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2024-08-04 04:27本頁(yè)面
【正文】 模式。判斷題】企業(yè)只能采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。【例題105 A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式B．滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式D．同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式【答案】ABD【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！纠?—99 】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為900萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。20247。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入?！纠}106（ ?。?【答案】【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。2008年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修寫字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。2008年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。 甲企業(yè)應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）2008年10月1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫字樓并出租：借：投資性房地產(chǎn)——成本 10 000 000貸：開(kāi)發(fā)成本 10 000 000（2）2008年12月31日，按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。（四）投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為14 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，假定不考慮稅費(fèi)等因素。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。【例1—102】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為12 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1000萬(wàn)元。甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）收取處置收入借：銀行存款 150 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 120 000 000 ——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 10 000 000（3）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本
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