【正文】 以工期為前提，以質(zhì)量創(chuàng)效益，完成合同要求。項目管理層項目經(jīng)理直接領(lǐng)導下的項目經(jīng)理部的各個職能部門，根據(jù)本工程的具體情況對項目作業(yè)實施層實施管理。公司保障層將本工程列為公司的重點工程之一，公司總部的各相關(guān)部門優(yōu)先為本項目的順利實施提供各項保障，為項目管理提供指導、幫助。 施工組織管理機構(gòu)設(shè)置若我公司能夠中標，公司將迅速組建“大峪一小改造項目經(jīng)理部”，代表公司履行施工合同，承擔總承包責任。層次分明、責任明確的原則本工程現(xiàn)場管理組織機構(gòu)分為公司保障層、項目決策層、項目管理層、作業(yè)層，各層次、各部門、各崗位之間做到職責劃分明確，以確保管理組織機構(gòu)能有序、高效運轉(zhuǎn)。根據(jù)工程各項目標，在進行工程管理過程中，針對總目標進行目標分解，確定各階段目標，以及對專業(yè)分包商提出總目標及階段性目標，這些目標應(yīng)包括質(zhì)量、進度、安全、文明施工等各個方面，在目標明確的前提下，施工過程中對目標實現(xiàn)情況進行檢查考評，對未達到目標的單位予以懲罰，根據(jù)階段目標完成情況，適當調(diào)整后續(xù)階段目標，以確保工程最終各項總目標的實現(xiàn)。第二節(jié) 組織機構(gòu)及職責結(jié)合本工程的特點，制定合理嚴謹?shù)氖┕みM度計劃，充分發(fā)揮我公司所擁有的大型工程施工能力和總承包管理經(jīng)驗，調(diào)集專業(yè)或綜合作業(yè)隊，合理劃分每個承包單位，根據(jù)我公司成熟的施工經(jīng)驗，我公司將科學合理組織施工生產(chǎn)，運用先進、成熟的施工工藝、科學的管理方法，建造精品工程，為建設(shè)方提供滿意的售后服務(wù)。設(shè)置臨時消防器材，消除現(xiàn)場消防隱患，無任何消防事故發(fā)生。確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率＜3‰。第三章 施工部署第一節(jié) 施工管理目標符合國家質(zhì)量驗收標準，質(zhì)量等級：合格。三、根據(jù)以往工程經(jīng)驗和考慮工期要求，本工程施工期間施工勞務(wù)隊和分包會較多，故現(xiàn)場綜合管理任務(wù)重。二、工程有效工期要求緊。第三節(jié) 工程特點、重點及難點，本工程的主要特點為：一、工程質(zhì)量要求高。8空調(diào)系統(tǒng)裝修區(qū)域內(nèi)新做風機盤管及新風系統(tǒng)的水管及新風管道接原有空調(diào)水及風管道?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)為原有建筑總系統(tǒng)的內(nèi)部系統(tǒng)，信號線及電源線由消防控制室引來；聯(lián)動控制模塊電源采用24V，與信號線共管；管線吊頂內(nèi)穿管敷設(shè)。5裝飾裝修門窗工程實木門帶門套、防盜門、防火門、斷橋鋁合金窗以及安裝木質(zhì)窗簾盒。 遵循經(jīng)濟效益原則在施工中應(yīng)注意合理選材、合理用材，提高其利用率，這樣即減低了成本，也防止浪費。 遵循適應(yīng)工業(yè)化程度原則建筑裝修工程中，部分材料、項目可適當選擇工廠化生產(chǎn)或集中加工成半成品后運往現(xiàn)場，如木門制作等可采取專業(yè)廠家根據(jù)設(shè)計圖制成半成品，施工現(xiàn)場進行裝修，以提高裝配化工業(yè)化程度。在編制建筑裝修工程施工進度計劃時可選用橫道圖或利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，合理安排工序搭接和必要的技術(shù)間隙，做好人力、物力的綜合平衡。在選擇施工方案時，要積極采用新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)，在采用“四新”的同時應(yīng)注意結(jié)合北京市門頭溝區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站業(yè)務(wù)用房改造工程（二期）的特點 ，滿足裝修設(shè)計效果，符合施工驗收規(guī)范、操作規(guī)程要求，遵守有關(guān)防火、環(huán)衛(wèi)及施工安全要求，同時應(yīng)符合現(xiàn)場實際，使技術(shù)的先進性、適用性、經(jīng)濟性結(jié)合在一起。在組織施工時，必須合理地安排施工程序和順序，避免不必要的重復、返工，成品半成品破壞等現(xiàn)象，加快施工速度，縮短工期。因而各專業(yè)施工在同一場地上進行，沒有前一階段的工作，后一階段就很難進行，即使它們之間交叉搭接進行，也必須遵守一定的程序和順序。 遵循施工合同原則根據(jù)招標人使用要求和施工合同的規(guī)定，嚴格履行合同，合理安排分期分段進行裝修施工，以期早日發(fā)揮投資的經(jīng)濟效益，減少可能因施工對招標人正常工作的影響。 遵循的原則在編制本工程技術(shù)標時我公司根據(jù)本項目施工的特點和以往積累的經(jīng)驗，遵循以下原則。第二節(jié) 編制原則本施工組織設(shè)計的編制人員由公司有關(guān)部門、項目領(lǐng)導成員和各專業(yè)技術(shù)人員組成，這些人員都將參與本項目的施工管理。使本工程在整體施工的全過程中，各個環(huán)節(jié)始終處于受控狀態(tài)。