【正文】 旅游需求和偏好，如不同年齡層次的人對(duì)旅游的偏好差異化，年輕人喜歡刺激、體驗(yàn)試的旅游；中年人喜歡文化型、城市觀光型旅游；老年人喜歡康體、療養(yǎng)型的旅游（這種細(xì)分不具有絕對(duì)意義，僅供參考）。其中高層旅游消費(fèi)者從純粹的觀光型旅游轉(zhuǎn)化成度假型休閑，中層旅游者則需要更廣泛的旅游產(chǎn)品，低層旅游消費(fèi)者絕大部分是觀光旅游。第二：宏觀市場(chǎng),旅游消費(fèi)者對(duì)旅游產(chǎn)品的需求呈多層次化發(fā)展。除了傳統(tǒng)的山水風(fēng)光、文物古跡和民族風(fēng)情等旅游產(chǎn)品外，對(duì)生態(tài)旅游也表現(xiàn)出極大的需求。隨著人們物質(zhì)水平的提高，旅游的需求凸顯出來。(二)、旅游消費(fèi)者市場(chǎng)的十大趨勢(shì)下面從消費(fèi)者市場(chǎng)的需求和行為角度來闡述中國國內(nèi)旅游的發(fā)展?fàn)顟B(tài)和趨勢(shì)。旅游的發(fā)展有三個(gè)相互鏈接的環(huán)節(jié)，即是旅游市場(chǎng)需求環(huán)節(jié)、政府宏觀政策環(huán)節(jié)、旅游資源的開發(fā)和管理環(huán)節(jié)，這三個(gè)環(huán)節(jié)相互制約，也相互促進(jìn)，形成了一個(gè)中國特色的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，旅游是將無價(jià)值的閑暇時(shí)光，變成有價(jià)值的閑暇時(shí)光；旅游是拉動(dòng)內(nèi)需的重要途徑，同時(shí)是提高國民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志。旅游總收入首次突破了300億元大關(guān)，達(dá)到320億元，%，拉動(dòng)南京市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。 旅游發(fā)展情況2004年，南京市接待國內(nèi)外旅游人數(shù)2866萬人次，增長27%。2004年完成地區(qū)生產(chǎn)總值1910億元，%（按可比價(jià)計(jì)算，下同），其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值70億元，%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值1005億元，%，其中工業(yè)完成增加值823億元，%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值835億元，%；。%。2004年江蘇省國內(nèi)旅游人數(shù)14662萬人次，%；，%。堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待、有保有壓、分類指導(dǎo)的原則，合理調(diào)整固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，治理整頓土地市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，千方百計(jì)解決經(jīng)濟(jì)生活中的突出矛盾，一些不健康不穩(wěn)定因素得到抑制。信息服務(wù)、旅游和為制造業(yè)配套的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在改造中提升，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較快發(fā)展。人均生產(chǎn)總值突破2萬元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)2500美元。%。日本、韓國、俄羅斯、美國、新加坡、英國、法國等16個(gè)主要客源國來華人數(shù)與上年相比有顯著增長。中國公民出境人數(shù)達(dá)到2885。39億美元。國內(nèi)旅游形勢(shì)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家旅游局公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2004年中國旅游業(yè)全面恢復(fù)振興并有突破性發(fā)展?！　?004年12月26日發(fā)生的印度洋地震和海嘯災(zāi)難對(duì)迅速發(fā)展的亞洲旅游業(yè)和世界旅游業(yè)并沒有太大影響，受災(zāi)地區(qū)的旅游業(yè)只占世界旅游業(yè)的3%。墨西哥、加勒比地區(qū)、中美洲地區(qū)以及南美洲國家入境游客大增，增長幅度估計(jì)超過了10%?！　?004年亞太地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展迅速，入境游客人數(shù)比2003年猛增30%。51（四）本項(xiàng)目初步規(guī)劃…………………………………………………………………53五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃…………………………………………………………………………55六、項(xiàng)目推廣及計(jì)劃………………………………………………………………………64一、國際、國內(nèi)旅游市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)(一)世界整體旅游情況國際旅游形勢(shì)根據(jù)世界旅游組織的統(tǒng)計(jì)，2004年國際入境旅游人數(shù)創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄，比2003年增長10%。