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2025-07-03 04:27本頁面
【正文】 目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。甲公司采用公允價值計算模式。當(dāng)年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始使用，寫字樓的造價為1000萬元?！纠?1—100】 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。判斷題】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。12=5(萬元)借：其他業(yè)務(wù)成本 50 000貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 50 000（2）確認(rèn)租金借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 60 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 60 000（3）計提減值準(zhǔn)備：借：資產(chǎn)減值損失 1 000 000貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1 000 000企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：（1）計提折舊每月計提的折舊：1200247。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1200萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金6萬元。（1）計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（2）取得租金收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）計提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（ ?。?。（ ）【答案】【解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量?！纠}104 ①發(fā)生的支出②達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài) （三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。第一章 資產(chǎn)（二）投資性房地產(chǎn)的取得 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款銀行存款等投資性房地產(chǎn)在建工程等自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。其會計處理如下圖所示。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量
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