北京市門頭溝區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站業(yè)務(wù)用房改造工程（二期）編制： 審核： 批準： 北 京 礦 建 建 設(shè) 集 團 有 限 公 司二〇一七 年 九 月 一 日目 錄第一章 編制說明及依據(jù) 1第一節(jié) 編制說明 1第二節(jié) 編制原則 1第三節(jié) 編制依據(jù) 3第二章 工程概況 9第一節(jié) 總體簡介 9第二節(jié) 建筑設(shè)計概況 9第三節(jié) 工程特點、重點及難點 10第三章 施工部署 11第一節(jié) 施工管理目標 11第二節(jié) 組織機構(gòu)及職責 11第三節(jié) 施工部署原則及總體施工順序 13第四章 主要施工方案和技術(shù)保證措施 14第一節(jié) 施工測量控制方案 14第二節(jié) 鋼結(jié)構(gòu)工程施工方案 15第三節(jié) 拆除工程施工方案 23第四節(jié) 二次結(jié)構(gòu)施工方案 30第六節(jié) 室內(nèi)裝飾裝修工程 39第七節(jié) 電氣及設(shè)備工程施工方案 78第八節(jié) 外墻工程施工方案 88第九節(jié) 屋面工程施工方案 96第十節(jié) 分部分項工程技術(shù)保證措施 104附表三：施工進度計劃表 107附表四：施工總平面布置示意圖 108第一章 編制說明及依據(jù)第一節(jié) 編制說明我們在認真閱讀招標文件等資料，熟悉招標圖紙，了解設(shè)計意圖，并在對現(xiàn)場實地踏勘的基礎(chǔ)上，特編寫這部對工程安全、質(zhì)量、成本和工期等方面具有程序化管理作用的綱領(lǐng)性文件，作為本工程的投標文件技術(shù)部分。在此施工組織設(shè)計編制過程中，充分考慮了本工程的特點和設(shè)計意圖，執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合我們內(nèi)部管理規(guī)章制度和我們進行的十多項類似工程的豐富施工經(jīng)驗，深化施工設(shè)計、強化質(zhì)量管理、合理安排工期、強化安全管理；在勞動力組織、材料設(shè)備供應(yīng)、施工工藝、進度計劃、質(zhì)量安全措施等方面做詳細而周全的規(guī)劃。達到高質(zhì)量、高標準，使業(yè)主稱心滿意，工程管理更加合理有效。 根據(jù)招標文件及相關(guān)規(guī)范本施工組織設(shè)計根據(jù)建設(shè)方招標文件的要求，盡量選用科學合理的施工方法；盡力用簡明的語言闡述項目經(jīng)理部在北京市門頭溝區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站業(yè)務(wù)用房改造工程（二期）施工過程中的實際工作流程，并對各分項的施工工藝、進度和質(zhì)量保證措施做了詳細說明；為北京市門頭溝區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站業(yè)務(wù)用房改造工程（二期）的施工制定出基本框架。 遵循國家相關(guān)政策原則在編制建筑裝修工程技術(shù)標時應(yīng)充分考慮國家有關(guān)的方針政策，嚴格審批制度；嚴格按基本建設(shè)程序辦事；嚴格執(zhí)行建筑裝修施工程序，嚴格執(zhí)行國家制定的規(guī)范、規(guī)程。嚴格按照施工合同進行施工，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，保證招標人的具體使用時間，合理的工期安排； 遵循施工程序和順序原則建筑工程產(chǎn)品特點之一是產(chǎn)品的固定性。施工程序和順序反映裝修施工的客觀規(guī)律要求，交叉搭接則體現(xiàn)爭取時間的主觀努力。 遵循科學合理的原則在工程施工中，采用先進的施工技術(shù)是提高勞動生產(chǎn)率、提高工程質(zhì)量、加快施工進度、降低工程成本的重要途徑。 遵循從工程實際出發(fā)原則在編制施工進度計劃時，應(yīng)從工程實際出發(fā)，采取流水施工方法組織均衡施工，減少各項資源的浪費，保證施工連接、均衡有節(jié)奏地進行，合理地使用人力、物力、財力。 遵循施工場地布置原則盡量利用原有或就近已有設(shè)施，以減少各種臨時設(shè)施；合理安排現(xiàn)場加工場地，應(yīng)注意盡量減少噪聲及塵土對外的影響；電氣焊加工現(xiàn)場水施工現(xiàn)場應(yīng)注意消防要求；合理安排材料堆放場地，裝修材料大部分為貴重物品，應(yīng)嚴防丟失、碰撞，防火應(yīng)作為重點考慮項目。 遵循工具配套原則采用先進的施工機具、手持電動工具，是加快施工速度、提高施工質(zhì)量的重要途徑，在選擇施工機具時，除正確選用先進的機具外，尚應(yīng)注意選擇與之配套的輔件，根據(jù)不同的施工輔件可達到省工、省料、高質(zhì)量的目標。第三節(jié) 編制依據(jù)招標文件文件編號日期北京市門頭溝區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站業(yè)務(wù)用房改造工程（二期）招標文件MC20171222017年7月工程內(nèi)容圖紙名稱圖紙編號出圖日期門頭溝區(qū)農(nóng)村 經(jīng)濟經(jīng)營管理站業(yè)務(wù)用房擴建工程建筑結(jié)構(gòu)結(jié)01~結(jié)062017年4月建筑裝飾建01~建16建筑電氣電01~電06建筑設(shè)備水01~水0暖01~暖0規(guī)程類 別名 稱編 號國 標《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502042015《建筑工程現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》GBJ501942014《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502022002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502092010《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502072012《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503002013《工程測量技術(shù)規(guī)范》GB500262007《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502032011《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102013《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252010《