【正文】 室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)圖各 4 套，詳見合同文件附圖。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：合同文件《技術(shù)規(guī)范》中的內(nèi)容，即是發(fā)包人提供給本工程施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和建設(shè)部、廣東省、廣州市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 3 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語言文字 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。雙方也可以提請(qǐng)工程師作出解釋。 合同履行中，發(fā)包人承 包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 2 合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì) 的日期。 工期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的日期。 合同條款 8 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 工程：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定 的承包范圍內(nèi)的工程。 工程師： 指本項(xiàng)目工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本項(xiàng)目工程合同的代表，具體職權(quán)由發(fā)包人和承包人在本合同條款中約定。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 材料供應(yīng)商：指本合同工程被承包人接受的具有供應(yīng)本工程所需之材料或貨物的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人：指本合同工程，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人（蓋章）： 廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承 包人（蓋章）： 廣州恒建工程有限公司 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 往來函件 5 往來函件合同條款 6 合同條款 合同條款 7 一 詞語定義及合同文件 1 詞語定義 下列詞語除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 合同條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工的具體條件，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立的合同條款。 八 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支出的款項(xiàng)。 六 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。 五 合同的文件 1. 承包合同協(xié)議書； 往來函件 4 2. 往來函件 3. 合同條款； 4. 合同文件附錄； 5. 房屋建筑工程質(zhì)量保修書； ； ； 。 金額（大寫）：人民幣伍佰伍拾萬元整。 三 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 工程承包內(nèi)容及合同方式：承包內(nèi)容為疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓（東方都會(huì)廣場）住宅部份 E、 F 棟六～二十二層、 F 棟四～五層室內(nèi)精裝修工程（室內(nèi)鋼樓梯、夾層欄桿、櫥柜、潔具、抽油煙機(jī)工程除外所有室內(nèi)精裝修工程），采用按套數(shù)固定總價(jià)合同方式。 工程地點(diǎn)：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角。 疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓 （ 東方都會(huì)廣場 ） 住宅部份室內(nèi)精裝修工程 承包 合 同 合同 編號(hào)： C/B/05/0167 號(hào) 廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州恒建工程有限公司 2021 年 08 月 01 日 目 錄 1 目 錄 目錄 ???????????? 1 承包合同協(xié)議書 ???????????? 2 往來函件 ???????????? 5 合同條款 ???????????? 6 合同文件附錄 ???????????? 32 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 ????????? ??? 33 技術(shù)規(guī)范 ???????????? 36 工程量清單與報(bào)價(jià)表 ???????????? 41 工程量清單計(jì)價(jià)表 ???????????? 52 圖紙 ???????????? 53 往來函件 2 承包合同協(xié)議書 往來函件 3 承 包 合 同 協(xié) 議 書 發(fā)包人 (全稱 )： 廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人 (全稱 )：廣州恒建工程有限公司 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立 本合同。 一 工程概況 工程名稱：疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓（東方都會(huì)廣場）住宅部份室內(nèi)精裝修工程。 工程承包范圍：疊翠臺(tái)三期 E/F 棟商住樓（東方都會(huì)廣場）住宅部份 E、 F棟六～二十二層、 F 棟四～五層室內(nèi)精裝修工程。 二 合同工期 開工日期：合同生效日期 竣工日期： 2021 年 10 月 10 日。 四 合同價(jià)款 按套數(shù)固定總價(jià)金額（暫定 612 套），住宅部份 E、 F 棟六～二十二層、F 棟四～五層室內(nèi)精裝修的工程內(nèi)容。 金額（小寫）：￥ 5,500, 元。 雙方有關(guān)工程的洽商、變 更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 七 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 九 合同生效 合同訂立時(shí)間： 2021 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路 305 號(hào)疊翠臺(tái)C 座四樓） 合同生效時(shí)間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。 發(fā)包人： 指本工程項(xiàng)目對(duì)承包人具有工程發(fā)包主體 資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 其它承包人：指本項(xiàng)目工程（除本合同工程外），被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項(xiàng)目經(jīng)理、承包負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理指承包人在承包工程專用條款和本工程中負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表；承包負(fù)責(zé) 人指其他承包人在本項(xiàng)目工程中（除本合同工程外）負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 工程造價(jià)管理部門： 指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。 