關(guān)于項(xiàng)目的營銷推廣等方面的內(nèi)容，需項(xiàng)目包含的具體內(nèi)容確定之后才能制定詳細(xì)的推廣方案，本次不涉及營銷推廣方面的內(nèi)容。并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了提出了項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)計(jì)理念以及旅游項(xiàng)目的展現(xiàn)形式等。擬規(guī)劃為商業(yè)旅游類項(xiàng)目，集度假休閑、康體娛樂、益智創(chuàng)新于一體的綜合型旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目主要由天然的柳林景觀、傳統(tǒng)的民風(fēng)習(xí)俗、野菜佳肴、形態(tài)各異的吧市群體所組成。南京市柳林吧市項(xiàng)目可行性分析序 言擬開發(fā)的“柳林吧市”，位于江蘇省南京市棲霞區(qū)八卦洲鎮(zhèn)八卦洲島上，規(guī)劃地塊位于八卦洲集鎮(zhèn)以南、二橋以西的原鎮(zhèn)政府直管的養(yǎng)殖場(chǎng)。在長江大井下與七里村公踟（原堤?。┲g的整塊地，其土地面積85畝，濕地面積60畝，水面面積355畝；江堤以南的柳林約600畝。為確保項(xiàng)目實(shí)施的可行性，本文主要從國際國內(nèi)旅游市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)、八卦洲的旅游資源等情況，對(duì)八卦洲是否具備開發(fā)條件進(jìn)行了初步的論證。另外，本文提供了一般旅游項(xiàng)目的開發(fā)步驟，以供投資開發(fā)參考。目 錄一、國際、國內(nèi)旅游市場(chǎng)的發(fā)展情況………………………………………………………4二、國內(nèi)旅游形勢(shì)分析………………………………………………………………………7(一)旅游發(fā)展階段簡析…………………………………………………………………7(二)旅游消費(fèi)者市場(chǎng)的十大趨勢(shì)………………………………………………………10三、八卦洲實(shí)施旅游戰(zhàn)略的可行性………………………………………………………20(一)南京旅游城市及旅游景點(diǎn)的規(guī)模效應(yīng)……………………………………………20(二)八卦洲具備旅游開發(fā)的基本條件…………………………………………………27四、本項(xiàng)目初步策劃……………………………………………………………………31 (一)支撐本項(xiàng)目實(shí)施的思想理念………………………………………………………31(二)游憩方式設(shè)計(jì)的內(nèi)容………………………………………………………………42 (三)按資源分類的游憩方式一覽表……………………………………………………2003年世界入境旅游人數(shù)增長幅度之大是近20年來從未有過的，其主要原因是世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好，國際貿(mào)易發(fā)展較快也是原因之一。美國等北美國家旅游業(yè)在受“”恐怖襲擊事件影響連續(xù)三年下滑后，2004年開始恢復(fù)，并獲得積極成果。與此同時(shí)，歐洲入境游客增幅較小，非洲入境游客人數(shù)增幅在10%以下。2005年世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易形勢(shì)仍然呈良好態(tài)勢(shì)，旅游業(yè)發(fā)展前景也比較樂觀。入境旅游人數(shù)達(dá)到10904萬人次，首次突破1億人次大關(guān)，旅游外匯收入達(dá)257。首次突破10億人次大關(guān)，國內(nèi)旅游收入達(dá)到4711億元，國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入為6840億元。29萬人次。江蘇省旅游發(fā)展形勢(shì)全省經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定增長，宏觀調(diào)控取得積極成效。其中，%；，%；，%。結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和綜合競(jìng)爭力不斷提高。%，比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。積極扶持重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)做大做強(qiáng)，營業(yè)收入超100億元的企業(yè)達(dá)33家，新增11家。江蘇省國內(nèi)國際旅游業(yè)快速發(fā)展。%，,%,，%。南京市旅游發(fā)展形勢(shì)2004年南京經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這種良好的局面是近年來少見的，預(yù)示著南京經(jīng)濟(jì)又實(shí)現(xiàn)了新的跨越。其中入境旅游者66萬人次，%。二、國內(nèi)旅游形勢(shì)分析(一)旅游發(fā)展階段簡析１、階段認(rèn)知我國對(duì)旅游業(yè)的普遍認(rèn)知，可以分為四個(gè)階段：１）1978年以前，旅游是政治接待和文化事業(yè)；２）19781992年，旅游轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，是可以創(chuàng)造價(jià)值帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；３）19921999，旅游成為朝陽產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；４）2000年以后，旅游被目為動(dòng)力產(chǎn)業(yè)，成為可以帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要消費(fèi)動(dòng)力。