設(shè)計(jì)、施工單位提供大廈原設(shè)計(jì)單位審核意見，設(shè)計(jì)、。3. 除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修公司所有圖紙必須符合國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及大廈的有關(guān)規(guī)定。四. 報(bào)消防局批準(zhǔn)；1. 裝修單位需首先與物業(yè)管理公司簽訂《消防安全協(xié)議書》，見附錄四。（2） 施工單位的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）。（4） 裝修工程設(shè)計(jì)圖；提供全套設(shè)計(jì)圖紙，屬于國外設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于2030CM，并應(yīng)裝訂成冊。（6） 客戶與施工單位簽訂的《裝修工程承包合同》。（8） 提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位以及防火性能檢測報(bào)告（檢測報(bào)告出示原件，提供復(fù)印件）。五. 辦理進(jìn)場施工手續(xù)1. 物業(yè)管理公司規(guī)定管井、機(jī)房內(nèi)及涉及消防系統(tǒng)（煙感、噴淋）、燃?xì)庀到y(tǒng)的施工須由（管理公司指定的）具有相關(guān)設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的(授權(quán))單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。2. 裝修押金與費(fèi)用（1） ㎡.建筑面積（2） ㎡.建筑面積（3） 裝修押金：60元/㎡.建筑面積（4） 臨時(shí)用水費(fèi)：（5） 臨時(shí)用電費(fèi)：有關(guān)費(fèi)用詳見附錄九《中國中心裝修收費(fèi)一覽表》以上費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，施工單位進(jìn)場前首先聯(lián)系客服部確認(rèn)臨時(shí)水表、臨時(shí)電表安裝位置，施工單位自備或向物業(yè)租用（見收費(fèi)一覽表），施工單位接駁臨時(shí)電源、臨時(shí)水表時(shí)必須有物業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)才能進(jìn)行安裝。 與大廈簽訂《施工噪音、異味排除協(xié)議書》，見附錄六。對于合同金額超過50萬元人民幣，由于裝修工程已超出大廈簽訂的保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍，已對大廈的整體保險(xiǎn)的效力造成影響，所以物業(yè)管理公司將在與保險(xiǎn)公司溝通后，通知客戶需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額。建筑工程一切險(xiǎn)包括兩部分:（1） 工程物料損失保險(xiǎn)部分：保額由您自定，建議為工程合同金額。物業(yè)公司將不允許無保險(xiǎn)公司承保的工程施工進(jìn)行，請?jiān)谵k理開工證之前向物業(yè)管理公司提交上述保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。六. 開工許可：1. 正式開工許可： 在得到消防局及其它政府有關(guān)部門（若需要）的批準(zhǔn)后，施工單位憑審批回執(zhí)及財(cái)務(wù)蓋章的收費(fèi)單到客服部辦理《二次裝修開工許可證》。辦理出入證時(shí)須持有施工人員的一寸相片(兩張)、身份證復(fù)印件及辦證押金（詳見附錄七）。4. 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向管理公司客服部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工工藝、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾）。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)。2. 所有吊頂、墻面及隔離工程必須在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)管理公司申請進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序：否則，由此而引起的所有問題，均由施工單位負(fù)責(zé)。4. 物業(yè)管理公司客服部在核實(shí)工程完成情況后（即各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全），將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗(yàn)收，并填寫《二次裝修工程竣工驗(yàn)收意見表》，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其它客戶。5. 客服部可應(yīng)甲、乙方要求在施工或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對施工過程不承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)。6. 客戶報(bào)消防部門驗(yàn)收并取得合格證明。根據(jù)國家消防法規(guī)，未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定，將對責(zé)任人予以處理。 7. 客戶憑消防合格證及其它政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，申請開通各項(xiàng)服務(wù)，并申請退還剩余的裝修押金。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時(shí)付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。第四章 裝修工程客戶必讀1. 《裝修工程委托書》是物業(yè)公司用以明確客戶二次裝修各單位的重要文件，您應(yīng)認(rèn)真填寫，以便物業(yè)公司同您的二次裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。所有裝修質(zhì)量問題（不論保修期內(nèi)外，包括電力供應(yīng)、空調(diào)效果等）應(yīng)由您與您所聘用的裝修商之間進(jìn)行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項(xiàng)目。3. 基于上述原因，強(qiáng)烈建議您聘請監(jiān)理公司或工程咨詢公司，依靠自身及監(jiān)理公司嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位另行簽訂質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以維護(hù)您的切身利益。5. 客戶二次裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本手冊后面的重要內(nèi)容，以了解大廈有關(guān)的管理規(guī)定。其中包括《客戶裝修手冊》和貴單位的原設(shè)計(jì)圖紙。（2） 公制1：50或1：150比例的設(shè)備布置圖。在設(shè)計(jì)過程中，客戶如有任何疑問，相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。（1） 由于大廈建筑結(jié)構(gòu)樓板可承受的最大壓力有限（請參照原設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)說明），因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險(xiǎn)柜等。 （2） 不允許改動單元內(nèi)固定外幕用的螺栓。（4） 吊頂處不允許拆改原大廈提供幕墻邊的石膏板吊頂，包括其