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502422002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503032002《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB502542005《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》GB/T503152010《給排水管道及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502682005《混凝土質(zhì)量控制標準》GB501612011《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T503282002行業(yè)標準《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ462005《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ332001《建筑施工安全檢查評分標準》JGJ5999《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ182003地方標準《建筑工程施工測量規(guī)程》DB11/T4462007《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》DBJ01262003《建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全資料管理規(guī)程》DB11/3832010《建設(shè)工程安全監(jiān)理規(guī)程》DB11/3822006北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場生活區(qū)設(shè)置和管理標準DBJ01722003建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防護、場容衛(wèi)生、環(huán)境保護及保衛(wèi)消防標準DBJ01832003本公司《質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全一體化管理手冊》2015518建設(shè)部推廣的十項新技術(shù)類 別名 稱編 號國家砼結(jié)構(gòu)工程施工圖平面整體表示方法10G1011~3/10G1013~4建筑電氣安裝工程圖集92SD56地方建筑構(gòu)造通用圖集（工程做法）88BJ11（2005）建筑構(gòu)造通用圖集（外裝修(1)）88BJ31建筑構(gòu)造通用圖集（室外工程路、臺、坡、棚）88BJ92建筑構(gòu)造通用圖集（無障礙設(shè)施）88BJ121建筑構(gòu)造通用圖集（斷橋鋁合金門窗）88BJ131建筑構(gòu)造通用圖集（木門）88BJ1331號令企業(yè)職工傷亡事故報告和處理規(guī)定北京市建筑工程施工現(xiàn)場管理辦法北京市外地來京人員衛(wèi)生防疫管理規(guī)定行業(yè)建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定（建設(shè)部15號令）工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）地方北京市建設(shè)工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定北京市建設(shè)工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定的補充通知預(yù)防砼工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定北京市建設(shè)工程文明安全施工管理暫行規(guī)定企業(yè)質(zhì)量、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理手冊質(zhì)量、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理程序文件108第二章 工程概況第一節(jié) 總體簡介序號項 目內(nèi) 容1工程名稱北京市門頭溝區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理站業(yè)務(wù)用房改造工程（二期）2地理位置北京市門頭溝區(qū)農(nóng)林大廈3建設(shè)單位北京市門頭溝區(qū)農(nóng)村合作經(jīng)營管理站4設(shè)計單位北京東方科旅建筑勘察設(shè)計有限公司5合同招標范圍本工程包括：結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、電氣工程、暖通工程、排水工程等設(shè)計圖紙顯示的全部工程6資金來源財政撥款100%7資金落實情況已落實8合同工期總工期不超過76日歷天(計劃開工日期2017年8月1日，計劃竣工日期20117年10月15日)9招標方式公開招標10質(zhì)量目標合格11管理目標北京市安全文明工地第二節(jié) 建筑設(shè)計概況序 號項 目內(nèi) 容1建筑功能經(jīng)營管理站2建筑結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)改造面積（㎡）980㎡3建筑面積（㎡）490㎡樓層地上二層4結(jié)構(gòu)工程改造結(jié)構(gòu)采用鋼結(jié)構(gòu)工程，加層的梁、柱以及隔墻基礎(chǔ)均采用C30混凝土，鋼筋采用HPB300、HPB335鋼筋。天棚工程礦棉吸音板吊頂、鋁合金微孔方形板吊頂、涂料墻面工程涂料地面工程地磚、防靜電地面二次結(jié)構(gòu)工程200厚輕集料砌塊墻6建筑屋面倒置式屋面做法，保溫采用60厚B1級硬泡聚氨酯板；防水采用4+3mmSBS改性瀝青防水卷材7建筑外墻外墻保溫采用60mm厚擠塑聚苯板；仿石涂料飾面6電氣工程照明配電系統(tǒng)電源采用TNS系統(tǒng)，由一