合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照本合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 圖紙：指由發(fā)包人（或承包人）提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向 對(duì)方提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 合同條款 9 按承包合同協(xié)議書第五條所列文件及順序執(zhí)行。 當(dāng)合同文件及圖紙內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)， 有爭議的工程內(nèi)容以承包工程的實(shí)際需要先行施工，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時(shí)，按本合同條款第 36 條關(guān)于爭議的約定處理。 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)及相關(guān)規(guī)章、規(guī)定：國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及建設(shè)部有關(guān)規(guī)章 、廣東省、廣州市有關(guān)工程建設(shè)規(guī)定。本工程所需標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范除發(fā)包人在本合同文件中明示提供外，其余的由承包人負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。如承包工程的圖紙未能完全滿足施工需要承包人需依據(jù)本合同文件的要求自行組織深化施工圖設(shè)計(jì)。 承包人對(duì)圖紙的保密要求：對(duì)承包人提供的設(shè)計(jì)文件（包括圖紙），沒經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復(fù)制、出借、轉(zhuǎn)讓等。 承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖紙：承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖紙，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)在 當(dāng)?shù)刈?cè)并具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)條件。承包人深化設(shè)計(jì)施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用、政府部門審查費(fèi)、報(bào)建費(fèi)及與之有關(guān)的工程費(fèi)用包含在本合同固定總價(jià)內(nèi)、深化設(shè)計(jì)所需的時(shí)間包含在本合同的約定工期內(nèi)。 承包人 未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。 承包人 應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完 整圖紙， 供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。 承包人對(duì)有關(guān)發(fā)包工程的責(zé)任 除承包合同條款另有約定，承包人應(yīng)服從、履行承包合同中有關(guān)的承包人的所有義務(wù)與責(zé)任（只要此等條款是與承包工程或其任何部份有關(guān)和適用），同時(shí)應(yīng)避免因承包人自身行為或疏漏造成承包人違反承包合同中約定的承包人義務(wù)的情況發(fā)生。 本合同工程將由發(fā)包人與承包人簽訂承包合同，承包人須服從發(fā)包人發(fā)合同條款 11 出的或工程師與承包工程有關(guān)工作要求和指令。承包人將與材料供應(yīng)商簽訂銷售合同并全面負(fù)責(zé)材料和貨物的質(zhì)量、交貨期、管理及安裝事宜。 6 工程師 本工程實(shí)行工程監(jiān)理。工程師在執(zhí)行上述工作時(shí)，應(yīng)按發(fā)包人規(guī)定的書面格式及審批流程進(jìn)行，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。承包人需要提請(qǐng)工程師處理的 事項(xiàng)，應(yīng)通過承包人的項(xiàng)目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)可以直接通知工程師。工程師可以將項(xiàng)目指令直接發(fā)給承包人或項(xiàng)目經(jīng)理，必要時(shí)發(fā)包人有權(quán)直接對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)管，如對(duì)施工質(zhì)量的檢查、對(duì)工程的調(diào)整、對(duì)不稱職人員提出更換要求等。工程師在行使上述工作權(quán)力時(shí) ，發(fā)出的所有指令、批準(zhǔn)文件，應(yīng)有工程師的簽字，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。 合同條款 12 姓名 ： 職務(wù) ： 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知， 以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后 48小時(shí)內(nèi)向工 程師遞交報(bào)告。 承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。 發(fā)包人可以 要求 承包人更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。 (2) 在不影響本項(xiàng)目工程完成質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收工作的前提下，發(fā)包人督促其他承包人將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地并提供接駁點(diǎn)，本合同工程驗(yàn)收移交發(fā)包人前，因承包工程施工需要，必要時(shí)由發(fā)包人另行提供水、電接駁點(diǎn)，施工用水、電從接駁點(diǎn)后管線材料設(shè)備安裝費(fèi)用及發(fā)生的施工水、電費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 (3) 施工場地與公共道路的通道開通的時(shí)間：簽訂合同后開通。 (4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：場地內(nèi)工程地質(zhì)資料在簽訂合同，承包人可以隨時(shí)向發(fā)包人借閱。發(fā)包人工程地質(zhì)完整性、有效性、準(zhǔn)確性，發(fā)合同條款 13 包人無法保證或承擔(dān)由此引起的責(zé)任。但承包人不能以發(fā)包人應(yīng)辦的證件、批件不及時(shí)為由提出工期、費(fèi)用的要求。 (7) 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：工程師收到施工圖后，組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。