２、發(fā)展?fàn)顩r　　國內(nèi)旅游業(yè)近20年來的發(fā)展?fàn)顩r如下表：年份 國內(nèi)旅游人數(shù)（億人次） 增長（％） 國內(nèi)旅游收入（億元） 增長（％） 19858019861061987140198818019891501990170199120019922501993 199419951996199719981999 200031762001352220021238782003344220044711縱觀中國旅游的發(fā)展歷程，20世紀(jì)80年代是緩慢增長時(shí)期，這一時(shí)期人們的生活水平普遍較低，旅游是貴族化消費(fèi)；到了90年代旅游業(yè)高速發(fā)展，但是增長是不穩(wěn)定的，表現(xiàn)出了我國國內(nèi)旅游的發(fā)展還處在初級(jí)階段，很不成熟；經(jīng)過近幾年人們?cè)诼糜问袌?chǎng)中痛苦體驗(yàn)和不斷調(diào)整，旅游市場(chǎng)的發(fā)展逐漸穩(wěn)定和理性化。消費(fèi)者的旅游需求是旅游發(fā)展的根本動(dòng)力；政府的宏觀政策給旅游消費(fèi)提供時(shí)間和法律支持，并從宏觀上調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展線路；旅游資源的開發(fā)和管理為旅游提供消費(fèi)空間，受消費(fèi)者的需求的制約，同時(shí)也引導(dǎo)消費(fèi)方向。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，旅游消費(fèi)很大程度上是精神消費(fèi)，屬于上層建筑的范疇。近20年來國內(nèi)旅游客源市場(chǎng)需求也經(jīng)歷著參差不齊，復(fù)雜多樣的變化和發(fā)展，對(duì)此總結(jié)了以下十大趨勢(shì)：第一：旅游消費(fèi)者對(duì)旅游產(chǎn)品類型的需求呈多樣化發(fā)展80年代，旅游者主要是對(duì)自然景觀和古跡景觀的觀賞性游覽，集中在對(duì)國內(nèi)幾大風(fēng)景名勝地的旅游上，如：桂林山水、長城、兵馬俑等等，到了90年代，景觀類型增多，水域風(fēng)光、地文景觀，極地景觀、沙漠景觀、草原景觀等等，消費(fèi)者希望通過旅游看到不同種類的景觀。同時(shí)許多新興的專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，如：主題公園、農(nóng)業(yè)觀光、工業(yè)旅游等等也廣受歡迎。90年代以后國內(nèi)旅游消費(fèi)不再是統(tǒng)一低層次的消費(fèi)，旅游消費(fèi)的分布現(xiàn)狀如圖：　　由于旅游消費(fèi)者的上下流動(dòng)，一部分潛在消費(fèi)者隨著經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)化為低層旅游消費(fèi)者，現(xiàn)實(shí)旅游消費(fèi)者內(nèi)部也根據(jù)消費(fèi)能力分出高中低層，三個(gè)層次的旅游消費(fèi)者對(duì)旅游產(chǎn)品的需求逐漸分化，呈現(xiàn)初級(jí)的市場(chǎng)細(xì)分狀態(tài)。第三：微觀市場(chǎng),旅游消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì)明顯。在激烈競(jìng)爭的環(huán)境下，旅游消費(fèi)者的市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì)日益明顯并且加劇，細(xì)分的市場(chǎng)需求成為旅游產(chǎn)品開發(fā)和管理的基礎(chǔ)。從交通方式上看，隨著民航事業(yè)的發(fā)展，民航成為長線旅游的重要方式，除了火車、汽車等傳統(tǒng)的交通方式外，新興的交通方式如自駕車、自行車、徒步等等，人們根據(jù)旅游地的遠(yuǎn)近和交通狀況以及個(gè)人的興趣愛好選擇不同的交通方式。旅游領(lǐng)域的個(gè)性化發(fā)展趨勢(shì)日漸顯現(xiàn)，如近幾年興起的背包族、自行車旅行、徒步旅行等。旅游與人的精神需求密不可分，隨著人類社會(huì)物質(zhì)資料的不斷豐富，人們對(duì)精神世界的渴望越來越迫切。人本主義原則 ：是指把以人為本，遵循人體生理與心理的規(guī)律，滿足人類審美、修學(xué)、交流、康體、休憩及整個(gè)生活方式需求作為第一要義的原則。它是在基礎(chǔ)需求滿足以后，才產(chǎn)生出來的社會(huì)行為，以高層次需求的滿足為驅(qū)動(dòng)力，屬于精神需求為主導(dǎo)的范疇 ；借鑒需求塔理論，我們可以將人類旅游需求劃分成五個(gè)不同層次： 第一層次為基礎(chǔ)需求，包括生存與安全最基本的要求 ；第二層次為生理及心理的需求，以舒適為基礎(chǔ)的休憩，以健康為基礎(chǔ)的康體、療養(yǎng)，都是人體生理與心理調(diào)養(yǎng)的需要；第三層次為精神需求，主要有修學(xué)、審美、交流等方面；第四層次為綜合需求，是一種集合了生理心理與精神不同層次需求的統(tǒng)一體，是人類尋求突破、探險(xiǎn)、新奇、刺激等新的生活閱歷與感受的需求，在精神上，是一種追求生活新體驗(yàn)的需求 ；第五層次為一種生活方式的需求，這與自我實(shí)現(xiàn)的需求處于同一層次，是人類自我實(shí)現(xiàn)在旅游活動(dòng)中的體現(xiàn)。由于旅游是人類社會(huì)發(fā)展到高級(jí)階段的產(chǎn)物，